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El IRPH sigue perdiendo
posiciones en septiembre de 2009, aunque el IRPH Cajas se estanca y solo
retrocede 0,030 puntos
El IRPH en septiembre de
2009 sigue perdiendo posiciones. Destaca la caída de IRPH Bancos, retrocediendo
0,179 puntos. El IRPH Cajas se estanca y solo retrocede 0,030 puntos.
| 2008-2009 |
IRPH Bancos |
IRPH
Cajas |
IRPH
Entidades |
CECA |
Euribor |
Diferencia IRPH-Euribor |
| Octubre |
6,159 |
6,331 |
6,253 |
7,000 |
5,248 |
1.005 |
| Noviembre |
6,166 |
6,341 |
6,258 |
7,000 |
4,350 |
1.908 |
| Diciembre |
5,635 |
6,084 |
5,891 |
6,625 |
3,452 |
2.439 |
| Enero |
4,684 |
5,203 |
4,983 |
6,125 |
2,622 |
2.361 |
| Febrero |
4,120 |
4,492 |
4,324 |
5,625 |
2,135 |
2,189 |
| Marzo |
3,581 |
3,997 |
3,821 |
5,125 |
1,909 |
1.912 |
| Abril |
3,355 |
3,743 |
3,573 |
5,000 |
1,771 |
1.802 |
| Mayo |
3,154 |
3,616 |
3,411 |
4,875 |
1,644 |
1.767 |
| Junio |
3,010 |
3,496 |
3,294 |
4,750 |
1,610 |
1,684 |
| Julio |
2,945 |
3,375 |
3,187 |
4,875 |
1,412 |
1,775 |
| Agosto |
2,811 |
3,290 |
3,084 |
4,875 |
1,334 |
1,750 |
|
Septiembre |
2,632 |
3,260 |
2,990 |
4,875 |
1,261 |
1,729 |
El IRPH se mantiene en su
tendencia bajista y continua recortando su distancia con respecto al Euribor,
aunque muy ligeramente. Ha recortado sólo 0,021 puntos respecto al Euribor,
menos que el mes pasado, que ya sólo recorto 0,025 puntos. Este escaso recorte
se debe principalmente a que ha retrocedido poco el IRPH cajas, pues tan sólo ha
perdido 0,030 puntos con respecto al mes pasado y actualmente mantiene una
diferencia de 2 puntos con respecto al Euribor de septiembre de 2009 que ha sido
del 1,261%. La caída del IRPH identidades, sitúandose por detrás del 3%,
concretamente en el 2,990 se debe fundamentalmente al retroceso experimentado
por el IRPH Bancos, que ha retrocedido mucho más que el IRPH cajas,
concretamente 0,179 puntos. Ha retrocedido más este mes que el mes pasado, pues
si en septiembre de 2009 el IRPH Bancos ha bajado 0,179 puntos, en agosto lo
hizo en 0,134 puntos.
El
IRPH lleva ya 10 meses consecutivos de tendencia bajista y desde el 6,258% de
noviembre de 2008, nos encontramos ahora con el 2,990% de septiembre de 2009. Se
trata de un retroceso acumulado a lo largo de estos 10 meses de 3,268 puntos. El
IRPH Bancos es el que más caída ha experimentado, ya que del 6,166 de noviembre
de 2008, ahora se encuentra en el 2,632% de septiembre de 2009, un retroceso de
3,534%. El IRPH Cajas es el que más se resiste en la caída pues del 6,341% de
noviembre de 2008, ahora se encuentra en el 3,260%, perdiendo 3,081 puntos.
Si comparamos la tendencia
bajista del IRPH con la del Euribor, comprobamos que este último ha salido mucho
más beneficiado en cuanto a recortes se refiere. En septiembre de 2008 se
encontraba en el 5,384% y ahora, en septiembre de 2009 se ha situado en el
1,261%. Son 4,123 puntos de retroceso, casi un punto más que el IRPH. Si antes
del inicio de la tendencia bajista de ambos indicadores, entre ellos solía
existir una diferencia de 1 punto, se le ha sumado a esta diferencia casi otro
punto debido a que el Euribor ha bajado durante la senda bajista, más
contundentemente. También es cierto, que el Euribor le lleva al IRPH dos meses
de ventaja de retrocesos, ya que mientras que el Euribor inició su caída en
octubre de 2008, el IRPH la inició en diciembre de 2008. Actualmente el Euribor
muestra claramente que ha tocado fondo, y si bien este mes cosechará una nueva
caída, durante el mes de Octubre de 2009, ya se han visto reflejadas jornadas de
subidas, y estas son un claro indicativo de que la tendencia bajista ha
terminado. Esperemos que el IRPH, y sobretodo el IRPH cajas, muestre durante más
meses retrocesos y pueda acortarse la diferencia con respecto al Euribor.
Con el nuevo retroceso del
IRPH, una hipoteca con un capital pendiente de 150.000 euros a 30 años y con un
diferencial sobre el IRPH identidades de 0,50%, la cuota mensual de la hipoteca
pasará de 975 euros a otra de 672 euros. Un ahorro aproximado de 303 euros, que
suponen un ahorro anual de 3.636 euros anuales.
Utiliza nuestra nueva calculadora para
la revisión de la hipoteca
IRPH 21 de Septiembre de 2009
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Comentarios-noticia
| Viernes, 20 de Nov. del 2009 a las 12:09:42 PM
| | Respuesta para Oas.
Si te quedas en la misma entidad, con hacer un contrato es suficiente (esto no tiene gastos). Articulo 1225 del codigo civil.
| Comentario número: 13
| Comentó Lu.
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| Miércoles, 18 de Nov. del 2009 a las 05:42:13 PM
| | Hola gente!!!
Bueno, ha bajado algo el IRPH cajas...no mucho, pero bueno...la cosa es que siga bajando.
A ver, el tema es que si nos pasamos al euribor+1,00 que nos ofrecieron (os dije+ 0,25, me equivoqué) nos ahorraremos 69.03€ al mes, que no está nada mál...Eso en la misma entidad en la que estamos. Mi pregunta es...¿la subrogación cuanto cuesta? ¿Es la misma en todos los sitios?
Si nos vamos a la caixa, al euribor + 0,65, nos ahorramos al mes 93.81€ pero aquí tenemos que pagar entre 800 y 900 € por el cambio. Dinero que recuperaríamos en unos 9 meses al pagar 93.81€ menos al mes.
Hombre, de 69.03€ a 93.81€ tb hay una diferencia..., pero la verdad es que prefiero quedarme en la entidad en la que estoy.
¿Alguien sabe cuanto cuesta cambiar de IRPH a Euribor en la misma entidad?
Gracias!!!
| Comentario número: 12
| Comentó OAS
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| Martes, 17 de Nov. del 2009 a las 09:17:55 PM
| | Jo...ya me vale...que os di mal los datos...no nos ofrecieron euribor + 1,25. Eso (melo recordó mi marido) es lo que están ofreciendo (bueno, esto fue en febrero) pero a nosotros nos ofrecieron euribor + 1,00 pq fuimos con la oferta de la caixa que era euribor + 0,65.
Si, esperaremos a Enero, y con lo que haya bajado ya tendremos que decidir si pasar al euribor, o si pasar al euribor pero a la caixa.
La verdad, lo que más nos retiene es esa razón que comenté del trabajo de ambos (bueno, tampoco quiero meteros la chapa con eso)
Ya veremos si el tema sigue bajando!!!
| Comentario número: 11
| Comentó OAS
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| Domingo, 15 de Nov. del 2009 a las 03:58:54 PM
| | Hola Oas,
Tienes razon, te queda poco hasta la revision y seguro que te bajara bastante. Si quieres ver + ó - lo que te bajara tienes un simulador en "ahe.es"
Pero si te queda mucho por pagar y si no amortizas, yo no descartaria despues de la revision lo del cambio; hay muchas entidades que te pagan todos los gastos de subrogacion como Ibercaja, caja Madrid, Oficina Directa o Ibanesto. Con los recibos domociliados no hay problema, te lo resulve el nuevo banco en un rato. Todo es hechar calculos y veras que hay casos que te puedes ganar mucha pasta hastal final del prestamo.
| Comentario número: 10
| Comentó bill
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| Domingo, 15 de Nov. del 2009 a las 03:20:58 PM
| | Bill, gracias por tu comentario.
Eso de luchar para que nos bajen de euribor + 1,25 en caso de cambiarnos...vamos, ni soñarlo.
Nos dieron + 1,25 pq la oferta de la caixa era + 0,65. Vamos, que solo le faltó decirnos que nos estaba haciendo un favor con el + 1,25...
No nos queremos cambiar de caja pq lo tenemos todo domiciliado en este, y nos queda muy a mano, tenemos 4 sucursales todas de entre 30 segundos y 7 minutos caminando y de la caixa solo una, aunque tb muy cerca y bueno, p una razón de trabajo de ambos.
Pero la verdad, salimos un poco mosqueados cuando nos dio el + 1,25.
Bueno, ya veremos en la siguiente revisión (trimestral) cuanto ha bajado y cuanto nos ahorramos. Creo que por primera vez vamos a pagar menos que nunca, que bien!!!
GRACIAS.
| Comentario número: 9
| Comentó OAS
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| Domingo, 15 de Nov. del 2009 a las 03:15:59 PM
| | Bill, gracias por tu comentario.
Eso de luchar para que nos bajen de euribor + 1,25 en caso de cambiarnos...vamos, ni soñarlo.
Nos dieron + 1,25 pq la oferta de la caixa era +
| Comentario número: 8
| Comentó OAS
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| Sábado, 14 de Nov. del 2009 a las 05:56:26 PM
| | Hola OAS,
En los "buenos" tiempos la diferencia entre la media de los 2 tipos era alrededor de 1. Creo que es dificil que alguien te diga cuando va ha llegar otra vez a este valor. El euribor+1.25 no parece una gran oferta, aunque en el momento actual algo ganaras. Pero si tienes que pagar para el cambio, entonces la oferta la veo aun peor.
Se puede tambien hacer con un contrato privado que te saldria gratis (claro, si el banco quiere ) y si en el futuro cambian las cosas pudes luchar para reducir mas el diferencial de 1.25
Saludos
| Comentario número: 7
| Comentó bill
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| Sábado, 14 de Nov. del 2009 a las 04:09:55 PM
| | Hola,
A principios de año, cuando tocaba la revisión de la hipoteca, fuimos decididos a cambiar a euribor, ya que llevábamos un año pagando 500 € más que al principio.
"Nos convenció" de queel IRPH iba a bajar a no se cuanto (ahora mismo nolo recuerdo) y decidimos esperar un poco.
No ha bajado tanto como nos dijo, pero si que hemos bajado...la verdad es que se ha notado.
Nos ofrecieron euribor+1,25 que no llega a los que pagamos de IRPH
Mi pregunta a los expertos, ¿va a seguir bajando o nos cambiamos?
Si el euribor de sept ha sido 1,261 sería sumarle el 1,25, total 2,511 y el IRPH de Sept fue 3,260, que por lo que se ve es el IRPH que más está costando que baje...
La diferencia es de 0,749, pero claro...a eso habría que sumarle los gastos del cambio al euribor...que ni idea de cuanto es...vamos, que no se si aun ahorrando algo cada mes, igualaría todos los gastos del cambio, vamos que no se si merece la pena. Que dicen los expertos???
Gracias!!!
| Comentario número: 6
| Comentó OAS
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| Miércoles, 11 de Nov. del 2009 a las 04:01:41 PM
| | mires por donde mires los bancos nos roban por todos lados y es imposible controlar las cosas que nos cobran ..estamos en sus manos ..es una verdadera verguenza....
| Comentario número: 5
| Comentó RAYMA
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| Domingo, 08 de Nov. del 2009 a las 09:44:17 AM
| | hola,sobre el irph, no se que vida de hipoteca te queda, pero si es superior a 10 años y la hipoteca supera los 150.000 creo que deberias de cambiarte, hay bancos y cajas que te lo hacen gratis sin ningun tipo de gastos,asi que animo y que no te engañen.un saludo y suerte
| Comentario número: 4
| Comentó jesus
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| Sábado, 31 de Octubre del 2009 a las 03:14:38 PM
| | Hola, un poco en defensa del IRPH solo decir que no esta tan mal como para cambiarse (vamos eso creo), lo unico que hay que verlo en base a datos futuros, por que una comparativa a dia de hoy EURIBOR vs. IRPH esta claro quien gana, pero el IRPH debe ser visto desde otra perspectiva para poder percatarse de la realidad de lo que se tiene. Si ahora mismo el IRPH suele estar 1 punto más alto que el EURIBOR eso quiere decir que años atras las entidades ofrecian EURIBOR+1. Solo es cuestion de coger datos y hacer medias y las cuentas salen, de todas maneras yo no entiendo mucho del tema y posiblemente este equivocado, simplemente era dar una opinion.
| Comentario número: 3
| Comentó Jose
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| Jueves, 22 de Octubre del 2009 a las 10:29:27 PM
| | Hola Sole, eso lo tendrías que preguntar en el nuevo banco. En algunas ocasiones si tienes una tasación de menos de 5 años te la pueden admitir para la nueva hipoteca, pero eso te lo tienen que decir desde el banco directamente. Mucha suerte y si consigues salir de este timo llamado irph haznoslo saber. Suerte!
| Comentario número: 2
| Comentó Juan Car
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| Miércoles, 21 de Octubre del 2009 a las 08:15:46 PM
| | Hola, me gustaría saber si para pasarme al Euribor me tienen que hacer otra tasación. Me tengo que cambiar de banco, porque en el mio dicen que no me cambian. No me cambian porque no les interesa y les he dicho que me voy a cambiar de banco, y me han dicho que estoy en mi derecho. Voy a intentarlo en Banesto. ¿Pero si me cambio de banco, tengo que volver a pasar por el rollo de la tasación? ¿No hay otro camino más facil?
| Comentario número: 1
| Comentó Sole
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