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Cláusula de redondeo, diferencial e IRPH: tres detalles de la escritura que cambian la cuota

Cláusula de redondeo, diferencial e IRPH: tres detalles de la escritura que cambian la cuota

Muchas escrituras de hipoteca IRPH esconden tres detalles que parecen menores y acaban moviendo decenas de euros al mes: el diferencial, el redondeo y la forma de aplicar el índice. Vamos uno a uno, sin rodeos.

Clave: el IRPH es el índice; tu cuota la fabrica la fórmula completa (índice + diferencial ± redondeos ± reglas de revisión).

Cláusulas de redondeo y diferencial IRPH en la escritura

Dos vecinos con el mismo IRPH del BOE pueden pagar cuotas muy distintas solo por el diferencial. Por eso comparar “el IRPH” sin mirar el margen del contrato es incompleto. El redondeo, si existe, actúa como un diferencial invisible repetido en cada revisión.

El diferencial

Es el margen que el banco suma (o, en raros casos, resta) al IRPH. Revisa si es fijo, si hay bonificaciones por nómina o seguros, y qué ocurre si dejas de cumplir esas condiciones.

El redondeo

Algunos contratos redondean el tipo al alza al octavo de punto, al cuarto, etc. Localiza la cláusula, comprueba en una revisión real si el banco redondeó el índice o el tipo final, y guarda la notificación junto al PDF del BOE de ese mes.

Clave: un redondeo al alza repetido cada año es como un diferencial invisible. Conviene verlo por escrito, no de memoria.

Cómo se aplica el IRPH

La escritura suele decir qué mes del índice se toma y con qué periodicidad se revisa. No confundas el mes de publicación en el BOE con el mes de referencia del índice. Consulta IRPH en el BOE e IRPH hoy.

Cómo se apilan índice, diferencial y redondeo

El gráfico muestra un esquema orientativo: mismo índice, distinto margen y un posible redondeo. Los números son didácticos; los tuyos están en la escritura y en el simulador.

Qué anotar de tu escritura

ElementoPreguntaPor qué importa
Índice¿Qué IRPH exacto cita?Evitar confusiones con otros tipos
Mes de referencia¿Cuál se usa en cada revisión?Saber qué PDF del BOE descargar
Diferencial¿Fijo? ¿Bonificado?Define el tipo final
Redondeo¿Existe? ¿Al alza?Puede sumar en cada revisión
Periodicidad¿Anual / semestral?Frecuencia del cambio de cuota

Cómo leer la cláusula

Busca el apartado de interés remuneratorio, localiza la palabra IRPH o la descripción larga del tipo medio, el diferencial justo después y, más adelante, el redondeo y la periodicidad de revisión.

Qué hacer esta semana

  1. 1
    Localiza diferencial, redondeo y regla de revisión.
  2. 2
    Compara una notificación antigua con el PDF del BOE de ese mes.
  3. 3
    Simula tu cuota en el simulador de revisión.
  4. 4
    Si hay dudas, anótalas antes de llamar al banco o consultar a un profesional.

Clave final: el índice llama la atención; el diferencial y el redondeo hacen el trabajo silencioso. Leer esas tres piezas juntas es lo que de verdad explica tu cuota.

Comentarios

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Anacamino · Tarragona · Viernes, 05 Julio 2019 | 10:48:00 AM · nº 5059
Eso es mentira...lo de bankia yo lo tengo denunciado por un abogado..no te fie..ami me han hecho una putada de las grandes...yo estoy pagando de más 320 euro...mentira no te fie...tiene muncha denuncia por bankia...Y yo soy una de ellas...el que rroban una vez..rroba por instintos que son bancos...Y ami no me han llamado nadie son unos sinvergüenza...esto sería penal...Y todavía estoy pagando..estas cláusulas de la muerte...porqué son asín..deverian tener cárcel.
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Daniel · Madrid · Viernes, 05 Julio 2019 | 07:32:26 AM · nº 5058
Muy buenas.Estoy pensando cambiar mi hipoteca a Bankia ya que me ha hecho una muy buena oferta.Actualmente la tengo con los sinvergüenzas de la Caixa.Por supuesto iré con mi abogado porque no les pienso perdonar todo lo que estoy pagando de más por el dichoso Irph.
La directora de Bankia me ha dicho que ellos ya están devolviendo todo lo del Irph a sus clientes porque ven lo que se avecina y no quieren males mayores.
¿Alguien sabe si esto es cierto?.
Porque me sorprende muchísimo y no sé si también me ha mentido.Porque de ser así mal empezamos.
Gracias.
Un saludo a todos y fuerza que esto va a salir bien seguro.
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SONIA · TARRAGONA · Viernes, 05 Julio 2019 | 07:50:18 AM · resp. nº 1189
Buenos días

Pues yo no se si es cierto o no, pero la verdad que si lo que se les avecina es chungo creo que son tontos si no empiezan a negociar con los usuarios, porque al final si por ejemplo a ti te deben 30.000 y te ofrecen 20.000, creo que el 99 por ciento lo aceptariamos y de ese modo "todos ahorrariamos dinero y tiempo"

Yo lo que se es a mi desde mi entidad nunca me habían ofrecido ningún cambio de hipoteca y hace poco me llamaron para ofrecerme el cambio de interés... (imagino que si lo hubiera firmado estaria la claúsula de que no puedo reclamar más)
José Miguel · Palma de mallorca · Viernes, 05 Julio 2019 | 12:59:49 PM · resp. nº 1191
No es así, en bankia se hacen los locos con el tema del irph.
Cuando vuelvas pídele documentación de que lo que te dicen es cierto, verás la cara que te ponen.
Respecto a la hipoteca de la caixa que tienes ahora si no firmas una renuncia a reclamar,amar , podrás hacerlo a posteriori, con consulta con el abogado.
Laia · Malgrat de Mar · Viernes, 05 Julio 2019 | 02:15:50 PM · resp. nº 1192
Hola Daniel, te puedes desgravar hipoteca? Si es así te aconsejaría que no te cambies de banco sino pierdes la desgravación en tu IRPF, y es un 15% que no te podrás deducir de todas las cuotas pagadas durante un año .

Saludos
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Sonia · Madrid · Jueves, 04 Julio 2019 | 06:16:11 PM · nº 5057
Buenas tarde
Mañana tengo una cita con el banco
Para solicitar una novación amortizar
sacar a mi ex pareja de la hipoteca
De entra hoy me han dicho que tengo k llevar las nóminas.,.. y una tasación del piso
Para ver si me pueden dar 100% de la hipoteca
Yo ya tengo la hipoteca ....solo es sacar a una persona
La novación no se modifica la hipoteca ??
Yo losk no kiero es que me cambien nada ni IRPH ni nada
Para poder denuncia
Pero necesito sacar ya a mi ex pareja
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Sonia · Tarragona · Jueves, 04 Julio 2019 | 07:06:31 PM · resp. nº 1186
Ufffff esto es demasiado jaleo, yo si fuera tú me buscaría un abogado, porque estos son tan audaces que son capaces de meterte una cláusula en letra pequeña que luego no puedas reclamar nada.... con ellos hay que andar con 1000 ojos . Yo no iría sin abogado....
Isabel · Cádiz · Jueves, 04 Julio 2019 | 09:44:01 PM · resp. nº 1187
Sonia, no sé si te va a servir, yo desde hace 2 meses, tengo registrado el piso a mi nombre, por que una jueza me lo ha otorgado ya que desde el 2007 estoy pagando 2 hipotecas yo sola, he hablado con mi abogado y soy yo la que demandó, no hace falta el para nada, eso es lo que me ha dicho,por
Supuesto, no sé si ganaré algo con el irph, pero si se gana algo es para mí, a él no le corresponde nada, es más al banco no le he comunicado nada, por si me cambian algo de la hipoteca, y me meten algo extraño, más de lo que hay, yo no movería nada de momento y pregunta a tu abogado, si.puedes demandar tú sola, y plantearle lo mío, no sé si te he sido de ayuda, lo que vale es el registro, hasta con eso puedo vender el piso y hacer lo que quiera con ék, un saludo
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juanjo · valencia · Jueves, 04 Julio 2019 | 05:57:12 PM · nº 5056
hola a todos. como saber lo que pago de mas cada mes en mi hipoteca irph.? como se hacen los calculos? gracias a todos de antemano
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Manu · Alicante · Jueves, 04 Julio 2019 | 02:51:27 PM · nº 5055
Buenas .tengo irph pero como mi diferencial es 0 actualmente pago 2.07 de interés no se si me merece reclamar .es hipoteca de 130000 desde 2008.me convencieron por el diferencial 0
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José Miguel · Palma de Mallorca · Viernes, 05 Julio 2019 | 12:54:39 PM · resp. nº 1190
Hola el tema es independiente del diferencial.
La cuestión es si el irph es transparente.
Si lo declaran nulo y con devolución te devolverán todos los intereses.
Dependerá de la sentencia final y a partir de ahí das los pasos que correspondan.
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Laia · Malgrat de Mar · Jueves, 04 Julio 2019 | 09:02:33 AM · nº 5054
Gracias Sonia
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Sonia · Tarragona · Jueves, 04 Julio 2019 | 08:43:11 AM · nº 5053

Os dejo este enlace....
https://www.economiadigital.es/finanzas-y-macro/irph-el-banco-de-espana-ningunea-a-1-3-millones-de-afectados_635867_102.html
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Sonia · Tarragona · Jueves, 04 Julio 2019 | 08:42:30 AM · nº 5052

Os dejo este enlace....
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sonia · tarragona · Jueves, 04 Julio 2019 | 08:10:47 AM · nº 5051
Buenos días
Este es justo mi caso... a mi me quedó un interés fijo igual que a ellos, con lo cual llevo pagando una media de 300 eur al més de mas respecto a gente que se hipotecó a la vez que yo pero ellos tuvierona la suerte de que en su banco no le engañaron y firmaron la hipoteca a euribor + 0,50
que afortunados fueron mis amigos

Lo que a mi me indigna es que desde la prensa se diga que la banca va a sufrir una situación muy mala si TJUE va a favor del consumidor, pero a mi me da la risa, porque desde el 2013 a mi me han cobrado unos 50.000 eur de mas con la aplicación del IRPH fijo, si calculas sobre todos los afectados de este timo, sale con creces más dinero del que supuestamente han calculado que deben de devolver... y hay que tener en cuenta que mucha gente no va a reclamar

Asi que la banca mientras ha ido teniendo ingresos extras a causa de este TIMO, no se ha quejado ni a dicho nada, todo a la buchaca y a vivir como reyes con no se cuantos beneficios, pero ahora que tienen que pagar..... pobrecitos, que no van a poder pagar.

Estoy a la espera de mi juicio, y estoy que llevo un rebote por dentro que hierve la sangre. hasta que no salga la sentencia del TJUE no estaremos tranquilos y luego a ver si esa sentencia también tiene letra pequeña ( que imagino que si la tendrá)

Vaya rollo os he pegado
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joan · BARCELONA · Jueves, 04 Julio 2019 | 11:46:58 AM · resp. nº 1185
Yo tengo una teoría sobre la propuesta que ha hecho el Banc Sabadell a los hipotecados con IRPH de pasarlos a fijo.
Ellos piensan que el TJUE no declarará abusivo el IRPH y entonces como ya tendrá los clientes con fijo se quitan un problema de reclamaciones y los que no se han querido pasar ya tiene el banco justificación. Si no hace este cambio corre el riesgo de que lo puedan dar como abusivo y recibir demandas de sus propios clientes con lo que conlleva para el banco. Pienso que es una estrategia que ha seguido el Banc Sabadell.
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Antonio · Sant Boi Barcelona · Miércoles, 03 Julio 2019 | 01:46:52 PM · nº 5050
La Sección Primera de la Audiencia Provincial de Córdoba ha anulado, a través de una sentencia que sienta jurisprudencia, una cláusula por la que algunas entidades financieras seguían cobrando a sus clientes el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) a pesar de que en septiembre de 2013 este sistema fue anulado por ley.

La sentencia, seguida gracias a la demanda impuesta por el bufete de abogados cordobés Hinojosa Abogados, anula contratos de préstamo de algunas entidades como Caixabanc o Sabadell que “estaban referenciados a los índices IRPH Cajas o IRPH Bancos”. Según informa este bufete de abogados, estas hipotecas “tenían prevista una cláusula sustitutiva para el caso de que desaparecieran los mismos por la que a partir de ese momento se le aplicaría el último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular”. “Esto, en términos coloquiales, significa que desde ese momento los prestatarios se vendrían obligados a pagar un tipo fijo para el resto del préstamo, consistente en la última cuota que abonaron a la fecha de la desaparición de esos índices”, señalan desde Hinojosa Abogados.

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Los índices IRPH bancos y IRPH cajas, CECA y otros tantos quedaron eliminados desde noviembre de 2013, mediante la Disposición Adicional 15a de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, y desaparecieron de tal manera que muchos prestatarios tuvieron que acudir al índice sustitutivo previsto en el contrato. “Lejos de beneficiar a los afectados esta cláusula, les ha perjudicado, pues los prestatarios ya no podrían beneficiarse de las bajadas que pudiera tener su índice hipotecario ya que su hipoteca pasaba a ser fija durante todo el préstamo”, señala el bufete.

Este era el caso concreto de la familia que ha llevado su asunto a los tribunales, que concertaron una escritura de subrogación de préstamo, donde tras la desaparición del IRPH cajas pactado en el contrato se les aplicó un elevado tipo fijo de 3.94%, “muy por encima de lo que se viene aplicando para otros índices en vigor, como por ejemplo, el reciente IRPH entidades (ahora vigente y que sustituyó a aquellos desaparecidos) o el mismo Euribor, actualmente en mínimos históricos, con lo cual, las cuotas de su préstamo han venido siendo muy superiores al resto de los consumidores”, expone en una nota de prensa.

La sentencia entiende en este caso concreto “la causa un desequilibrio entre las partes, y por tanto debe declararse nula, devolviéndose a los prestatarios todas aquellas cantidades cobradas en virtud de la misma desde su aplicación”, exponen.
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