IRPH.es - Índices de referencia de préstamos hipotecarios

IRPH

IRPH Entidades, índices y simuladores de hipoteca

Consulta el IRPH actual, su evolución histórica y compara el IRPH con el Euríbor. Simuladores de hipoteca, amortización y reclamación del IRPH.

Lunes, 24 de Agosto de 2026
IRPH ACTUAL (Junio 2026)
3,049% ↑
+0,063 pts vs mayo · +0,247 interanual
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IRPH.es — hipoteca, hogar e índices de referencia
IRPH 2026: IRPH junio 2025: 2,802%   SUBE: +0,247   IRPH junio 2026: 3,049%

¿Cuánto pagas de más con IRPH?

¿Cuánto pagas de más con el IRPH?

Compara tu hipoteca referenciada al IRPH con la misma operación si el índice fuera el Euríbor. Introduce capital, plazo y diferenciales; la calculadora aplica el sistema francés y muestra cuotas, intereses y lo que pagarías de más (o de menos) mes a mes y al final del préstamo.

Datos de tu hipoteca
años meses
Valor de referencia prellenado · puedes cambiarlo
El de tu escritura (ej. 0,25 o 1,00)
El que te ofrecerían o el de una hipoteca Euríbor comparable
Resultado de la comparación
Con IRPH
Tipo aplicado
Cuota mensual
Intereses totales
Total a pagar
Con Euríbor
Tipo aplicado
Cuota mensual
Intereses totales
Total a pagar
Diferencia (IRPH frente a Euríbor)
Cuota: de más / de menos al mes
Al año
En intereses en todo el plazo
En el total a pagar

Qué mide esta calculadora

Muchas hipotecas en España se referenciaron al IRPH en lugar del Euríbor. Esta herramienta estima, con tus cifras, cuánto supone de más (o de menos) pagar el tipo IRPH + diferencial frente a un tipo Euríbor + diferencial sobre el mismo capital y el mismo plazo, usando el sistema de amortización francés.

No predice el futuro de los índices ni sustituye una oferta bancaria. Sirve para dimensionar el sobrecoste con los valores actuales (o los que tú indiques) y para preparar una conversación con el banco o con un profesional.

Cómo rellenar los datos

  • Capital pendiente: lo que aún debes (extracto o app del banco).
  • Plazo: años y meses que quedan (o convierte letras aquí).
  • IRPH y Euríbor: vienen prellenados con el último dato de IRPH.es; cámbialos si quieres simular otro mes.
  • Diferencial IRPH: el de tu escritura (a veces 0,25; a veces más).
  • Diferencial Euríbor: el de una hipoteca Euríbor comparable o el que te cotizarían al cambiar de índice (suele ser más alto que el del IRPH).

El tipo aplicado es índice + diferencial. Ejemplo: IRPH 3,049 % + 0,25 % = 3,299 %.

Cómo interpretar el resultado

  • Si la diferencia de cuota es positiva, con IRPH pagas más cada mes que en el escenario Euríbor.
  • La cifra “en intereses en todo el plazo” asume que los tipos se mantienen (simulación estática). En la realidad los índices se revisan.
  • Un diferencial Euríbor más alto puede compensar parte de la ventaja del Euríbor: prueba varios valores.

Para ver la evolución de los índices: IRPH comparado. Para la nueva cuota tras una revisión: simulador de revisión. Para adelantar capital: amortización parcial.

Aviso: simulación orientativa. No incluye comisiones, seguros ni productos vinculados. No constituye asesoramiento financiero ni jurídico. Verifica siempre tu escritura y la liquidación del banco.

Comentarios

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Isabel · Cadiz · Domingo, 24 Febrero 2019 | 08:58:31 AM · nº 4805
Tengo muchísimas ganas de que llegue mañana, y por favor que se haga justicia, aunque luego aquí se lo pasen por donde....mira las clausulas suelos, y les dieron toda la razón, y mira cómo están, pero por favor que sea positivo, aunque estemos luchando luego toda la vida, un abrazo fuerte a los que hemos estado por aquí, apoyando e intentando dar ánimo, unos a otro, suerte chicos, Isa
Responder
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mal · ceuta · Sábado, 23 Febrero 2019 | 08:48:31 PM · nº 4804
La unión europea no funciona como España (todavía) sino no iríamos para mas de lo mismo. ahí no es importante hacer ruido ni dar pena, sino el derecho y la ley. Y la ley está de nuestra parte, pero dicha ley se está intentando silenciar, desde el art. 1306 de nuestro CC, hasta la mala fe de los bancos. Para tratar de contrarrestarlo, y si teneis la oportunidad, intentad enviar este breve mensaje a la Comisión, y al TJUE:

IRPH- ASUNTO C125/18 GOMEZ DEL MORAL GUASH- TJUE

NO GOOD FAIH. LACK OF TRANSPARENCY SUBSEQUENT TO MISUSE OF OFFICIAL INDEX BY THE BANK. SPANISH OFFICIAL MORTGAGE PRICE, USED BY THE BANK AS OFFICIAL MONEY COST FOR DE BANK.
Responder
mal · ceuta · Sábado, 23 Febrero 2019 | 08:52:29 PM · resp. nº 939
Errataespués de TJUE, y antes de NO GOOD FAITH, es necesario poner un punto.
mal · ceuta · Sábado, 23 Febrero 2019 | 08:55:35 PM · resp. nº 940
Errata: Después de TJUE, y antes de NO GOOD FAITH, es necesario poner un punto.
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Juan Castillo · Málaga · Sábado, 23 Febrero 2019 | 11:04:19 AM · nº 4803
En 2005 firmé un préstamo hipotecario referenciado al Euribor con la Caja de Ahorros en la que trabajaba. En 2010 soy despedido de modo improcedente de esta entidad y unilateralmente esa entidad deja de aplicarme el índice EURIBOR y pasa a usar en hipoteca el IRPH (índice que en ese momento nadie usaba). En 2019 me llama la entidad por primera vez en 8 años para que firme con fecha noviembre de 2018 un contrato privado sin intervenir por el cual me comprometo a no demandar a la entidad a cambio de pasarme el préstamo (vence en 2035) a un tipo fijo del 2%. La devolución aproximada que deberían realizarme es de 15.000€ sin contar demoras y partiendo de que solo cambio el EURIBOR firmado por el IRPH obligado más el 1%, de solicitar estrictamente lo firmado en Notaría(50% del Euribor) estariamos hablando de algo más de 22.000€. ¿Hay algún caso en el que se haya aplicado el IRPH cuando se firmó ante Notario el EURIBOR?
Responder
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Juan · Las PanasG C · Viernes, 22 Febrero 2019 | 09:36:32 PM · nº 4802
Por Dios!!! la gente de este foro que reaccione,lla solo quedan dos días.seguro que va a haber suerte.llo lla he mandado varios SMS a distintas emisoras aquí.en Las Palmas de G.C..es buena idea que se haga en todo el territorio Nacional.Animo!!
Responder
HERNANDEZ E, P.Rafa · LLEIDA - LLEIDA · Lunes, 25 Febrero 2019 | 09:02:22 AM · resp. nº 941
Hola Juan.
Yo creo que los diarios y televisiones y radios son casi todos unos vendidos (por lo menos a nivel nacional, que son los que pueden hacer algo). No quisiera ser injusto, pero es lo que se ve. A3 - T5 - TVe - 6 - 4 no me inspiran ninguna confianza.
Lo que creo que necesitamos es alguien que nos pueda liderar, un partido que quiera ganar un buen puñado de votos (esto sería lo ideal) o algún bufete de abogados que quiera ganar una buena pasta.
Esperar que salga la sentencia del TJUE, pero antes hay que ir organizándose y, cuando salga, sobre todo creo que la lucha se librará en el terreno de los plazos de cobro, porque van a intentar dilatarlos todo lo que puedan, con la connivencia del Tribunal Supremo, que ya podemos ver cual es el criterio que aplica.
Digo lo de un partido porque creo que sería mejor cambiar la ley que ir por el terreno de los juzgados porque en TS harán lo que diga la voz del amo. Qué vamos a hacer, cambiar los tribunales corruptos costará más tiempo.
Ánimo a la gente que se sienta capacitada de aglutinar una fuerza poderosa a través de Internet.
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Manuel · Valencia · Viernes, 22 Febrero 2019 | 08:11:37 PM · nº 4801
Buenas tardes

Mi caso es el siguiente

Tenia desde el 2005 una hipoteca con el tipo de interes Cajas con diferencial 0 y al desaparecer automaticamente me pasaron al tipo de interes Irph diferencial 0 que es el que actualmente tengo en mi hipoteca.

El caso es que el banco Sabadell me a ofrecido a cambiar el tipo de interes Irph por un tipo de interes a plazo fijo para pagar los 15 años que me quedan de hipoteca lo mismo hasta el final de esta.

No se que hacer si firmar o no pues de 459e cuota variable que pago actualmente pasaria a pagar 451e hasta el final de mi hipoteca.

No me fio de los bancos pues nunca pierden aunque por otra parte no me parece mal lo que me proponen.

Ayuda porfavor.Saludos
Responder
Juan · Las PanasG C · Viernes, 22 Febrero 2019 | 09:42:33 PM · resp. nº 934
Mi consejo es que acudas a un abogado
Manuel · Valencia · Sábado, 23 Febrero 2019 | 01:25:16 PM · resp. nº 936
Me respondo ami mismo al equivocarme en mi anterior mensaje.

El tipo de interes que tenia antes y desaparecio era irph cajas y al desaparecer me pusieron el irph entidades.

El banco Sabadell me ofrece pasar a un tipo de interes fijo y tengo dos semanas para decidirme si aceptar o no.

Al entrar en este foro se me an abierto los ojos ya que no sabia lo que estaba pasando con el irph y no se si me devolveran dinero del que ya e pagado con los intereses de mi hipoteca.

No se si alguien por privado me puede orientar mejor o si existen abogados gratuitos en el caso de no conseguir mi dinero dinero por parte del banco.Saludos

Ana · Madrid · Sábado, 23 Febrero 2019 | 02:39:24 PM · resp. nº 937
Hola Manuel,

Te dejo mi teléfono 659 47 39 02 soy afectada y además abogada.
A tu disposición para cualquier duda que tengas o pueda surgirte, estaré encantada de ayudarte, sin
ningún tipo de compromiso. Un saludo.
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Juan · Las PanasG C · Jueves, 21 Febrero 2019 | 07:40:18 PM · nº 4800
Ánimo solo 5 días.alli van a estar nuestros abogados dándolo todo por nuestros derechos.son unos valientes!!!
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Al · A Coruña · Jueves, 21 Febrero 2019 | 11:11:56 AM · nº 4799
Porsi aun quedaban dudas de lo que supone el IRPH https://diario16.com/el-irph-se-cebo-con-personas-con-pocos-recursos-economicos/
Responder
Isabel · Cadiz · Jueves, 21 Febrero 2019 | 01:21:04 PM · resp. nº 930
A ellos le vendrían muy bien enfrentamos, y que estemos crispado uno con otros, pero no veo yo a los que trabaje en banco perdiendo el tiempo con nosotros, a no ser que se les pague por ello, eso sí, hay mucho que están aburridos y les da igual un tema tan serio, pero son los menos, los aguantaremos, y que en todos los lados hay algún o alguna, interesada en si los jueces van a comer el 25 de febrero, come tú, y que no te quite el pan, cómo están haciendo con nosotros, solo deseo que por lo menos, quiten irph y haya un desahogo, a la hora de pagar, y ya lucharemos por lo nuestro luego, mucha fuerza y ánimo a todos, Isa
mal · ceuta · Sábado, 23 Febrero 2019 | 06:30:19 PM · resp. nº 938
Este artículo de diario 16, como otros del mismo diario, de que aparece el link en este foro, aunque parece lo contrario, es bastante erróneo, en contra de los afectados. Eliminar el irph, o cambiar al Euribor, son soluciones muy distintas, ambas en contra de los afectados, que la ley europea no contempla, y que se quiere dar la impresión de que los afectados están pidiendo cuando no es así. Eliminar el irph es eliminar el control sobre el precio total de las hipotecas, que si se elimina, dicho precio sin control alguno se dispararía. Y cambiar, por ejemplo al Euribor, no está contemplado en la nulidad, en este caso de la clausula que incorpora el irph. Sólo si tú o tu abogado lo pides en el juzgado, en tu contra, el juez lo puede admitir, ya que no te puede dar más de lo que pidas. Ambas soluciones, la primera por beneficiar a toda la banca al eliminar el control sobre el precio total de las hipotecas, y la segunda por abaratar en la mayor parte la estafa, son soluciones a favor de la banca. Igualmente, decir que el problema del precio en las hipotecas de VPO, es la obligación del irph por parte del estado, es falso, ya que el irph asegura el precio medio total de la hipoteca a gente que de otra manera sería por sus condiciones de menor riqueza abusada. El problema es que los bancos no están aplicando el irph, como se estableció por ley para VPO, ni tampoco cuando lo usan para vivienda libre. Porque el irph implica aplicar un diferencial negativo al mismo para usarlo como interés nominal, que es lo que hacen los contratos de los bancos. Pero los bancos no aplican dicho diferencial, sino uno positivo en su lugar, como si se tratara del precio de coste del dinero al que hay que sumar el margen comercial del banco, caso del Euribor, pero no del irph. Vale ya de echar la culpa al banco de España y al gobierno, para ver si se rebaja la factura de la estafa de la banca a costa de todos, porque los únicos delincuentes en este caso son única y exclusivamente los bancos. Y esto, culpabilizar a las instituciones públicas, es lo que hace permanentemente este diario, desinformando, supuestamente a favor de los afectados.
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Pamida · Villamartín · Miércoles, 20 Febrero 2019 | 07:35:47 PM · nº 4798
Señor@s tod@s estamos muy quemados con todo este tema de IRPH, tengo muchas dudas con lo que va a decir el TJUE, pero no sé cómo yo firme una hipoteca con tanta poca vergüenza y nadie mi advirtiera y para colmo, cuando empieza a bajar el puto IRPH, va la puta Caixa y me lo deja congelado. Por favor señores jueces de Europa, solo os pido que reflexionéis antes. Ánimos a todos y os doy un consejo, pasar de los bancos, no lo necesitamos, ellos sin nosotros no son nadie!!!!!!!!
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Salva · Cerdanyola del valles. Barcelona · Miércoles, 20 Febrero 2019 | 03:01:35 PM · nº 4797
IRPH. ENERO 2.0220
Responder
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Ana · Madrid · Miércoles, 20 Febrero 2019 | 01:25:33 PM · nº 4796
OJO: NO FIRMÉIS NINGÚN ACUERDO, DOCUMENTO NI NADA CON EL BANCO. Seguramente, y pese a que de la próxima vista oral a celebrar el 25 de febrero SÓLO SE “SACARÁN IMPRESIONES, cada cual las suyas” habrá que esperar a las CONCLUSIONES DEL ABOGADO GENERAL del TJUE y posterior FALLO del TJUE. Pero estoy segura de que los BANCOS se podrán nerviosos pues cada vez ven más cerca el final. SI FIRMÁIS ACUERDO NO VAIS A PODER RECLAMAR en CASO DE QUE EL TJUE DICTAMINE A NUESTRO FAVOR. MUCHO ÁNIMO YA NOS QUEDA MENOS -tb soy afectada- , que nadie se desespere y, menos ahora que estamos en la recta final.
Responder
Dabitxu · BARCELONA · Viernes, 22 Febrero 2019 | 12:45:10 AM · resp. nº 932
Hola Ana, yo no soy abogado ni tengo ni idea de leyes tampoco, pero por lo que he visto en videos de YouTube y en este foro, se dice que esto es sólo el principio. Que si sale una sentencia a favor del consumidor (que no será el 25 de febrero) después puede haber segunda instancia, recurso de apelación, recurso de casación y posteriormente demandas al banco para que ejecuten la sentencia (porque los bancos normalmente no retornan el dinero robado). Por lo que yo personalmente cuento que, con la saturación de los juzgados y todo el procedimiento, podamos ver algo de luz en 8 o 10 años. Pero venga ánimos a tod@s, que al menos esto está a punto de empezar.
Ana · Madrid · Viernes, 22 Febrero 2019 | 12:23:47 PM · resp. nº 933
Hola Dabitxu,como ya expresé en mi comentario, el 25 de febrero es la vista - se podrán sacar impresiones, cada cual las suyas- pero no se sabrá nada sobre el futuro Fallo.

Posteriormente el Abogado General del TJUE emitirá CONCLUSIONES - yo creo que antes del verano están, pero es lo que yo creo-.

Las CONCLUSIONES son importantes ya que normalmente - NO SIEMPRE- el TJUE dictamina conforme a las mismas y, más en este caso donde existe informe a nuestro favor de la Comisión Europea.

A partir de ahí, esto es, del momento en que se emitan las CONCLUSIONES y siempre que éstas sean favorables a nuestros intereses, yo creo que los Bancos se movilizarán e intentaran cerrar acuerdos.

Posteriormente, el TJUE emite FALLO y, éste marcará el camino a seguir por los jueces españoles a la hora de declarar la nulidad del iRPH - su Doctrina es vinculante- y, el TS tendrá que modificar su Doctrina respecto del IRPH.

En definitiva, marcará el camino para instar declaración nulidad - si el IRPH se somete al control de transparencia y cuales son los "requisitos" de ese control-

Evidentemente, cada cual tendrá que iniciar procedimiento judicial instando nulidad conforme - Juisprudencia TJUE -en el supuesto sea favorable a la nulidad-.

Desde mi experiencia, los juzgados pese al colapso suelen tardar MÁXIMO AÑO Y MeDIO - en el peor de los casos- algunos Juzgados TRES MESES.

Claro que pueden recurrir y desde mi experiencia - al menos en los temas bancarios que he llevado NO recurren- si se formula la demanda muy bien y no se les abre ningún atisbo al que agarrarse para recurrir.

Y si recurren, se podría ejecutar ST provisionalmente o tomarlo como un dinero que te está rentando una barbaridad - interés legal incrementado en dos puntos desde ST- u otras opciones.

Esos cálculos que haces son muy pero que muy exagerados. Es más, ante un hipotetico fallo del TJUE favorable la postura de los Bancos cambiaría.

Insisto, ESTAMOS EN LA RECTA FINAL que, nadie se desanime.







Dabitxu · BARCELONA · Sábado, 23 Febrero 2019 | 12:46:00 AM · resp. nº 935
Gracias Ana. Ojalá sea como dices. Yo estoy intentando ahorrar desde hace un par de años para pagar abogados.
No me gustaría pedirle un crédito al mismo banco que quiero denunciar. ;-) Gracias por los ánimos. Saludos

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