Gastos de compraventa e hipoteca
Estima cuánto necesitas aportar además del precio: impuestos (ITP/IVA), notaría, registro, gestoría, tasación y comisión de apertura. Orientativo por comunidad.
Qué gastos acompañan a la hipoteca
Además del precio, el comprador suele asumir impuestos (ITP o IVA), gastos de formalización y, si hay préstamo, tasación y posible comisión de apertura. Los porcentajes cambian según comunidad y tipo de vivienda (nueva/usada).
Siguiente paso: capacidad de endeudamiento · simulador de cuota.
Aviso: no sustituye presupuesto notarial ni liquidación fiscal oficial.
Qué incluye esta calculadora de gastos de compraventa e hipoteca
El precio del piso no es lo que tienes que tener en la cuenta. Esta herramienta suma entrada no financiada, impuesto sobre la transmisión o IVA, notaría, registro, gestoría, tasación y comisión de apertura. El total es el dinero que suele faltar el día de la firma además de la hipoteca.
Clave: el banco rara vez financia el 100 %. Si el LTV es 80 %, el 20 % restante más los impuestos salen de ahorros. Quien solo mira la cuota se encuentra un agujero en la notaría.
El impuesto cambia según comunidad y según sea vivienda usada (ITP) u obra nueva (IVA más AJD). El 10 % es una referencia, no una tarifa universal. Ajústalo a tu CCAA antes de dar el número por bueno.
Notaría, registro y gestoría no son un porcentaje fijo sagrado, pero 1,5 % sobre precio es una horquilla habitual para no pecar de optimista. La tasación es un coste aparte y, en muchos bancos, la elige la entidad.
La comisión de apertura ya no es tan frecuente al 1 %, pero sigue apareciendo. Si tu oferta la trae, ponla. Si es 0 %, déjala a cero y verás cómo baja el desembolso inicial.
Cuando tengas el total, cruza el dato con la capacidad de endeudamiento y con el simulador de hipoteca. Si el índice de tu oferta es IRPH, mira también IRPH hoy; si es Euríbor, Euríbor hoy.
Esta página no sustituye la nota simple, la tasación ni la oferta vinculante. Sirve para no firmar pensando que “con la entrada basta” cuando faltan varios miles en impuestos y aranceles.