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El IRPH inicia su caída
El Banco Central Europeo
lleva cuatro meses consecutivos rebajando los tipos de interés y dichas rebajas
tienen sus consecuencias a la hora de conceder créditos por parte de las
entidades financieras, pues estos serán más atractivos y baratos para los
consumidores. Evidentemente también llevan a una caída del Euribor y del
IRPH. El IRPH comienza en diciembre a perder posiciones. El Euribor ya inició su
senda bajista en Octubre de 2008.
El IRPH inicia en diciembre su caída. Si bien el Euribor
comenzó a partir del 9 de octubre una senda bajista que le ha llevado a perder
casi 3 puntos en poco más de 3 meses, el IRPH, todavía no había comenzado a
perder posiciones:
| 2008 |
IRPH Bancos |
IRPH Bancos |
IRPH Bancos |
CECA |
| Octubre |
6,159 |
6,331 |
6,253 |
7,000 |
| Noviembre |
6,166 |
6,341 |
6,258 |
7,000 |
| Diciembre |
5,635 |
6,084 |
5,891 |
6,625 |
Con los datos de diciembre el IRPH demuestra que tampoco
es inmune a las rebajas de los tipos de interés practicadas por el Banco Central
Europeo (BCE). Desde el 8 de octubre de 2008, el BCE ha practicado cuatro
recortes de los tipos de interés. Ha llevado el precio oficial
del dinero desde 4,25%, a principios de octubre, al 2% actual, tras la última
decisión de la autoridad monetaria del pasado 15 de enero, de rebajar los tipos
de interés medio punto más. Las rebajas de los tipos de interés, tienen la seria
intención de incentivar el consumo y la reactivación de una economía que ya se
encuentra en recesión en la Eurozona. Unos tipos de interés bajos favorecen
créditos más atractivos para los consumidores. Un precio oficial del dinero bajo
también lleva a un Euribor y a un IRPH más bajos.
Aunque el Euribor comenzó a bajar en Octubre de 2008, el
IRPH también seguirá la senda del descenso. No puede ser de otra manera. El
Euribor y el IRPH siempre han seguido una evolución paralela. Como se observa en
este gráfico, cuando el Euribor ha subido o ha bajado, el IRPH ha seguido el
mismo comportamiento:

El IRPH siempre se ha encontrado por encima del Euribor,
por ello las entidades financieras siempre han ofrecido diferenciales más bajos
para el IRPH.
Es importante recordar que del IRPH, existen tres
modalidades:
1.- IRPH de bancos: el porcentaje es la media obtenida a partir de los tipos
medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres
años que han sido concedidos por los bancos durante el mes.
2.- IRPH de cajas de ahorro: se calcula igual que el anterior pero en este caso
se trata de los préstamos formalizados en las Cajas de Ahorros, es decir, es el
tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años que han sido
concedidos por las Cajas de Ahorros.
3.- IRPH del Conjunto de Entidades: es una media de los dos índices anteriores.
Como comentábamos el Euribor y el IRPH, siempre tan tenido
comportamientos paralelos, y por ello es lógico esperar que el IRPH continúe
cayendo, ya que el Euribor lo sigue haciendo, y es de esperar que en los
siguientes meses se acentúe la caída del IRPH. En años pasados, cuando el Euribor se
encontraba a niveles cercanos al 2, el IRPH se llegó a situar en valores
cercanos al 3. Esperemos que las caídas de los índices de referencia
hipotecarios sirvan para una reactivación de la demanda de créditos en el
mercado de la vivienda, si bien, también es muy importante que las
entidades financieras favorezcan la concesión de los mismos.
IRPH 20 de Enero de 2009
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Comentarios-noticia
| Lunes, 14 de Dic. del 2009 a las 12:00:17 AM
| | HOLA MI REVICION ME LA HACE EN DICIEMBRE PARA COMENZAR A PAGAR EN ENERO DEL AÑO QUE VIENE HAORA MISMO ME APLICARON EL 3.68 DE INTERES Y QUISIERA SABER HAORA SI A BAJADO Y QUE TIPO DE INTERES ME VAN APLICAR HAORA.MOCHAS GRACIAS.
| Comentario número: 138
| Comentó monica saenz
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| Lunes, 09 de Nov. del 2009 a las 06:53:34 PM
| | Sabe alguien por casualidad si el irph cajas bajará y cuánto?Me revisan a primeros de mes y espero que UCI me haga descender del techo del 7 y pico por ciento.
| Comentario número: 137
| Comentó melaos
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| Martes, 03 de Nov. del 2009 a las 12:42:09 AM
| | Hola tengo la hipoteca con el irph, la revisión me la hacen en marzo de cada año, en el 2008 me subió 18 euros, en el 2009 casi 24, alguien me sabe decir ¿Qué pasara en el 2010? muchas gracias.
| Comentario número: 136
| Comentó jose luis
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| Martes, 03 de Nov. del 2009 a las 12:41:44 AM
| | Hola tengo la hipoteca con el irph, la revisión me la hacen en marzo de cada año, en el 2008 me subió 18 euros, en el 2009 casi 24, alguien me sabe decir ¿Qué pasara en el 2010? muchas gracias.
| Comentario número: 135
| Comentó jose luis
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| Miércoles, 07 de Octubre del 2009 a las 02:32:17 PM
| | solo espero que si algun dia ( dios no lo quiera ) empieza a subir el euribor, el irph sea tan lento para subir como lo esta siendo para bajar.
| Comentario número: 134
| Comentó antonio
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| Martes, 25 de Agosto del 2009 a las 03:06:29 PM
| | Alguien me puede explicar porque al efectuar la revisión semestral de intereses la Caja aplica el IRPH de dos meses antes y no el ultimo publicado como se dice en la escritura? En febrero me revisaron el tipo y en lugar de aplicar el ultimo publicado cogieron el del mes de Diciembre-08. Ahora me toca nueva revisión con efectividad Setiembre y me avisan que me aplicarán el IRPH de junio que es de 3,496% superior al de julio, ya publicado que es de 3,375%
| Comentario número: 133
| Comentó Aurelio
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| Viernes, 21 de Agosto del 2009 a las 10:28:31 AM
| | Hola atodos!! Tengo una hipoteca con IRPH+0 con suelo de 3,5. Me la revisan en Marzo. En el 2008 tenia un 5,603% de interes y en 2009 me subieron al 6,084 %. Alguien puede aclararme si este año por esa fecha habia bajado el IRPH?
| Comentario número: 132
| Comentó Antonio T.
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| Miércoles, 03 de Junio del 2009 a las 08:30:57 PM
| | ME AGRADARIA SABER SI HAY ALGUIEN QUE ME PUEDA AYUDAR,TENGO UNA HIPOTECA CR3SIENTE,DE 171.MIL CON CAIXA A 25 ANIOS
AHORA ESTOY PAGANDO 950,EN ESTO MES HE QUEDADO E EL PARO,QUE PUEDO HACER ANTE LA CAIXA,TENDRE ALGUN TRATO MJOR POR ESTAR EN EL PARO.POR FAVOR SI SABES ALGO AL RESPECTO HAZELO SABER jcarlos815@hotmail.com.
Gracias,
Att,
JUCAHECO.
03-06-2009
| Comentario número: 131
| Comentó JUCAHECO
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| Miércoles, 03 de Junio del 2009 a las 12:38:34 PM
| | Buenas a todos, tengo la hipoteca con banesto (irph + 0.15)ahora mismo con la última revisión estoy en 6.15 de intereses cuando a principios de año el euribor comenzó a bajar pensé en cambiarme a éste, me pasé por banesto y me dijeron que no habia problema si pagaba el 0.50 de cancelación tal y como se reflejaba en mi hipoteca, ellos me ofrecieron el euribor + 1 (pero si eres cliente de otro banco te ofrecen euribor + 0.38).
Esto fue a principios de Marzo me dijeron que me tardaria un mes y todavia estoy esperando a que me llamen para hacer el cambio, como a ellos no le interesaba no se han dado ninguna prisa y han conseguido que yo ya no quiera el cambio pues en agosto me revisan y ya no me interesa pagar el 0.50 de cancelación. En resumen pienso que todos los bancos son los que nos han llevado a la crisis puesto que no nos facilitan nada hasta que dejamos de pagar, sólo van a sus intereses y no ayudan para nada a sus clientes.
| Comentario número: 130
| Comentó Mariló
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| Martes, 19 de Mayo del 2009 a las 09:10:45 PM
| | hola, gente, yo no entendia nada de hipotecas, solamente cuando me prestaron el dinero era el hombre mas feliz, ahora estoy hasta los .....? de pagar tanto intereses con ese famoso irph. pense que lo tenia con el euribor pero no es asi. si alguien me puede decir, si el irph bajara este año? o intentar de subrogar la hipoteca y ponerla con el euribor. que me aconsejais? mi revision la tengo el proximo diciembre. gracias.
| Comentario número: 129
| Comentó Alexander
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| Martes, 12 de Mayo del 2009 a las 12:43:17 PM
| | Hola
Tengo la hipoteca de mi local con el IRPH + 0,25 en el Santander.
Me la revisan el 8 noviembre y del año pasado tengo el 6,50%
Es a 12 años, ahora mismo me quedan 4 años y medio (hasta 8 noviembre 2013)
¿Me aconsejan cambiarla a Euribor?
Gracias, un saludo
| Comentario número: 128
| Comentó Dácil (Tenerife)
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| Domingo, 10 de Mayo del 2009 a las 09:10:18 PM
| | hola a todos, estoy en una encrucijada, por lo del irph. lo tengo al 5,4510% de momento estoy pagando 817,18. me lo revisaron en junio del 2008 ahí pagaba 782,14, al 5,0600%. un banco está ofreciendo cambiarlo al euribor + 0.38 ellos asumen todos los gastos(cancelación,notaria, registro,gestoria y tasacion)la hipoteca la tengo del 2003 a 30 años. estoy en los requisitos que piden. (tener mas de 5 años de hipoteca, y que sea vivienda habitual.)quisiera que me orienten, para ver si me conviene o no cambiarme. No quisiera equivocarme. un abrazo y gracias de antemano. edison
| Comentario número: 127
| Comentó EDISON
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| Viernes, 17 de Abril del 2009 a las 05:06:08 PM
| | RESPUESTA AL COMENTARIO DE REBE Nº 125
Hola. Pues creo que si te estan tomando el `pelo , a ti , y a casi todos los cliente Kutxa. Soy gerente de una Agencia Inmobiliaria y ex colaborador de Kutxa. Todos los cliente que presente a dicha entidad me buscan porque estan teniendo los mismos o similares problemas que tu. Pueden novarte, por supuesto, pero no lo hacen poruqe no les da la gana. Mientras que el precio del dinero esta a menos del 2%, a ti te clavan el 6%, ¡ vaya negocio ¡ ¿como van a querer novarte? . Todo lo que te argumentan las directorcillas de Kutxa es para darte larga y seguir sangrandote el mayor tiempo posible, seguro que les aumenta el ratio de su nomina a final de mes. CONSEJO: Si eres buena clienta pagadora, cambia de entidad y acojete a Euribor y con diferencial la mas bajo posible. SUERTE
| Comentario número: 126
| Comentó jose
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| Jueves, 16 de Abril del 2009 a las 08:30:49 AM
| | Necesito ayuda urgente!! tengo IRPH + techo 5,1; en enero me vencia el plazo de 3 años fijo; intenté hacer una novacion para cambiarme al euribor pero la majiiiissima directora de la sucursal de Kutxa se negó;me dijo que como mucho esperase 3 meses porque no se estaba haciendo ninguna (novación);hoy en dia todavia me lo está negando, me dice que está todo parado. me estan estudiando cambiarme el prestamo en Ibanesto pero van a tardar de mes a mes y medio. mi pregunta es, alguien que tenga el prestamo en la kutxa o conozca, sabe si realmente no hacen ninguna novacion??? aunque sea de cambio de revision?? (yo la tengo a 1 año).Ya no me fio de nadie y creo que las hacen y me estan tomando el pelo.
gracias,
| Comentario número: 125
| Comentó Rebe
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| Domingo, 12 de Abril del 2009 a las 10:12:30 PM
| | Hola a todos voy a exponer mi caso, sin alguien me hecha una mano y me entero de una vez que es lo tengo que hacer para que no se vuelvan a reir de mi,os agradezco de antemano. Primero compré un piso de VPO a precio de mercado libre y claro los bancos no me daban dinero, entonces recurrí a KIRON y estos "Sres". tenían la solución me consiguieron la hipoteca en UCI, en unas codiciones arbitrarias y claro no leí la escritura hipoteca hasta despues de firmar, porque me fíe de los de kiron al llevarse su buena comisión. Segundo el tipo de interés es el IRPH cajas +1, la última revisión fue en enero y claro con subida. He hablado con esta gente me han dicho que pague lo que pueda durante un tiempo, les he planteado cambiar a euribor han aceptado pero con una comisión de 1,5 como viene pactado en la escritura más los gastos que esto origina y EURIBOR + 1,75, estoy en el período de carencia me quedan más de dos años, no se que hacer si me interesa cambiar a E y comenzar a pagar capital, hasta me he planteado dejar de pagar porque no llego a fin de mes. Y es que tengo una claúsula en la escritura que en caso de no pagar reclaman el 95% más del valor de la hipoteca por daños y gastos judiciales y más chorradas. Asi que es lo mas lógico seguir con el irph, cambiar a euribor o volver a negociar con estos caras a ver por donde me salen, ahora mismo estoy pagando al 7.31 en la próxima revision cuanto me bajará aproximadamete.
Saludos a todos y gracias por contestar mucha suerte.
| Comentario número: 124
| Comentó Luis
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| Viernes, 10 de Abril del 2009 a las 01:48:14 PM
| | hola que tal queria saber cual como va a ser mi tipo de ineres de mi ipoteca.ya qu me toca revisar el 1de mayopor lo tanto cuanto me va a bajar si ya pago 1096 euro al mes estoy preocupado ya que no llego a final de mes,me va a bajar.
| Comentario número: 123
| Comentó arturo holguin fernandez
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| Jueves, 26 de Marzo del 2009 a las 06:30:21 PM
| | gracias Homer , al final no hice ningun seguro
| Comentario número: 122
| Comentó Ana
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| Viernes, 20 de Marzo del 2009 a las 06:09:02 PM
| | Hola Ana!!! Pues la verdad, es que es complicado, depende de la revisión que tengas. Así de buenas a primeras, yo te diría: si te ofrecen el 4,60 creo que es porque ellos saben que vas a estar pagando por encima de lo que tendrías que pagar! O sea, que a lo mejor ahora en tu situación ahora es un chollito pagar el 4,60 pero a lo mejor si aguantas este tiron, acabaras pagando el 3 - 3,5... No se... Es dificil valorarlo! Creo que yo no lo cogería... creo.
| Comentario número: 121
| Comentó Homer
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| Viernes, 20 de Marzo del 2009 a las 10:46:37 AM
| | Hola a todos, ayer me llamaron de La Caixa para ofrecerme un seguro de irph durante tres años al 4.60% como si me ofrecieran una ganga, tengo una hipoteca abierta que me revisaron en noviembre al 6.27% con lo que me lo han puesto muy bonito con que son 2 puntos menos, pero con mis pocos conocimientos he hechado cuentas en un papelito y da risa lo que me ofrecen al final de los tres años , si el irph baja como esta bajando puedo perder hasta 500 euros, me gustaría saber si alguien mas tiene estas ofertas primaverales y que van hacer pues ayer leí en un foro que a otra persona le ofrecieron lo mismo al 3.75% y no entiendo si estas ofertas van por sucursales de La Caixa, gracias
| Comentario número: 120
| Comentó ANA
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| Sábado, 14 de Marzo del 2009 a las 01:49:54 PM
| | Para Nota aclaratoria:
Gracias por tu apunte, pero eso no viene a cuento, sabes? Con la que está cayendo de pérdidas de trabajo, de familias que no saben donde meterse por no poder afrontar las subidas de las hipotecas,que todo ésto ni el más experto lo veía venir..... que encima los medios de comunicación NO DIGAN toda la verdad de lo de las hipotecas, y muy bien que hablen del euribor, de su bajada y del alivio de las familias pero NO DE TODAS!!!!! Que todo el mundo se entere que existen más referencias y que no están ahora mismo para dar saltos de alegria. He dicho. Un saludo.
| Comentario número: 119
| Comentó Isabel
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