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Cláusula de redondeo, diferencial e IRPH: tres detalles de la escritura que cambian la cuota

Cláusula de redondeo, diferencial e IRPH: tres detalles de la escritura que cambian la cuota

Muchas escrituras de hipoteca IRPH esconden tres detalles que parecen menores y acaban moviendo decenas de euros al mes: el diferencial, el redondeo y la forma de aplicar el índice. Vamos uno a uno, sin rodeos.

Clave: el IRPH es el índice; tu cuota la fabrica la fórmula completa (índice + diferencial ± redondeos ± reglas de revisión).

Cláusulas de redondeo y diferencial IRPH en la escritura

Dos vecinos con el mismo IRPH del BOE pueden pagar cuotas muy distintas solo por el diferencial. Por eso comparar “el IRPH” sin mirar el margen del contrato es incompleto. El redondeo, si existe, actúa como un diferencial invisible repetido en cada revisión.

El diferencial

Es el margen que el banco suma (o, en raros casos, resta) al IRPH. Revisa si es fijo, si hay bonificaciones por nómina o seguros, y qué ocurre si dejas de cumplir esas condiciones.

El redondeo

Algunos contratos redondean el tipo al alza al octavo de punto, al cuarto, etc. Localiza la cláusula, comprueba en una revisión real si el banco redondeó el índice o el tipo final, y guarda la notificación junto al PDF del BOE de ese mes.

Clave: un redondeo al alza repetido cada año es como un diferencial invisible. Conviene verlo por escrito, no de memoria.

Cómo se aplica el IRPH

La escritura suele decir qué mes del índice se toma y con qué periodicidad se revisa. No confundas el mes de publicación en el BOE con el mes de referencia del índice. Consulta IRPH en el BOE e IRPH hoy.

Cómo se apilan índice, diferencial y redondeo

El gráfico muestra un esquema orientativo: mismo índice, distinto margen y un posible redondeo. Los números son didácticos; los tuyos están en la escritura y en el simulador.

Qué anotar de tu escritura

ElementoPreguntaPor qué importa
Índice¿Qué IRPH exacto cita?Evitar confusiones con otros tipos
Mes de referencia¿Cuál se usa en cada revisión?Saber qué PDF del BOE descargar
Diferencial¿Fijo? ¿Bonificado?Define el tipo final
Redondeo¿Existe? ¿Al alza?Puede sumar en cada revisión
Periodicidad¿Anual / semestral?Frecuencia del cambio de cuota

Cómo leer la cláusula

Busca el apartado de interés remuneratorio, localiza la palabra IRPH o la descripción larga del tipo medio, el diferencial justo después y, más adelante, el redondeo y la periodicidad de revisión.

Qué hacer esta semana

  1. 1
    Localiza diferencial, redondeo y regla de revisión.
  2. 2
    Compara una notificación antigua con el PDF del BOE de ese mes.
  3. 3
    Simula tu cuota en el simulador de revisión.
  4. 4
    Si hay dudas, anótalas antes de llamar al banco o consultar a un profesional.

Clave final: el índice llama la atención; el diferencial y el redondeo hacen el trabajo silencioso. Leer esas tres piezas juntas es lo que de verdad explica tu cuota.

Comentarios

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Mercedes · Vitoria-Alava · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 08:03:25 PM · nº 4043
Segun manifestaciones de expertos en el tema, hace cuatro años que la UE pidió al Gobierno español la retirada de los tres índices que ahora desaparecen porque su sistema de cálculo era susceptible de manipulación. Teniendo en cuenta, la crisis actual y que las tasas de impagos hipotecarios siguen subiendo, ese retraso ha contribuido a empobrecer más a las familias que necesitaban esa diferencia en la cuota para terminar el mes.

Ahora nos encontramos que el Tribunal Supremo, declara como no abusivo el IRPH, algo que llama la atencion ya que la dinámica que adoptaron con dicho interes, es la misma, que la que adoptaron con otro tipo de intereses, que han considerado como abusivos y no transparentes, en juicios anteriores.

Realmente la justicia tiene claros los conceptos?
Es todo lo justa que se puede esperar? o hay son realmente otro tipo de cuestiones, que no se manifiestan, las que influyen en sus decisiones?

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Jesus · Alicante · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 07:30:04 PM · nº 4041
Buenas tardes:

Vaya p..ada lo de esta mañana. Cuantas ilusiones rotas.
Después de unas horas para dejar enfriar el mosqueo que tenía, e intentando agarrarme a un clavo ardiendo, y me ha dado por reflexionar.

Lo único que dice el comunicado, es que el TS entiende que el IRPH no es ilegal "per se", pero tampoco lo es la cláusula suelo, ni las subordinadas, ni la hipoteca multidivisa etc. Lo que se discute no es eso, sino la forma en la que este índice se incorporó al contrato y si se hizo de la forma correcta o no.
De esto último, hasta no leer la sentencia no sabremos si habrá alguna opción de que al menos nos rebajen al euribor.

Leed bien y a ver si os sirve como a mi para no tirar del todo la toalla:

Comunicado: "El alto tribunal considera que la mera referenciación a un tipo oficial como es el IRPH no implica falta de transparencia ni abusividad."

Yo entiendo que dice, que no sólo por el hecho de estar referenciado al IRPH, todas las hipotecas con este indice deban ser motivo de nulidad, si no que igual solo en aquellas en las que en su momento no se explicó bien que se estaba firmando (aunque sean casi todas).

Seguramente sea un iluso, pero esta reflexión me ha ayudado en las ultimas horas a rebajar un poco el mosqueo que llevo desde esta mañana.

Animo a todos, y no queda más que esperar la sentencia y aguantar en todo caso a ver que dice EUROPA. Gracias.
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JVG · San Roque - Cadiz · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 08:39:27 PM · resp. nº 332
Jesús - Tu ánimo y optimismo es de admirar, pero me temo que yo no hago la misma lectura que tú y no soy tan optimista que esto llegue a buen puerto. Te recomiendo que escuches la entrevista que hizo el abogado que ha llevado este caso que podrás encontrar en el portal IRPH Stop y donde viene a decir que su defensa se basaba en exactamente las mismas causas a las que tú haces referencia en tu post. Es decir, ¿si el TS ya se ha pronunciado sobre esas mismas causas que tú planteas, que más hay que discutir? Está clarísimo que esto ha sido una decisión política por encima de una decisión judicial ya que no tiene ninguna lógica que el TS juzgue en contra de lo que ya en su día reconoció el Banco de España que el IRPH era fácilmente manipulable. ¿Si ha sido capaz de juzgar en contra del informe que hizo el mismísimo órgano que regula este índice, sinceramente piensas que existe alguna posibilidad de que cambien de postura? Ojalá tengas razón amigo, pero yo no lo veo.
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Jose maria carrasco · Madrid · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 07:28:06 PM · nº 4040
Hola compañeros, todavía recuperándose del mazazo. Soy un afectado por irph desde el 2005, y mi demanda seguirá su rumbo, no nos podemos conformar con lo que diga una justicia corrupta como la que tenemos en este país, tenemos que agotar todas las posibilidades, pero nos tenemos que hacer oír, nadie aparte de nosotros sabe que es el irph, hay que salir a la calle. Mañana empezaré a montar una plataforma de afectados con página en Facebook para movilizaciones, nos queda una bala compañeros. Agradecería ayuda. Mañana creare un mail y lo compartiré por aquí para comunicarnos. Ánimo.
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Luis · Valencia -valencia · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 07:12:35 PM · nº 4039
Tengo un duda, los afectados por el irph cajas , que si lo anularon y al desaparecer se nos quedo conjelado el interes a un 3,9 tenemos posibilidades ? Seguimos con las demadas ? Pienso que nuetro caso es bastante diferente al irph actual no?
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Silvia Dot-Abogada · Gavà-Barcelona · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 10:20:57 PM · resp. nº 333
Buenas noches Luis:
Efectivamente los que tenéis "cogelada" la hipoteca a tipo fijo, como sucedió en muchos créditos hipotecarios de CAIXABANK y BANCO DE SABADELL, tenéis posibilidades de éxito al margen de la Sentencia que ha dictado hoy el TS, y cuyo contenido íntegro aún desconocemos.
Tengo numerosas demandas interpuestas y están saliendo bastante bien, ya que los Juzgados están anulando la cláusula que establecía que se aplicaría para toda la vida del crédito el último tipo publicado, por entender que es abusiva. Porque a la práctica dicha cláusula transforma un crédito que se firmó a interés variable en un crédito a interés fijo, sin que se informase al cliente sobre tan grave consecuencia, que no solo es desproporcionada, sino que va contra la esencia misma de un crédito a interés variable. Se está condenando a los bancos a devolver los importes satisfechos a tipo fijo, y en algunos casos se deja sin interés la hipoteca o se sustituye el tipo fijo por el IRPH entidades. Lo cierto es que algunas entidades bancarias están proponiendo acuerdos antes de llegar a juicio pagando incluso retroactividad. Es por ello que animo a seguir adelante, en lo que respecta a hipotecas que han quedado a tipo fijo, independientemente de la Sentencia que ha dictado hoy el TS.
Asimismo, en nuestro despacho, cuando interponemos una demanda relativa a IRPH solicitamos a su vez la nulidad de otras cláusulas como la de gastos hipotecarios, interés de demora y vencimiento anticipado por impago de una sola cuota. De esta manera garantizamos que nunca nuestro cliente va a ser condenado en costas. Siempre va a obtener beneficio, nunca perjuicio.
Concretamente, la Audiencia Provincial de Valencia ha dictado recientemente una sentencia en fecha 6 de noviembre, por la que resolvía que el banco debe asumir el pago de los gastos de notario, registro de la propiedad, tramitación de escritura y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, por lo que sería muy viable interponer una demanda solicitando la nulidad de dicha cláusula y devolución de dichos importes así como de nulidad de la cláusula por la que la hipoteca quedaba regida por el último tipo publicado de IRPH, antes de su desaparición con efecto en revisión posteriores a noviembre de 2013.
En definitiva, si te interesa que revise tu hipoteca para confirmar la viabilidad, puedes pasármela escaneada a mi correo silviadot@icab.cat, y te informo sin compromiso.
Estamos tan seguros de las posibilidades de éxito que no cobramos hasta que tú cobres, aplicando un porcentaje en concepto de honorarios al final del proceso y una vez has cobrado del banco. Si no recuperas nada, nosotros no cobramos nada.
En cualquier caso, quedo a tu disposición para resolver cualquier duda al respecto.
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Markitos · Cádiz · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 06:07:08 PM · nº 4036
Vamos arriba chavales!!! Ay esperanza !! Seguro q en Europa nos dan la razón!! Totalmente de hacer un grupo , unirnos,, y salir a la calle,, asin se ganaron muchas batallas,, Aki se ha ganado una batalla,pero no la guerra . Todo saldrá bien,, aguantar!!! Ánimo gente
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Fran · La Linea-Cadiz · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 06:01:33 PM · nº 4035
Pero kuxabank que pedía la anulación del IRPH por considerarlo abusivo, o la reclamación iba en otro sentido?
Se puede alegar que no te dieron otra opción más que el IRPH o que no te lo explicaron??
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nairda · madrid · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 04:47:46 PM · nº 4034
lo de hoy es una triste noticia, poco esperar de Europa, hace un tiempo atrás ya fue el abogado Jose Mª Erauskin ha explicar alli todoa esta estafa, él ha sido quién ha movido todo este tema y la respuesta del parlamento de UE dijo que cualquier indice aprobado por el banco central de cada pais tenía validez, por lo tanto muy pocas esperanzas hoy.

y al hilo de todo esto, mirar esta noticia:
http://www.irphstop.net/es/kutxabank-senatuan-izan-da-alderdi-politikoei-milioitako-zorrak-barkatu-izana-azaltzeko/
saludos
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Aaa · Cantabria · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 05:25:36 PM · resp. nº 329
Hola, igual me equivoco pero el IRPH cajas, bancos y demas ya fueron anuladas por Europa y tambien eran oficiales en España. Asi que yo creo que hay esperanza en Europa pero no por el lado de la transparencia a la hora de comercializar el indice sino porque es un idice abusivo porque las entidades pueden manipularlo.[centrar][/centrar]
Va a ser un camino largo pero no queda otra opcion que al final nos den la razon. Fuerza compañeros!!!!!
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German · Malaga · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 04:27:50 PM · nº 4031
Buenas tardes, primero Pastora siento decirte q por gente como usted nunca podremos hacer fuerza para llevar esto a la puerta del congreso de los diputados ,necesitamos gente con mas ganas y fuerza q la de usted. Como dije antes si veo q hay bastante gente a favor de la propuesta, haré un grupo en facebook y empezare a estudiar el caso dentro de mis limites para llevarlo a cabo y reunir el maximo posible de gente afectada(necesitamos gente q se involucre en el tema) el poder de 1000000 de personas puede llegar a mover un sistema bancario capitalista falsificado. Ahora, nos vendria bien pero q muy bien la ayuda de alguien con el poder de llevarlo a cabo mediante la ley. En mi caso mi pareja tiene la demanda puesta al banco, porque yo no soy un afectado directo, pero si se q voy a seguir a su lado hasta el final de esto con o sin ayuda aunque tenga q trabajar noche y dia para costearlo.......... Lo q no es normal es q algo q imcumbe a un 1000000 de personas no salga ni el televison VAYA VERGÜENZA.... Un saludo
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nairda · madrid · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 04:15:50 PM · nº 4030
lo de hoy es una triste noticia, poco esperar de Europa, hace un tiempo atrás ya fue el abogado Jose Mª Erauskin ha explicar alli todoa esta estafa, él ha sido quién ha movido todo este tema y la respuesta del parlamento de UE dijo que cualquier indice aprobado por el banco central de cada pais tenía validez, por lo tanto muy pocas esperanzas hoy.

y al hilo de todo esto, mirar esta noticia:
http://www.irphstop.net/es/kutxabank-senatuan-izan-da-alderdi-politikoei-milioitako-zorrak-barkatu-izana-azaltzeko/
saludos
Responder
lorenzo · madrid · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 04:44:19 PM · resp. nº 328
tienes razon esto que comentas del parlamento europeo,es del año 2015.

Adjunto link donde se pueder ver la noticia y los partidos que la votaron en el parlamento europeo.
http://www.irphstop.net/es/pp-psoe-eta-pnvk-irpha-babestu-dute-europako-araudi-berriaren-aurrean/
Ahora cada cual que saque sus conclusiones, yo ese día saque las mias.
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Carlos · Alicante · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 04:13:09 PM · nº 4029
Pero que se podía esperar. Hay que tener en cuenta que muchísimas hipotecas VPO llevan de referencia el irph y fue el gobierno quien lo puso a estas viviendas y no tuvimos opción de elegir. Si lo hubieran declarado nulo el gobierno debería de hacerse cargo de esos importes pagados demás ya que los bancos pasarían el marrón al gobierno, y por supuesto eso no lo iban a consentir.
Desde luego que por lo menos en mi caso me ha costado mucho más mi VPO que una de renta libre. La única ventaja que al principio fue más llevadera la compra por las subvenciones (porque precio era el mismo que renta libre) pero después con lo que hubo que pagar a hacienda de las subvenciones, el maldito irph y que como te vaya mal ni puedes vender ni alquilar en 15 años, si lo sé aun viviría de alquiler.
En fin a seguir pagando y tragando con lo que nos impongan.

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