IRPH en el BOE: cómo consultarlo y PDFs oficiales 2025-2026 | IRPH.es

IRPH en el BOE: cómo verlo y descargar el PDF oficial

Guía práctica · Actualizada 2026 · Fuentes: BOE y Banco de España

Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH (hoy, en la práctica, el IRPH Entidades), el valor oficial no “sale” solo en tu banco: se publica cada mes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aquí te explicamos, sin jerga innecesaria, cómo encontrarlo, qué frase exacta buscar y dónde están los PDF de 2025 y 2026.

Clave: en el BOE el IRPH casi nunca se llama “IRPH”. Aparece como «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España». Esa es la denominación oficial del índice que la gente conoce como IRPH Entidades.

Cómo localizar el IRPH en el BOE (paso a paso)

1
Entra en la web del BOE
Abre www.boe.es y usa el buscador (arriba) o la sección de búsqueda avanzada.
2
Escribe el texto que sí aparece en el BOE
Prueba con: Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años o con tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario y filtra por Banco de España.
3
Elige la resolución del mes que te interesa
Suele titularse «Resolución de … del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario». Dentro verás una tabla corta con uno o dos porcentajes.
4
Descarga el PDF
En la ficha del documento, pulsa el icono o enlace PDF. Ese archivo es la publicación oficial verificable (lleva el CVE del BOE).

Clave: el Banco de España suele difundir el dato unos días antes; el BOE lo hace oficial al publicarlo. Para tu revisión de hipoteca, lo que manda es la regla de tu escritura (media del mes, día concreto, etc.) más el valor oficial.

Tabla de PDFs del BOE (2025 y 2026)

Enlaces directos a resoluciones del Banco de España donde figura el tipo medio (IRPH Entidades). El valor indicado corresponde al mes de referencia del índice, no necesariamente al día de publicación.

Mes IRPH	Valor	Publicado en BOE	Referencia	PDF oficial
Abril 2026	2,882 %	21/05/2026	BOE-A-2026-10983 Ficha	Descargar PDF
Marzo 2026	2,840 %	18/04/2026	BOE-A-2026-8586 Ficha	Descargar PDF
Febrero 2026	2,819 %	19/03/2026	BOE-A-2026-6471 Ficha	Descargar PDF
Enero 2026	2,762 %	19/02/2026	BOE-A-2026-3893 Ficha	Descargar PDF
Diciembre 2025	2,788 %	20/01/2026	BOE-A-2026-1376 Ficha	Descargar PDF
Noviembre 2025	2,807 %	18/12/2025	BOE-A-2025-26016 Ficha	Descargar PDF
Octubre 2025	2,796 %	20/11/2025	BOE-A-2025-23530 Ficha	Descargar PDF
Septiembre 2025	2,695 %	18/10/2025	BOE-A-2025-21016 Ficha	Descargar PDF
Agosto 2025	2,791 %	18/09/2025	BOE-A-2025-18512 Ficha	Descargar PDF
Julio 2025	2,748 %	21/08/2025	BOE-A-2025-17080 Ficha	Descargar PDF
Junio 2025	2,802 %	18/07/2025	BOE-A-2025-14957 Ficha	Descargar PDF
Mayo 2025	2,852 %	19/06/2025	BOE-A-2025-12520 Ficha	Descargar PDF
Abril 2025	2,851 %	21/05/2025	BOE-A-2025-10087 Ficha	Descargar PDF
Marzo 2025	2,923 %	22/04/2025	BOE-A-2025-8152 Ficha	Descargar PDF
Febrero 2025	2,872 %	20/03/2025	BOE-A-2025-5607 Ficha	Descargar PDF
Enero 2025	2,960 %	20/02/2025	BOE-A-2025-3413 Ficha	Descargar PDF

Cada fila enlaza al PDF oficial del BOE donde el Banco de España publica el IRPH (tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, entidades de crédito en España). También puedes consultar la tabla oficial del Banco de España.

Atajo útil en el BOE

Si no recuerdas el número de resolución, busca en el BOE:

Texto: «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años»
Departamento: Banco de España
Rango de fechas: el mes en que sueles ver el dato (a menudo entre el día 15 y el 25)

Enlace directo al buscador del BOE: https://www.boe.es/buscar/doc.php

Qué verás dentro del PDF

El PDF del BOE suele ser de una sola página. Dentro encontrarás:

El mes al que se refiere el índice (por ejemplo, «Marzo de 2026»).
La fila del tipo medio de préstamos a más de tres años… con el porcentaje.
A veces, un segundo tipo (zona euro) que no es el IRPH de tu hipoteca española habitual.
El CVE (código de verificación) para comprobar autenticidad en boe.es.

Clave: no confundas esta resolución con otras del Banco de España que publican Euríbor, IRS o €STR. El IRPH de las hipotecas “clásicas” es el tipo medio a más de tres años de las entidades de crédito en España.

Para qué te sirve en la práctica

Tener el PDF del BOE te permite:

Contrastar el valor que te aplica el banco en la revisión.
Conservar prueba oficial si reclamas o pides aclaraciones.
Comparar con el histórico de IRPH hoy y con el Euríbor.

Si quieres simular el efecto en tu cuota, usa el simulador de revisión o la calculadora de lo que pagas de más con IRPH.

Resumen en 30 segundos

Clave final: el IRPH oficial vive en el BOE bajo un nombre largo. Busca «tipo medio… a más de tres años… entidades de crédito en España», descarga el PDF y guarda la referencia BOE-A-…. En esta página tienes ya varios de 2025 y 2026 listos para abrir.

Información orientativa. Los enlaces apuntan a documentos públicos del BOE; si un PDF no abre, usa la ficha HTML del mismo número de resolución o la tabla del Banco de España.

Comentarios

ccris · Viernes, 22 Febrero 2013 | 01:19:34 PM · nº 1540

llevo 5 anos con esta estafa del irph cajas, mirando las subidas y bajadas, esta vez se han pasado!, como puede subir?, sinberguenzas!......

Responder

Isabel · Cadiz · Miércoles, 18 Sept. 2019 | 04:27:08 PM · resp. nº 1540

A mí a partir del día 10, no paran de llamarme, para ofrecer tonterías, pero claro, haber cómo reaccionó, solo les digo que no me interesan, y luego me vuelven a llamar, con otro número y siempre desde móvil,y antes ni existía para ellos, a por cierto es la Caixa

Pueblo llano · Viernes, 22 Febrero 2013 | 09:04:33 AM · nº 1539

FORO MANIPULADO. BORRAN MENSAJES INCONVENIENTES.
EL IRPH ES UN CORRALITO.

Responder

Pablo · Segovia · Miércoles, 18 Sept. 2019 | 02:28:12 PM · resp. nº 1539

Gracias Ana, entiendo que la devolución del dinero a las hipotecas de las VPO con IRPH es difícil por no decir imposible. Como mucho podrían cambiar por ejemplo a euríbor no?. Saludos y gracias de nuevo.

Pueblo llano · Viernes, 22 Febrero 2013 | 09:04:02 AM · nº 1538

FORO MANIPULADO. BORRAN MENSAJES INCONVENIENTES.
EL IRPH ES UN CORRALITO.

Responder

Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Miércoles, 18 Sept. 2019 | 01:46:09 PM · resp. nº 1538

Hola,

Sobre el Real Decreto-ley 1/2017 de 20 de enero que mencionas puedes leer las conclusiones en http://www.legaltoday.com/practica-juridica/civil/civil/el-gran-peligro-del-real-decreto-ley-12017-sobre-clausulas-suelo-las-medidas-compensatorias-de-su-disposicion-adicional-segunda

Cito un extracto del resumen final del artículo: "No podemos olvidar que, para una entidad financiera, el lograr la firma del consumidor en estos pactos supone un gran éxito. En efecto, la entidad logra: evitar un proceso judicial, con los costes que ello supone; diferir el pago de la cantidad que ha de devolver al cliente; la aceptación por parte del consumidor de compensaciones que, en la mayoría de los casos, no van a cubrir el total de la cantidad a devolver; asimismo, si bien en la mayoría de las reclamaciones es segura para la entidad la pérdida del cliente, en estos casos se logra retener al mismo durante meses o años. Igualmente, es sabido que se incluyen dentro de los objetivos individuales de los gestores bancarios la consecución de un número determinado de pactos extrajudiciales en los que, de forma expresa, se renuncia a cualquier tipo de reclamación futura tanto en vía judicial como extrajudicial. En efecto, es un gran éxito para la entidad bancaria.

Resulta evidente, por lo expuesto, que esta vía que destaca el mencionado Real Decreto-ley supone un gran peligro para la protección de los consumidores, que se suelen ver apartados de la protección y asistencia letrada, tan necesaria en estos casos, frente a la consecución de los objetivos comerciales de una entidad bancaria."

Legionario · Jueves, 21 Febrero 2013 | 10:45:55 PM · nº 1537

Ana Anita tienes más razón que una santa, pero que duro es admitir la realidad. Mira yo ni te cuento, que a los dos años de estar pagando la hipoteca no sabía si la había firmado a Euribor o a IRPH, pero es que además no sabía si la había firmado a interés fijo o a interés variable........ jajajajajajaajaja.. Lo único que recuerdo es a un notario engominado que parecía que estaba leyendo en voz alta como un loro pesado el periodico Expansión, es decir, no me entere de nada.. pero hice una firma de categoría che... y bien orgulloso que estaba yo ahí firmando...

Responder

Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Miércoles, 18 Sept. 2019 | 01:21:15 PM · resp. nº 1537

Hola Isabel,

Ya se puede ver que no fuiste bien informada, pero aún no puedes reclamar judicialmente hasta la sentencia definitiva. Es un elemento clave del contrato el índice de referencia.

De todos modos, Y ESTO ES VÁLIDO PARA TODOS LOS AFECTADOS, el abogado general de la UE concluye: "Corresponde al juez nacional, al efectuar el control de la transparencia de la cláusula controvertida verificar, teniendo en cuenta el conjunto de circunstancias que rodearon la celebración del contrato, por una parte, si el contrato expone de manera transparente el método de cálculo del tipo de interés, de manera que el consumidor estuviera en condiciones de valorar, basándose en criterios precisos e inteligibles, las consecuencias económicas que del mismo se derivaban para él y, por otra parte, si este contrato cumple con todas las obligaciones de información previstas en la normativa nacional."

El abogado resume en la misma línea que se hizo sobre las cláusulas suelo al indicar que debe cumplir con "las exigencias de buena fe y equilibrio por la Directiva 93/13" y añade en el informe que dicha información "debe ser suficiente para que el consumidor pueda tomar una decisión prudente y con pleno conocimiento de causa en lo que se refiere al método de cálculo del tipo de interés aplicable al contrato de préstamo hipotecario y a los elementos que lo componen, especificando no solo la definición completa del índice de referencia empleado por este método de cálculo, sino también las disposiciones de la normativa nacional pertinentes que determinan dicho índice, y, – por otra parte, referirse a la evolución en el pasado del índice de referencia escogido."

Es decir, que hay muchos motivos por los que puede considerarse que se ha faltado a la transparencia. No uno solo.

Esto será, entre muchas otras cosas, un elemento clave en la vía judicial.

Pueden consultar gratuitamente a cualquier abogado de Reclama Por Mí por su caso particular.

Ana Anita · Jueves, 21 Febrero 2013 | 10:40:19 PM · nº 1536

Estoy de acuerdo con Galgo totalmente. No entiendo como hay gente que para comprarse unos zapatos visita 40 tiendas antes de comprarlos y luego para una hipoteca firma a la primera de cambio al primer banquero o banquera que le pone su cara amable y bonita. Luego las quejas claro...Mira que habían ofertas chulas en plena burbuja. Yo llegue a ver hasta Euribor+0,35%... para que hablar...

Responder

Pedro · Figueres, Girona · Miércoles, 18 Sept. 2019 | 06:20:19 AM · resp. nº 1536

Buenos dias Ana, y muchas gracias de antemano por participar e informarnos.
Comentas que en la cláusula de la hipoteca que contiene el IRPH tiene que haber la definición completa. Pus bien, en la mia, referenciada al IRPH cajas está la definición pero se omite la parte; "...dichos tipos de interés medios ponderados seran los tipos anuales equivalentes declarados al Banco de España para esos plazos por el colectivo de cajas de acuerdo con la norma segunda".
Me gustaría saber tu opinión al respecto.
Gracias y un saludo.
Pedro

Galgo · Jueves, 21 Febrero 2013 | 10:34:38 PM · nº 1535

No entiendo las quejas de muchos con el IRPH, yo tengo Euribor +2,95 y por mis calculos pago lo mismo que el que tenga IRPH, más o menos, a si que dejaros de lloriquerar y a lo hecho pecho. Es lo que firmasteis. A mi me la dieron a Euribor porque lo decidí yo, mi problema vino por el alto diferencial, porque ahora es muy dificil coger un diferencial bajito, que si no lo hubiera cogido.

Responder

Alonso Izquierdo · Jueves, 21 Febrero 2013 | 10:28:22 PM · nº 1534

Por favor, como puedo saber si mi hipoteca esta a euribor o a IRPH, la verdad es que todavía no lo se. Lo unico que tengo claro es que practicamente siempre pago lo mismo, ni me sube ni me baja.

Responder

Pepe · Jueves, 21 Febrero 2013 | 09:51:29 PM · nº 1533

Pero si estos del Banco de España (que cada día veo mas claro que es el Banco de los políticos) consienten que haya estas diferencias entre Euribor-IRPH, como no van a haber deshaucios.
Vieron lo de la bubuja inmobiliaria(y lo consintieron), vieron que la gente se hipotecaba con un mínimo sueldo e inestable (y consintieron que los Bancos lo concedieran.Eso sí a los Bancos les han soltado dinero cuando han tenido problemas y a la gente los hechan a la calle). Y ahora que ven que no no existe una media de prestamos concedidos en los ultimos 3 años que llegue, ni por asomo,al 3,5% de interés, también lo conceden.
En lugar de esperar a que la gente se tenga que ir de su piso por no pagar una hipoteca tendrian que ser mínimamente justos y no permitir la diferencia tan bestia entre un Euribor+1 y un IRPH.
Nos van a echar a la calle a todos.
Pandilla de ladrones chorizos.

Responder

Maria · Barcelona · Martes, 17 Sept. 2019 | 11:13:15 AM · resp. nº 1533

Hola Jordi.

¿ No me digas que te han cobrado 60 euros por cuatro papeles de mala calidad?He llamado esta mañana y me han dicho que si tienen la escritura del préstamo hipotecario aunque ya hayan pasado 15 años desde la firma de la hipoteca; sin embargo no me han comentado nada de que por esta escritura tenga que abonar ese importe tan elevado. En su día ya aboné una cantidad tremendamente alta por unas escrituras que ni tan siquiera se molestaron en entregarme.

Firmé un crédito y préstamo hipotecario para una misma vivienda, 153.000 del 1º y 31.000 del 2º. No tengo la más mínima intención de pagar por algo que en su día no me entregaron, por 2ª vez.

HONORARIOS NOTARÍA

Derechos de matriz_ 127,77
Exceso de folios_ 135,23
Copia autorizada_ 58,60
Copias simples(4)_ 64,91
Papel matriz y copia_ 11,79
Registro: Notas y asientos_ 37,05
Impresos_ 0,30
Un total de 435,65 euros por estos conceptos anteriores.435,65 euros por el préstamo hipotecario de 31.000; pero es que por el crédito de 153.000 euros me clavaron otros 578,62 euros por los mismos conceptos.

¿Qué os parece compañeros?

rafa · Jueves, 21 Febrero 2013 | 08:39:46 PM · nº 1532

Han borrado u mensaje en donde digo que siento indefension ante estos carteristas multirreincidentes que manipulan IRPH

Responder

Alberto · Baleares · Martes, 17 Sept. 2019 | 10:17:13 AM · resp. nº 1532

Hola david, no hay inconveniente, aqui estamos para decir verdades no ocultarlas, el coste ha sido de 3500€, honorarios, procuradores y todo lo necesario para llegar hasta donde estamos ahora y si finalmente ganamos me cobraran un 15%, si se que se comenta que es abusivo, pero sinceramente yo no tengo niidea de moverme en esos ambitos, y si hay posibilidad de recuperar un poco de lo que me han estafado ya me vale ese precio.

Saludos