IRPH.es - Índices de referencia de préstamos hipotecarios

IRPH

IRPH Entidades, índices y simuladores de hipoteca

Consulta el IRPH actual, su evolución histórica y compara el IRPH con el Euríbor. Simuladores de hipoteca, amortización y reclamación del IRPH.

Miércoles, 19 de Agosto de 2026
IRPH ACTUAL (Junio 2026)
3,049% ↑
+0,063 pts vs mayo · +0,247 interanual
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IRPH.es — hipoteca, hogar e índices de referencia
IRPH 2026: IRPH junio 2025: 2,802%   SUBE: +0,247   IRPH junio 2026: 3,049%

¿Cuánto pagas de más con IRPH?

¿Cuánto pagas de más con el IRPH?

Compara tu hipoteca referenciada al IRPH con la misma operación si el índice fuera el Euríbor. Introduce capital, plazo y diferenciales; la calculadora aplica el sistema francés y muestra cuotas, intereses y lo que pagarías de más (o de menos) mes a mes y al final del préstamo.

Datos de tu hipoteca
años meses
Valor de referencia prellenado · puedes cambiarlo
El de tu escritura (ej. 0,25 o 1,00)
El que te ofrecerían o el de una hipoteca Euríbor comparable
Resultado de la comparación
Con IRPH
Tipo aplicado
Cuota mensual
Intereses totales
Total a pagar
Con Euríbor
Tipo aplicado
Cuota mensual
Intereses totales
Total a pagar
Diferencia (IRPH frente a Euríbor)
Cuota: de más / de menos al mes
Al año
En intereses en todo el plazo
En el total a pagar

Qué mide esta calculadora

Muchas hipotecas en España se referenciaron al IRPH en lugar del Euríbor. Esta herramienta estima, con tus cifras, cuánto supone de más (o de menos) pagar el tipo IRPH + diferencial frente a un tipo Euríbor + diferencial sobre el mismo capital y el mismo plazo, usando el sistema de amortización francés.

No predice el futuro de los índices ni sustituye una oferta bancaria. Sirve para dimensionar el sobrecoste con los valores actuales (o los que tú indiques) y para preparar una conversación con el banco o con un profesional.

Cómo rellenar los datos

  • Capital pendiente: lo que aún debes (extracto o app del banco).
  • Plazo: años y meses que quedan (o convierte letras aquí).
  • IRPH y Euríbor: vienen prellenados con el último dato de IRPH.es; cámbialos si quieres simular otro mes.
  • Diferencial IRPH: el de tu escritura (a veces 0,25; a veces más).
  • Diferencial Euríbor: el de una hipoteca Euríbor comparable o el que te cotizarían al cambiar de índice (suele ser más alto que el del IRPH).

El tipo aplicado es índice + diferencial. Ejemplo: IRPH 3,049 % + 0,25 % = 3,299 %.

Cómo interpretar el resultado

  • Si la diferencia de cuota es positiva, con IRPH pagas más cada mes que en el escenario Euríbor.
  • La cifra “en intereses en todo el plazo” asume que los tipos se mantienen (simulación estática). En la realidad los índices se revisan.
  • Un diferencial Euríbor más alto puede compensar parte de la ventaja del Euríbor: prueba varios valores.

Para ver la evolución de los índices: IRPH comparado. Para la nueva cuota tras una revisión: simulador de revisión. Para adelantar capital: amortización parcial.

Aviso: simulación orientativa. No incluye comisiones, seguros ni productos vinculados. No constituye asesoramiento financiero ni jurídico. Verifica siempre tu escritura y la liquidación del banco.

Comentarios

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Garrigós R. · Jueves, 18 Febrero 2010 | 05:07:54 PM · nº 941
He intentado cambiar de banco, y es practicamente imposible. Tienes que demostrar que eres rico, y si yo fuera rico me daría igual ocho que ochenta. Así que paso de seguir intentando cosas que solo me sirven para perder tiempo. Me quedo con el IRPH, que al fin y al cabo tampoco está tan mal. Estaba muy alto y ahora esta bajo. Lo malo del IRPH, es eso, que miras con envida al Euribor, pero al final todos estamos atrapados con la hipoteca.
Responder
HERNANDEZ E, P.Rafa · LLEIDA - LLEIDA · Lunes, 25 Febrero 2019 | 09:02:22 AM · resp. nº 941
Hola Juan.
Yo creo que los diarios y televisiones y radios son casi todos unos vendidos (por lo menos a nivel nacional, que son los que pueden hacer algo). No quisiera ser injusto, pero es lo que se ve. A3 - T5 - TVe - 6 - 4 no me inspiran ninguna confianza.
Lo que creo que necesitamos es alguien que nos pueda liderar, un partido que quiera ganar un buen puñado de votos (esto sería lo ideal) o algún bufete de abogados que quiera ganar una buena pasta.
Esperar que salga la sentencia del TJUE, pero antes hay que ir organizándose y, cuando salga, sobre todo creo que la lucha se librará en el terreno de los plazos de cobro, porque van a intentar dilatarlos todo lo que puedan, con la connivencia del Tribunal Supremo, que ya podemos ver cual es el criterio que aplica.
Digo lo de un partido porque creo que sería mejor cambiar la ley que ir por el terreno de los juzgados porque en TS harán lo que diga la voz del amo. Qué vamos a hacer, cambiar los tribunales corruptos costará más tiempo.
Ánimo a la gente que se sienta capacitada de aglutinar una fuerza poderosa a través de Internet.
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Uno · Jueves, 18 Febrero 2010 | 05:05:46 PM · nº 940
Me resulta preocupante que el IRPH bancos empieza ya a subir, aunque el euribor también subió en diciembre y luego bajo en enero. El IRPH cajas también cae, pero cada vez menos. Bueno nadie nos ató al IRPH y ahora con la que esta cayendo, mejor se queda uno quietecito, no sea que te compliques la vida y todavía salgas perdiendo, porque ya se sabe... la banca siempre gana.
Responder
mal · ceuta · Sábado, 23 Febrero 2019 | 08:55:35 PM · resp. nº 940
Errata: Después de TJUE, y antes de NO GOOD FAITH, es necesario poner un punto.
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Angeles · Jueves, 18 Febrero 2010 | 05:03:12 PM · nº 939
El IRPH estancado como el Euribor. El problema es que el Euribor empezo a caer antes y el IRPH después, ahora resulta que también se para al mismo tiempo que el Euribor. En fin, creo que deberemos conformarnos con los poco o mucho que haya retrocedido. Algo es algo, y en las revisiones algo ganaremos.
Responder
mal · ceuta · Sábado, 23 Febrero 2019 | 08:52:29 PM · resp. nº 939
Errataespués de TJUE, y antes de NO GOOD FAITH, es necesario poner un punto.
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hamid hammoudi · Jueves, 18 Febrero 2010 | 01:22:53 PM · nº 938
irph quieres cobrar mucho pronto te mando a miérda y no cobrarás nada.
Responder
mal · ceuta · Sábado, 23 Febrero 2019 | 06:30:19 PM · resp. nº 938
Este artículo de diario 16, como otros del mismo diario, de que aparece el link en este foro, aunque parece lo contrario, es bastante erróneo, en contra de los afectados. Eliminar el irph, o cambiar al Euribor, son soluciones muy distintas, ambas en contra de los afectados, que la ley europea no contempla, y que se quiere dar la impresión de que los afectados están pidiendo cuando no es así. Eliminar el irph es eliminar el control sobre el precio total de las hipotecas, que si se elimina, dicho precio sin control alguno se dispararía. Y cambiar, por ejemplo al Euribor, no está contemplado en la nulidad, en este caso de la clausula que incorpora el irph. Sólo si tú o tu abogado lo pides en el juzgado, en tu contra, el juez lo puede admitir, ya que no te puede dar más de lo que pidas. Ambas soluciones, la primera por beneficiar a toda la banca al eliminar el control sobre el precio total de las hipotecas, y la segunda por abaratar en la mayor parte la estafa, son soluciones a favor de la banca. Igualmente, decir que el problema del precio en las hipotecas de VPO, es la obligación del irph por parte del estado, es falso, ya que el irph asegura el precio medio total de la hipoteca a gente que de otra manera sería por sus condiciones de menor riqueza abusada. El problema es que los bancos no están aplicando el irph, como se estableció por ley para VPO, ni tampoco cuando lo usan para vivienda libre. Porque el irph implica aplicar un diferencial negativo al mismo para usarlo como interés nominal, que es lo que hacen los contratos de los bancos. Pero los bancos no aplican dicho diferencial, sino uno positivo en su lugar, como si se tratara del precio de coste del dinero al que hay que sumar el margen comercial del banco, caso del Euribor, pero no del irph. Vale ya de echar la culpa al banco de España y al gobierno, para ver si se rebaja la factura de la estafa de la banca a costa de todos, porque los únicos delincuentes en este caso son única y exclusivamente los bancos. Y esto, culpabilizar a las instituciones públicas, es lo que hace permanentemente este diario, desinformando, supuestamente a favor de los afectados.
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ALQUIEN · Jueves, 18 Febrero 2010 | 10:26:37 AM · nº 937
YO TAMBIEN TENGO EL IRPH CAJAS Y ENCIMA DE TODO MAS EL 0,60 YO NO SE SI HAY ALGUIEN CON PEOR SUERTE QUE LA MIA. A VER MAÑANA COMO SE PORTA.... QUE ESTO NO BAJA NADA.
SALUDOS
Responder
Ana · Madrid · Sábado, 23 Febrero 2019 | 02:39:24 PM · resp. nº 937
Hola Manuel,

Te dejo mi teléfono 659 47 39 02 soy afectada y además abogada.
A tu disposición para cualquier duda que tengas o pueda surgirte, estaré encantada de ayudarte, sin
ningún tipo de compromiso. Un saludo.
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Henry Javier Colmenares · Martes, 16 Febrero 2010 | 08:40:38 PM · nº 936
hola buenas noches,21:35, yo pienso que el problema no es el IRPH ni el EURIBOR,creo que el problema real del asunto es el hecho de estar pagando una hipoteca (prestam del banco) por una vivienda, que cada dia que pasa vale menos osea una invercion que hoy en dia podia haber costado la mitad ó un 75% del valor y que cada dia que pasa costará menos (una tomadura de pelo).Un engaño brutal y a nivel nacional.No queda otro remedio hay que pagar hasta que gobierno o pueblo dictaminen lo contrario, entonces habrá criterio con respecto al temita este de los bancos.
Responder
Manuel · Valencia · Sábado, 23 Febrero 2019 | 01:25:16 PM · resp. nº 936
Me respondo ami mismo al equivocarme en mi anterior mensaje.

El tipo de interes que tenia antes y desaparecio era irph cajas y al desaparecer me pusieron el irph entidades.

El banco Sabadell me ofrece pasar a un tipo de interes fijo y tengo dos semanas para decidirme si aceptar o no.

Al entrar en este foro se me an abierto los ojos ya que no sabia lo que estaba pasando con el irph y no se si me devolveran dinero del que ya e pagado con los intereses de mi hipoteca.

No se si alguien por privado me puede orientar mejor o si existen abogados gratuitos en el caso de no conseguir mi dinero dinero por parte del banco.Saludos

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Sin sal · Martes, 16 Febrero 2010 | 05:49:32 PM · nº 935
Yo también pienso que el irph tampoco está tan mal, porque a mi la cuota me ha bajado, y pienso como andres y haumi que nadie nos obligo a hipotecarnos con el IRPH, aunque claro, esto es como la crisis, nadie la esperaba y nadie tenía antes ni idea si el irph era más ventajoso o no que el Euribor. No veas lo que estoy aprendiendo por necesidad, aunque me pasa siempre, siempre aprendo cuando me pasa algo y entonces es demasiado tarde.
Responder
Dabitxu · BARCELONA · Sábado, 23 Febrero 2019 | 12:46:00 AM · resp. nº 935
Gracias Ana. Ojalá sea como dices. Yo estoy intentando ahorrar desde hace un par de años para pagar abogados.
No me gustaría pedirle un crédito al mismo banco que quiero denunciar. ;-) Gracias por los ánimos. Saludos
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Ankar · Martes, 16 Febrero 2010 | 05:46:31 PM · nº 934
¿Alguien tiene IRPH -1%? ES DECIR alguien tiene un diferencial sobre el Irph de -1, o es una gran mentira, y es como los ovnis, que puede que haya, pero muy pocos los han visto y el resto tiene que creerselo o no.
Responder
Juan · Las PanasG C · Viernes, 22 Febrero 2019 | 09:42:33 PM · resp. nº 934
Mi consejo es que acudas a un abogado
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Don Juan · Martes, 16 Febrero 2010 | 05:44:46 PM · nº 933
El IRPH ahora está en la mitad que estaba hace un año, pero el Euribor ahora es la quinta parte de cuando estaba en su parte más alta. No se si son magnitudes comparables, pues el IRPH también estaba más alto y el diferencial que añaden al IRPH en teoría es más bajo. Asi que no se...
Responder
Ana · Madrid · Viernes, 22 Febrero 2019 | 12:23:47 PM · resp. nº 933
Hola Dabitxu,como ya expresé en mi comentario, el 25 de febrero es la vista - se podrán sacar impresiones, cada cual las suyas- pero no se sabrá nada sobre el futuro Fallo.

Posteriormente el Abogado General del TJUE emitirá CONCLUSIONES - yo creo que antes del verano están, pero es lo que yo creo-.

Las CONCLUSIONES son importantes ya que normalmente - NO SIEMPRE- el TJUE dictamina conforme a las mismas y, más en este caso donde existe informe a nuestro favor de la Comisión Europea.

A partir de ahí, esto es, del momento en que se emitan las CONCLUSIONES y siempre que éstas sean favorables a nuestros intereses, yo creo que los Bancos se movilizarán e intentaran cerrar acuerdos.

Posteriormente, el TJUE emite FALLO y, éste marcará el camino a seguir por los jueces españoles a la hora de declarar la nulidad del iRPH - su Doctrina es vinculante- y, el TS tendrá que modificar su Doctrina respecto del IRPH.

En definitiva, marcará el camino para instar declaración nulidad - si el IRPH se somete al control de transparencia y cuales son los "requisitos" de ese control-

Evidentemente, cada cual tendrá que iniciar procedimiento judicial instando nulidad conforme - Juisprudencia TJUE -en el supuesto sea favorable a la nulidad-.

Desde mi experiencia, los juzgados pese al colapso suelen tardar MÁXIMO AÑO Y MeDIO - en el peor de los casos- algunos Juzgados TRES MESES.

Claro que pueden recurrir y desde mi experiencia - al menos en los temas bancarios que he llevado NO recurren- si se formula la demanda muy bien y no se les abre ningún atisbo al que agarrarse para recurrir.

Y si recurren, se podría ejecutar ST provisionalmente o tomarlo como un dinero que te está rentando una barbaridad - interés legal incrementado en dos puntos desde ST- u otras opciones.

Esos cálculos que haces son muy pero que muy exagerados. Es más, ante un hipotetico fallo del TJUE favorable la postura de los Bancos cambiaría.

Insisto, ESTAMOS EN LA RECTA FINAL que, nadie se desanime.







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Cantarero · Martes, 16 Febrero 2010 | 05:43:18 PM · nº 932
Este viernes es día 20. Espero que salga unos días antes, ya tengo la calculadora a punto, porque me revisan la hipoteca a IRPH, y me cogen siempre el de enero, porque en marzo es cuando me cambia la cuota siempre. Venga IRPH, portate bien, yo ya te he puesto una vela a mi santo.
Responder
Dabitxu · BARCELONA · Viernes, 22 Febrero 2019 | 12:45:10 AM · resp. nº 932
Hola Ana, yo no soy abogado ni tengo ni idea de leyes tampoco, pero por lo que he visto en videos de YouTube y en este foro, se dice que esto es sólo el principio. Que si sale una sentencia a favor del consumidor (que no será el 25 de febrero) después puede haber segunda instancia, recurso de apelación, recurso de casación y posteriormente demandas al banco para que ejecuten la sentencia (porque los bancos normalmente no retornan el dinero robado). Por lo que yo personalmente cuento que, con la saturación de los juzgados y todo el procedimiento, podamos ver algo de luz en 8 o 10 años. Pero venga ánimos a tod@s, que al menos esto está a punto de empezar.

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