Contratar las hipotecas por Internet está de moda
Resulta cada vez más habitual la contratación de hipotecas a través de la modalidad online. Un número continuamente creciente de usuarios buscan información y contratan finalmente una hipoteca de esta manera.
El siguiente medio es un potente comparador de hipotecas que proporciona información hipotecaria muy útil y ayuda a elegir correctamente una hipoteca online, ofreciendo además asesoría profesional en una decisión tan importante como es la de contratar una hipoteca.
Sin duda, contratar hipotecas a través de Internet está de moda. Las razones son varias y todas ellas van en la dirección de las ventajas que supone este modo de contratar una préstamo hipotecario.
Firmar una hipoteca es una decisión muy importante y trascendental, ya que normalmente se trata de poner en juego una gran cantidad de dinero y además generalmente supone establecer una relación de largo plazo con una entidad financiera.
Es muy importante contar con muy buena y variada información, e Internet es una excelente fuente para encontrar las condiciones hipotecarias que mejor se adaptan a las necesidades y posibilidades de cada cliente.
Desde la comodidad del hogar o el lugar en el que nos encontremos, sin tener que desplazarse a la oficina bancaria tradicional, sin tener que hacer colas para ser atendidos; podemos encontrar de modo online y de forma rápida y precisa todas las ofertas que existen en el mercado hipotecario y si encontramos la mejor opción hipotecaria para nosotros, podemos llevar a cabo los diferentes pasos de contratación de un modo totalmente online.
Las entidades financieras también se encuentran inmersas en la revolución tecnológica y ofrecen cada vez más productos financieros de modo online
Nos encontramos inmersos en una auténtica revolución tecnológica, y las entidades bancarias no quieren quedarse atrás, por ello cada vez ofrecen más servicios y productos financieros desde Internet, como es el caso de las hipotecas online.
La mayoría de los bancos, especialmente los más importantes, cuentan con bancos paralelos en internet como por ejemplo Openbank que es el banco online del Grupo Santander o Coinc como la entidad que pertenece a Bankinter. Incluso cada vez es mayor el número de entidades financieras que solamente operan de modo online. Con ello queremos exponer, que cada vez son mayores las facilidades para encontrar información y contratar una hipoteca 100% de modo online.
Además, muchas veces las condiciones de las hipotecas que se contratan de modo online son mejores que las condiciones de aquellas que se contratan del modo convencional, es decir, acudiendo a una oficina física. Todas las condiciones o variables de una hipoteca cómo son el tipo de interés, capital a financiar o plazo pueden ser mejoradas en la modalidad online, y esto de por sí, ya es una ventaja crucial.
Siempre va existir la posibilidad de contratar una hipoteca de la forma tradicional, ya que existen personas que no se encuentran cómodas con las nuevas tecnologías o se sienten inseguras o sin las habilidades necesarias ante ellas y prefieren un contacto directo y personalizado.
Sin embargo, son muchos los clientes bancarios que prefieren la modalidad online y pueden beneficiarse de las importantes ventajas que ello supone, cómo contar con mucha información al mismo tiempo, poder realizar comparativas entre diferentes hipotecas de forma rápida y precisa, conseguir mejores condiciones hipotecarias... y todo ello desde la comodidad de estar en el hogar, o en cualquier lugar en el que nos encontremos, mediante la utilización de cualquier dispositivo con acceso a internet, como ordenador, móvil o tablet.
Todas las acciones relacionadas con la hipoteca, como son la búsqueda de información, la comparación entre las variadas ofertas hipotecarias, así como finalmente la contratación de la hipoteca elegida y para la que cumplimos con los requisitos, con los diversos trámites que ello requiere, podemos llevarlos a cabo de modo online. Además, también en internet podemos encontrar calculadoras de hipoteca, que nos permiten hacer simulaciones de todo tipo, como de calcular, revisar o amortizar hipoteca y que nos ayudan tanto antes de contraer una hipoteca, como una vez que se ha firmado.
En definitiva, desde internet podemos acceder a una variadísima información hipotecaria, como diferentes hipotecas tanto en su modalidad fija como variable, diferentes tipo de interés, capital, plazo... y podemos finalmente lanzarnos a contratar la hipoteca también de modo online, realizando todos los trámites necesarios a través de cualquier dispositivo con conexión a internet y desde cualquier lugar en el que estemos.
De acuerdo a la Orden de 5 de mayo de 1994, sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios
ANEXO II
Cláusulas financieras de los contratos de préstamo hipotecario
.3.ª bis
Tipo de interés variable.-
1. Definición del tipo de interés aplicable.-Cuando el tipo de interés pueda variar en algún período, se expresará éste de alguna de las siguientes formas:
a) Como suma de:
Un margen constante (positivo, nulo o negativo), expresado en puntos o fracciones de punto. El tipo de interés de referencia.
b) Como cierto porcentaje de un tipo de interés de referencia.
c) Como suma de:
Un tipo de interés constante.
Un margen variable, que será igual a la variación absoluta (positiva, nula o negativa) experimentada, desde cierta fecha establecida en el contrato, por un índice o tipo de interés de referencia.
TIPO DE INTERES (en adelante TI) E INDICE ( en adelante I) NO SON LA MISMA COSA, Y se comprueba como CUANDO EL LEGISLADOR HA QUERIDO REFERIRSE A AMBOS, ASI LO HA ESPECIFICADO.
Así, el TIPO DE INTERES VARIABLE de los CONTRATOS HIPOTECARIOS podía estar formado de:
a) MARGEN + TI
b)% TI
c) TI + [MARGEN= f( I/TI)]
Y la fórmula que han usado los bancos es:
MARGEN + I
Es decir, lo que han hecho los bancos es usar un INDICE como TIPO DE INTERES en la fórmula recogida en el apartado a) del art. 3,bis del Anexo II de la ORDEN.
Si en la fórmula del apartado a), se hubiera podido usar indistintamente un I o un TI, el legislador lo hubiera indicado, igual que lo ha hecho en el apartado c).
Así que donde había que usar un TI, los bancos han usado un I como el IRPH. Un INDICE I, sólo estaba previsto usar SU VARIACIÓN ANUAL como MARGEN. Y el usado por los bancos, el IRPH, consta a su vez de TI+ MARGEN+ COMISIONES y debe usarse unido a un AJUSTE NEGATIVO POR PLAZO- Todo locual resulta claramente abusivo y no conforme a derecho.
Y lo han hecho contra la normatIva vigente, aprovechando que ni los ciudadanos, ni el Supremo, como se ve claramente en la Sentencia TS, entienden la diferencia.
Ello nos lleva a que la fórmula utilizada para la clausula de INTERES VARIABLE, en los contratos hipotecarios donde aparece como tal un MARGEN + el IRPH, es decir, un MARGEN + I, es contraria las fórmulas permitidas para dicha CLAUSULA, y por tanto se trata de una clausula NULA. El resultado es prescindir de dicha clausula y sus efectos.