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IRPH en el BOE: cómo consultarlo y PDFs oficiales 2025-2026 | IRPH.es

IRPH en el BOE: cómo verlo y descargar el PDF oficial

Guía práctica · Actualizada 2026 · Fuentes: BOE y Banco de España

Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH (hoy, en la práctica, el IRPH Entidades), el valor oficial no “sale” solo en tu banco: se publica cada mes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aquí te explicamos, sin jerga innecesaria, cómo encontrarlo, qué frase exacta buscar y dónde están los PDF de 2025 y 2026.

Clave: en el BOE el IRPH casi nunca se llama “IRPH”. Aparece como «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España». Esa es la denominación oficial del índice que la gente conoce como IRPH Entidades.

Cómo localizar el IRPH en el BOE (paso a paso)

  1. 1
    Entra en la web del BOE
    Abre www.boe.es y usa el buscador (arriba) o la sección de búsqueda avanzada.
  2. 2
    Escribe el texto que sí aparece en el BOE
    Prueba con: Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años o con tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario y filtra por Banco de España.
  3. 3
    Elige la resolución del mes que te interesa
    Suele titularse «Resolución de … del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario». Dentro verás una tabla corta con uno o dos porcentajes.
  4. 4
    Descarga el PDF
    En la ficha del documento, pulsa el icono o enlace PDF. Ese archivo es la publicación oficial verificable (lleva el CVE del BOE).

Clave: el Banco de España suele difundir el dato unos días antes; el BOE lo hace oficial al publicarlo. Para tu revisión de hipoteca, lo que manda es la regla de tu escritura (media del mes, día concreto, etc.) más el valor oficial.

Tabla de PDFs del BOE (2025 y 2026)

Enlaces directos a resoluciones del Banco de España donde figura el tipo medio (IRPH Entidades). El valor indicado corresponde al mes de referencia del índice, no necesariamente al día de publicación.

Mes IRPH Valor Publicado en BOE Referencia PDF oficial
Abril 20262,882 %21/05/2026BOE-A-2026-10983 Ficha Descargar PDF
Marzo 20262,840 %18/04/2026BOE-A-2026-8586 Ficha Descargar PDF
Febrero 20262,819 %19/03/2026BOE-A-2026-6471 Ficha Descargar PDF
Enero 20262,762 %19/02/2026BOE-A-2026-3893 Ficha Descargar PDF
Diciembre 20252,788 %20/01/2026BOE-A-2026-1376 Ficha Descargar PDF
Noviembre 20252,807 %18/12/2025BOE-A-2025-26016 Ficha Descargar PDF
Octubre 20252,796 %20/11/2025BOE-A-2025-23530 Ficha Descargar PDF
Septiembre 20252,695 %18/10/2025BOE-A-2025-21016 Ficha Descargar PDF
Agosto 20252,791 %18/09/2025BOE-A-2025-18512 Ficha Descargar PDF
Julio 20252,748 %21/08/2025BOE-A-2025-17080 Ficha Descargar PDF
Junio 20252,802 %18/07/2025BOE-A-2025-14957 Ficha Descargar PDF
Mayo 20252,852 %19/06/2025BOE-A-2025-12520 Ficha Descargar PDF
Abril 20252,851 %21/05/2025BOE-A-2025-10087 Ficha Descargar PDF
Marzo 20252,923 %22/04/2025BOE-A-2025-8152 Ficha Descargar PDF
Febrero 20252,872 %20/03/2025BOE-A-2025-5607 Ficha Descargar PDF
Enero 20252,960 %20/02/2025BOE-A-2025-3413 Ficha Descargar PDF
Cada fila enlaza al PDF oficial del BOE donde el Banco de España publica el IRPH (tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, entidades de crédito en España). También puedes consultar la tabla oficial del Banco de España.

Atajo útil en el BOE

Si no recuerdas el número de resolución, busca en el BOE:

  • Texto: «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años»
  • Departamento: Banco de España
  • Rango de fechas: el mes en que sueles ver el dato (a menudo entre el día 15 y el 25)

Enlace directo al buscador del BOE: https://www.boe.es/buscar/doc.php

Qué verás dentro del PDF

El PDF del BOE suele ser de una sola página. Dentro encontrarás:

  • El mes al que se refiere el índice (por ejemplo, «Marzo de 2026»).
  • La fila del tipo medio de préstamos a más de tres años… con el porcentaje.
  • A veces, un segundo tipo (zona euro) que no es el IRPH de tu hipoteca española habitual.
  • El CVE (código de verificación) para comprobar autenticidad en boe.es.

Clave: no confundas esta resolución con otras del Banco de España que publican Euríbor, IRS o €STR. El IRPH de las hipotecas “clásicas” es el tipo medio a más de tres años de las entidades de crédito en España.

Para qué te sirve en la práctica

Tener el PDF del BOE te permite:

  • Contrastar el valor que te aplica el banco en la revisión.
  • Conservar prueba oficial si reclamas o pides aclaraciones.
  • Comparar con el histórico de IRPH hoy y con el Euríbor.

Si quieres simular el efecto en tu cuota, usa el simulador de revisión o la calculadora de lo que pagas de más con IRPH.

Resumen en 30 segundos

Clave final: el IRPH oficial vive en el BOE bajo un nombre largo. Busca «tipo medio… a más de tres años… entidades de crédito en España», descarga el PDF y guarda la referencia BOE-A-…. En esta página tienes ya varios de 2025 y 2026 listos para abrir.

Información orientativa. Los enlaces apuntan a documentos públicos del BOE; si un PDF no abre, usa la ficha HTML del mismo número de resolución o la tabla del Banco de España.

Comentarios

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María · Sábado, 05 Febrero 2011 | 09:03:21 PM · nº 1114
Hola:
Tengo que elegir la hipoteca y ahora estoy entre dos opciones. Por un lado tengo una oferta que es el primer año el 80% del IRPH de cajas y los siguientes el 90% del IRPH. Por otro lado me ofrecen el primer año interés fijo de 2,5% y el resto Euribor + 0,6. Creo que me sale mejor esta última, pero no estoy segura. ¿Me podéis ayudar?
Gracias!!!!!
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Miguel · ELCHE · Jueves, 23 Mayo 2019 | 07:37:22 AM · resp. nº 1114
La cuenta no sale así de fácil.Por mucho que digan que hay 1millon de afectados,la cuenta no es 40 o 50 de media para cada afectado,40 mil millones.Hay muchos afectados que ya han acabado su hipoteca,otros que han llegado a acuerdos,otros que ni reclamaran pq ni lo saben,y otros que no podrán ni reclamar,pq si se lo explicaron y aceptaron.La banca y el país no se acabo con las cláusulas suelo,y no acabara con esto
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Josep · Viernes, 04 Febrero 2011 | 08:15:59 PM · nº 1113
EL IRPH del mes que quieras saber SIEMPRE sale el dia 17, el 18, el 19, el 20 o el 21 del mes siguiente... consulta la web del Banco de España (Estadísticas/Tipos de cambio e interés).

Gracias Juanjo. Sea como sea, ya iremos viendo y preguntando por nuestra cuenta si podemos reclamar el cambio de tipo de interés de IRPH-Cajas a IRPH-Bancos. Iremos informando.
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Gaspar · Mallorca · Jueves, 23 Mayo 2019 | 07:16:23 AM · resp. nº 1113
Yo lo veo como una oportunidad. No podemos quedarnos sentados delante esta presion bancaria. Debemos movilizarnos, nos dan más tiempo, una campaña publicitaria en los medios europeos, pidiendo ayuda de la gente, recogida de firmas en plataformas(solo con 10-50 euros por persona) es factible. Mensajes duros de estafa, o lemas q calen en el publico con imagenes idilicas del turismo y de fondo una voz en off explicando nuestro tema.... Q vayan cambiando hacia el peor magaluf, explicando con frases cortas te imaginas a los ejecutivos del ing pagando putas con tarjetas black.... Acabando con un spain is diferent... No soy publicista pero una campaña asi añadiria presion de nuesteo lado... Manifestaciones en bruselas, acampadas (la excusa perfecta para conocer esta ciudad?) y todo lo que de aqui surja. Animo, pa lante y no estamos solos, juntos tenemos mas power!!!
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ANOMINMO · Jueves, 03 Febrero 2011 | 10:47:33 PM · nº 1112
cUANDO SALE EL IRPH DE ENERO?
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Gaspar · Mallorca · Jueves, 23 Mayo 2019 | 06:52:26 AM · resp. nº 1112
Nos vamos de manifa y acampada el millon de afectados delante del tjue? Ahora q vienen las vacaciones...
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juanjo · Jueves, 03 Febrero 2011 | 04:13:34 PM · nº 1111
hola amigos...hoy he llamado a uci para informarme de que referencia me aplicarían en caso de que desaparezca el irph cajas (que la paso que llevamos terminarán todas en bancos). Me han dicho que no tienen ni idea de qué es lo que va a pasar pero que según mis escrituras me aplicarían el irph entidades.
La mujer que me atendió me dijo que en todo caso me aplicarían irph cajas a tres años.
Alguien sabe qué es eso de irph cajas a tres años? y si desaparecen las cajas cómo van a calcular el irph entidades si falta una?
Dios qué lio...me da que los de uci aplicarán la referencia más cara. La más beneficiosa para ellos y la más perjudicial para los clientes.
Por otro lado los de la ocu me han dicho que aunque una caja desaparezca y se convierta en banco seguirán aplicando el irph cajas de por vida
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Ron · El Vendrell- Tarragona · Miércoles, 22 Mayo 2019 | 03:27:49 AM · resp. nº 1111
Es verdad acabo de ver la noticia espero que sea para bien https://www.asufin.com/2019/05/irph-aplazadas-al-10-de-septiembre-las-conclusiones-del-abogado-general/
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sp · Martes, 01 Febrero 2011 | 06:37:50 PM · nº 1110
Hola a todoss,os escribo para aconsejaros un poko.mi novio tiene una hipoteca con UCI (Unión de créditos inmobiliarios) a través del banco Santander.tiene la hipoteca sujeta a IRPH cajas, como consecuencia de esto el tipo de interes es mas alto y por tanto las mensualidades son bastante altas.
yo si fuera vosotros; quien vaya a pedir una hipoteca elegiria euribor y ha negociar con el banco hipoteca sin suelo, y sin carencia; ya que si lo haceis con carencia vais a pagar los primeros años del prestamo solo intereses, y si en un futuro la quereis vender solo abreis pagado intereses y nada de capital amortizado y tal y como estan las cosas mejor pensadlo.

un saludo
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Lidia · Jaen · Martes, 21 Mayo 2019 | 12:50:15 PM · resp. nº 1110
Hola martin, desgraciadamente si canvias de entidad bancaria haces una novación de las condicones, por lo cual pierdes toda opción a recuperar el dinero pagado de más durante la primera hipoteca.

Por eso es muy importante aguantar todo lo que se pueda hasta que se pronuncie el tribunal , y en caso que ganemos nosotros reclamar. Y si ganan ellos , cambiar de banco
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Josep · Martes, 01 Febrero 2011 | 02:12:58 PM · nº 1109
PREGUNTA: Si una caja se convierte en banco, el interés del préstamo hipotecario concedido por esa entidad también se modifica a la nueva situación? Aquel que tiene concedido un préstamo hipotecario en una caja y escogiera el IRPH como índice de referencia se le computa por defecto el IRPH-Cajas. Si la caja se convierte en banco, puede suceder que la hipoteca pase de un IRPH-Cajas a un IRPH-Bancos, como interés del préstamo hipotecario?
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Dabitxu · BARCELONA · Lunes, 20 Mayo 2019 | 10:12:47 PM · resp. nº 1109
Hola Yolanda, Por favor, puedes decir más o menos de cuánto dinero es la hipoteca ? y cuanto dinero te tiene que retornar el banco por la diferencia de cambiar de IRPH? Somos muchas las víctimas en las mismas condiciones y también en diferentes niveles de afectación. Gracias por aportar información. Saludos
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Josep · Sábado, 22 Enero 2011 | 08:49:19 AM · nº 1108
Primero distingue el tipo de IRPH. Euribor tan solo tiene un índice de referencia. En cambio, IRPH tiene tres: IRPH Bancos, IRPH Cajas e IRPH Conjunto de entidades. (la media entre IRPH Bancos e IRPH Cajas, vaya). Los dos primeros IRPH se calculan con las medias de los intereses de los créditos hipotecarios contratados en bancos o en cajas en los tres meses anteriores al mes de referencia. Como los bancos se encuentran en una mejor situación de liquidez que las cajas, se contratan créditos hipotecarios con intereses (IRPH o Euribor + diferenciales) un poco más bajos y eso hace que el IRPH bancos sea un poco más bajo que el IRPH cajas. Si la entidad que te ha hecho esta oferta es un banco, piensa que hay una diferencia de 0,3 entre ambos IRPH y eso es dinero a lo largo del año. Dado que los IRPH son medias de los índices (+ diferenciales) de los créditos contratados en los tres meses anterires, el IRPH siempre, siempre estará por encima del Euribor, pues es la media de los tres meses anteirores, a no ser que se contratasen muchos créditos hipotecarios con diferenciales muy negativos lo que dificilmente ocurrirá, pues repercutiría en la media de créditos hipotecarios ¿Cuál será la previsión de diferenciales? Sabemos lo que hay, que las cajas y los bancos estan aplicando de media diferenciales de IRPH + 0 o 0,25 y de Euribores + 1 o 1,25 o 1,5, lo que hace que los IRPH bancos y cajas superen al euribor en 1,2 y 1,5 respectivamente. Un euribor + 0,6 en los tiempos que corren es una buena oferta. Como esto tu banco o caja lo sabe, y no va a querer perder dinero, lo que hace es collar por otros sitios, incrementando draconianamente las condiciones, los costes si contratas euribor... lo que no se cobra por un lado se lo cobra por otro. Si quieres mejorar las condiciones de la oferta, ienes que conseguir que te situen la oferta del IRPH con un diferencial negativo (recuerda las diferencias entre bancos y cajas en el IRPH) o bien que te quiten condiciones y costes en la oferta del Euribor. Eso tan solo lo puedes conseguir si tienes otras ofertas en la mesa con las que puedas jugar para negociar o que les interese sobremanera contratar contigo la hipoteca. Espero te haya sido de utilidad.
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nuria · asturias · Sábado, 18 Mayo 2019 | 01:17:58 PM · resp. nº 1108
este artículo es incorrecto, para empezar el IRPH no desapareció en 2013, sino que se cambió el antiguo IRPH CAJAS o IRPH BANCOS a IRPH entidades, excepto que tu escritura preveyera otra cosa, como dejarlo fijo, cambiar al euribor, etc. De hecho si luego dice el mismo artículo que mientras el Euribor de marzo baja el IRPH sigue subiendo, es que sigue existiendo un IRPH. y si los bancos siguen envueltos con juicios por clausula suelo es desde luego porque quieren seguir envueltos en ello, no lo pueden achacar a nadie más, porque la nulidad es definitiva desde hace años. quizás lo usan encima de excusa, es que como todavía y mientras estemos con lo del suelo no nos pueden poner nada más....los muy delincuentes.
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francisco · Lunes, 06 Dic. 2010 | 04:16:08 PM · nº 1105
pienso que el irph jamas se pondra al nivel del euribor, si pudiera cambiar la hipoteca, cogeria el euribor,
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Pachico · Castellón · Viernes, 17 Mayo 2019 | 09:00:45 PM · resp. nº 1105
Yo como afectado me posiciono en esperar. Llevo pagando 13 años de mas. Me faltan 17 aun. Eso si me siento estafado pero en estos momentos las prisas no son buenas consejeras. Si europa declara nuestras hipotecas nulas. El banco esta jodido porque devuelves lo prestado sin pagar intereses. Si le dan la razon a los bancos pues ya estamos jodidos seguimos igual. Si mos pone el euribor y nos devuelve lo cobrado de mas ed nuestro. Falta conocer que interes nos daran que nis devolveran o como nos trataran. Pero viendo que los bancos quieren negociar no lo tienen tan fácil como con el supremo de España
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Liado · Jueves, 18 Nov. 2010 | 12:48:53 PM · nº 1104
Buenas tades, estoy a punto de decidirme entre dos opciones para una hipoteca: una es con irph+0% y sin vinculaciones con dos años pagando 2.90% y unos gastos de gestiones alrededor de 17000€ (solicito 170000€) sin suelo y sin comisiones por cancelacion.
La otra opcion es euribor+060% con vinculaciones como nomina, seguro de vida, seguro de hogar y tarjeta. Igual que la anterior sin suelo pero con unos gastos de salida un poco mas altos casi 22000€ (luego dicen que me devuelven unos 1500) Los seguros valen unos 300€ anuales cada uno. Los dos primero años pago una cuota fija del 3%.

¿qué opción me aconsejais? me atrae mucho la del irph sin vinculacion alguna, pero este índice siempre está más alto que euribor y no se hasta que punto merece la pena tener vinculaciones o no. Agradecería mucho vuestras opiniones. Mil gracias.
Responder
Jose · Bilbao-Vizcaya · Viernes, 17 Mayo 2019 | 06:15:16 AM · resp. nº 1104
Hola Montse, en mi caso con Caixabank,tenia un IRPH a interés variable desde el inicio de préstamo, la Caixa lo pasó a fijo sin consultarme o tal vez me engañaron al pasarlo a fijo y ahora no puedo reclamar,vete a saber lo que te puedes esperar de estos usureros,la cosa es que reclame a la Caixa no hace mucho tiempo,y me ofrecieron pasarlo a IRPH variable ,no les hace gracia,de variable a fijo de fijo a variable,
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Aleksandra · Miércoles, 17 Nov. 2010 | 02:01:04 PM · nº 1103
hola yo estoy pagando el IRPH -0.15 en la caixa me ofrecen cambiarme al euribor + 0.85 en la misma caja. ¿con cual de las dos opciones recomendais me quede? gracias.
Responder
SONIA TARRAGONA · TARRAGONA · Jueves, 16 Mayo 2019 | 09:00:38 AM · resp. nº 1103
Es que yo creo que se referirá a que mucha gente se cambió de banco, o negoció con su banco un cambio de tipo de interés en sus hipotecas y todo aquel que haya firmado un papel con el banco creo que no podrá reclamar nada si la sentencia sale a favor de los clientes,

Eso

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