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IRPH en el BOE: cómo consultarlo y PDFs oficiales 2025-2026 | IRPH.es

IRPH en el BOE: cómo verlo y descargar el PDF oficial

Guía práctica · Actualizada 2026 · Fuentes: BOE y Banco de España

Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH (hoy, en la práctica, el IRPH Entidades), el valor oficial no “sale” solo en tu banco: se publica cada mes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aquí te explicamos, sin jerga innecesaria, cómo encontrarlo, qué frase exacta buscar y dónde están los PDF de 2025 y 2026.

Clave: en el BOE el IRPH casi nunca se llama “IRPH”. Aparece como «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España». Esa es la denominación oficial del índice que la gente conoce como IRPH Entidades.

Cómo localizar el IRPH en el BOE (paso a paso)

  1. 1
    Entra en la web del BOE
    Abre www.boe.es y usa el buscador (arriba) o la sección de búsqueda avanzada.
  2. 2
    Escribe el texto que sí aparece en el BOE
    Prueba con: Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años o con tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario y filtra por Banco de España.
  3. 3
    Elige la resolución del mes que te interesa
    Suele titularse «Resolución de … del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario». Dentro verás una tabla corta con uno o dos porcentajes.
  4. 4
    Descarga el PDF
    En la ficha del documento, pulsa el icono o enlace PDF. Ese archivo es la publicación oficial verificable (lleva el CVE del BOE).

Clave: el Banco de España suele difundir el dato unos días antes; el BOE lo hace oficial al publicarlo. Para tu revisión de hipoteca, lo que manda es la regla de tu escritura (media del mes, día concreto, etc.) más el valor oficial.

Tabla de PDFs del BOE (2025 y 2026)

Enlaces directos a resoluciones del Banco de España donde figura el tipo medio (IRPH Entidades). El valor indicado corresponde al mes de referencia del índice, no necesariamente al día de publicación.

Mes IRPH Valor Publicado en BOE Referencia PDF oficial
Abril 20262,882 %21/05/2026BOE-A-2026-10983 Ficha Descargar PDF
Marzo 20262,840 %18/04/2026BOE-A-2026-8586 Ficha Descargar PDF
Febrero 20262,819 %19/03/2026BOE-A-2026-6471 Ficha Descargar PDF
Enero 20262,762 %19/02/2026BOE-A-2026-3893 Ficha Descargar PDF
Diciembre 20252,788 %20/01/2026BOE-A-2026-1376 Ficha Descargar PDF
Noviembre 20252,807 %18/12/2025BOE-A-2025-26016 Ficha Descargar PDF
Octubre 20252,796 %20/11/2025BOE-A-2025-23530 Ficha Descargar PDF
Septiembre 20252,695 %18/10/2025BOE-A-2025-21016 Ficha Descargar PDF
Agosto 20252,791 %18/09/2025BOE-A-2025-18512 Ficha Descargar PDF
Julio 20252,748 %21/08/2025BOE-A-2025-17080 Ficha Descargar PDF
Junio 20252,802 %18/07/2025BOE-A-2025-14957 Ficha Descargar PDF
Mayo 20252,852 %19/06/2025BOE-A-2025-12520 Ficha Descargar PDF
Abril 20252,851 %21/05/2025BOE-A-2025-10087 Ficha Descargar PDF
Marzo 20252,923 %22/04/2025BOE-A-2025-8152 Ficha Descargar PDF
Febrero 20252,872 %20/03/2025BOE-A-2025-5607 Ficha Descargar PDF
Enero 20252,960 %20/02/2025BOE-A-2025-3413 Ficha Descargar PDF
Cada fila enlaza al PDF oficial del BOE donde el Banco de España publica el IRPH (tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, entidades de crédito en España). También puedes consultar la tabla oficial del Banco de España.

Atajo útil en el BOE

Si no recuerdas el número de resolución, busca en el BOE:

  • Texto: «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años»
  • Departamento: Banco de España
  • Rango de fechas: el mes en que sueles ver el dato (a menudo entre el día 15 y el 25)

Enlace directo al buscador del BOE: https://www.boe.es/buscar/doc.php

Qué verás dentro del PDF

El PDF del BOE suele ser de una sola página. Dentro encontrarás:

  • El mes al que se refiere el índice (por ejemplo, «Marzo de 2026»).
  • La fila del tipo medio de préstamos a más de tres años… con el porcentaje.
  • A veces, un segundo tipo (zona euro) que no es el IRPH de tu hipoteca española habitual.
  • El CVE (código de verificación) para comprobar autenticidad en boe.es.

Clave: no confundas esta resolución con otras del Banco de España que publican Euríbor, IRS o €STR. El IRPH de las hipotecas “clásicas” es el tipo medio a más de tres años de las entidades de crédito en España.

Para qué te sirve en la práctica

Tener el PDF del BOE te permite:

  • Contrastar el valor que te aplica el banco en la revisión.
  • Conservar prueba oficial si reclamas o pides aclaraciones.
  • Comparar con el histórico de IRPH hoy y con el Euríbor.

Si quieres simular el efecto en tu cuota, usa el simulador de revisión o la calculadora de lo que pagas de más con IRPH.

Resumen en 30 segundos

Clave final: el IRPH oficial vive en el BOE bajo un nombre largo. Busca «tipo medio… a más de tres años… entidades de crédito en España», descarga el PDF y guarda la referencia BOE-A-…. En esta página tienes ya varios de 2025 y 2026 listos para abrir.

Información orientativa. Los enlaces apuntan a documentos públicos del BOE; si un PDF no abre, usa la ficha HTML del mismo número de resolución o la tabla del Banco de España.

Comentarios

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jordi · Sábado, 22 Agosto 2009 | 01:26:48 AM · nº 837
Que no os parezca tan mal el irph, tener en cuenta que es la media del euribor de los ultimos tres meses + 1. el irph tiene una cosa mala y una cosa buena; la mala es que, cuando el euribor baja el irph tarda 3 meses o mas en bajar (mas lento)y no baja tanto. la buena es que cuando sube el euribor, el irph tambien sube mas lento y no sube tanto. mirar los datos xd. de enero de 2006 a octubre de 2008 el diferencial entre euribor y irph era menos q 1.

irph o euribor, a la larga con los numeros en la mano son iguales...

p.d. cualquier hipoteca de mas de irph + 0 es un ROBO.
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Lorena · Madrid · Lunes, 07 Enero 2019 | 07:17:27 AM · resp. nº 837
Está muy bien un 1,70%. Plantéatelo seriamente. Pasar por el juzgado no es agrado de nadie, y no sabemos si Europa nos dará la razón

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Josep · Jueves, 20 Agosto 2009 | 10:28:00 PM · nº 836
A Montse: Analízalo bien. Véte a la pàgina web del banco de españa. Pulsa en el apartado estadísticas y luego en el apartado Tipos de interés y de cambio. A la derecha te apareceran documentos en pdf y en excel. Pulsa sobre el documento pdf CUADRO 19.1 (Tipos de interés legales, EURIBOR, MIBOR y otros tipos de interés). Es un documento que te muestra la evolución de los principales tipos de interés y de cambio. La actualizan mensualmente. El Euribor cada dia 1 de mes. El IRPH cada 18 o 19 o 20 de mes. Las columnas que te interesan a ti son: EURIBOR a un año y Tipo medio préstamos hipotecarios a más de tres años (léase, IRPH). Esta segunda columna tiene tres indicadores: Bancos, Cajas o Conjunto de Entidades. Dependiéndo de con quien trates, te ofrecerán uno u otro. Es importante saber qué MES cogen de referencia. Te lo tienen que decir. Actualmente el EURIBOR de JULIO está a 1,412, mientras que el IRPH de JULIO de bancos a 2,945 y el de cajas a 3,375. Tu tienes Euribor + 0,75 con lo que te quedaría un 2,2 aproximadamente, mientras que con cualquier IRPH + un diferencial de pongamos +0 te quedaría siempre mucho más. También es verdad que tal vez dentro de un año el Euribor haya subido un poco y el IRPH se haya mantenido más o menos igual. Pero eso es el futuro y es muy dificil acertar. En el fondo lo importante son los diferenciales que se suman al índice que cojas. Un euribor + 0,75 como el que tienes está bien. Un IRPH + 0 está bien, pero ahora mejor no cambiar, porque saldrías perdiendo a corto plazo, como se ve en la compartiva. Un IRPH + 0,25 o 0,5 o 1 es una locura. Si consigues un IRPH con un diferencial negativo (-0,5) es una buenísima oferta.
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Ni dación ni pago · Barcelona · Domingo, 06 Enero 2019 | 11:27:33 PM · resp. nº 836
Contrasta las condiciones con el resto del mercado.

1'70% a ver si va a ser sólo unos años.
Gastos de novación que los paguen ellos.

Productos asociados, seguros etc...todo suma.

Y nada de renunciar a lo estafado , sólo quedan meses para la sentencia europea.


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Miguel Campoy Garcia · Jueves, 20 Agosto 2009 | 05:25:32 PM · nº 835
Buenas tardes,

Tengo una hipoteca a 12 años con la CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO, llevo 6 años pagando siempre puntualmente a un interes del Euribor + 1,40.

Hace unos días, y en previsión de no poder pagar los próximos recibos, solicité que ampliaran el plazo de 6 años que me faltan por pagar y asi rebajar la cuota mensual.

MUCHA ATENCION !!!

Me comunican que si quiero me alargan el plazo a 12 años pero a un tipo de interés de Euribor + 3,50 puntos.

Decir que es un interes abusivo creo que es decir poco.

Saludos
Miguel -Calella-
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monica · Barcelona · Domingo, 06 Enero 2019 | 08:44:51 PM · resp. nº 835
hola Anna,

muchos animos! que te ofrezcan un 2,78 % ... bfff es muy alto. Es una verguenza!
a mi me han ofrecido un 1,70%, sigue luchando porque pueden bajar mas, pero claro, cada uno sabe lo que tiene y es una decision muy personal.
yo lo estoy valorando....
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Gina · Jueves, 20 Agosto 2009 | 03:01:38 PM · nº 834
Hola, tengo una hipoteca con La Caixa, bien , no es un préstamo hipotecario sinó lo que ellos llama un crédito abierto. No es mucho capital pero actualmente estoy pagando el IRPH + 0.25 por la primera disposición y el IRPH+ 1'25 por las segundas. Eso supone , con la revisión del noviembre08 un 6.25 y un 7.50! Estoy cansada de pagar y hoy he ido a despedirme de la CAIXA sinó me lo revisan. Pues , increible , me dicen que antes de cambiar la hipoteca , supone 3500 euros de gastos, que van a reducirme el diferencial y sólo pagaré 1 punto para las segundas disposiciones. Estoy pensando que quizas mejor cambiar a un banco, p.e. Deuscht Bank con una hipoteca de euribor +0.44 , que tal lo veis? Alguien puede asesorarme.... please.
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Alejandro · Las palmas · Domingo, 06 Enero 2019 | 06:02:08 AM · resp. nº 834
Hola Antonio, buenos días a tod@s y feliz día de reyes. Claro que irán al saco, pero cuando no lo han hecho? Ellos nunca quieren perder, pero tengamos claro tod@s,que nosotr@s también lo vamos a hacer. Solo tenemos que ver el intento de negociar con much@s de nosotr@s,y añade los despidos que anuncian que van a realizar, las sucursales que dicen que van a cerrar, creo que todo esto y añadir que han perdido miles de millones de euros entre todos, es suficiente prueba de que saben que sus chanchullos están al descubierto, y les quedaba solo un comodin y se lo comieron con el impuesto de AJD, ya las leyes sólo por la vergonzosa actitud ante lo ocurrido con esto, ya se está pensando mucho sus decisiones. Así que no creo que les salga bien sus golferias. Un saludo a tod@s.
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montse · Miércoles, 19 Agosto 2009 | 06:52:20 AM · nº 833
Buenos dias. Tengo una hipoteca (¡que novedad!)con la Caixa. Hasta Marzo no tengo la revisión, pero me han enviado una carta este mes en la que me indican que puedo elegir el indice de referencia a aplicar entre el IRPH y el EURIBOR, y la verdad tanta amabilidad me confunde, anteriormente tuve otra hipoteca con el banco guipuzcoano y para hacer cualquier modificacion era previo pago. Esta de la Caixa la firmé hace 4 años con el euribor + 0,75. La verdad es que no sabia lo que era el IRPH y buscando en google os he encontrado y he estado leyendo los comentarios de los foreros y creo que como dicen los viejos "mas vale lo malo conocido...". De todas formas me gustaria que me aconsejaseis.Muchas gracias. Montse.
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Juan · Las PanasG C · Sábado, 05 Enero 2019 | 06:28:55 PM · resp. nº 833
Me gustaría entender un poco mejor esta verción tulla,de que se trata?de dejar de pagar,no quitarían las viviendas??
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VICTOR · Lunes, 17 Agosto 2009 | 10:02:34 PM · nº 832
HOLA, mi nombre es Victor como cualquier currante tengo un hipotecón, estoy gestionando cambiarme pero necesito opiniones. Actualmente tengo IRPH+0 pago cerca de 1.000€ (y además con sorpresa a final de la hipoteca y 40 años), viendo como está el EURIBOR quiero saber si me comviene cambiarme, el SABADELLATLANTICO me ofrece EURIBOR+0,70, bajaria la cuota certa de 300€ o más, pero no sé si es viable o si hay ofertas mejores, porque todo eso de BARCLAYS, ING DIRECT, IBANESTO, etc. ya me han dicho que no, por los ingresos, de todos modos hace ya 4 meses y mi mujer ahora si está trabajando, pero no sé si intentarlo otra vez.

GRACIAS FOREROS
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Jose · Alicante · Sábado, 05 Enero 2019 | 06:01:46 AM · resp. nº 832
Hola. Si Europa nos da la razón, será un proceso similar al de la reclamación de las cláusulas suelo. Podrá tardar quizá dos o tres años, pero no por ello la gente dejará de reclamar lo que es suyo.
Ánimo y un saludo.
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M.E.S · Domingo, 02 Agosto 2009 | 12:51:22 PM · nº 831
TENGO LA HIPOTECA CON UCI A IRPH+0,50 Y ME REVISAN EN SEPTIEMBRE, CLARO CON EL INDICE DE AGOSTO. ME PARECE UNA ESTAFA EL DIFERENCIAL, Y SI CAMBIO ALGO DEL CONTRATO ME COBRAN UN 3% DE INTERES. PREGUNTO, SI ME INTERESARIA IRME A UN BANCO Y CAMBIARME A EURIBOR? POR FAVOR NECESITO ALGUNA OPINION.
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Dabitxu · BARCELONA · Viernes, 04 Enero 2019 | 08:11:29 PM · resp. nº 831
Hola. Yo soy un troll, hater, y además negativo y pesimista.
Yo creo que aunque el TJUE se pronuncie a favor del consumidor, los bancos nunca devolverán lo estafado. Son enfermos del dinero (su tesoro "GOLUM".
Si llegaran a retornar lo estafado, que lo dudo, tendrán que pasar al menos de 12 a 15 años, porque se inventarán todas las artimañas para no pagar y si no les sale bien al menos habrán ganado tiempo, que es lo que les interesa también.
También mucha gente desistiremos, por falta de recursos. Tendremos que pagar abogados (primera instancia, procuradores, segunda instancia, más procuradores, etc..) cuando el banco no ejecute la sentencia entonces tendremos que pagar más abogados para demandar, y otra demanda etc.. y así hasta el hartazgo.
Hasta tendremos que pedir créditos al banco para poder pagar los abogados para demandarles. ;-)
Una noticia de los psicópatas del dinero:
https://www.economiadigital.es/finanzas-y-macro/caixabank-enfila-un-nuevo-ere-con-hasta-2-000-despidos-en-el-horizonte_597518_102.html
Caixabank a pesar de tener beneficios de miles de millones cada año, ahora quieren despedir a 2000 empleados. (beneficios=Ingresos-gastos).
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John west · Miércoles, 29 Julio 2009 | 01:52:02 AM · nº 830
Hola,

¿Necesita un préstamo para su negocio?
¿Necesita un préstamo personal?
¿Necesita un préstamo hipotecario?
¿Necesita un préstamo para pagar sus deudas?
¿Necesita un préstamo para refinanciar?
Un mensaje de correo electrónico para obtener más información acerca de nuestros préstamos.

Correo electrónico: west.coast101@live.com
Responder
Rosi · Madrid · Viernes, 04 Enero 2019 | 12:03:32 PM · resp. nº 830
Hola,a mi me pasa lo mismo, yo denuncié a bbva.
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luis · Viernes, 24 Julio 2009 | 12:00:45 PM · nº 829
hola!! tengo una ipoteca a 25 años con el irph+0.25, tengo revisiòn en setiembre es aconsegable cambiarme de banco?? ya que llevo pagando tres años.
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Carlos · Miércoles, 22 Julio 2009 | 06:24:03 AM · nº 828
Podéis ver el IRPH de cada mes en la web de la asociación hipotecaria española un poco antes del 20 de cada mes. Por lo que he visto, los dos últimos meses lo han publicado el día 17, un poco antes que en la web del Banco de España.
Arturo, estoy de acuerdo con tu comentario, pero por lo que veo en muchas ofertas de hipotecas, el diferencial no llega al 2% casi nunca. Siempre es bastante menos.
Yo creo que bajará algo más, pero mejor no esperar grandes milagros.
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Anna Blyena · Barcelona · Viernes, 04 Enero 2019 | 06:30:22 AM · resp. nº 828
Gracias por tu respuesta. Pero ahora como he de proceder? Tengo una hipoteca carisima. Pago un 4,301 % vía un abogado tampoco me garantizan nada... dicen aie repense del la resulocion del tribunal. Vaya impotencia...

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