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IRPH en el BOE: cómo consultarlo y PDFs oficiales 2025-2026 | IRPH.es

IRPH en el BOE: cómo verlo y descargar el PDF oficial

Guía práctica · Actualizada 2026 · Fuentes: BOE y Banco de España

Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH (hoy, en la práctica, el IRPH Entidades), el valor oficial no “sale” solo en tu banco: se publica cada mes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aquí te explicamos, sin jerga innecesaria, cómo encontrarlo, qué frase exacta buscar y dónde están los PDF de 2025 y 2026.

Clave: en el BOE el IRPH casi nunca se llama “IRPH”. Aparece como «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España». Esa es la denominación oficial del índice que la gente conoce como IRPH Entidades.

Cómo localizar el IRPH en el BOE (paso a paso)

  1. 1
    Entra en la web del BOE
    Abre www.boe.es y usa el buscador (arriba) o la sección de búsqueda avanzada.
  2. 2
    Escribe el texto que sí aparece en el BOE
    Prueba con: Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años o con tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario y filtra por Banco de España.
  3. 3
    Elige la resolución del mes que te interesa
    Suele titularse «Resolución de … del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario». Dentro verás una tabla corta con uno o dos porcentajes.
  4. 4
    Descarga el PDF
    En la ficha del documento, pulsa el icono o enlace PDF. Ese archivo es la publicación oficial verificable (lleva el CVE del BOE).

Clave: el Banco de España suele difundir el dato unos días antes; el BOE lo hace oficial al publicarlo. Para tu revisión de hipoteca, lo que manda es la regla de tu escritura (media del mes, día concreto, etc.) más el valor oficial.

Tabla de PDFs del BOE (2025 y 2026)

Enlaces directos a resoluciones del Banco de España donde figura el tipo medio (IRPH Entidades). El valor indicado corresponde al mes de referencia del índice, no necesariamente al día de publicación.

Mes IRPH Valor Publicado en BOE Referencia PDF oficial
Abril 20262,882 %21/05/2026BOE-A-2026-10983 Ficha Descargar PDF
Marzo 20262,840 %18/04/2026BOE-A-2026-8586 Ficha Descargar PDF
Febrero 20262,819 %19/03/2026BOE-A-2026-6471 Ficha Descargar PDF
Enero 20262,762 %19/02/2026BOE-A-2026-3893 Ficha Descargar PDF
Diciembre 20252,788 %20/01/2026BOE-A-2026-1376 Ficha Descargar PDF
Noviembre 20252,807 %18/12/2025BOE-A-2025-26016 Ficha Descargar PDF
Octubre 20252,796 %20/11/2025BOE-A-2025-23530 Ficha Descargar PDF
Septiembre 20252,695 %18/10/2025BOE-A-2025-21016 Ficha Descargar PDF
Agosto 20252,791 %18/09/2025BOE-A-2025-18512 Ficha Descargar PDF
Julio 20252,748 %21/08/2025BOE-A-2025-17080 Ficha Descargar PDF
Junio 20252,802 %18/07/2025BOE-A-2025-14957 Ficha Descargar PDF
Mayo 20252,852 %19/06/2025BOE-A-2025-12520 Ficha Descargar PDF
Abril 20252,851 %21/05/2025BOE-A-2025-10087 Ficha Descargar PDF
Marzo 20252,923 %22/04/2025BOE-A-2025-8152 Ficha Descargar PDF
Febrero 20252,872 %20/03/2025BOE-A-2025-5607 Ficha Descargar PDF
Enero 20252,960 %20/02/2025BOE-A-2025-3413 Ficha Descargar PDF
Cada fila enlaza al PDF oficial del BOE donde el Banco de España publica el IRPH (tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, entidades de crédito en España). También puedes consultar la tabla oficial del Banco de España.

Atajo útil en el BOE

Si no recuerdas el número de resolución, busca en el BOE:

  • Texto: «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años»
  • Departamento: Banco de España
  • Rango de fechas: el mes en que sueles ver el dato (a menudo entre el día 15 y el 25)

Enlace directo al buscador del BOE: https://www.boe.es/buscar/doc.php

Qué verás dentro del PDF

El PDF del BOE suele ser de una sola página. Dentro encontrarás:

  • El mes al que se refiere el índice (por ejemplo, «Marzo de 2026»).
  • La fila del tipo medio de préstamos a más de tres años… con el porcentaje.
  • A veces, un segundo tipo (zona euro) que no es el IRPH de tu hipoteca española habitual.
  • El CVE (código de verificación) para comprobar autenticidad en boe.es.

Clave: no confundas esta resolución con otras del Banco de España que publican Euríbor, IRS o €STR. El IRPH de las hipotecas “clásicas” es el tipo medio a más de tres años de las entidades de crédito en España.

Para qué te sirve en la práctica

Tener el PDF del BOE te permite:

  • Contrastar el valor que te aplica el banco en la revisión.
  • Conservar prueba oficial si reclamas o pides aclaraciones.
  • Comparar con el histórico de IRPH hoy y con el Euríbor.

Si quieres simular el efecto en tu cuota, usa el simulador de revisión o la calculadora de lo que pagas de más con IRPH.

Resumen en 30 segundos

Clave final: el IRPH oficial vive en el BOE bajo un nombre largo. Busca «tipo medio… a más de tres años… entidades de crédito en España», descarga el PDF y guarda la referencia BOE-A-…. En esta página tienes ya varios de 2025 y 2026 listos para abrir.

Información orientativa. Los enlaces apuntan a documentos públicos del BOE; si un PDF no abre, usa la ficha HTML del mismo número de resolución o la tabla del Banco de España.

Comentarios

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CRISTINA-TERRASSA · Jueves, 12 Marzo 2009 | 01:04:32 PM · nº 610
BUENOS DIAS :

TENGO UNA HIPOTECA CON LA CAIXA IRPH (ACUTALMENTE AL 5.784%). TENEMOS REVISION EN AGOSTO'09. FUÍ A MI ENTIDAD BANCARIA PARA PREGUNTARLES COMO QUEDARIA EL INTERÉS EN MI PRÓXIMA REVISIÓN, Y NADIE ME SABE DECIR COMO ESTARÁ. ESO SÍ, ME OFRECEN UN CONTRATO A INTERÉS FIJO. SI LO HAGO A 3 AÑOS ME LO DEJAN EN 4.6% Y SI LO HAGO EN 2 AÑOS AL 4.3%. YO NO LO VEO NADA CLARO, PORQUE CREO QUE EL INTERÉS DE IRPH PARA CUANDO TENGA LA REVISIÓN ESTARÁ MÁS BAJO. ALGUIEN ME PODRÍA ACONSEJAR? ALQUIEN SABE EL % DE IRPH QUE HABRÁ PARA LOS MESES DE VERANO ?
MUCHAS GRACIAS.
CRISTINA
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Isabel Montiel Perez · Cadiz · Jueves, 27 Sept. 2018 | 05:18:36 PM · resp. nº 610
 Tu abogado tenía que haber parado el juicio antes de Abril, o no haberlo empezado, y ahora no sé si puede hacerlo, si nos da la razón, espero que a todas estas personas, también le valga, por que si el tribunal dice, que es una estafa.Es una estafa para todo el mundo, no? Mi abogado cuando vio el tema, dijo de nos quedaramos quieto de momento, menos mal, fuerza para todos y veremos qué pasa
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Emi · Jueves, 12 Marzo 2009 | 12:31:50 PM · nº 609
Respuesta a 430.
Hola Susana.
A mi me revisaron en febrero, y la hipoteca bajo unos 140 €, teniendo en cuenta que mi hipoteca es 273 mil, y no tenia carencia, con un poco de suerte te queda mas o menos igual, aun que mirando lo que pone por ahy hay que estar muy alerta, si la hipotaca fuera con Euribor respirariamos bastante más.
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VANESSA · BARCELONA · Jueves, 27 Sept. 2018 | 07:58:25 AM · resp. nº 609
Buenos días,
Yo estoy en el mismo caso. Según me han informado, antes de hacer la novación/subrogación/cambio de la hipoteca, o sea antes de hacer cualquier cambio de la hipoteca que tenemos ahora, se ha de interponer la demanda por la reclamación de IRPH. Pues si cuando Europa se pronuncie ya hemos liquidado la hipoteca con IRPH ya no se podrá interponer reclamación judicial.

a ver si alguien que sepa mas nos aclara la duda...
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Tagleton · Jueves, 12 Marzo 2009 | 12:31:20 PM · nº 608
Alvaro Borja, deberías poner el indice que tienes (euribor o irph) y su diferencial, para poder calcular más o menos tu cuota
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Ana · Madrid · Miércoles, 26 Sept. 2018 | 10:42:06 PM · resp. nº 608
Hola Sonia, sí llevo temas de IRPH y además es una cuestión que me toca personalmente SOY AFECTADA. NO FIRMES NADA CON EL BANCO y, mucho menos tras informe comisión, aunque sean muy majos.
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Tagleton · Jueves, 12 Marzo 2009 | 12:28:43 PM · nº 607

Hola, Susana! aunque no se puede saber la cifra exacta, por lo que se comenta en los foros y lo que algunos especialistas dicen, el IRPH seguirá bajando; yo, en tu lugar y para no pasarme de optimista, haría el cálculo preveyendo un irph para marzo del 4,0-4,25, lo que sumado a tu diferencial sería entre un 4,25 y un 4,5 % de interes; es un cálculo conservador (hay algunos que esperan el irph en marzo al 3,5, pero así te llevas la alegría si baja aún más). Con el cálculo conservador que te recomiendo,es posible que pases a pagar unos 900-950 € (depende del total de la hipoteca que tengas)
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Ana · Madrid · Miércoles, 26 Sept. 2018 | 10:34:35 PM · resp. nº 607
Hola Esther, has hecho muy bien en recurrir por ahora y, a los que empazamos la batalla judicial tenemos que continuar. Imagino que, los 5000 euros es pq te condenaron en costas. Podiais haber solicitado la nulidad de otra cláusula que, estuviere clara, como la de intereses de demora- y os hubieráis evitado la condena en costas.Mucho ánimo, vamos por el buen camino.
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alvaro borja · Jueves, 12 Marzo 2009 | 11:57:38 AM · nº 606
Hola, tengo una hipoteca con uci y me toca la revision en mayo, es una hipoteca de 135000e a 40 años, de la cual pago 820 e en cuanto se puede quedar la cuota con la revision de mayo? Muchas gracias
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Ana · Madrid · Miércoles, 26 Sept. 2018 | 10:29:59 PM · resp. nº 606
Hola José,

A tu disposición para cualquier duda que pueda resolverte. PERO NO FIRMES NINGÚN ACUERDO.
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susana · Jueves, 12 Marzo 2009 | 10:38:51 AM · nº 605
Hola, tengo una hipoteca que firme en mayo del año pasado, con carencia de 3 años IRPH + 0.25.Revisable cada 6 meses. Dentro de la cuota llevo incluido un seguro de vida de 48€/mes. En Noviembre me subio la cuota por la revision y de estar pagando 1123€ con un interés de 5,65% pasé a pagar 1278 con un 6,46%. Segçun me han dicho me toman de referencia el IRPH de marzo para la proxima revisión. Alquien sabría decirme si me baja o me sube la hipoteca ahora en Mayo???? gracias!!
Responder
Ana · Madrid · Miércoles, 26 Sept. 2018 | 10:23:14 PM · resp. nº 605
Hola Álvaro, no te preocupes que sólo el TS está tardando un año y medio en admisión y, luego queda el resto, traslado a contrario para contestar etc. El TJUE se pronunciará antes que, el TS, salvo, fuerza mayor. Plantea también cuestión prejudicial ante TS. TRANQUILO QUE EL TRIBUNAL EUROPEO SE VA A PRONUNCIAR ANTES DE QUE RESUELVAN TU RECURSO. MUCHO ÁNIMO.
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Tagleton · Jueves, 12 Marzo 2009 | 09:47:36 AM · nº 604

Hola, Pilar! Pues, lamentablemente, en tu comentario hay un error por tu parte, o lo que es peor, un engaño de tu banco: si te aplican el 6,334% al sumar el IRPH de las cajas + 0,25, es que te han aplicado el indice de diciembre, que es 0.8 puntos más alto que el de enero, una auténtica salvajada, porque supone alrededor de 100 euros de más o de menos al mes en una hipoteca media de 150.000 euros. Mira bien en tus escrituras cual es el que te deben de aplicar, y pregunta de nuevo cuál te han aplicado, porque son unos sinvergüenzas y como no te des cuenta, te estafan.
Responder
sonia · MADRID · Miércoles, 26 Sept. 2018 | 03:32:25 PM · resp. nº 604
hola ana
me gustaria saber si llevas casos de irph
es dificil encontrar abogados que les interese llevar estos casos.
mi pareja tiene una hipoteca a media todavia con ex y el banco facilidades sacarla de la hipoteca cero como cualquier banco
ahoralo que queremos hacer es amortizar para sacarla a ella
los del banco ahora estan muy majos con nosotros pegas no ponen ninguna
quiero buscar un abogado para k el banco no me la lie.
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pilar · Jueves, 12 Marzo 2009 | 09:23:19 AM · nº 603



Hola buenos días, me han revisado mi hipoteca que empezare a pagar en abril y cual es mi sorpresa que me sube al 6,334% ya que se a aplicado el IRPH + 0,25 DEL MES DE ENERO.

He llamado al Banco y me ofrece un interes fijo durante dos años o tres años de un 5% o algo más, la unica condición es que no se puede amortizar nada de capital

Mi pregunta és ¿Se preve que vuelva a subir para dos o tres años o se quedara estable ¿ Qué hago?
Un saludo.
Responder
Ana · Madrid · Miércoles, 26 Sept. 2018 | 09:18:42 AM · resp. nº 603
Tu cerebro si que ha desaparecido
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alberto · Martes, 10 Marzo 2009 | 05:04:56 PM · nº 602
Saludos emilio, la propuesta que te hace uci con esa reduccion de cuota es una solucion de emergencia que te recomiendo que aceptes antes de seguir sin pagar la cuota, porque sino tus problemas van a ir creciendo mucho mas, dicha bajada es simplemente que lo que dejas de pagar te lo van a añadir a la cantidad que te queda por pagar, es decir, vas a capitalizar hipoteca y cuando se te cumpla ese plazo temporal le deberas al banco mas dinero que ahora, pero en estas situaciones de crisis es preferible eso y esperar a que vengan tiempos mejores y por lo menos no pasar a su lista de impagados porque entonces es cuando van a ir a por ti sin piedad. Suerte y adelante
Responder
tom de terrassa · Terrassa Barcelona · Martes, 25 Sept. 2018 | 11:40:14 PM · resp. nº 602
Grande Jose Mari !! Es momento de unirnos y hacernos oir. La espera será dura, pero la justicia llegara para tod@s.
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ILIE · Martes, 10 Marzo 2009 | 11:43:53 AM · nº 601
A mi me van a revisar ahora en marzo (IRPH cajas),y me van a tomar como referencia IRPH del mes de febrero. En todo caso la subida o la bajada de la cuota mensual no depende nada mas del IRPH. Yo he tenido carencia de capital 4 años (compre en 2005) y a partir de este año tengo que pagar ademas de los intereses que pagaba asta ahora unos 150€ de capital . Asi que si me va a bajar un poquito los intereses la cuota mensual me va a salir de cualquier modo mas alta que en año pasado. Asi que si sube o baja depende de las condiciones de tu hipoteca . Un saludo.
Responder
tom de terrassa · Terrassa Barcelona · Martes, 25 Sept. 2018 | 11:07:17 PM · resp. nº 601
Una situación difícil, siento mucho la injusticia que están cometiendo con tu caso, Muchos ANIMOS y FUERZA

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