El IRPH inicia su caída

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HIPOTECA AZUL IBANESTO EURIBOR + 0,38%

El IRPH inicia su caída

El Banco Central Europeo lleva cuatro meses consecutivos rebajando los tipos de interés y dichas rebajas tienen sus consecuencias a la hora de conceder créditos por parte de las entidades financieras, pues estos serán más atractivos y baratos para los consumidores. Evidentemente también llevan a una caída del Euribor y del IRPH. El IRPH comienza en diciembre a perder posiciones. El Euribor ya inició su senda bajista en Octubre de 2008.

El IRPH inicia en diciembre su caída. Si bien el Euribor comenzó a partir del 9 de octubre una senda bajista que le ha llevado a perder casi 3 puntos en poco más de 3 meses, el IRPH, todavía no había comenzado a perder posiciones:

2008	IRPH Bancos	IRPH Bancos	IRPH Bancos	CECA
Octubre	6,159	6,331	6,253	7,000
Noviembre	6,166	6,341	6,258	7,000
Diciembre	5,635	6,084	5,891	6,625

Con los datos de diciembre el IRPH demuestra que tampoco es inmune a las rebajas de los tipos de interés practicadas por el Banco Central Europeo (BCE). Desde el 8 de octubre de 2008, el BCE ha practicado cuatro recortes de los tipos de interés. Ha llevado el precio oficial del dinero desde 4,25%, a principios de octubre, al 2% actual, tras la última decisión de la autoridad monetaria del pasado 15 de enero, de rebajar los tipos de interés medio punto más. Las rebajas de los tipos de interés, tienen la seria intención de incentivar el consumo y la reactivación de una economía que ya se encuentra en recesión en la Eurozona. Unos tipos de interés bajos favorecen créditos más atractivos para los consumidores. Un precio oficial del dinero bajo también lleva a un Euribor y a un IRPH más bajos.

Aunque el Euribor comenzó a bajar en Octubre de 2008, el IRPH también seguirá la senda del descenso. No puede ser de otra manera. El Euribor y el IRPH siempre han seguido una evolución paralela. Como se observa en este gráfico, cuando el Euribor ha subido o ha bajado, el IRPH ha seguido el mismo comportamiento:

El IRPH siempre se ha encontrado por encima del Euribor, por ello las entidades financieras siempre han ofrecido diferenciales más bajos para el IRPH.

Es importante recordar que del IRPH, existen tres modalidades:

1.- IRPH de bancos: el porcentaje es la media obtenida a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por los bancos durante el mes.

2.- IRPH de cajas de ahorro: se calcula igual que el anterior pero en este caso se trata de los préstamos formalizados en las Cajas de Ahorros, es decir, es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años que han sido concedidos por las Cajas de Ahorros.

3.- IRPH del Conjunto de Entidades: es una media de los dos índices anteriores.

Como comentábamos el Euribor y el IRPH, siempre tan tenido comportamientos paralelos, y por ello es lógico esperar que el IRPH continúe cayendo, ya que el Euribor lo sigue haciendo, y es de esperar que en los siguientes meses se acentúe la caída del IRPH. En años pasados, cuando el Euribor se encontraba a niveles cercanos al 2, el IRPH se llegó a situar en valores cercanos al 3. Esperemos que las caídas de los índices de referencia hipotecarios sirvan para una reactivación de la demanda de créditos en el mercado de la vivienda, si bien, también es muy importante que las entidades financieras favorezcan la concesión de los mismos.

IRPH 20 de Enero de 2009 Contador-visitas Lecturas: 14164

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Viernes, 20 de Marzo del 2009 a las 06:09:02 PM
Hola Ana!!! Pues la verdad, es que es complicado, depende de la revisión que tengas. Así de buenas a primeras, yo te diría: si te ofrecen el 4,60 creo que es porque ellos saben que vas a estar pagando por encima de lo que tendrías que pagar! O sea, que a lo mejor ahora en tu situación ahora es un chollito pagar el 4,60 pero a lo mejor si aguantas este tiron, acabaras pagando el 3 - 3,5... No se... Es dificil valorarlo! Creo que yo no lo cogería... creo.
Comentario número: 121	Comentó Homer


Viernes, 20 de Marzo del 2009 a las 10:46:37 AM
Hola a todos, ayer me llamaron de La Caixa para ofrecerme un seguro de irph durante tres años al 4.60% como si me ofrecieran una ganga, tengo una hipoteca abierta que me revisaron en noviembre al 6.27% con lo que me lo han puesto muy bonito con que son 2 puntos menos, pero con mis pocos conocimientos he hechado cuentas en un papelito y da risa lo que me ofrecen al final de los tres años , si el irph baja como esta bajando puedo perder hasta 500 euros, me gustaría saber si alguien mas tiene estas ofertas primaverales y que van hacer pues ayer leí en un foro que a otra persona le ofrecieron lo mismo al 3.75% y no entiendo si estas ofertas van por sucursales de La Caixa, gracias
Comentario número: 120	Comentó ANA


Sábado, 14 de Marzo del 2009 a las 01:49:54 PM
Para Nota aclaratoria: Gracias por tu apunte, pero eso no viene a cuento, sabes? Con la que está cayendo de pérdidas de trabajo, de familias que no saben donde meterse por no poder afrontar las subidas de las hipotecas,que todo ésto ni el más experto lo veía venir..... que encima los medios de comunicación NO DIGAN toda la verdad de lo de las hipotecas, y muy bien que hablen del euribor, de su bajada y del alivio de las familias pero NO DE TODAS!!!!! Que todo el mundo se entere que existen más referencias y que no están ahora mismo para dar saltos de alegria. He dicho. Un saludo.
Comentario número: 119	Comentó Isabel


Jueves, 12 de Marzo del 2009 a las 07:53:24 AM
Tagleton tio, me recuerdas a mi exnovia: No veia mas alla de sus narices, no sabia cuando tenia que parar y cada vez que decia algo subia el euribor medio punto... Tu erre que erre con el mismo tema. Si no sabes leer, chaval aprende, si no quieres entender... es que te volveria a explicar lo que decia mi mensaje, pero tio, ya aburres y me da pereza intentar algo con alguien que sé que desde el principio no va a entender. Y te repito, eres tu quien empezo con insultos... no voy a hacer referencia al numero de intervencion porque me parece patetico (o ridiculo) y mas para debatir tonterias.
Comentario número: 118	Comentó Homer


Miércoles, 11 de Marzo del 2009 a las 04:24:29 PM
Ah, y para recordar datos históricos, una puntualización más, Homer: sin duda, habrá que ver cómo se pone el IRPH en estos meses, pero si miras el índice desde 1999 (y como ya he dicho en otros comentarios), sólo en 2 meses (dos, si) de un total de 109, el diferencial entre Euribor e IRPH fue inferior a 0,6...
Comentario número: 117	Comentó Tagleton


Miércoles, 11 de Marzo del 2009 a las 04:20:56 PM
Comentario número 76, de Homer: que te den un euribor + 0.6 es "misión imposible" ------- Comentario número 96, de Homer: con ironía, le dices a Mateo que "muy bueno el consejo de que coja el eur+0.6" referente a alguien que pide consejo, como dando a entender lo "listo" que es Mateo-----Comentario número 113, de Homer, en respuesta a una chica a la que le han dado (¿como puede ser eso?)el Eur+0.6. "ES genial,cógelo"......Bien, Homer, Bien, a base de entrar en el foro vas aprendiendo cosas: en el momento que dejes de insultar, esto será muy positivo
Comentario número: 116	Comentó Tagleton


Viernes, 06 de Marzo del 2009 a las 06:38:40 AM
Muchas gracias Homer, me ha servido de gran ayuda, no sabía lo del mínimo, ahora iré con mucho mas ojo.Saludos.
Comentario número: 115	Comentó Mª Carmen


Jueves, 05 de Marzo del 2009 a las 09:42:47 PM
Es increible como se las arreglan bancos y cajas, para no salir perjudicados. Tengo una hipoteca IRPH + 0,15, la revisión sera en septiembre. Me podriais aconsejar si vale la pena que me canvie a Euribor, y cual seria el % que tendria que obtener del banco para que me saliera a cuenta? Y si no es mucho pedir a cuanto ascienden aproximadamente los gastos de novación para tales canvios. Saludos
Comentario número: 114	Comentó Tseia


Jueves, 05 de Marzo del 2009 a las 08:19:43 PM
Hola Mª Carmen!!! Pues la verdad es que un IRPH 0 no está nada mal... pero un euribor 0,60% está genial... tendrás que valorar el capital pendiente que tienes, y si te sale a cuenta el cambio... Yo personalmente me quedaría con el E+0,60 pero claro, habra que ver hasta que margenes baja el IRPH. OJO con los mínimos y maximos (supongo que habrás visto la tele) a lo mejor con tu hipoteca actual no tienes un mínimo, pero lo que estan haciendo ahora todos los bancos es ofrecerte un diferencial bueno, pero la letra pequeña te advierte de que el mínimo que pagarás será del 4% o del 3,75%... Miratelo todo muy bien antes de hacer nada!!! Suerte!!!
Comentario número: 113	Comentó Homer


Jueves, 05 de Marzo del 2009 a las 11:25:06 AM
Hola. Yo tengo una hipoteca con IRPH + 0, actualmente al 5.79% me toca revisión el proximo agosto, mi director del banco, me comentó hace unos días de cambiarme a euribor + 0.60(con correspondiente gastos de novación), no se si hacerlo o esperarme a ver como se pone el IRPH para el verano, actualmente pasaría de pagar 713 a 580 euros, si alguien me puede aconsejar, se lo agradecería.Saludos.
Comentario número: 112	Comentó Mª Carmen


Miércoles, 04 de Marzo del 2009 a las 09:59:55 PM
Para Isabel: Tu no sabes eso que se dice que lo que se manifiesta en los medios de comunicación (Radio, Prensa y Televisión) son un 50% verdadero, y de ese 50% el 25% no se atiene 100% a la realidad. Pues bueno, los medios de comunicación lo unico que les importa es rellenar noticias sin importar el problema de los ciudadanos, porque si no hubiesen hablado del IRPH desde hace unos cuatro meses, pero nada de nada. Un Saludo.
Comentario número: 111	Comentó Nota Aclaratoria


Miércoles, 04 de Marzo del 2009 a las 06:48:37 PM
Hola..... Yo tambien tengo mi hipoteca con los de UCIlandia..... Me gustaria que alguien relacionado con el periodismo o medio de comunicacion me dijera ¿por que hoy, hablan en los boletines de radio, etc de la "gran alegria" que tienen TODAS las familias de españa con la bajada del euribor? a mi entender las medias verdades no son verdades.....¿Por que no dicen que a pesar de esa bajada tambien existe otra referencia hipotecaria en españa? Y que esta 4 puntos más ahora mismo con respecto al euribor y que afecta a miles de familias en españa? ¿Por que solo hablan del euribor? Ya esta bien!!!! Que den toda la informacion!!!!!
Comentario número: 110	Comentó isabel


Miércoles, 04 de Marzo del 2009 a las 08:09:31 AM
Tagleton veo que sigues igual y solo lees lo que tu miopia te deja leer! Gracias por la rectificacion macho, dormire mucho mas tranquilo... Por lo menos Mateo lee realmente lo que pongo y me responde, el y yo podremos estar o no deacuerdo, pero responde (que el final Mateo, creo que tu y yo decimos lo mismo... lo que sinceramente creo es que hoy es muy dificil por no decir imposible el conseguir una subrogacion decente)... Sobre las descalificaciones querido "amigo" te recuerdo que troll y tonto salieron primero de tu boca, sin venir a cuento, ya que tu y yo no habíamos compartido opiniones antes en este foro y fuiste tu el que empezaste toda esta historia de amor... GUILLERMO: Tu caso es una "putada". Primero: el IRPH +1 es una buena soga a tu cuello, lo segundo: para hacer una subrogacion, los posibles bancos una de las cosas que piden es que estes pagando durante tiempo tu actual hipoteca ya que si ahora vas a otra entidad bancaria, van a ver que hace poco mas de un año refinanciaste y encima a un IRPH alto, entonces lo que ellos se preguntaran sera ¿por que este tio refinancio hace un año con un diferencial tan alto, y encima viene ahora pidiendo una sugrogacion? Claro, la respuesta lo que va a hacer es denegarte la subrogacion automaticamente... Lo de acogerte a lo del IPC.. Yo no te lo recomiendo (si puedes pagar la cuota, claro) ya que lo que haras asi es mes a mes deber mas dinero al banco y a ti en tu situacion te interesa pagar cuanto antes mejor... Suerte macho!!!
Comentario número: 109	Comentó Homer


Miércoles, 04 de Marzo del 2009 a las 07:56:31 AM
Tagleton veo que sigues igual y solo lees lo que tu miopia te deja leer! Gracias por la rectificacion macho, dormire mucho mas tranquilo... Por lo menos Mateo lee realmente lo que pongo y me responde, el y yo podremos estar o no deacuerdo, pero responde (que el final Mateo, creo que tu y yo decimos lo mismo... lo que sinceramente creo es que hoy es muy dificil por no decir imposible el conseguir una subrogacion decente)... Sobre las descalificaciones querido "amigo" te recuerdo que troll y tonto salieron primero de tu boca, sin venir a cuento, ya que tu y yo no habíamos compartido opiniones antes en este foro y fuiste tu el que empezaste toda esta historia de amor... GUILLERMO: Tu caso es una "putada". Primero: el IRPH +1 es una buena soga a tu cuello, lo segundo: para hacer una subrogacion, los posibles bancos una de las cosas que piden es que estes pagando durante tiempo tu actual hipoteca ya que si ahora vas a otra entidad bancaria, van a ver que hace poco mas de un año refinanciaste y encima a un IRPH alto, entonces lo que ellos se preguntaran sera ¿por que este tio refinancio hace un año con un diferencial tan alto, y encima viene ahora pidiendo una sugrogacion? Claro, la respuesta lo que va a hacer es denegarte la subrogacion automaticamente... Lo de acogerte a lo del IPC.. Yo no te lo recomiendo (si puedes pagar la cuota, claro) ya que lo que haras asi es mes a mes deber mas dinero al banco y a ti en tu situacion te interesa pagar cuanto antes mejor... Suerte macho!!!
Comentario número: 108	Comentó Homer


Miércoles, 04 de Marzo del 2009 a las 01:10:40 AM
Hola a todos...realmente mi stuacion es muy complicada...hace un año firme con uci irph + 1 si una pasada no tenia otra solucion ya que por enfermedad de un familiar tenia deudas de 56000 euros y uci me lo reunifico en una hipoteca tengo una hipoteca de 168000 euros (bueno despues de 13 meses pagando 1035 euros ya son 167300) la vivienda esta tasada en 135000 euros..mi pregunta es cuanto dinero tendría que ahorrar o me tendria que tocar en la bonoloto para que un banco me concediera una subrogacion, tengo entendido que te dan el 80 de la tasacion no??'he leido las escrituras y los 3 primeros años me puedo aocger al 100 por cien del IPC del ultimo año..alguien ssabe como esta???muchas gracias de antemano y espero que os sirva de consuelo el saber que hay personas todavia mas estafadas que vosotros un abrazo
Comentario número: 107	Comentó GUILLERMO


Martes, 03 de Marzo del 2009 a las 08:15:32 PM
Para Ignacio: Para una hipoteca que se revisa en Abril, se aplica el IRPH de febrero, asi que a esperar a su publicación entre el 18 y 20 de Marzo, previsiblemente estará al 4'5, se deduce que como la tienes en la Caixa, es IRPH cajas. La revisión de septiembre, se aplica la de Julio y se publica entre el 18 y 20 de Agosto, se espera que este sobre el 3,25 y 3,5. La Hipoteca abierta de la Caixa, tiene una cosa buena y otra mala: La mala es para ti, ya que no vas a poder cambiar de banco tan facimente. y la buena para ellos ya que saben que dificilmente te podrás ir de sus garras. Un Saludo
Comentario número: 106	Comentó Angel


Martes, 03 de Marzo del 2009 a las 05:53:03 PM
NACHO DE VILANOVA I GELTRU. TENGO UNA VIVIENDA VALORADA EN 300.000 E CON UNA HIPOTECA ABIERTA DE LA CAIXA POR 136.000E, OTRA VIVIENDA VALORADA EN 200.000 E HIPOTECADA POR 90.000 E, TODO CON EL TIPO IRPH. LA PRIMERA LA REVISION ES EN ABRIL,¿CUAL IRPF ME APLICARÁN?. LA SEGUNDA LA REVISIÓN ES EN SEPTIEMBRE,¿HA CUANTO PUEDE ESTAR EL IRPH ENTONCES? OTRA COSA, HE SOLICITADO UNA HIPOTECA A BANCO PASTOR Y LA RESPUESTA HA SIDO- COMO USTED VIENE DE UNA HIPOTECA ABIERTA DE LA CAIXA, UNA DE LOS REQUISITOS DE ESTE BANCO ES QUE NO VENGA DE HIPOTECA ABIERTA DE LA CAIXA. UN SALUDO,
Comentario número: 105	Comentó IGNACIO HERNANDEZ REYES


Martes, 03 de Marzo del 2009 a las 09:12:03 AM
Querido Homer: pásate por las duchas cuando quieras, que lo pasaremos bomba; pero ese tema no es para discutir en un foro de hipotecas, de las que no tienes ni p...idea; creo que Mateo ya te está contestando, aunque tu sólo ya te descalificas con los insultos y los comentarios sin lógica...ah, en la carcel me han enseñado que SE ESCRIBE "TUVIESE" Y NO "TUBIESE"
Comentario número: 104	Comentó tagleton


Lunes, 02 de Marzo del 2009 a las 01:05:21 PM
si leiste lo que comente a laura y por cierto retiro lo de iluminado porque no es cierto ,eres un pocas luces de cojones y el jabon te lo metes tu por donde te quepa, volviendo al tema si no consigues negociar un euribor a0,60 a0,80 yo tambien se que es dificil pero no imposible, quedate como estas y espera a que las circunstancias del mercado en general sean mejores para negociar pero no digas que un 1,15 es bueno o es que tu no sabes que los tipos no van a estar siempre asi de bajos que cuando vuelvan a subir añadele al euribor 1,15 ya veras lo que sube la hipoteca hay que contar que esto volvera a subir y sigo diciendo que el irph e una estafa pero euribor 1,15 es una locura te e nteras espabilao , haber si sabes leer HOMER para manel calculo que estara entre u,4,5 mas o menos si es menos mejor para todos pero no te lo puedo asegurar porque el irph lo controlan los bancos y cajas si me equivoco el amigo HOMER tendra para criticarme,saludos a todos menos a uno
Comentario número: 103	Comentó mateo


Lunes, 02 de Marzo del 2009 a las 10:43:09 AM
para mateo, se sabe ya a cuanto puede estar el irph en febrero ya que merevisan en abril. gracias tod@s los foreros
Comentario número: 102	Comentó manel