IRPH

IRPH en el BOE: cómo consultarlo y PDFs oficiales 2025-2026 | IRPH.es

IRPH en el BOE: cómo verlo y descargar el PDF oficial

Guía práctica · Actualizada 2026 · Fuentes: BOE y Banco de España

Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH (hoy, en la práctica, el IRPH Entidades), el valor oficial no “sale” solo en tu banco: se publica cada mes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aquí te explicamos, sin jerga innecesaria, cómo encontrarlo, qué frase exacta buscar y dónde están los PDF de 2025 y 2026.

Clave: en el BOE el IRPH casi nunca se llama “IRPH”. Aparece como «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España». Esa es la denominación oficial del índice que la gente conoce como IRPH Entidades.

Cómo localizar el IRPH en el BOE (paso a paso)

  1. 1
    Entra en la web del BOE
    Abre www.boe.es y usa el buscador (arriba) o la sección de búsqueda avanzada.
  2. 2
    Escribe el texto que sí aparece en el BOE
    Prueba con: Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años o con tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario y filtra por Banco de España.
  3. 3
    Elige la resolución del mes que te interesa
    Suele titularse «Resolución de … del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario». Dentro verás una tabla corta con uno o dos porcentajes.
  4. 4
    Descarga el PDF
    En la ficha del documento, pulsa el icono o enlace PDF. Ese archivo es la publicación oficial verificable (lleva el CVE del BOE).

Clave: el Banco de España suele difundir el dato unos días antes; el BOE lo hace oficial al publicarlo. Para tu revisión de hipoteca, lo que manda es la regla de tu escritura (media del mes, día concreto, etc.) más el valor oficial.

Tabla de PDFs del BOE (2025 y 2026)

Enlaces directos a resoluciones del Banco de España donde figura el tipo medio (IRPH Entidades). El valor indicado corresponde al mes de referencia del índice, no necesariamente al día de publicación.

Mes IRPH Valor Publicado en BOE Referencia PDF oficial
Abril 20262,882 %21/05/2026BOE-A-2026-10983 Ficha Descargar PDF
Marzo 20262,840 %18/04/2026BOE-A-2026-8586 Ficha Descargar PDF
Febrero 20262,819 %19/03/2026BOE-A-2026-6471 Ficha Descargar PDF
Enero 20262,762 %19/02/2026BOE-A-2026-3893 Ficha Descargar PDF
Diciembre 20252,788 %20/01/2026BOE-A-2026-1376 Ficha Descargar PDF
Noviembre 20252,807 %18/12/2025BOE-A-2025-26016 Ficha Descargar PDF
Octubre 20252,796 %20/11/2025BOE-A-2025-23530 Ficha Descargar PDF
Septiembre 20252,695 %18/10/2025BOE-A-2025-21016 Ficha Descargar PDF
Agosto 20252,791 %18/09/2025BOE-A-2025-18512 Ficha Descargar PDF
Julio 20252,748 %21/08/2025BOE-A-2025-17080 Ficha Descargar PDF
Junio 20252,802 %18/07/2025BOE-A-2025-14957 Ficha Descargar PDF
Mayo 20252,852 %19/06/2025BOE-A-2025-12520 Ficha Descargar PDF
Abril 20252,851 %21/05/2025BOE-A-2025-10087 Ficha Descargar PDF
Marzo 20252,923 %22/04/2025BOE-A-2025-8152 Ficha Descargar PDF
Febrero 20252,872 %20/03/2025BOE-A-2025-5607 Ficha Descargar PDF
Enero 20252,960 %20/02/2025BOE-A-2025-3413 Ficha Descargar PDF
Cada fila enlaza al PDF oficial del BOE donde el Banco de España publica el IRPH (tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, entidades de crédito en España). También puedes consultar la tabla oficial del Banco de España.

Atajo útil en el BOE

Si no recuerdas el número de resolución, busca en el BOE:

  • Texto: «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años»
  • Departamento: Banco de España
  • Rango de fechas: el mes en que sueles ver el dato (a menudo entre el día 15 y el 25)

Enlace directo al buscador del BOE: https://www.boe.es/buscar/doc.php

Qué verás dentro del PDF

El PDF del BOE suele ser de una sola página. Dentro encontrarás:

  • El mes al que se refiere el índice (por ejemplo, «Marzo de 2026»).
  • La fila del tipo medio de préstamos a más de tres años… con el porcentaje.
  • A veces, un segundo tipo (zona euro) que no es el IRPH de tu hipoteca española habitual.
  • El CVE (código de verificación) para comprobar autenticidad en boe.es.

Clave: no confundas esta resolución con otras del Banco de España que publican Euríbor, IRS o €STR. El IRPH de las hipotecas “clásicas” es el tipo medio a más de tres años de las entidades de crédito en España.

Para qué te sirve en la práctica

Tener el PDF del BOE te permite:

  • Contrastar el valor que te aplica el banco en la revisión.
  • Conservar prueba oficial si reclamas o pides aclaraciones.
  • Comparar con el histórico de IRPH hoy y con el Euríbor.

Si quieres simular el efecto en tu cuota, usa el simulador de revisión o la calculadora de lo que pagas de más con IRPH.

Resumen en 30 segundos

Clave final: el IRPH oficial vive en el BOE bajo un nombre largo. Busca «tipo medio… a más de tres años… entidades de crédito en España», descarga el PDF y guarda la referencia BOE-A-…. En esta página tienes ya varios de 2025 y 2026 listos para abrir.

Información orientativa. Los enlaces apuntan a documentos públicos del BOE; si un PDF no abre, usa la ficha HTML del mismo número de resolución o la tabla del Banco de España.

Comentarios

avatar
Angel David · Jueves, 25 Marzo 2010 | 04:58:18 PM · nº 1011
¿por favor, cuanto me bajara mi hipoteca? Tengo irph, el diferencial no me acuerdo. Creo que me quedan unos 28 años, y de capital me queda bastante por pagar. Por favor,¿cuanto me bajará la hipoteca? Un amigo me ha dicho que pagaba mil euros y se le ha quedado en 650, ¿me puede pasar a mi lo mismo? Gracias, por favor responder rapido, es urgente.
Responder
Maria · Madrid · Miércoles, 13 Marzo 2019 | 07:24:35 AM · resp. nº 1011
Donde hay que firmar??? Yo soy de La Caixa y de momento no me han ofrecido nada de nada. Con ese acuerdo firmo con los ojos cerrados y me olvido de este tema para siempre
avatar
Rubio · Jueves, 25 Marzo 2010 | 04:54:50 PM · nº 1010
Yo tengo irph + 0,50 y lo considero una burrada. El problema es que yo ni sabía que tenía irph, pensaba que tenía euribor. Hasta que llego el momento de revisar la hipoteca y estuve esperando una fuerte bajada, y de fuerte nada, a partir de ahí me fui enterando de la metedura de pata que cometí.
Responder
Isabel · Cadiz · Miércoles, 13 Marzo 2019 | 06:40:09 AM · resp. nº 1010
Pamida, yo también pensé en lo mismo, no volver a pronunciarme, pon la noticia, que hay personas como yo que si, queremos saber, un saludo, Isa
avatar
Rojo · Jueves, 25 Marzo 2010 | 04:53:13 PM · nº 1009
Completamente de acuerdo con alcantara. Todo lo que sea un diferencial positivo sobre el irph, me parece una mala apuesta. El único índice al que se debería aplicar un diferencial positivo es al Euribor, porque ahora esta en mínimos historicos, mientras que el irph cajas, por ejemplo, ha subido en febrero, y está por encima del 3%. Por mi parte lo tengo clarisimo
Responder
Alejandro · Las palmas de gran Canaria · Martes, 12 Marzo 2019 | 08:24:27 PM · resp. nº 1009
Marcos, busca si la vivienda la titulizaron en su día, y si es así, no tienen legitimidad para reclamar nada, ya que la deuda la vendieron y no les pertenece.
Si te llevan a juicio, tu abogado que alegue falta de legitimidad.
Sería un juicio muy largo y encima sería un vacío legal sin derecho a reclamación por la entidad
Un saludo
avatar
Alcantara · Miércoles, 24 Marzo 2010 | 09:28:04 PM · nº 1008
Todo lo que sea Irph + algo positivo, me parece mal. Solo firmaría una hipoteca por un irph + 0% y aún así me lo pensaría. Es lo lógico y lo normal, un irph +0,90 me parece una barbaridad, lo mismo que un euribor + 1,75% es para ponerse a llorar, o a gritar de indignación. Hay bancos como el banesto que ofrecen euribor + 0,38%, o por lo menos eso he leído. No creo que sea tan dificil encontrar una cosa mejor, que la que plantea ula. Ahora bien, si nos conformamos con lo primero que nos den, si nos pegan un martillazo en el pie y no nos quejamos ahora y firmamos, luego tampoco tenemos derecho a quejarnos.
Responder
Enrique Pariente · santander · Martes, 12 Marzo 2019 | 04:21:00 PM · resp. nº 1008
Sin retroactividad no habrá justicia, el negocio lo hicieron en estos años pasados ya que entre el 2.002 al 2.009 que es cuando se firmaron la mayoría de los IRPH y ya están pagados el grueso de los intereses de la vida útil del préstamo y queda por amortizar la mayoría del principal. Aunque dejaran el índice a valor cero, la mensualidad de las hipotecas apenas bajaría un 15% que algo es algo pero ahora toca sólo amortizar. Listos son un rato y esto estaba ya diseñado cuando se creó el famoso IRPH. A mi me engañaron diciendo que lo publicaba el banco de España y que era una media de los diferenciales aplicados al Euribor. Que siempre iba a ser la media ponderada. En los peores meses el irph llegó a ser Euribor + 2,5% y eso indicaba que una buena hipoteca que era Euribor + 0,85 (aparecía en cualquier publicidad) se estaban firmando hipotecas a Euribor + 3,35%. ¿alguien conoce a alguien que haya firmado un diferencial tan alto? No creo que existan. Ahí está la estafa
avatar
tony · Miércoles, 24 Marzo 2010 | 08:03:58 PM · nº 1007
es una locura lo que te ofrecen,no aceptes mas de euribo + 0,90.y el irph ni se te ocurra y menos con ese diferencial te lo digo por esperiencia.yo tengo irph +40 estoy amargado pago 1100 euros cundo con euribor estaria pagando 800 de echo me esto cambiando de banco al bbva por ahora me an dicho que si,suerteeeeeeeeeeeee!!!!irph es una estafa!!!!!!!!!!!!!!!!
Responder
Ana · Madrid · Martes, 12 Marzo 2019 | 11:43:27 AM · resp. nº 1007
Si aceptáis no podéis reclamar en caso de que el TJUE se pronuncie a nuestro favor.
avatar
Rex · Miércoles, 24 Marzo 2010 | 07:00:12 PM · nº 1006
Hola Ula. Tengo que decirte que no me gusta ninguna de las dos. El diferencial del irph, me parece excesivo, y en cuanto al del euribor, denota la frescura del banco que te lo propone: ahora que el euribor esta en niveles bajos no le interesa ponerte el euribor, y te pone un interes fijo al 2,48% y luego claro, dentro de tres años cuando supone que ya estará en el 3% ya te lo coge. No me busca ni la del irph ni la del euribor, busca más amigo, a ver si hay suerte y trobas un banco algo más piadoso, aunque permiteme que lo dude.
Responder
Pedro · Barcelona · Martes, 12 Marzo 2019 | 08:50:57 AM · resp. nº 1006
Es indignante lo que hace esta gente, mi caso es parecido pero peor!!!

En junio hará 13 años que firme la hipoteca y tengo amortizados 18.000€.

Si nos devuelven todo lo robado, aún les queda dinero de sobra, así que no vengan con excusas y mentiras
avatar
Ula · Miércoles, 24 Marzo 2010 | 05:10:12 PM · nº 1005
Por favor alguien puede ayudarme. Voy a dar un paso importante en mi vida. Comprarme una casa y me ofrencen las siguientes condiciones:
<br><br>
Primer caso: 2,45% los tres primeros años, y Euribor + 1,75% resto de hipoteca:
<br><br>
Segundo caso: IRPH + 0,90%.
<br><br>
¿Cual elijo? Por favor necesito saberlo cuanto antes.
Responder
Pedro · Barcelona · Martes, 12 Marzo 2019 | 08:44:01 AM · resp. nº 1005
Vaya tela.... y estos tíos deben mirar por qué se cumpla la ley, aunque no me sorprende nada....

Ánimo compañero que en unos meses, Europa pondrá las cosas en su sitio
avatar
Julibert · Miércoles, 24 Marzo 2010 | 05:07:40 PM · nº 1004
Para Altimor. Yo tengo irph, clausula de suelo y tengo derecho a quejarme. No soy experto en banca, por tanto no tengo porque hacer una tesis para hipotecarme. Hago lo que puedo, me informo, intento pillar (entender) lo que humildemente puedo y meto la pata por supuesto, o es que la banca es tonta y nosotros los listos. Que yo sepa siempre ha sido al revés por eso ellos son la banca y nosotros los que les pagamos su gran vida. Es asi.
Responder
Oscar · Irún - Guipúzcoa · Lunes, 11 Marzo 2019 | 12:27:26 PM · resp. nº 1004
Lamentablemente es así. Aunque la sentencia te diese la razón, la ley permite recurrirla. Y los bancos lo saben. Yo intentaría aguantar y que tarde lo que tenga que tardar. Pero en muchos casos no será así y habrá que optar por llegar a un acuerdo y pactar. Que no tiene que porque ser un mal acuerdo, el abogado que tengas te dirá los pros y los contras y en vista de eso podrás tomar la decisión que mejor te convenga.
avatar
Unrico · Miércoles, 24 Marzo 2010 | 05:05:02 PM · nº 1003
Yo tengo hipoteca con el irph y con clausula de suelo, he oido hablar de la hipoteca rompesuelo, alguien me puede informar. Creo que pone un interés muy alto, si es así y para quedarme igual no me interesa. Por favor, hay alguien informado en el foro sobre la hipoteca rompesuelo, ¿que banco es? ¿ofrece euribor o irph? Muchas gracias de antemano
Responder
Montse · Barcelona · Viernes, 08 Marzo 2019 | 07:58:33 AM · resp. nº 1003
Buenos días,
Nosotros hemos tenido el mismo problema que tu, en segunda audiencia a favor del banco y ahora hemos tenido que pagar para la casación y ir al Tribunal Supremo. En principio el TJUE habrá dictado antes sentencia pero vamos a tener que eesperar de todas formas si el TJUE nos ha la razón a que llegue al Supremo y nos den la razón vaya que esto es largo.
No nos lo van a dar sin más hay que pasar por el supremo y pagar la broma. Espero que ganemos porqué venga a pagar por una cosa que ya tendría que estar arreglada. Un saludo.
avatar
Ricardo R.R. · Miércoles, 24 Marzo 2010 | 05:02:41 PM · nº 1002
Yo tmabién cambie hipoteca con la kutxa. lo que ocurre es que yo estaba en otro banco con el irph, y en la kutxa también me pusieron el irph. Pero estoy contento me bajaron el diferencial y pude comprarme un coche y otra casa entre tres en un pueblo. Ahora pago más evidentemente, pero lo estoy haciendo frente bastante bien.
Responder
Juan · Las PanasG C · Jueves, 07 Marzo 2019 | 05:46:36 PM · resp. nº 1002
Aá!!disculpa Ana.no se porque la en el cabezal leí tu nombre.tambien disculpa por las faltas de ortografía.no todos tenemos lla suerte de tener buen aprendizaje.solo te aseguro que mi primer problema y el de mucho otros que estamos en este foro es el maldito IRPH.

Mostrando 4981–4990 de 5754 comentarios · Página 499 de 576

Dejar comentario

Visitas: 5.260