Hola a todos yo tengo IRPh del año 2000 y me llamaron el viernes del banco cajamar para una oferta me dicen que me ponen el interés fijo para el resto de da hipoteca del 1,5 y que pagan los gastos de cambio de notaria que debo hacer gracias
Buenos días. Yo ni me lo pensaría , me cambiaba rápidamente. Este proceso no sabemos cuando va a acabar, si va a acabar a favor nuestro, y si vamos a recuperar algo. A parte de todos los años que llevamos esperando y pagando . Yo creo que nos pondran Euribor a todos y no nos van a devolver lo pagado hasta ahora.
Más vale pájaro en mano que ciento volando, como se suele decir.
Es una humilde opinión
Saludos
Respuesta nº 1
Responde Javier - Reclama Por Mí de bizkaia
Miércoles, 29 Mayo 2019 | 09:24:14 AM
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Hola Juan Miguel,
Aunque es cierto que no se sabe lo que va a suceder con un 100% de seguridad, en Reclama Por Mí nos gusta ofrecer la información de la manera más objetiva posible para que sea el cliente quien tome la decisión ya que cualquier recomendación puede suponer una gran diferencia.
La decisión final tiene que ser meditada y tomada por el cliente en función de sus circunstancias.
Para nosotros no hay una opinión "verdadera" o "correcta". Con los datos que tenemos ahora y en función de las circunstancias de cada afectado se toma una decisión que puede resultar acertada o no una vez se pronuncie el TJUE. Cada uno tiene que saber a lo que se expone meditando riesgo-beneficio y otros factores.
Hablemos de esos riesgos-beneficios...
1- ¿Cuánto gano o cuanto pierdo si acepto o no la propuesta del banco?
A) Supuesto de que el TJUE de la razón a los afectados: Por ejemplo, si dices que desde el 2000 tienes firmada la hipoteca, un cálculo aproximado que puedes ver en nuestra web sería este: Por una hipoteca de 180.000€, desde el año 2000 a 30 años, afectada por IRPH Entidades con un diferencial de 0,5%, el afectado podría recuperar si se declara nulo el IRPH 134.000€ y si se sustituye por Euribor 34.000€. Además, los intereses a pagar para toda la vida de la hipoteca del futuro serían o bien 0 porque es un contrato nulo, o bien (pongamos que se modera como dice Ana y lo sustituyen por Euribor) el diferencial más Euribor, que seguramente sea mejor que las nuevas condiciones que te ofrece el banco del 1,5%.
B) Supuesto que el TJUE de la razón a los bancos: Te vas a otro banco haciendo una subrogación con muchas mejores condiciones que las actuales de IRPH. Las comisiones hoy en día no son tan altas por subrogación porque están reguladas. A grandes rasgos, para hipotecas firmadas antes del 2003 son del 1% del capital pendiente de pagar, y para las posteriores del 0,5%. A 2, 3 o 4 años vista recuperarías el dinero del cambio con mucha seguridad e incluso antes (habría que calcularlo, cualquier experto abogado nuestro te puede ayudar con todos estos cálculos).
Por lo que, en líneas generales, si te da la razón el TJUE puedes recuperar mucho dinero y dejar de pagar de por vida intereses. En el mejor de los casos, a modo de ejemplo, recuperarías 134.000€ o 34.000 € si se sustituye por euribor. Si el TJUE resuelve a favor de los bancos, te vas a otro banco con mejores condiciones pagando algo más de lo que quizás pagarías con las nuevas condiciones al 1,5%.
Valora la situación y decides ya que hay que conocer todas las circunstancias de los casos que no han sido mencionadas que pueden hacer que esa decisión pueda ser diferente. Todos los que tengan dudas nos pueden dejar el caso aquí: Enlace
Si hay alguien que pueda aportar cualquier apreciación es bien recibida.
Respuesta nº 2
Responde Juan Antonio de Pilas
Miércoles, 29 Mayo 2019 | 09:33:03 AM
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Pues yo si me lo pensaba, te ofrecen el cambio pero seguro que te hacen renunciar a futuras reclamaciones... como bien comentan, cada uno tiene su historia y necesidades....pero..quizás pueda valer el riesgo de esperar..
Respuesta nº 3
Responde Maika de Almonte
Jueves, 30 Mayo 2019 | 06:31:40 AM
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Hola Juan Miguel, ni te lo pienses, cambiate pero ya!! Que te queda por amortizar de hipoteca?
Respuesta nº 4
Responde Jorge de Alfaz del pi-Alicante
Martes, 04 Junio 2019 | 02:53:34 PM
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Hola, estoy en el mismo caso que tu, Caja Mar me ofrece 1,5% actualmente tengo IRPH más 0,25 =2,287%, en su momento conseguí que me quitarán la dichosa clausula suelo, pero nunca me devolvieron la diferencia pagado de más. Me encuentro en la encrucijada de si pactar con ellos el 1,5%. Apretarles para ver si pueden bajar más el tipo de interés al 1% o no hacer nada y esperar a Septiembre. Me da miedo firmar y que luego en septiembre salga favorable y perder lo pagado desde el 2007. Como tu caso es parecido al mío ¿ al final que has hecho? Un saludo
Comenta Juan Miguel gallardo de Almargen Malaga
Martes, 28 Mayo 2019 | 09:34:05 PMResponde Ana de Madrid
Miércoles, 29 Mayo 2019 | 06:38:17 AMResponde Javier - Reclama Por Mí de bizkaia
Miércoles, 29 Mayo 2019 | 09:24:14 AMAunque es cierto que no se sabe lo que va a suceder con un 100% de seguridad, en Reclama Por Mí nos gusta ofrecer la información de la manera más objetiva posible para que sea el cliente quien tome la decisión ya que cualquier recomendación puede suponer una gran diferencia.
La decisión final tiene que ser meditada y tomada por el cliente en función de sus circunstancias.
Para nosotros no hay una opinión "verdadera" o "correcta". Con los datos que tenemos ahora y en función de las circunstancias de cada afectado se toma una decisión que puede resultar acertada o no una vez se pronuncie el TJUE. Cada uno tiene que saber a lo que se expone meditando riesgo-beneficio y otros factores.
Hablemos de esos riesgos-beneficios...
1- ¿Cuánto gano o cuanto pierdo si acepto o no la propuesta del banco?
A) Supuesto de que el TJUE de la razón a los afectados: Por ejemplo, si dices que desde el 2000 tienes firmada la hipoteca, un cálculo aproximado que puedes ver en nuestra web sería este: Por una hipoteca de 180.000€, desde el año 2000 a 30 años, afectada por IRPH Entidades con un diferencial de 0,5%, el afectado podría recuperar si se declara nulo el IRPH 134.000€ y si se sustituye por Euribor 34.000€. Además, los intereses a pagar para toda la vida de la hipoteca del futuro serían o bien 0 porque es un contrato nulo, o bien (pongamos que se modera como dice Ana y lo sustituyen por Euribor) el diferencial más Euribor, que seguramente sea mejor que las nuevas condiciones que te ofrece el banco del 1,5%.
B) Supuesto que el TJUE de la razón a los bancos: Te vas a otro banco haciendo una subrogación con muchas mejores condiciones que las actuales de IRPH. Las comisiones hoy en día no son tan altas por subrogación porque están reguladas. A grandes rasgos, para hipotecas firmadas antes del 2003 son del 1% del capital pendiente de pagar, y para las posteriores del 0,5%. A 2, 3 o 4 años vista recuperarías el dinero del cambio con mucha seguridad e incluso antes (habría que calcularlo, cualquier experto abogado nuestro te puede ayudar con todos estos cálculos).
Por lo que, en líneas generales, si te da la razón el TJUE puedes recuperar mucho dinero y dejar de pagar de por vida intereses. En el mejor de los casos, a modo de ejemplo, recuperarías 134.000€ o 34.000 € si se sustituye por euribor. Si el TJUE resuelve a favor de los bancos, te vas a otro banco con mejores condiciones pagando algo más de lo que quizás pagarías con las nuevas condiciones al 1,5%.
Valora la situación y decides ya que hay que conocer todas las circunstancias de los casos que no han sido mencionadas que pueden hacer que esa decisión pueda ser diferente. Todos los que tengan dudas nos pueden dejar el caso aquí: Enlace
Si hay alguien que pueda aportar cualquier apreciación es bien recibida.
Responde Juan Antonio de Pilas
Miércoles, 29 Mayo 2019 | 09:33:03 AMResponde Maika de Almonte
Jueves, 30 Mayo 2019 | 06:31:40 AMResponde Jorge de Alfaz del pi-Alicante
Martes, 04 Junio 2019 | 02:53:34 PM