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IRPH en el BOE: cómo consultarlo y PDFs oficiales 2025-2026 | IRPH.es

IRPH en el BOE: cómo verlo y descargar el PDF oficial

Guía práctica · Actualizada 2026 · Fuentes: BOE y Banco de España

Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH (hoy, en la práctica, el IRPH Entidades), el valor oficial no “sale” solo en tu banco: se publica cada mes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aquí te explicamos, sin jerga innecesaria, cómo encontrarlo, qué frase exacta buscar y dónde están los PDF de 2025 y 2026.

Clave: en el BOE el IRPH casi nunca se llama “IRPH”. Aparece como «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España». Esa es la denominación oficial del índice que la gente conoce como IRPH Entidades.

Cómo localizar el IRPH en el BOE (paso a paso)

  1. 1
    Entra en la web del BOE
    Abre www.boe.es y usa el buscador (arriba) o la sección de búsqueda avanzada.
  2. 2
    Escribe el texto que sí aparece en el BOE
    Prueba con: Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años o con tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario y filtra por Banco de España.
  3. 3
    Elige la resolución del mes que te interesa
    Suele titularse «Resolución de … del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario». Dentro verás una tabla corta con uno o dos porcentajes.
  4. 4
    Descarga el PDF
    En la ficha del documento, pulsa el icono o enlace PDF. Ese archivo es la publicación oficial verificable (lleva el CVE del BOE).

Clave: el Banco de España suele difundir el dato unos días antes; el BOE lo hace oficial al publicarlo. Para tu revisión de hipoteca, lo que manda es la regla de tu escritura (media del mes, día concreto, etc.) más el valor oficial.

Tabla de PDFs del BOE (2025 y 2026)

Enlaces directos a resoluciones del Banco de España donde figura el tipo medio (IRPH Entidades). El valor indicado corresponde al mes de referencia del índice, no necesariamente al día de publicación.

Mes IRPH Valor Publicado en BOE Referencia PDF oficial
Abril 20262,882 %21/05/2026BOE-A-2026-10983 Ficha Descargar PDF
Marzo 20262,840 %18/04/2026BOE-A-2026-8586 Ficha Descargar PDF
Febrero 20262,819 %19/03/2026BOE-A-2026-6471 Ficha Descargar PDF
Enero 20262,762 %19/02/2026BOE-A-2026-3893 Ficha Descargar PDF
Diciembre 20252,788 %20/01/2026BOE-A-2026-1376 Ficha Descargar PDF
Noviembre 20252,807 %18/12/2025BOE-A-2025-26016 Ficha Descargar PDF
Octubre 20252,796 %20/11/2025BOE-A-2025-23530 Ficha Descargar PDF
Septiembre 20252,695 %18/10/2025BOE-A-2025-21016 Ficha Descargar PDF
Agosto 20252,791 %18/09/2025BOE-A-2025-18512 Ficha Descargar PDF
Julio 20252,748 %21/08/2025BOE-A-2025-17080 Ficha Descargar PDF
Junio 20252,802 %18/07/2025BOE-A-2025-14957 Ficha Descargar PDF
Mayo 20252,852 %19/06/2025BOE-A-2025-12520 Ficha Descargar PDF
Abril 20252,851 %21/05/2025BOE-A-2025-10087 Ficha Descargar PDF
Marzo 20252,923 %22/04/2025BOE-A-2025-8152 Ficha Descargar PDF
Febrero 20252,872 %20/03/2025BOE-A-2025-5607 Ficha Descargar PDF
Enero 20252,960 %20/02/2025BOE-A-2025-3413 Ficha Descargar PDF
Cada fila enlaza al PDF oficial del BOE donde el Banco de España publica el IRPH (tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, entidades de crédito en España). También puedes consultar la tabla oficial del Banco de España.

Atajo útil en el BOE

Si no recuerdas el número de resolución, busca en el BOE:

  • Texto: «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años»
  • Departamento: Banco de España
  • Rango de fechas: el mes en que sueles ver el dato (a menudo entre el día 15 y el 25)

Enlace directo al buscador del BOE: https://www.boe.es/buscar/doc.php

Qué verás dentro del PDF

El PDF del BOE suele ser de una sola página. Dentro encontrarás:

  • El mes al que se refiere el índice (por ejemplo, «Marzo de 2026»).
  • La fila del tipo medio de préstamos a más de tres años… con el porcentaje.
  • A veces, un segundo tipo (zona euro) que no es el IRPH de tu hipoteca española habitual.
  • El CVE (código de verificación) para comprobar autenticidad en boe.es.

Clave: no confundas esta resolución con otras del Banco de España que publican Euríbor, IRS o €STR. El IRPH de las hipotecas “clásicas” es el tipo medio a más de tres años de las entidades de crédito en España.

Para qué te sirve en la práctica

Tener el PDF del BOE te permite:

  • Contrastar el valor que te aplica el banco en la revisión.
  • Conservar prueba oficial si reclamas o pides aclaraciones.
  • Comparar con el histórico de IRPH hoy y con el Euríbor.

Si quieres simular el efecto en tu cuota, usa el simulador de revisión o la calculadora de lo que pagas de más con IRPH.

Resumen en 30 segundos

Clave final: el IRPH oficial vive en el BOE bajo un nombre largo. Busca «tipo medio… a más de tres años… entidades de crédito en España», descarga el PDF y guarda la referencia BOE-A-…. En esta página tienes ya varios de 2025 y 2026 listos para abrir.

Información orientativa. Los enlaces apuntan a documentos públicos del BOE; si un PDF no abre, usa la ficha HTML del mismo número de resolución o la tabla del Banco de España.

Comentarios

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Paco · Sevilla · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 09:33:54 PM · nº 4048
Mi duda es .. Si yo demando ,puede la audiencia dame la razón,si me la da, puede el banco recurrir . No se k ase .. K lio chikillo
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Juan diego · castellar de la frontera -cadiz · Jueves, 23 Nov. 2017 | 12:07:27 AM · resp. nº 334
sí y si y la segumoda más que probable. pero peor es no hacer nada que hagan lo que les de la gana. yo tengo puesta mi denuncia desde hace 4 meses después de estar dos años tratandolo extrajudicialmente con el banco.
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Juan diego · castellar de la frontera -cadiz · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 09:19:31 PM · nº 4046
buenas noches. veo que somos algunos de Cádiz igual que yo. pues a sido un mazazo si en toda regla. pero como ya dijo su abusado antes de la sentencia este caso no iba para todos las hipotecas sino para la suya concretamente que igual no tiene que ver como las nuestras. hay que seguir adelante. la mía lleva en Cádiz 4 meses esperando a ver cuando sale. un saludo a todos
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Miguel · Elche-Alicante · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 09:08:54 PM · nº 4045
Bueno,después del hundimiento y decepción del día de hoy,Boy A ver si después haber hablado con mi abogado,puedo aclarar algo con lo que el me ha dicho:
Sus palabras han sido que no le ha sorprendido nada la decisión y que era lo que esperaba.No lo iban a declarar nulo pq no lo es,aunque sea una verguenza de tipo de interés,hoy en día es legal.
La cuestión es que el Supremo ha dictado sentencia en base al caso de Kutxabank,que no tiene que ser el caso de todos los afectados por igual,ya que por ejemplo su caso fue que teniendo euribor,al hacer una ampliación de la hipoteca le cambiaron a Irph.La demanda iba en base a que no era transparente y no se lo habían explicado,cosa que el banco habrá podido demostrar que eso no fue así.
Mi caso por ejemplo es diferente,pq yo tengo Irph desde el primer día que firme mi hipoteca y quizás se tenga que demandar de otra manera,siempre en palabras de mi abogado.
Tb es verdad que aquí en alicante todas están siendo favorables y el lo ve de manera más positiva.
Por su parte el me ha dicho que sigue para alante igual que antes y que esperará a ver la sentencia completa para ver cuál es la mejor forma de llevarlo a cabo.
Me ha sorprendido pq si estuviera tan negro,un abogado que sólo cobraría si gana,se estaría arriesgando y trabajando por nada,así que ahí tengo algo de esperanza aún.
Espero que haya servido mi opinión y veremos en días posteriores que es lo que pasa y como podemos levantarnos de este palo enorme.
Saludos y ánimo a todos
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Alejandro · Las Palmas · Jueves, 23 Nov. 2017 | 09:27:10 AM · resp. nº 336
Claro que si Miguel,muy bien explicado para todos
No tiene nada que ver esta sentencia,hay muchas favorables en otras regiones y si esta sentencia salió así y encima cambió su hipoteca,desgraciadamente el banco pudo demostrar que en este caso si estaba informado del cambio al irph
Diferente somos todos los engañados desde el principio de la hipoteca
Yo pienso igual que tu abogado de la misma forma piensa el mío que no me va a cobrar a mi,todos sus gastos se los cobrará al banco y yo ni he hecho ningún pago ni lo voy a hacer ya que ellos corren con todo,ellos estudian cada caso y sólo hacen trámites cuando lo ven muy claro
No voy a decir quienes son por no ir contra los intereses de otros abogados que se ofrecen con el si cobras tu,cobro yo
Mi caso no es ese
Y yo tiro para adelante con todas las consecuencias
De cualquier manera todos tienen que denunciar y no coger ahora y desanimarse porque ese es el proyecto principal de esta mafia llamada bancos
No veas ayer como se reían de todos nosotros por redes sociales
Son tan anormales que no se dan cuenta que sus verdugos son sus propios jefes y cuando menos se den cuenta están todos en el paro cambiados por cajeros automáticos y nuevas tecnologías
Bueno ánimo a todos y ni un paso atrás
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J. BELICO · Pilas-Sevilla · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 08:40:20 PM · nº 4044
Hola a todos, estoy bastante decepcionado y abatido, la verdad es que no me lo esperaba. El lobby bancario está haciendo de las suyas. Sabe alguien decirme cuando llegará esto a Tribunal Europeo ??. Un abrazo a todos.
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Mercedes · Vitoria-Alava · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 08:03:25 PM · nº 4043
Segun manifestaciones de expertos en el tema, hace cuatro años que la UE pidió al Gobierno español la retirada de los tres índices que ahora desaparecen porque su sistema de cálculo era susceptible de manipulación. Teniendo en cuenta, la crisis actual y que las tasas de impagos hipotecarios siguen subiendo, ese retraso ha contribuido a empobrecer más a las familias que necesitaban esa diferencia en la cuota para terminar el mes.

Ahora nos encontramos que el Tribunal Supremo, declara como no abusivo el IRPH, algo que llama la atencion ya que la dinámica que adoptaron con dicho interes, es la misma, que la que adoptaron con otro tipo de intereses, que han considerado como abusivos y no transparentes, en juicios anteriores.

Realmente la justicia tiene claros los conceptos?
Es todo lo justa que se puede esperar? o hay son realmente otro tipo de cuestiones, que no se manifiestan, las que influyen en sus decisiones?

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Jesus · Alicante · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 07:30:04 PM · nº 4041
Buenas tardes:

Vaya p..ada lo de esta mañana. Cuantas ilusiones rotas.
Después de unas horas para dejar enfriar el mosqueo que tenía, e intentando agarrarme a un clavo ardiendo, y me ha dado por reflexionar.

Lo único que dice el comunicado, es que el TS entiende que el IRPH no es ilegal "per se", pero tampoco lo es la cláusula suelo, ni las subordinadas, ni la hipoteca multidivisa etc. Lo que se discute no es eso, sino la forma en la que este índice se incorporó al contrato y si se hizo de la forma correcta o no.
De esto último, hasta no leer la sentencia no sabremos si habrá alguna opción de que al menos nos rebajen al euribor.

Leed bien y a ver si os sirve como a mi para no tirar del todo la toalla:

Comunicado: "El alto tribunal considera que la mera referenciación a un tipo oficial como es el IRPH no implica falta de transparencia ni abusividad."

Yo entiendo que dice, que no sólo por el hecho de estar referenciado al IRPH, todas las hipotecas con este indice deban ser motivo de nulidad, si no que igual solo en aquellas en las que en su momento no se explicó bien que se estaba firmando (aunque sean casi todas).

Seguramente sea un iluso, pero esta reflexión me ha ayudado en las ultimas horas a rebajar un poco el mosqueo que llevo desde esta mañana.

Animo a todos, y no queda más que esperar la sentencia y aguantar en todo caso a ver que dice EUROPA. Gracias.
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JVG · San Roque - Cadiz · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 08:39:27 PM · resp. nº 332
Jesús - Tu ánimo y optimismo es de admirar, pero me temo que yo no hago la misma lectura que tú y no soy tan optimista que esto llegue a buen puerto. Te recomiendo que escuches la entrevista que hizo el abogado que ha llevado este caso que podrás encontrar en el portal IRPH Stop y donde viene a decir que su defensa se basaba en exactamente las mismas causas a las que tú haces referencia en tu post. Es decir, ¿si el TS ya se ha pronunciado sobre esas mismas causas que tú planteas, que más hay que discutir? Está clarísimo que esto ha sido una decisión política por encima de una decisión judicial ya que no tiene ninguna lógica que el TS juzgue en contra de lo que ya en su día reconoció el Banco de España que el IRPH era fácilmente manipulable. ¿Si ha sido capaz de juzgar en contra del informe que hizo el mismísimo órgano que regula este índice, sinceramente piensas que existe alguna posibilidad de que cambien de postura? Ojalá tengas razón amigo, pero yo no lo veo.
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Jose maria carrasco · Madrid · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 07:28:06 PM · nº 4040
Hola compañeros, todavía recuperándose del mazazo. Soy un afectado por irph desde el 2005, y mi demanda seguirá su rumbo, no nos podemos conformar con lo que diga una justicia corrupta como la que tenemos en este país, tenemos que agotar todas las posibilidades, pero nos tenemos que hacer oír, nadie aparte de nosotros sabe que es el irph, hay que salir a la calle. Mañana empezaré a montar una plataforma de afectados con página en Facebook para movilizaciones, nos queda una bala compañeros. Agradecería ayuda. Mañana creare un mail y lo compartiré por aquí para comunicarnos. Ánimo.
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Luis · Valencia -valencia · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 07:12:35 PM · nº 4039
Tengo un duda, los afectados por el irph cajas , que si lo anularon y al desaparecer se nos quedo conjelado el interes a un 3,9 tenemos posibilidades ? Seguimos con las demadas ? Pienso que nuetro caso es bastante diferente al irph actual no?
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Silvia Dot-Abogada · Gavà-Barcelona · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 10:20:57 PM · resp. nº 333
Buenas noches Luis:
Efectivamente los que tenéis "cogelada" la hipoteca a tipo fijo, como sucedió en muchos créditos hipotecarios de CAIXABANK y BANCO DE SABADELL, tenéis posibilidades de éxito al margen de la Sentencia que ha dictado hoy el TS, y cuyo contenido íntegro aún desconocemos.
Tengo numerosas demandas interpuestas y están saliendo bastante bien, ya que los Juzgados están anulando la cláusula que establecía que se aplicaría para toda la vida del crédito el último tipo publicado, por entender que es abusiva. Porque a la práctica dicha cláusula transforma un crédito que se firmó a interés variable en un crédito a interés fijo, sin que se informase al cliente sobre tan grave consecuencia, que no solo es desproporcionada, sino que va contra la esencia misma de un crédito a interés variable. Se está condenando a los bancos a devolver los importes satisfechos a tipo fijo, y en algunos casos se deja sin interés la hipoteca o se sustituye el tipo fijo por el IRPH entidades. Lo cierto es que algunas entidades bancarias están proponiendo acuerdos antes de llegar a juicio pagando incluso retroactividad. Es por ello que animo a seguir adelante, en lo que respecta a hipotecas que han quedado a tipo fijo, independientemente de la Sentencia que ha dictado hoy el TS.
Asimismo, en nuestro despacho, cuando interponemos una demanda relativa a IRPH solicitamos a su vez la nulidad de otras cláusulas como la de gastos hipotecarios, interés de demora y vencimiento anticipado por impago de una sola cuota. De esta manera garantizamos que nunca nuestro cliente va a ser condenado en costas. Siempre va a obtener beneficio, nunca perjuicio.
Concretamente, la Audiencia Provincial de Valencia ha dictado recientemente una sentencia en fecha 6 de noviembre, por la que resolvía que el banco debe asumir el pago de los gastos de notario, registro de la propiedad, tramitación de escritura y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, por lo que sería muy viable interponer una demanda solicitando la nulidad de dicha cláusula y devolución de dichos importes así como de nulidad de la cláusula por la que la hipoteca quedaba regida por el último tipo publicado de IRPH, antes de su desaparición con efecto en revisión posteriores a noviembre de 2013.
En definitiva, si te interesa que revise tu hipoteca para confirmar la viabilidad, puedes pasármela escaneada a mi correo silviadot@icab.cat, y te informo sin compromiso.
Estamos tan seguros de las posibilidades de éxito que no cobramos hasta que tú cobres, aplicando un porcentaje en concepto de honorarios al final del proceso y una vez has cobrado del banco. Si no recuperas nada, nosotros no cobramos nada.
En cualquier caso, quedo a tu disposición para resolver cualquier duda al respecto.
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Markitos · Cádiz · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 06:07:08 PM · nº 4036
Vamos arriba chavales!!! Ay esperanza !! Seguro q en Europa nos dan la razón!! Totalmente de hacer un grupo , unirnos,, y salir a la calle,, asin se ganaron muchas batallas,, Aki se ha ganado una batalla,pero no la guerra . Todo saldrá bien,, aguantar!!! Ánimo gente
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Fran · La Linea-Cadiz · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 06:01:33 PM · nº 4035
Pero kuxabank que pedía la anulación del IRPH por considerarlo abusivo, o la reclamación iba en otro sentido?
Se puede alegar que no te dieron otra opción más que el IRPH o que no te lo explicaron??
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