Simulador Hipoteca

Cómo usar el simulador de hipoteca

Este simulador de hipoteca calcula la cuota mensual con el sistema francés (el más usado en España): introduces capital, interés anual y plazo en años, y obtienes la cuota, el número de letras, el total a pagar y los intereses. Puedes abrir hasta seis simulaciones a la vez para comparar ofertas de distintos bancos sin cambiar de página.

Si la hipoteca es fija, escribe el tipo que te ofrecen (por ejemplo 3,30 %). Si es variable, suma el índice de referencia y el diferencial (ej.: Euríbor 2,80 % + 1 % → 3,80 %). El resultado es orientativo: no incluye comisiones, seguros ni productos vinculados.

Qué significa cada resultado

• Cuota mensual: lo que pagarías cada mes con esos datos.
• Letras: número de cuotas (años × 12).
• Total: suma de todas las cuotas a lo largo del préstamo.
• Intereses: diferencia entre el total pagado y el capital prestado.

Tras calcular, puedes abrir el cuadro de amortización para ver, mes a mes, cuánto va a capital y cuánto a intereses. Al principio casi todo son intereses; con el tiempo gana peso la amortización de capital.

Consejos rápidos antes de firmar

• Compara al menos dos o tres escenarios (mismo capital, distinto plazo o tipo).
• Un plazo más largo baja la cuota, pero sube mucho el total de intereses.
• Revisa si el tipo es fijo, variable o mixto y qué índice usa (Euríbor, IRPH…).
• Si ya tienes hipoteca y quieres adelantar dinero, usa la calculadora de amortización parcial.

Aviso: herramienta informativa. No sustituye la oferta vinculante del banco ni el asesoramiento profesional.