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IRPH

IRPH Entidades, índices y simuladores de hipoteca

Consulta el IRPH actual, su evolución histórica y compara el IRPH con el Euríbor. Simuladores de hipoteca, amortización y reclamación del IRPH.

Sábado, 22 de Agosto de 2026
IRPH ACTUAL (Junio 2026)
3,049% ↑
+0,063 pts vs mayo · +0,247 interanual
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IRPH 2026: IRPH junio 2025: 2,802%   SUBE: +0,247   IRPH junio 2026: 3,049%

Heredar una hipoteca IRPH: pasos, riesgos y opciones con números claros

Heredar una hipoteca IRPH: pasos, riesgos y opciones con números claros

Heredar una casa con hipoteca no es solo firmar papeles en el notario: es decidir si aceptas la deuda, cómo se paga la cuota mientras tanto y qué hacer con un préstamo referenciado al IRPH. Vamos por partes, sin prisa.

Clave: la herencia trae bienes y también deudas. La hipoteca sigue viva hasta que se cancele, se novación o se venda con liquidación del préstamo.

En un momento familiar delicado, los números ayudan a tomar decisiones serenas: capital pendiente, tipo actual (IRPH + diferencial), cuota y posibles seguros de vida vinculados.

Pide al banco el certificado de deuda y el detalle de la última revisión. Contrasta el índice con IRPH hoy y el histórico en IRPH histórico.

Familia revisando documentos al heredar una vivienda con hipoteca IRPH

Aceptar la herencia: pura o a beneficio de inventario

La aceptación pura asume bienes y deudas. A beneficio de inventario limita la responsabilidad al valor de lo heredado. La elección conviene valorarla con asesoramiento profesional cuando hay hipoteca pendiente.

Clave: no firmes a ciegas. Primero inventario: vivienda, préstamo, seguros y posibles avalistas vivos.

Qué hace el banco

Mientras se tramita la herencia, la cuota sigue devengándose. El banco puede exigir documentación de herederos, seguro de vida (si existía) y, más adelante, novación de titulares. Cada entidad tiene su protocolo.

Si había seguro de vida que amortiza el préstamo al fallecimiento, reclama la prestación con el certificado de defunción y la póliza. Puede reducir o cancelar el capital.

Opciones habituales

OpciónIdeaHerramienta útil
Seguir pagando la hipotecaUno o varios herederos asumen la cuotaRevisión de cuota
Cancelar con ahorros o seguroCerrar el préstamoCancelación
Vender la viviendaLiquidar la deuda con el precioGastos + cancelación
Novación de titularesEl banco acepta a los herederosNovación

El factor IRPH

El índice puede situarse por encima del Euríbor. Antes de decidir quedarte la casa, estima el sobrecoste con ¿pagas de más con IRPH? y lee cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor.

Si el causante tenía una reclamación por IRPH o se plantea iniciar una, consulta el estado en reclamación IRPH 2026. La legitimación de los herederos debe revisarse caso a caso.

Documentos que conviene reunir

  • Certificado de defunción y de últimas voluntades.
  • Escritura de la hipoteca y nota simple.
  • Certificado de deuda del banco.
  • Últimos recibos y notificaciones de revisión.
  • Póliza de seguro de vida, si existe.
  • PDF del BOE del último IRPH aplicado (IRPH BOE).

Pasos en orden

  1. 1
    Inventario de bien y deuda: valor orientativo de la casa vs capital pendiente.
  2. 2
    Comprobar seguro de vida y posibles amortizaciones.
  3. 3
    Simular la cuota actual con IRPH + diferencial.
  4. 4
    Elegir entre quedarse, vender o cancelar.
  5. 5
    Tramitar herencia y, si procede, novación con el banco.

No hay una única respuesta correcta: depende del capital pendiente, de si varios hermanos heredan, de la capacidad de pago y del coste del IRPH frente a otras alternativas de mercado.

Clave final: primero números (deuda, cuota, seguro), después firma. El IRPH seguirá revisándose; la decisión de heredar debe contemplar esa revisión.

Comentarios

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Ron · El Vendrell- Tarragona · Viernes, 10 Abril 2026 | 05:06:33 AM · nº 7491
Vuelta al tjue otra vez https://www.ultimahora.es/noticias/local/2026/04/10/2605953/juez-palma-vuelve-enviar-tribunal-polemico-irph.html
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Pacoli · Los palacios · Jueves, 09 Abril 2026 | 04:30:01 AM · nº 7490
Por mucho que se explique ara que lo entienda una persona atenta y perspicaz los ineptos del supremo no se enteran.https://youtu.be/tPilFEBv-W8?is=jzsTmO6guniK9n6j
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anonimo · anonimo · Jueves, 09 Abril 2026 | 07:30:27 AM · resp. nº 3350
Gracias Pacoli, a ver si "los del tribunal" lo entienden con ese ejemplo.
Miguel · Sagunto · Jueves, 09 Abril 2026 | 02:33:03 PM · resp. nº 3351
que esas palabras vengan del mismísimo Jose Maria me lleva al desánimo y la desesperación. Quien va a llevar el caso otra vez al tribunal, si ya lo han tumbado muchas veces? Que nos queda a los afectados por IRPH después de tantos años? A mi ya no me quedan fuerzas ni dinero para seguir luchando, la banca nos ha derrotado por desgracia.
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Manuel · Madrid · Miércoles, 08 Abril 2026 | 10:23:44 AM · nº 7489
Hablemos del glorioso IRPH, ese tesoro bancario que todo el mundo adora, comparado con ese aburrido Euribor. Mientras el Euribor fluctúa como cualquier índice moderno y transparente, reflejando la salud real del mercado, el IRPH permanece firme, constante… ¡casi como un monumento al pasado! ¿Quién necesita tasas bajas cuando puedes tener la estabilidad de ver cómo tu hipoteca no baja ni un euro, incluso cuando los mercados gritan “rebaja, rebaja”?

El Euribor es tan predecible como la meteorología: sube, baja, respira… ¡Qué emoción tan fugaz! Pero IRPH ofrece algo mucho más refinado: la seguridad de pagar siempre un poquito más. Nada como esa sensación de saber que tu banco nunca se quedará corto de ingresos gracias a tu hipoteca. Además, mientras los economistas explican el Euribor con gráficos y cálculos, el IRPH se explica solo: “siempre caro, siempre fiable”.

En resumen, ¿quién querría tasas flexibles y competitivas cuando puedes tener la elegante inmutabilidad del IRPH? Es perfecto para quienes disfrutan del suspense financiero: cada recibo de la hipoteca es una pequeña aventura. Euribor, con tu volatilidad aburrida, no tienes nada que hacer frente al glamour del IRPH.
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Nati · Teruel · Viernes, 10 Abril 2026 | 08:00:43 PM · resp. nº 3352
Pero crees que el problema del sobrecoste de tu contrato es porque te aplican el irph? No, el sobrecoste viene dado mayormente porque no te lo estan aplicando. Un ejemplo, si digo que la velocidad es igual al espacio+8, estoy referenciando la velocidad al espacio? No. El hecho de que ahi aparezca el espacio como variable no significa que este referenciando a esa variable. Para que se estuviera referenciado al espacio tendria que tener velocidad igual a espacio/8,(donde el tiempo es 8), pero si no sabes fisica ni que velocidad es igual a espacio partido por tiempo, pues te parecera validamente referenciado al espacio. Este es el problema de tu contrato. Te crees que porque interes es igual a irph+0'25, esta referenciado al irph, pero no es asi. Si sabes matematicas financieras para referenciar al irph calculas el diferencial negativo, como hacen los economistas del BdE en el anexo VIII de la circular. Si no tienes la menor idea ni obligacion de tenerla, como tu abogado, el juez o tu como consumidor, pues estas ahi buscando otras causas de tu sobrecoste,dando por hecho que te estan referenciando al irph, y echandole la culpa al indice. La pregunta es, si la clausula de interes referenciado al irph es una clausula financiera, y como es asi, lo que digas tu, tu abogado, el supremo o el tjue, dado que ninguna cualificacion al respecto se les requiere, sera cuestion de lo que prefieran, y al final de su jerarquia.Lo suyo es que alguien autorizado en marematicas financieras verifique si esa clausula financiera esta realmente referenciando el interes al irph o no, de acuerdo a las leyes o formulas financieras. Y todos los que se quejan de sobrecoste es en el 99% que no. Eso ya es inamovible para el abogado y para el juez, que no tienen ni tienen que tener esa cualificacion. Por lo que este trasiego del supremo al tjue y viceversa es totalmente innecesario como inefectivo. Con buena intencion, como con mala, se esta llevando al terreno de la opinion y de la jerarquia, algo que pertenece meramente a las formulas matematicas, es decir, totalmente objetivo e igual para todos. Ni el consumidor, ni el abogado, ni el juez lo tienen que entender ni dejarbde entender. El tecnico cualificado en matematicas financieras es el que lo entiende, lo comprueba y te dice el resultado. Y con eso vas al abogado y al juez y listo. Exactamente igual que si el coche no es lo eco que esperabas, el mecanico o el ingeniero te lo comprueba, y con eso vas al abogado y al juzgado. El problema aqui es que pensamos que si un abogado es experto bancario sabe matematicas financieras, o que una clausula de un contrato es cosa de abogados, pero en este caso no es asi. Los productos financieros aunque se expresen en contratos y clausulas contractuales se basan en cuanto a las clausulas financieras en matematicas financieras, como todo el sistema financiero y sus respectivos mercados Si a pesar de estar obligado como entidad financiera regulada a tener cualificados en esas matematicas, lo de as en manos de los no cualificados, como los tecnicos juridicos, pues por el mismo sueldo robaran contentamente a manos llenas para ti, y no se daran ni cuenta. Esto esta pasando en los bancos, y luego tristemente se repite fuera de ellos en los juzgados.
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jose · Cantabria · Domingo, 05 Abril 2026 | 08:44:10 PM · nº 7488
Veremos en que queda esto.
https://diariosabemos.com/analisis/irph-comision-europea-va-por-jueces-espanoles_516058_102.html?fbclid=IwY2xjawQ_gjBleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZBAyMjIwMzkxNzg4MjAwODkyAAEek9hhPgELuG2U987bsjxy1cxQ2VH-j381XJUnK2IgNFU8wnNY_kHIiXwP6HM_aem_Yx_e2x08tb2dSSrO7yJ-_g
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anonimo · anonimo · Lunes, 06 Abril 2026 | 01:16:27 PM · resp. nº 3349
Lo mismo digo, gracias.
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Jose · Puebla de Vícar · Jueves, 02 Abril 2026 | 10:20:15 PM · nº 7487
El Parlamento Europeo debería investigar de oficio o a través de las reclamaciones de los afectados de las hipotecas referenciadas al IRPH la aplicación que se está dando por Jueces y tribunales Españoles las sentencias del Máximo Tribunal Europeo (TJUE) y si contravienen sus decisiones el espíritu de la Directiva 93/13/CEE, de protección a sus ciudadanos
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Eduardo · Manzanares el Real · Lunes, 30 Marzo 2026 | 03:41:01 PM · nº 7486
!Hay motivos para el optimismo con el IRPH! Por José María Erauskin
Convencer a un juez, aunque solo sea uno, para que eleve estas importantes cuestiones prejudiciales ante el Tribunal de Justicia.
https://sge.st/e9Yn364
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anonimo · anonimo · Lunes, 30 Marzo 2026 | 06:13:23 PM · resp. nº 3346
Gracias Eduardo por el enlace.
Marco · Cordoba · Martes, 31 Marzo 2026 | 01:42:09 PM · resp. nº 3347
El problema aquí es que hay que ir caso por caso, y si pillas un juez prevadicador no vas a poder hacer nada. 1 de cada 10 sentencias de IRPH van a ir en contra del consumidor, es como agarrarse a un clavo ardiendo. Que nos queda ? agachar las orejas, ponerse vaselina y dejar que te vayan metiendo el IRPH poquito a poco?
Que se pueda hacer ahora????
David · Barcelona · Jueves, 02 Abril 2026 | 02:05:41 PM · resp. nº 3348
Son muy buenas noticias, pero volvemos a lo mismo, un grandisimo y gigante problema de corrupción generalizada, instaurada en gobiernos e instituciones, es verdad que gracias a JM y demás personas se ha avanzado muchisimo, cayo la primera falacia del supremo, que era que no había nada que hacer porque el IRPH es un índice oficial, ahora se exige que este la circular 5/1994 en los contratos, pero el supremo siempre se saca algo de la chistera, no importa que no tenga base solida ni argumental, no importa si es obsoleto, contradictorio o sentencias basadas en falacias, al final no son edificios, puentes o estadios los que se van a caer al cabo de días, son sentencias que van a tumbar día a día la salud y economía de las personas, es lo que tienen los togados, lo pueden hacer bien, mal, muy mal o pesimamente mal como en caso del IRPH.
En otras profesiones no se da el mas minimo resquicio al error.
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Andres · TINCER · Domingo, 29 Marzo 2026 | 10:36:14 PM · nº 7485
hola jose, te comento que los jueces saben perfectamente cuales son las sentencias del TSUE, pero hay mucho dinero de por medio, por lo tanto están tratando de tergiversar todo lo que se les ocurre con tal de no dar la razon a los hipotecados, siguen demorando y buscandole el pelo al huevo para no tener que decir que el TSUE tiene razon y que en España tenemos una comunidad de bancos que son estafadores, prevaricadores y ladrones, tu tienes razon pero ellos corren con el caballo del comisario y nosotros con burros, saludos.
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Jose · Puebla de Vícar · Domingo, 29 Marzo 2026 | 03:06:06 PM · nº 7484
Si cualquier juez o tribunal tiene dudas de cómo aplicar las sentencias del TJUE sobre el índice IRPH, debería elevar una cuestión prejucial a dicho tribunal Europeo y esperar la resolución a la duda. Interpretar y dictar sentencias sin saber si se está aplicando bien acorde con lo que dictado por Europa. Creo que en esa línea va la última sentencia del TJUE, que es lo más racional y normal cumplir con lo que te dicta el máximo órgano judicial en Europa.
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nifu · nifa · Domingo, 29 Marzo 2026 | 07:40:26 PM · resp. nº 3345
Totalmente contigo, Jose.
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Eyetoy · Barcelona · Miércoles, 25 Marzo 2026 | 07:23:14 AM · nº 7483
Hola, tengo revisión el 30 de abril, es cada 6 meses.

Que tipo de valor van a mirarme? El de febrero o el de marzo?
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Pacoli · Los palacios · Martes, 24 Marzo 2026 | 10:08:11 PM · nº 7482
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://www.lawandtrends.com/noticias/civil/el-banco-de-espana-se-lava-las-manos-y-apunta-del-caos-del-irph-al-supremo-que-lleva-anos-retorciendo-la-ley-1.html&ved=2ahUKEwjY0oicwbmTAxUdVqQEHaDwKxkQFnoECB0QAQ&sqi=2&usg=AOvVaw1TA27Mn5NgpSj88vjYMluX
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