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IRPH en el BOE: cómo consultarlo y PDFs oficiales 2025-2026 | IRPH.es

IRPH en el BOE: cómo verlo y descargar el PDF oficial

Guía práctica · Actualizada 2026 · Fuentes: BOE y Banco de España

Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH (hoy, en la práctica, el IRPH Entidades), el valor oficial no “sale” solo en tu banco: se publica cada mes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aquí te explicamos, sin jerga innecesaria, cómo encontrarlo, qué frase exacta buscar y dónde están los PDF de 2025 y 2026.

Clave: en el BOE el IRPH casi nunca se llama “IRPH”. Aparece como «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España». Esa es la denominación oficial del índice que la gente conoce como IRPH Entidades.

Cómo localizar el IRPH en el BOE (paso a paso)

  1. 1
    Entra en la web del BOE
    Abre www.boe.es y usa el buscador (arriba) o la sección de búsqueda avanzada.
  2. 2
    Escribe el texto que sí aparece en el BOE
    Prueba con: Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años o con tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario y filtra por Banco de España.
  3. 3
    Elige la resolución del mes que te interesa
    Suele titularse «Resolución de … del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario». Dentro verás una tabla corta con uno o dos porcentajes.
  4. 4
    Descarga el PDF
    En la ficha del documento, pulsa el icono o enlace PDF. Ese archivo es la publicación oficial verificable (lleva el CVE del BOE).

Clave: el Banco de España suele difundir el dato unos días antes; el BOE lo hace oficial al publicarlo. Para tu revisión de hipoteca, lo que manda es la regla de tu escritura (media del mes, día concreto, etc.) más el valor oficial.

Tabla de PDFs del BOE (2025 y 2026)

Enlaces directos a resoluciones del Banco de España donde figura el tipo medio (IRPH Entidades). El valor indicado corresponde al mes de referencia del índice, no necesariamente al día de publicación.

Mes IRPH Valor Publicado en BOE Referencia PDF oficial
Abril 20262,882 %21/05/2026BOE-A-2026-10983 Ficha Descargar PDF
Marzo 20262,840 %18/04/2026BOE-A-2026-8586 Ficha Descargar PDF
Febrero 20262,819 %19/03/2026BOE-A-2026-6471 Ficha Descargar PDF
Enero 20262,762 %19/02/2026BOE-A-2026-3893 Ficha Descargar PDF
Diciembre 20252,788 %20/01/2026BOE-A-2026-1376 Ficha Descargar PDF
Noviembre 20252,807 %18/12/2025BOE-A-2025-26016 Ficha Descargar PDF
Octubre 20252,796 %20/11/2025BOE-A-2025-23530 Ficha Descargar PDF
Septiembre 20252,695 %18/10/2025BOE-A-2025-21016 Ficha Descargar PDF
Agosto 20252,791 %18/09/2025BOE-A-2025-18512 Ficha Descargar PDF
Julio 20252,748 %21/08/2025BOE-A-2025-17080 Ficha Descargar PDF
Junio 20252,802 %18/07/2025BOE-A-2025-14957 Ficha Descargar PDF
Mayo 20252,852 %19/06/2025BOE-A-2025-12520 Ficha Descargar PDF
Abril 20252,851 %21/05/2025BOE-A-2025-10087 Ficha Descargar PDF
Marzo 20252,923 %22/04/2025BOE-A-2025-8152 Ficha Descargar PDF
Febrero 20252,872 %20/03/2025BOE-A-2025-5607 Ficha Descargar PDF
Enero 20252,960 %20/02/2025BOE-A-2025-3413 Ficha Descargar PDF
Cada fila enlaza al PDF oficial del BOE donde el Banco de España publica el IRPH (tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, entidades de crédito en España). También puedes consultar la tabla oficial del Banco de España.

Atajo útil en el BOE

Si no recuerdas el número de resolución, busca en el BOE:

  • Texto: «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años»
  • Departamento: Banco de España
  • Rango de fechas: el mes en que sueles ver el dato (a menudo entre el día 15 y el 25)

Enlace directo al buscador del BOE: https://www.boe.es/buscar/doc.php

Qué verás dentro del PDF

El PDF del BOE suele ser de una sola página. Dentro encontrarás:

  • El mes al que se refiere el índice (por ejemplo, «Marzo de 2026»).
  • La fila del tipo medio de préstamos a más de tres años… con el porcentaje.
  • A veces, un segundo tipo (zona euro) que no es el IRPH de tu hipoteca española habitual.
  • El CVE (código de verificación) para comprobar autenticidad en boe.es.

Clave: no confundas esta resolución con otras del Banco de España que publican Euríbor, IRS o €STR. El IRPH de las hipotecas “clásicas” es el tipo medio a más de tres años de las entidades de crédito en España.

Para qué te sirve en la práctica

Tener el PDF del BOE te permite:

  • Contrastar el valor que te aplica el banco en la revisión.
  • Conservar prueba oficial si reclamas o pides aclaraciones.
  • Comparar con el histórico de IRPH hoy y con el Euríbor.

Si quieres simular el efecto en tu cuota, usa el simulador de revisión o la calculadora de lo que pagas de más con IRPH.

Resumen en 30 segundos

Clave final: el IRPH oficial vive en el BOE bajo un nombre largo. Busca «tipo medio… a más de tres años… entidades de crédito en España», descarga el PDF y guarda la referencia BOE-A-…. En esta página tienes ya varios de 2025 y 2026 listos para abrir.

Información orientativa. Los enlaces apuntan a documentos públicos del BOE; si un PDF no abre, usa la ficha HTML del mismo número de resolución o la tabla del Banco de España.

Comentarios

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carlos · Viernes, 12 Dic. 2014 | 06:31:20 PM · nº 3040
El IRPH me obliga a pagar 215 euros de más al mes si me comparo a un referenciado a euríbor del año 2006. Mis hijos están sin calefacción y ahorramos en comida lo que Bankia nos saquea con el IRPH, una hipoteca abusiva totalmente, interés 8 veces más caro que el euríbor, y Bankia sólo mira con cara de pena cuando me quejo, no mueve un dedo, no sé cómo este país permite esta situación, es de vergüenza este país en donde sus dirigentes perpetúan este abuso ( porque tuvieron la oportunidad de eliminarlo y no lo hicieron). Y esta gente es la que nos echa de nuestro propio país mientras van de patriotas....De pena!!!
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María · Torrevieja · Jueves, 25 Enero 2024 | 12:39:58 PM · resp. nº 3040
gastos jejeje
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Jorge · Jueves, 11 Dic. 2014 | 09:47:19 PM · nº 3039
Hola, desde el 2008 tengo hipoteca firmada al 0,89% irph entidades.
Es un piso de proteccion oficial en el que a traves de Kutxa el gobierno vasco ( como \"ayuda\" ) ofrecia 100% de hipoteca.

Mi consulta consiste en saber en que se diferencia con respecto al irph cajas en cuanto al tipo de interes. Tambien me gustaria saber si la sentencia en contra del irph cajas podria ser aplicable en mi caso.Podriamos denunciar a traves de la plataforma afecados por irph y solicitar euribor + 1%?

Gracias

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María · Torrevieja · Jueves, 25 Enero 2024 | 12:38:45 PM · resp. nº 3039
ami ya me saco arriaga los gatos hace 4 años...ahora esperando x el irph
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carmen · Jueves, 11 Dic. 2014 | 07:29:56 PM · nº 3038
Que piensael bNco de españa para permitir este abuso.con la cantidad de desaucios y penurias de lad familias.porque no les importamos ni un pimiento los pobrecitos obreros que ganamos un mierda.con perdon
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darocalabria · barcelona · Martes, 23 Enero 2024 | 08:25:54 PM · resp. nº 3038
https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/relacionados/tiposinteres/guia-textual/tiposinteresrefe/tabla_tipos_referencia_oficiales_mercado_hipotecario.html?anyo=d293dd0fb7626810VgnVCM10000083f614acRCRD#comboAnios
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PUEBLOLLANO · Sábado, 06 Dic. 2014 | 06:44:23 PM · nº 3036
IRPH = ESTAFA . ELIMINACIÓN YA DE ESTE ÍNDICE. ABAJO CON EL GOBIERNO QUE NO LO SOLUCIONE.
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anonimo · anonimo · Sábado, 20 Enero 2024 | 11:11:23 AM · resp. nº 3036
Madre mia!!! He entrado en el enlace que has puesto y un 15-16% en los 90!!!!

Por suerte en aquella epoca eran muchos los que no se hipotecaban a los niveles de ahora (80%).

La gente tenia trabajo, cobraba un sueldo decente y tenia la sana costumbre de AHORRAR para tratar lo menos posible con el banco.

Se compraban / hipotecaban acorde a sus ingresos, cosa que ahora a cualquiera (me incluyo) le dan acceso a comprar una vivienda (la de sus sueños dicen algunos) y pagarla en 30 años!!!!

Gente de clase media, con cochazos metidos en la hipoteca del piso /chalet.

A muchos el tiempo y la situación actual nos ha puesto en nuestro lugar, para bien o para mal.

Ya no hay remedio, nos han convencido de que TODOS tenemos derecho a comprarnos la vivienda que queramos (aunque no nos la podamos permitir) y muchos hemos picado. Han forzado a las familias a pensarse el tener hijos, e incluso han normalizado el que tengan que trabajar los dos para poder pagarlo.

La verdad es que se lo han montado bien los bancos y el gobierno de turno, para hacernos completamente dependientes de ellos.

Y muchos siguen sin aprender la lección que nos dieron en el 2008.

Yo respeto las decisiones de cada uno, pero ya tiene delito, sabiendo los tiempos que hemos pasado, que todavía haya algunos que piensen a lo grande, teniendo en cuenta, los sueldos actuales y la situación que vivimos. Cabeza señores, mucha cabeza!!!

Por mi parte, aunque no haya servido de nada, aconseje a varias personas cercanas, me trataron por loco y cayeron. Ahora tienen hasta mas allá de la jubilación para pagar el piso, no tienen prisa en amortizar, teniendo dinero para ello y esperando que su situación no cambie en 30 años!!! nada menos.

Al final es lo de siempre, cada cual es libre, pero que no se pueda decir que no se les advirtió.

Todo esto es para que (seguro que ya lo estais haciendo) aconsejeis a los familiares / conocidos que esten pensando en hipotecarse. Sobre todo para que no cometan los mismos errores que nosotros cometimos, por ejemplo con el IRPH.

Perdonar por el tocho, pero tenia que soltarlo.
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Raúl · Jueves, 04 Dic. 2014 | 04:21:32 PM · nº 3035
Me gustaria saber que tienen en cuenta a la hora de calcular el irph entidades, es decir, yo creo que nos estan timando porque venden una hipoteca a Euribor + 2,5 pero si cumples varios cosas te bonifican con 1 punto (nomina, seguro, tarjetas), en conclusion,el cliente va a pagar euribor +1,5 pero a nosotros nos clavan Euribor + 2,5 (sin las bonificaciones) cuando hace la media. No se si me he explicado bien, si alguien me lo puede confirmar.
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David · Barcelona · Viernes, 19 Enero 2024 | 06:54:50 PM · resp. nº 3035
Así es anónimo, volver a valores de IRPH superiores a 6 puntos si que dan miedo, pero esto no es de ahora, desde los 80 y 90s vienen estafando a la gente con intereses elevadísimos de entre 12 a 15 puntos, épocas aquellas en la que el país gozaba de una buena economía, con sueldos decentes, trabajos dignos y productos de primera necesidad, los cuales eran muy accesibles para todo el mundo, entonces la gente podía pagar parte de la hipoteca y financiar el resto a muchos años, la tranquilidad económica permitía que las personas no se dieran cuenta de los altísimos intereses, producto de pagar en muchos años con tipos superiores al 12%, ya sea el "tipo medio a 3 años", Mibor o cualquier otro de la época, la gente era estafada y engañada desde antes.
Hoy en día la situación es mas grave, si el IRPH vuelve a superar el 6%, sería la mitad de décadas anteriores, pero la gran diferencia es que hoy en día la gente financia casi el 100% y a muchos años(hasta hace poco, que ahora creo que la banca solo financia el 80%), los productos de primera necesidad han subido como productos de lujo, los sueldos están por los suelos, los trabajos son precarios, tenemos impuestos por todo lado, todo esto hace que la estafa sea mayor y cause tragedia y desgracia en las familias hipotecadas, la banca siempre ha estafado a la gente, si no que antes no se daban cuenta, claro esta, esto es para los que dicen que porque la gente firmaba clausulas IRPH sin leerlas, adjunto link de lo tipos de interés del 90 hacia arriba https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/relacionados/tiposinteres/guia-textual/tiposinteresrefe/tabla_tipos_referencia_oficiales_mercado_hipotecario.html?anyo=b38b34b8c141f510VgnVCM1000005cde14acRCRD#comboAnios
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Js Badalona · Jueves, 04 Dic. 2014 | 02:14:59 PM · nº 3034
Buenas tardes, yo también estoy infectado por el IRPH desde el 2005 y nos están chupando la sangre. Tenemos que hacer fuerza para que retiren este índice y lo sustituyan por el EURIBOR +1
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anonimo · anonimo · Viernes, 19 Enero 2024 | 01:06:22 PM · resp. nº 3034
Y otra cosa, para los que decian que el IRPH no habia estado nunca por encima del euribor. ¿Os parece normal que uno haya cerrado diciembre a 3.679 (euribor) y otro (IRPH) al 4.219??

Un 0.6 de diferencia.¿Cuando se va a volver a igualar? Lo manipulan como quieren.
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Marina, · Martes, 25 Nov. 2014 | 02:45:42 PM · nº 3033
Hola

Me han puesto en la hipoteca Irph caixes protegit tae(subst.tar)(3d) y en lo que yo firme cuando la hipoteca por ningun lado sale esto me pone que siempre sera variable.
Alguien me puede ayudar. Gracias
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anonimo · anonimo · Viernes, 19 Enero 2024 | 01:01:17 PM · resp. nº 3033
Yo cada vez que recuerdo ese casi 6% + 0.25 de diferencial que pagaba en abril del 2008 me entran escalofrios.

Ahora mismo el IRPH se esta comportando mas acorde al Euribor (por algo será, algo temen...)

Por lo que comentan en el tercer trimestre "dicen" que los tipos bajaran. Ya veremos si no los suben o los mantienen.

Solo espero que no les de por subirlos y lleguemos a ese 6% que algunos vivimos y sufrimos en nuestros bolsillos.

Por eso siempre digo que lo mejor es amortizar cuanto antes la hipoteca. Lo se, es duro, y mas con lo que estamos viviendo, pero tenemos que tener claro, que euro que amortizamos antes de plazo, euro que no le daremos al banco de nuestro sudor.

Animo!!!
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andres · Domingo, 23 Nov. 2014 | 10:48:16 PM · nº 3032
Ha bajado el IRPH al 2.81%, ahora mi hipoteca sólo es 210 euros más cara al mes que la de un referenciado a euríbor+1(lo que se ofrecía cuando inicié la hipoteca).Hay que tener mucha moral para seguir pagando cuando sientes que te roban. Difícil olvidar.
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anonimo · anonimo · Miércoles, 17 Enero 2024 | 08:32:54 AM · resp. nº 3032
Gracias Maria y a ti Rafa, por poner el enlace.
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carmen aranda · Jueves, 20 Nov. 2014 | 11:16:49 AM · nº 3031
hola le mande una carta a uci diciendole que mi hipoteca no es legal ni tiene tranparenacia .tengo irph entidades.me contestaron que todo lo tenia bien.luego mande una reclamacion ala banco de españa y el banco le han pedidod papeles a ellos.ayer me llego una carta diciendome uci que el banco de españa le piden papeles .ellos me ofrecen una novacion euribo aun año mas 1.95.que se pondran en contacto conmigo.digo yo que si ahora quieren negociar es por que lo que tengo contratado no es legal .me pregunto gracias
Responder
Rafa · Valencia · Martes, 16 Enero 2024 | 05:41:44 PM · resp. nº 3031
Gracias María por la información.
https://confilegal.com/20231226-una-magistrada-de-alicante-anula-por-abusiva-la-clausula-irph-de-un-contrato-hipotecario-en-linea-con-el-tjue/
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Daniel Sant Vicenç de castellet · Jueves, 20 Nov. 2014 | 10:39:25 AM · nº 3030
Irph por fin va bajando...aun que cuesta! Haver si asi llegamos al 2%.
Responder
anonimo · anonimo · Sábado, 13 Enero 2024 | 11:18:28 AM · resp. nº 3030
Gracias David por mantenernos al día con estas noticias.

Viene bien saber como actúa el enemigo para después contraatacar.

Saber que grandes son nuestros políticos (todos), como se preocupan por nosotros... hay que jod..se!!!

Siempre legislan por nuestro bien!!!


Los que tenéis lanzado el proceso igual tenéis problemas (ojala no pase nada). De momento sigo esperando que se aclare el tema de una vez y actuar en consecuencia.

No decaigáis, muchas veces son globos sonda para tantear al personal.

Espero por el bien de todos, que las próximas votaciones nos acordemos de todo lo que están haciendo y actuemos en consecuencia.

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