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IRPH en el BOE: cómo consultarlo y PDFs oficiales 2025-2026 | IRPH.es

IRPH en el BOE: cómo verlo y descargar el PDF oficial

Guía práctica · Actualizada 2026 · Fuentes: BOE y Banco de España

Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH (hoy, en la práctica, el IRPH Entidades), el valor oficial no “sale” solo en tu banco: se publica cada mes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aquí te explicamos, sin jerga innecesaria, cómo encontrarlo, qué frase exacta buscar y dónde están los PDF de 2025 y 2026.

Clave: en el BOE el IRPH casi nunca se llama “IRPH”. Aparece como «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España». Esa es la denominación oficial del índice que la gente conoce como IRPH Entidades.

Cómo localizar el IRPH en el BOE (paso a paso)

  1. 1
    Entra en la web del BOE
    Abre www.boe.es y usa el buscador (arriba) o la sección de búsqueda avanzada.
  2. 2
    Escribe el texto que sí aparece en el BOE
    Prueba con: Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años o con tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario y filtra por Banco de España.
  3. 3
    Elige la resolución del mes que te interesa
    Suele titularse «Resolución de … del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario». Dentro verás una tabla corta con uno o dos porcentajes.
  4. 4
    Descarga el PDF
    En la ficha del documento, pulsa el icono o enlace PDF. Ese archivo es la publicación oficial verificable (lleva el CVE del BOE).

Clave: el Banco de España suele difundir el dato unos días antes; el BOE lo hace oficial al publicarlo. Para tu revisión de hipoteca, lo que manda es la regla de tu escritura (media del mes, día concreto, etc.) más el valor oficial.

Tabla de PDFs del BOE (2025 y 2026)

Enlaces directos a resoluciones del Banco de España donde figura el tipo medio (IRPH Entidades). El valor indicado corresponde al mes de referencia del índice, no necesariamente al día de publicación.

Mes IRPH Valor Publicado en BOE Referencia PDF oficial
Abril 20262,882 %21/05/2026BOE-A-2026-10983 Ficha Descargar PDF
Marzo 20262,840 %18/04/2026BOE-A-2026-8586 Ficha Descargar PDF
Febrero 20262,819 %19/03/2026BOE-A-2026-6471 Ficha Descargar PDF
Enero 20262,762 %19/02/2026BOE-A-2026-3893 Ficha Descargar PDF
Diciembre 20252,788 %20/01/2026BOE-A-2026-1376 Ficha Descargar PDF
Noviembre 20252,807 %18/12/2025BOE-A-2025-26016 Ficha Descargar PDF
Octubre 20252,796 %20/11/2025BOE-A-2025-23530 Ficha Descargar PDF
Septiembre 20252,695 %18/10/2025BOE-A-2025-21016 Ficha Descargar PDF
Agosto 20252,791 %18/09/2025BOE-A-2025-18512 Ficha Descargar PDF
Julio 20252,748 %21/08/2025BOE-A-2025-17080 Ficha Descargar PDF
Junio 20252,802 %18/07/2025BOE-A-2025-14957 Ficha Descargar PDF
Mayo 20252,852 %19/06/2025BOE-A-2025-12520 Ficha Descargar PDF
Abril 20252,851 %21/05/2025BOE-A-2025-10087 Ficha Descargar PDF
Marzo 20252,923 %22/04/2025BOE-A-2025-8152 Ficha Descargar PDF
Febrero 20252,872 %20/03/2025BOE-A-2025-5607 Ficha Descargar PDF
Enero 20252,960 %20/02/2025BOE-A-2025-3413 Ficha Descargar PDF
Cada fila enlaza al PDF oficial del BOE donde el Banco de España publica el IRPH (tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, entidades de crédito en España). También puedes consultar la tabla oficial del Banco de España.

Atajo útil en el BOE

Si no recuerdas el número de resolución, busca en el BOE:

  • Texto: «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años»
  • Departamento: Banco de España
  • Rango de fechas: el mes en que sueles ver el dato (a menudo entre el día 15 y el 25)

Enlace directo al buscador del BOE: https://www.boe.es/buscar/doc.php

Qué verás dentro del PDF

El PDF del BOE suele ser de una sola página. Dentro encontrarás:

  • El mes al que se refiere el índice (por ejemplo, «Marzo de 2026»).
  • La fila del tipo medio de préstamos a más de tres años… con el porcentaje.
  • A veces, un segundo tipo (zona euro) que no es el IRPH de tu hipoteca española habitual.
  • El CVE (código de verificación) para comprobar autenticidad en boe.es.

Clave: no confundas esta resolución con otras del Banco de España que publican Euríbor, IRS o €STR. El IRPH de las hipotecas “clásicas” es el tipo medio a más de tres años de las entidades de crédito en España.

Para qué te sirve en la práctica

Tener el PDF del BOE te permite:

  • Contrastar el valor que te aplica el banco en la revisión.
  • Conservar prueba oficial si reclamas o pides aclaraciones.
  • Comparar con el histórico de IRPH hoy y con el Euríbor.

Si quieres simular el efecto en tu cuota, usa el simulador de revisión o la calculadora de lo que pagas de más con IRPH.

Resumen en 30 segundos

Clave final: el IRPH oficial vive en el BOE bajo un nombre largo. Busca «tipo medio… a más de tres años… entidades de crédito en España», descarga el PDF y guarda la referencia BOE-A-…. En esta página tienes ya varios de 2025 y 2026 listos para abrir.

Información orientativa. Los enlaces apuntan a documentos públicos del BOE; si un PDF no abre, usa la ficha HTML del mismo número de resolución o la tabla del Banco de España.

Comentarios

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jose luis · Lunes, 11 Marzo 2013 | 12:09:02 PM · nº 1580
1132, mira tu escritura de tu hipoteca y eso es lo que pasara, sino hay decretazo del gobierno, lo que pone tu escritura ira a misa, macho 420000 eurazos, que comprasa un bloque de apartamentos o que ?, si no puedes pagar , deja de pagar ya, pues todo lo que des los vas a perder, en el monento que te atrases dos meses te van a meter un interes( que tambien lo pone en las escrituras) del 20% y se te va a poner la letra en 2900 €, y te va a ahogar en cuestion de meses, asi que deja de pagar ya y que se queden con todo los muy Cabr... esto.
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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Miércoles, 25 Sept. 2019 | 01:32:42 PM · resp. nº 1580
Hola,

Una novación es básicamente renovar la hipoteca con la misma entidad con una nuevas condiciones a pactar y, en este caso, sin que te suponga un gasto.

¡Pero OJO! Y ESTO ES ÚTIL PARA TODOS LOS AFECTADOS, Probablemente te incluyan un cláusula con la que NO PODRÁS RECLAMAR EN EL FUTURO, por lo que lo desaconsejamos.

Llegados a este punto con la sentencia tan cerca y con todo lo que puedes llegar a recuperar, nuestro consejo sería en todo caso que valoraras cambiarte a otra entidad (como alternativa). Esto tiene un coste "asumible" comparado con lo que está en juego (puedes leer sobre el coste aquí en detalle https://www.helpmycash.com/hipotecas/gastos-subrogacion-hipoteca/), y te permitirá reclamar en el futuro.

Nosotros solo podemos aconsejar, la decisión es vuestra, pero el coste de oportunidad es altísimo.



Es un ejemplo que hemos puesto muchísimas veces, pero aclara lo que está en juego ¿Cuánto dinero puedes recibir al reclamar una indemnización por IRPH?



Por una hipoteca de 180.000€, desde el año 2000 a 30 años, afectada por IRPH Entidades con un fijo de 0,5% el afectado podría recuperar si se declara nulo más de 100.000€ y si se sustituye por euribor 34.000€.

Reclama Por Mí.

Preguntad todas vuestras dudas y contrastar las respuestas que os dan. Es un tema complejo. Dudas a https://www.reclamapormi.com/reclamacion/
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juan · Domingo, 10 Marzo 2013 | 09:03:46 PM · nº 1579
para rita:
yo tambien tengo hipoteca con uci y llame para enterarme que si dejan de publica el irph cajas que tipo me pondrian, y me han dicho que el irph entidades
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jose · valencia · Miércoles, 25 Sept. 2019 | 11:25:12 AM · resp. nº 1579
Asi haré y a esperar... muchas gracias por vuesta opinión.
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Rita · Sábado, 09 Marzo 2013 | 12:28:31 PM · nº 1578
Irph es igual a estafa. Yo tengo préstamo con UCI por 420000 por culpa de una hipoteca puente. Actuamente tengo una cuota de1756 euros los cuales no puedo pagar. He hablado con UCI y con otras palabras me han dicho que me joda . Tengo revisión en mayo, si el irph desaparece en abril , sabe alguien que pasara?
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angel · camarles tarragona · Miércoles, 25 Sept. 2019 | 10:54:15 AM · resp. nº 1578
Hola
Propongo que ningun ciudadano afectado por el IRPH votea CIUDADANOS y asi tendra 1.500.000 votos menos creo que ciudadanos como es posible que este iluminado exempleado de CAIXABANK que posiblemente este en excedencia por incopatibilidad por ocupar cargo publico y proseguir con las puertas giratorias cuando lo destitullan pasando a ser asesor de CAIXABANK
Despues no hay dinero para pensiones pero si para los I+D de los politicos
Adios
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Sergi · Sábado, 09 Marzo 2013 | 09:19:51 AM · nº 1577
Nosotros esatmos igual que la mayoría de vosotros. También firmamos IRPH + 0 y cada mes vamos mirando la evolución del IRPH y vuestros comentarios. Ha sido una estafa con todas las de la ley. Ya sería hora que el Gobierno, el Banco Central o quien fuera mirase por y para el pueblo en lugar de por y para bancos y banqueros. Una duda: tenemos la revisión anual y se nos revisa en mayo. Si en abril se deja de publicar el maldito IRPH y en nuestra escritura no deja claro el sustitutivo a aplicar, qué tipo nos van a aplicar en mayo? Muchos ánimos a todos!
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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Miércoles, 25 Sept. 2019 | 07:48:50 AM · resp. nº 1577
Hola Jose,

Lo que entiendo que intenta transmitir tu abogado es que va a demandar al banco por gastos hipotecarios, cláusula suelo e IRPH conjuntamente. Como tienes cláusula suelo y gastos hipotecarios eso lo vas a ganar (casi seguro), y por tanto, incluso aunque perdieras por IRPH (que él cree que será favorable), no te van a condenar en costas.

Es verdad que es improbable que te condenen en costas, porque muy probablemente, como mínimo, tendrías una estimación parcial.

Sin embargo, te lo desaconsejamos.

Tú no solo necesitas que te quiten la cláusula suelo y gastos, sino el IRPH y la prudencia dice, que sin conocer la sentencia definitiva por IRPH del TJUE, no puedes preparar bien la demanda por IRPH y, por tanto, podrías perder esa parte y te juegas mucho.



Hay alternativas a esto que se está diciendo... si quieres una segunda opinión gratuita: Reclama Por Mí.

En cuanto a preguntar por vuestros casos, os sugiero siempre doble o triple opinión. Preguntar todas las dudas que tengáis como ha hecho Jose.
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LEOPOLDO · Jueves, 07 Marzo 2013 | 02:16:42 PM · nº 1576
Para Silvia, me temo que salvo que amortices una gran cantidad la cuota no te va a bajar tanto como quieres, y encima según tus condiciones pueden cobrarte comisiones.
Una de dos, o vas utilizando tus ahorros para ir pagando esa sobrecuota, o si no van a aguantar mucho, tendrás que renegociar con tu banco un plazo de devolución más largo que te permita reducir esa cuota lo suficiente para hacerte cargo sin agobios. Eso sí, acabarás pagando mas intereses, y puede que también comisiones por la novación
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Jesule · Cáceres · Martes, 24 Sept. 2019 | 08:52:59 PM · resp. nº 1576
Me imagino que lo que querrá hacer tu abogado es una reclamación exigiendo a tu banco el cambio de IRPH a Euribor y todo lo que has pagado de más con intereses desde que lo tienes ya que eso no supone una demanda judicial y si el banco dice NO (que lo dirá) ya has dado ese primer paso que creo que todos tendremos que dar antes de la demanda ahorrándote desde ya dos meses como máximo de espera que tienen los bancos para contestar y agilizando tu futura demanda final. Algo así tengo entendido...
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PUEBLO LLANO · Jueves, 07 Marzo 2013 | 09:45:25 AM · nº 1575
NADIE DEBE CONTRATAR HIPOTECA CON IRPH: ESTAFA Y MANIPULACIÓN.
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Jose · Bilbao-Vizcaya · Martes, 24 Sept. 2019 | 06:32:58 PM · resp. nº 1575
Pues yo le preguntaría a tu abogado que se supone que quiere demandar?,entiendo que si no hay una sentencia definitiva que diga que el IRPH puede ser demandado porque a si lo dice un tribunal no se puede hacer nada,y para esto hay que esperar a la decisión final del Tribunal de justicia europeo ,si luego se colapsa el sistema judicial y nos toca esperar,pues eso ya no está en nuestras manos.
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Javi · Jueves, 07 Marzo 2013 | 09:11:32 AM · nº 1574
Hola atodos yo suponia que el año de transicion para que desapareciese el IRPH ,era para ir progresivamente cambiandolo por el nuevo indice que aparece en las escrituras,pero no.esto es otra chapuza mas para seguir dando de comer a los mismos de siempre.DESAPARICION DEL IRPH YA¡¡¡
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Lucía · Sevilla · Martes, 24 Sept. 2019 | 04:18:31 PM · resp. nº 1574
No me fio de los abogados por Internet por que cada vez que leo los comentarios de algunos usuarios que han utilizado sus servicios no es que tengan muy buena experiencia.Yo esperare la sentencia y luego buscare un abogado de confianza en mi ciudad.Pues parece que estos tienen mucha prisa por agarrar clientes con la escusa de la demanda prejudicial.Ya el Banco nos la a jugado bien asi que ojo con los abogados.
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Yo · Miércoles, 06 Marzo 2013 | 02:06:41 PM · nº 1573
Silvia, siento no poder contestarte, para saber eso haria falta conocer la cuota de tu cuota, así como el tiempo que te queda por pagar y la cantidad que te queda en total.
Pasate por tu banco a ver que te pueden encontrar o intenta subrogar la hipoteca a otro banco que te de mejores condiciones (aunque todos son unos ladrones).
La unica forma que te rebaje 150 euros al mes aparte de la subrogacion seria que bajasen los tipos (en este caso irph) pero ahora mismo esta en alza nadie entiende el motivo...
Suerte
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Maria · Barcelona · Lunes, 23 Sept. 2019 | 09:16:46 PM · resp. nº 1573
Hola, Celia.

¿Qué clase de abogados has contratado?¿Se van a leer solo las cuatro primeras páginas? Mi escritura de crédito hipotecario tiene 46 páginas y solo espero que se las lean todas desde el principio hasta al fin.. No es poco lo que un abogado cobra solo para leer una mínima parte de toda una escritura hipotecaria.
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Silvia · Martes, 05 Marzo 2013 | 07:11:37 PM · nº 1572
Alguien puede decirme como hago para reducir la cuota de mi hipoteca, que posibilidades existen de que mi banco me reduzca la cuota. Necesito urgentemente pagar 150 euros menos al banco, porque no me llega con lo que cobro al mes y yo quiero que me llegue. Tengo algo ahorrado y había pensado dar algo para amortizar ¿¿Cuanto dinero hace falta amortizar para que una hipoteca te baje 150 euros por favor??
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Maria · Barcelona · Lunes, 23 Sept. 2019 | 05:30:56 PM · resp. nº 1572
No me cabe la menor duda. Es una vergüenza que causas como las que nos atañen tengan que llevarse al TJUE para que desde allí defiendan los pocos derechos que aún nos quedan a los ciudadanos de a pie de este gran país. Sin palabras.

Un saludo JoseG.
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CARLOS · Jueves, 28 Febrero 2013 | 04:22:01 PM · nº 1565
NO HAN PUBLICADO EL ANALISIS DE LA SUBIDA DEL MES DE ENERO, SERA POR VERGUENZA, POR QUE NO LO ENTIENDE NADIE,O MEJOR EL SILENCIO ANTE TANTO ATRACO, SILENCIO SUUUUUUUUUUUU, SI ALIBABA VIVE, Y SU CUEVA SON LAS ENTIDADES FINANCIERAS Y EL BANCO DE ESPAÑA, Y NO SON 40 LADRONES NO NO, SON A MILES EN ESPAÑA,POLITICOS ARISTOCRATAS, BANQUEROS....Y AQUI SOLO CURRA EL OBRERO, QUIEN PUEDE...CLARO
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