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IRPH en el BOE: cómo consultarlo y PDFs oficiales 2025-2026 | IRPH.es

IRPH en el BOE: cómo verlo y descargar el PDF oficial

Guía práctica · Actualizada 2026 · Fuentes: BOE y Banco de España

Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH (hoy, en la práctica, el IRPH Entidades), el valor oficial no “sale” solo en tu banco: se publica cada mes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aquí te explicamos, sin jerga innecesaria, cómo encontrarlo, qué frase exacta buscar y dónde están los PDF de 2025 y 2026.

Clave: en el BOE el IRPH casi nunca se llama “IRPH”. Aparece como «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España». Esa es la denominación oficial del índice que la gente conoce como IRPH Entidades.

Cómo localizar el IRPH en el BOE (paso a paso)

  1. 1
    Entra en la web del BOE
    Abre www.boe.es y usa el buscador (arriba) o la sección de búsqueda avanzada.
  2. 2
    Escribe el texto que sí aparece en el BOE
    Prueba con: Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años o con tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario y filtra por Banco de España.
  3. 3
    Elige la resolución del mes que te interesa
    Suele titularse «Resolución de … del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario». Dentro verás una tabla corta con uno o dos porcentajes.
  4. 4
    Descarga el PDF
    En la ficha del documento, pulsa el icono o enlace PDF. Ese archivo es la publicación oficial verificable (lleva el CVE del BOE).

Clave: el Banco de España suele difundir el dato unos días antes; el BOE lo hace oficial al publicarlo. Para tu revisión de hipoteca, lo que manda es la regla de tu escritura (media del mes, día concreto, etc.) más el valor oficial.

Tabla de PDFs del BOE (2025 y 2026)

Enlaces directos a resoluciones del Banco de España donde figura el tipo medio (IRPH Entidades). El valor indicado corresponde al mes de referencia del índice, no necesariamente al día de publicación.

Mes IRPH Valor Publicado en BOE Referencia PDF oficial
Abril 20262,882 %21/05/2026BOE-A-2026-10983 Ficha Descargar PDF
Marzo 20262,840 %18/04/2026BOE-A-2026-8586 Ficha Descargar PDF
Febrero 20262,819 %19/03/2026BOE-A-2026-6471 Ficha Descargar PDF
Enero 20262,762 %19/02/2026BOE-A-2026-3893 Ficha Descargar PDF
Diciembre 20252,788 %20/01/2026BOE-A-2026-1376 Ficha Descargar PDF
Noviembre 20252,807 %18/12/2025BOE-A-2025-26016 Ficha Descargar PDF
Octubre 20252,796 %20/11/2025BOE-A-2025-23530 Ficha Descargar PDF
Septiembre 20252,695 %18/10/2025BOE-A-2025-21016 Ficha Descargar PDF
Agosto 20252,791 %18/09/2025BOE-A-2025-18512 Ficha Descargar PDF
Julio 20252,748 %21/08/2025BOE-A-2025-17080 Ficha Descargar PDF
Junio 20252,802 %18/07/2025BOE-A-2025-14957 Ficha Descargar PDF
Mayo 20252,852 %19/06/2025BOE-A-2025-12520 Ficha Descargar PDF
Abril 20252,851 %21/05/2025BOE-A-2025-10087 Ficha Descargar PDF
Marzo 20252,923 %22/04/2025BOE-A-2025-8152 Ficha Descargar PDF
Febrero 20252,872 %20/03/2025BOE-A-2025-5607 Ficha Descargar PDF
Enero 20252,960 %20/02/2025BOE-A-2025-3413 Ficha Descargar PDF
Cada fila enlaza al PDF oficial del BOE donde el Banco de España publica el IRPH (tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, entidades de crédito en España). También puedes consultar la tabla oficial del Banco de España.

Atajo útil en el BOE

Si no recuerdas el número de resolución, busca en el BOE:

  • Texto: «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años»
  • Departamento: Banco de España
  • Rango de fechas: el mes en que sueles ver el dato (a menudo entre el día 15 y el 25)

Enlace directo al buscador del BOE: https://www.boe.es/buscar/doc.php

Qué verás dentro del PDF

El PDF del BOE suele ser de una sola página. Dentro encontrarás:

  • El mes al que se refiere el índice (por ejemplo, «Marzo de 2026»).
  • La fila del tipo medio de préstamos a más de tres años… con el porcentaje.
  • A veces, un segundo tipo (zona euro) que no es el IRPH de tu hipoteca española habitual.
  • El CVE (código de verificación) para comprobar autenticidad en boe.es.

Clave: no confundas esta resolución con otras del Banco de España que publican Euríbor, IRS o €STR. El IRPH de las hipotecas “clásicas” es el tipo medio a más de tres años de las entidades de crédito en España.

Para qué te sirve en la práctica

Tener el PDF del BOE te permite:

  • Contrastar el valor que te aplica el banco en la revisión.
  • Conservar prueba oficial si reclamas o pides aclaraciones.
  • Comparar con el histórico de IRPH hoy y con el Euríbor.

Si quieres simular el efecto en tu cuota, usa el simulador de revisión o la calculadora de lo que pagas de más con IRPH.

Resumen en 30 segundos

Clave final: el IRPH oficial vive en el BOE bajo un nombre largo. Busca «tipo medio… a más de tres años… entidades de crédito en España», descarga el PDF y guarda la referencia BOE-A-…. En esta página tienes ya varios de 2025 y 2026 listos para abrir.

Información orientativa. Los enlaces apuntan a documentos públicos del BOE; si un PDF no abre, usa la ficha HTML del mismo número de resolución o la tabla del Banco de España.

Comentarios

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Mª Angeles · Viernes, 20 Marzo 2009 | 11:06:55 PM · nº 658
Hola, quisiera que alguien me orientara. Tengo una hipoteca desde 1996 en LA CAIXA al Mibor+0,5, variable y con revisión anual en abril, pues bien, en 2006 me aplicaban el 4%, en 2008 el 6% y ahora he recibido la comunicación de que me pasan al 6,5, pues me toman el IRPH de diciembre + 0,5. Me temo que al entrar el Euribor me aplicaron el IRPH + el diferencial que tenia. ¿Qué puedo hacer? Por favor, que alguien me diga si cabe reclamación alguna, aunque al quedarme solamente tres años de hipoteca no me ha subido mucho, me irrita que me timen. Gracias
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Juan · Las PanasG C · Jueves, 25 Octubre 2018 | 07:48:22 AM · resp. nº 658
Turned razon Nuria:desde Las Palms de G.C:para movilizarnos:desde alguna plataforma Como Adicae
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JAVIER · Viernes, 20 Marzo 2009 | 10:58:00 PM · nº 657
hola, yo quisiera saber cuanto se me quedará el tipo de interes
tengo la revision en sptiembre, banesto IRPH CONJ.ENTI + 0,35, ahora estoy pagando el 6,14 de ineres , mirevision es anual
gracias
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Manuel · Madrid · Miércoles, 24 Octubre 2018 | 06:17:41 AM · resp. nº 657
pues adelanta hipoteca y te quitas este lastre de encima, yo tengo la hipoteca con IRPH fijo a 30 años, y adelantando, espero sacármela en 20 años ( me quedan 4 )

Un abrazo y ánimos. Yo ya no tengo esperanza de que vaya a desaparecer este índice maldito
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Sebas · Viernes, 20 Marzo 2009 | 09:39:33 PM · nº 656
Gracias por la respuesta.
Nos aconsejas que cojamos el euribor+ 0,65, lo que ocurre es que esa oferta, la tenemos de una entidad nueva, es decir, nos tendríamos que cambiar, con todo el gasto que ello supone (comisión de apertura, tasación, notaria, etc. En total algo más de 3000 €)
Entonces no sabemos si coger esa opción o quedarnos en la caja de ahorros en la que estamos y a lo que nos han ofrecido que es euribor +1 Que claro, del euribor + 0,65 a euribor + 1 hay diferencia, pero por otro lado al quedarnos donde estamos no tenemos más gastos que el de subrogación o como se llame...
La entida que nos ha ofrecido 0,65 nos dice que hay diferencia de lo que nos dan ellos al euribor +1 que nos dan en nuestra caja. pero tb es verdad que auqnue en la entidad nueva me den más barato, tengo esos más de 3000 € de gasto y revisión a los 6 meses...
Gente experta nos dice que de cabeza al euribor y que no nos cambiemos de entidad aunque en la nuestra sea 0,35 más caro que en la nueva entidad. Que peleemos para que nos bajen algo, pero que no creen que nos puedan bajar ya que los 0,65 los ofrecen a los clientes nuevos.
Lo tenemos que decidir ya!!!
Gracias.
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Pamida · Villamartín · Martes, 23 Octubre 2018 | 05:08:46 PM · resp. nº 656
No entiendo como aún estáis hablando de política. No os dais cuenta, que, entre quien entre,en el gobierno, todos vienen a lo mismo.... Nosotros no importamos a nadie!! Os recomiendo a quien no haya leído las alegaciones del gobierno de España, que lo lea. El informe se hizo con PP y el PSOE lo mantiene. Si mañana entra otro partido, hará lo mismo. Es mi opinión.
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Raul · Viernes, 20 Marzo 2009 | 07:43:27 PM · nº 654
Una respuesta por favor, es normal que cuando realize mi hipoteca en mayo 2006 pagara 773, y ahora antes de mi revision pago 353 euros mas. Y segun la revision ahora que esta todo mas bajo se supone, me dice el banco ke solo me bajara 50 euros la hipoteca, estando los valores mas bajos que cuando la compre en 2006. Porque segun dice la hice con irph, yo digo como es posible que me haya subido 353 por los indices, y por los indices me baje solo 50 euros ahora, estando mas bajos que cuando realize la hipoteca.
SI me contestan se los agradeceria mucho.

Gracias un saludo
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Moro · Españaesgrande · Martes, 23 Octubre 2018 | 08:46:45 AM · resp. nº 654
Y tú le llamas ignorante porque vas a votar a VOX,tu que eres un sabio,mira te digo que visto lo visto da igual a quien se vote,aquí creo que quedo claro y es evidente que no se hacen las cosas para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos,aquí no mandan los gobiernos,aquí no hay democracia.
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Elizabeth · Viernes, 20 Marzo 2009 | 12:37:57 PM · nº 652
Gracias Arturo por tu respuesta pero es que yo gano 1000 euros y no pudo pagar 1200 me es imposible.
No tengo otra opción solo quiero saber cuanto me puede bajar el octubre la cuota?

Tengo una hipoteca a 40 años bueno, ya e cumplido 2 años solo pagando intereses. Ya que tengo 10 años de carencia. Hasta que punto es malo esto de la carencia. Por otro lado mi hipoteca es de 210000 de la cual no e amortizado nada actualmente pago 1057 tengo el irph + cero. Mi revisión la hacen en septiembre es decir el 1 de Octubre cambiara mi cuota a mas o menos no lo se. Alguien me puede decir a que fecha tomaran el irph de referencia. Creo entender que el año pasado tomaron como fecha el 31 de julio puede ser?. Si es asi este año tiene que ser igual? Agradezco de antemano las repuestas recibidas.
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VOX · Corruptilandia · Lunes, 22 Octubre 2018 | 09:59:24 AM · resp. nº 652
Pues según lo que entiendo de esta noticia es que dan por sentado que nos estafaron y como vieron los dientes al lobo ,pues quieren intentar sacar las castañas del fuego a la banca,argumentando que devolver lo robado crearía un caos económico o similar,también lo que dicen de que el ciudadano español no va a entender el tema aquí expuesto, pues no lo pueden explicar con manzanas,VOX al gobierno.
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ba30 · Viernes, 20 Marzo 2009 | 11:09:25 AM · nº 651
se me olvidada mi revision es semestral me han cogido el mes de febrero
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daniel · la frontera · Sábado, 20 Octubre 2018 | 05:22:54 PM · resp. nº 651
Bueno, las fórmulas es verdad que no tienes que entenderlas, pero eso no impide que te hagan un escenario con las consecuencias de las distintas posibilidades, para que elijas. Y lo que es insostenible es la buena fe del banco, ya que el banco sí tiene que saber y sabe perfectamente cómo funcionan esas fórmulas, y por si acaso, el banco de España se lo explicitó en la circular respectiva dirigida a los mismos, y se lo pasaron por el forro, aprovechando que efectivamente los ciudadanos no conocen ni entienden esas fórmulas.
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ba30 · Viernes, 20 Marzo 2009 | 11:08:04 AM · nº 650
tagleton me queda por pagar 115000 euros a 25 años actualmente,la cuota que estaba pagando era de 759 euros,sabes aprox cuanto me podrias bajar?
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daniel · jerez · Sábado, 20 Octubre 2018 | 04:31:56 PM · resp. nº 650
El supremo además no tiene ningún mecanismo legal para paralizar o anular esta sentencia, no se conoce ninguno ni ha pasado nunca. El criterio sobre los impuestos pertenece al contencioso que es la sala que ha dictado la sentencia cambiando su criterio anterior, y cambiar de criterio lo han hecho montones de veces otras salas del supremo como la civil y la penal, sin que haya pasado nada, ya que insisto no existe un mecanismo legal que permita intervenir dichas decisiones por otros jueces del supremo. Esa jerarquía no existe, se la están inventando. Y si los jueces empiezan a inventarse leyes ad hoc, esa sí que es una inseguridad jurídica y democrática.
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tagleton · Viernes, 20 Marzo 2009 | 10:13:13 AM · nº 649
Para ba30: deberías decir cuánto pagas ahora, de cuanto es tu hipoteca, cuándo te revisan, si es revisión anual o semestral, cuántos años para pagar...si, no es imposible calcular más o menos cuánto te baja,aunque sin duda bastante: es un descenso de 1,8 puntos; a mi, con un descenso de 1,9 desde mi última revisión, me va a bajar unos 275 euros
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daniel · jerez · Sábado, 20 Octubre 2018 | 04:19:35 PM · resp. nº 649
Pues lo que ha hecho la banca es apelar a la inseguridad jurídica, y ha especulado contra sus propias acciones en bolsa, y los del supremo han entrado de cabeza...los conocen como si los hubiesen eso, y los tienen totalmente calados, tampoco es tan difícil si total son unas pocas personas a las que dedicar los esfuerzos para ello. Ese es el verdadero problema. Que los bancos creen que como ocurría antes de la UE, el supremo no puede cambiar las leyes pero puede obligarnos a vivir con otras. El juzgado que cambió "el criterio" lo hizo por la existencia de la jurisprudencia de la UE. Y despachos que teóricamente defienden a los consumidores contra los abusos bancarios o se precian de ello como Navas han dicho que no es reclamable en Bruselas porque es una ley nacional. Evidentemente es mentira, puesto que tanto la justicia europea tiene la función de velar expresamente porque los impuestos nacionales no discriminen a los consumidores, como porque se respete la jerarquía de las normas, que compete en España al TC y tiene recurso en la justicia europea. Porque la inseguridad jurídica es que haya un reglamento que contradiga expresamente a la ley que desarrolla, para endosarle este impuesto a los consumidores, que es lo que ocurre en este caso. Y por eso, cualquier juez puede en cualquier momento aplicar la ley en lugar del reglamento, por mucho que la jurisprudencia del TS diga lo contrario, ya que la jurisprudencia sólo actúa en defecto de ley. Así que hay varias vías para llevarlo a Europa, y si el TS se empeña en hacer el ridículo una vez más es lo que va a pasar.Y lo más preocupante no es la inseguridad jurídica sino la democrática que se pone de relieve ante la existencia cada vez mayor de reglamentos y decretos ley, que se oponen a lo establecido por las leyes, que son las que votamos todos por mayoría en las urnas, y con ello, pues no nos vale para nada, ya que vivimos con las normas contrarias del gobierno de turno. Y ello permitido por toda la cámara, puesto que son los que pueden denunciar la correspondiente inconstitucionalidad de tales decretos, y no lo hacen, sino que por acuerdo de clase, esperan a ocupar ese sitio para usar el mismo ilegal poder. Esta es la casta de la que se hablaba y por la que surgió el 15M, y nada ha cambiado.
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Tagleton · Viernes, 20 Marzo 2009 | 10:09:34 AM · nº 648
Para Sebas: el Irph va a seguir bajando, pero yo de ti ni me lo pensaba y me iba de cabeza al euribor + 0.65...si lees los comentarios anteriores, ya sabrás que el IRPH siempre está por encima del euribor, y yo comenté en una ocasión que en los 1o años de existencia del euribor, unos 110 meses, sólo en 2 la diferencia entre ambos estuvo por debajo del 0.6 No se si tienes el irph con algo de diferencial, pero incluso con el irph+0 te conviene sin dudarlo: para muestra, un botón: yo que tengo el irph, si me paso al euribor (cosa que estoy intentando), pagaría 200 euros menos en mi hipoteca de 180.000
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David Lasheras · BARCELONA · Sábado, 20 Octubre 2018 | 07:26:24 AM · resp. nº 648
Insisto, la gente no les importamos ni a los bancos ni al gobierno español, tan solo quieren nuestro dinero. Somos los esclavos del siglo XXI, trabajamos para ellos y tenemos que alegrarnos si podemos subsistir con las migajas que nos dejan. Hace falta una purga a nivel mundial.
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ba30 · Viernes, 20 Marzo 2009 | 10:02:44 AM · nº 646
mirando la resvision paso de irph de 7.025 a 5.242 en cuanto se me quedara la cuota?
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Jose · Bilbao-Vizcaya · Viernes, 19 Octubre 2018 | 07:24:36 PM · resp. nº 646
Pues esto parece que debieron sufrir alguna presión el poder judicial por parte de la banca,ya que una sentencia realizada por 6 jueces del supremo que son los expertos en este tema,ahora la anulan por no se muy bien que historia,pero que no hay que tener ningún título para darse cuenta que la banca siempre gana,así que los que ayer celebramos esta sentencia a favor del consumidor,hoy ya nos dieron un zas en toda la cara,mejor no hacerse ilusiones con el IRPH,aunque este tenga que pasar por el Tribunal Europeo, ya que se nos puede quedar la cara de disgusto de por vida,sigamos haciendo más ricos a los banqueros, y cuando les vaya mal,les rescatamos otra vez con miles de millones de los que luego no devuelven ,porque se lo montan divinamente para no tener que pagar,les ampara la ley,vaya peazo corrupción

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