IRPH

IRPH en el BOE: cómo consultarlo y PDFs oficiales 2025-2026 | IRPH.es

IRPH en el BOE: cómo verlo y descargar el PDF oficial

Guía práctica · Actualizada 2026 · Fuentes: BOE y Banco de España

Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH (hoy, en la práctica, el IRPH Entidades), el valor oficial no “sale” solo en tu banco: se publica cada mes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aquí te explicamos, sin jerga innecesaria, cómo encontrarlo, qué frase exacta buscar y dónde están los PDF de 2025 y 2026.

Clave: en el BOE el IRPH casi nunca se llama “IRPH”. Aparece como «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España». Esa es la denominación oficial del índice que la gente conoce como IRPH Entidades.

Cómo localizar el IRPH en el BOE (paso a paso)

  1. 1
    Entra en la web del BOE
    Abre www.boe.es y usa el buscador (arriba) o la sección de búsqueda avanzada.
  2. 2
    Escribe el texto que sí aparece en el BOE
    Prueba con: Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años o con tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario y filtra por Banco de España.
  3. 3
    Elige la resolución del mes que te interesa
    Suele titularse «Resolución de … del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario». Dentro verás una tabla corta con uno o dos porcentajes.
  4. 4
    Descarga el PDF
    En la ficha del documento, pulsa el icono o enlace PDF. Ese archivo es la publicación oficial verificable (lleva el CVE del BOE).

Clave: el Banco de España suele difundir el dato unos días antes; el BOE lo hace oficial al publicarlo. Para tu revisión de hipoteca, lo que manda es la regla de tu escritura (media del mes, día concreto, etc.) más el valor oficial.

Tabla de PDFs del BOE (2025 y 2026)

Enlaces directos a resoluciones del Banco de España donde figura el tipo medio (IRPH Entidades). El valor indicado corresponde al mes de referencia del índice, no necesariamente al día de publicación.

Mes IRPH Valor Publicado en BOE Referencia PDF oficial
Abril 20262,882 %21/05/2026BOE-A-2026-10983 Ficha Descargar PDF
Marzo 20262,840 %18/04/2026BOE-A-2026-8586 Ficha Descargar PDF
Febrero 20262,819 %19/03/2026BOE-A-2026-6471 Ficha Descargar PDF
Enero 20262,762 %19/02/2026BOE-A-2026-3893 Ficha Descargar PDF
Diciembre 20252,788 %20/01/2026BOE-A-2026-1376 Ficha Descargar PDF
Noviembre 20252,807 %18/12/2025BOE-A-2025-26016 Ficha Descargar PDF
Octubre 20252,796 %20/11/2025BOE-A-2025-23530 Ficha Descargar PDF
Septiembre 20252,695 %18/10/2025BOE-A-2025-21016 Ficha Descargar PDF
Agosto 20252,791 %18/09/2025BOE-A-2025-18512 Ficha Descargar PDF
Julio 20252,748 %21/08/2025BOE-A-2025-17080 Ficha Descargar PDF
Junio 20252,802 %18/07/2025BOE-A-2025-14957 Ficha Descargar PDF
Mayo 20252,852 %19/06/2025BOE-A-2025-12520 Ficha Descargar PDF
Abril 20252,851 %21/05/2025BOE-A-2025-10087 Ficha Descargar PDF
Marzo 20252,923 %22/04/2025BOE-A-2025-8152 Ficha Descargar PDF
Febrero 20252,872 %20/03/2025BOE-A-2025-5607 Ficha Descargar PDF
Enero 20252,960 %20/02/2025BOE-A-2025-3413 Ficha Descargar PDF
Cada fila enlaza al PDF oficial del BOE donde el Banco de España publica el IRPH (tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, entidades de crédito en España). También puedes consultar la tabla oficial del Banco de España.

Atajo útil en el BOE

Si no recuerdas el número de resolución, busca en el BOE:

  • Texto: «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años»
  • Departamento: Banco de España
  • Rango de fechas: el mes en que sueles ver el dato (a menudo entre el día 15 y el 25)

Enlace directo al buscador del BOE: https://www.boe.es/buscar/doc.php

Qué verás dentro del PDF

El PDF del BOE suele ser de una sola página. Dentro encontrarás:

  • El mes al que se refiere el índice (por ejemplo, «Marzo de 2026»).
  • La fila del tipo medio de préstamos a más de tres años… con el porcentaje.
  • A veces, un segundo tipo (zona euro) que no es el IRPH de tu hipoteca española habitual.
  • El CVE (código de verificación) para comprobar autenticidad en boe.es.

Clave: no confundas esta resolución con otras del Banco de España que publican Euríbor, IRS o €STR. El IRPH de las hipotecas “clásicas” es el tipo medio a más de tres años de las entidades de crédito en España.

Para qué te sirve en la práctica

Tener el PDF del BOE te permite:

  • Contrastar el valor que te aplica el banco en la revisión.
  • Conservar prueba oficial si reclamas o pides aclaraciones.
  • Comparar con el histórico de IRPH hoy y con el Euríbor.

Si quieres simular el efecto en tu cuota, usa el simulador de revisión o la calculadora de lo que pagas de más con IRPH.

Resumen en 30 segundos

Clave final: el IRPH oficial vive en el BOE bajo un nombre largo. Busca «tipo medio… a más de tres años… entidades de crédito en España», descarga el PDF y guarda la referencia BOE-A-…. En esta página tienes ya varios de 2025 y 2026 listos para abrir.

Información orientativa. Los enlaces apuntan a documentos públicos del BOE; si un PDF no abre, usa la ficha HTML del mismo número de resolución o la tabla del Banco de España.

Comentarios

avatar
loumis · Martes, 05 Mayo 2009 | 01:31:53 AM · nº 787
hola a todos los hipotecados,porfavor alguien me puede iluminar el camino.tengo hipoteca con uci 152000
con irph+1 a 40 años. la pregunta es puedo pedirles que me rebajen el deferencial?gracias,un saludo
Responder
Alejandro · Las palmas · Domingo, 16 Dic. 2018 | 11:48:10 PM · resp. nº 787
Buenas noches a tod@s
Banco sabadell? No negocien nada con ellos, y menos los que vengan de la CAM. Las viviendas de dicha caja están todas titulizadas y lo saben, no eran de la CAM, y menos de estos sinverguenzas, así se están hundiendo en los mercados, porque han comprado humo. Así que Sres y Sras, no negocien nada con estos golfos. Es mi consejo, quien quiera que lo siga, y quien no, pues mucha suerte de corazón. Un saludo a tod@s
avatar
jony · Martes, 05 Mayo 2009 | 12:56:53 AM · nº 786
revision 1 de abril , aplican el de febrero
revision 1 de mayo , aplican el de marzo,
a dos meses de referencia,
no os dejeis deslumbrar por ninguna operacion para mejorar las condiciones por que no existen trucos ni ningun asesor capaz de lograr que pagueis menos, ahora salen como churros con soluciones trampa, donde estaban esos asesores tan cojonudos cuando firmasteis las hipotecas.
Responder
Alejandro · Las palmas · Domingo, 16 Dic. 2018 | 11:39:45 PM · resp. nº 786
Buenas noches Eric
Posiblemente te hayan negado cualquier arreglo no solo por el IRPH, sino también por tener la vivienda titulizada, es otra estafa más de las muchas aplicadas por esta panda de golfos. Te aconsejo que aparte de no negociar nada con estos delincuentes, no permitas que te cambien nada. Hasta el interés fijo tarde o temprano será otra estafa más que aplicarán a las personas y ojito con eso que el P(artido) P(odrido), aprobó que los bancos lo hicieran, y estando estos dos de por medio, es preferible no mover nada.
Un saludo
avatar
jony · Martes, 05 Mayo 2009 | 12:56:31 AM · nº 785
revision 1 de abril , aplican el de febrero
revision 1 de mayo , aplican el de marzo,
a dos meses de referencia,
no os dejeis deslumbrar por ninguna operacion para mejorar las condiciones por que no existen trucos ni ningun asesor capaz de lograr que pagueis menos, ahora salen como churros con soluciones trampa, donde estaban esos asesores tan cojonudos cuando firmasteis las hipotecas.
Responder
Ignacio · Sevilla · Domingo, 16 Dic. 2018 | 10:19:37 AM · resp. nº 785
¿Pero como que te han pasado de 3,9 a 3,7 el IRPH? ¿Pero no ves que ahora el IRPH está en el 1,932? O tienes un diferencial monumental, cosa que no creo, o tenías el IRPH Cajas o el IRPH Bancos antes de noviembre de 2013, que son índices que desaparecieron en noviembre de 2013, y en vez de pasarte al IRPH Entidades, te dejaron el último valor que se publico del IRPH Cajas o el IRPH Bancos y te convirtieron tu hipoteca variable al IRPH a hipoteca fija. Es decir, es muy problable que tengas el IRPH congelado, porque te tenían que haber pasado al IRPH Entidades por ley, y la hipoteca te hubiera estado bajando durante 5 años, ya que ahora el IRPH Entidades no esta al 3 y pico como en 2013, sino más bajo del 2%. Ponte en manos de un abogado ya... ese es mi consejo.
avatar
JULIO · Lunes, 04 Mayo 2009 | 10:49:21 AM · nº 784
Hola: me gustaria saber si alguien me puede decir en que fecha se publico el irph de diciembre 2008.Tengo una hipoteca firmada el 23 de febrero 2005 en ella pone revisiones dos meses antes ,pero a mi en lugar de la de diciembre me toman la de noviembre llevo asi dos años y siempre salgo perdiendo,
le comento al director del banco y me dice que es la ultima publicada y no entiendo nada, si es dos meses antes por que me cargan a mi la de tres antes, no se quizas se me ha olvidado contar.
Saludos
Responder
jesus · baleares · Domingo, 16 Dic. 2018 | 10:00:20 AM · resp. nº 784
A mi me huele a que te han manipulado el irph durante algún tiempo,y tal y como esta el panorama habrán pensado vamos a arreglarselo vaya a ser que nos denuncie tb por esto, yo creo que te lo han cobrado mas caro porque te lo han manipulado
avatar
gandalfmetal · Domingo, 03 Mayo 2009 | 04:16:24 PM · nº 783
Hola a tod@s, tengo la hipoteca con la Caixa desde hace algo más de 8 años y resulta que veo que a todo el mundo le baja la cuota, en cambio a mi me sube. Todo esto por culpa del dichoso IRPH de cajas que tengo como tipo de referencia. Hasta ahora no había mucha diferencia con respecto al Euribor, pero en los 2 últimos años se ha disparado la diferencia y tiendo a pensar que salimos perdiendo los que lo tenemos a IRPH.
Tengo IRPH+0,10 en primera disposición y IRPH+0,50 en el resto (esto es algo que no acabo de enterder, a ver si alguien me explica que significa).
Las revisiones me las hacen abril, pero la referencia está tomada de diciembre (6,08%)por lo que he visto (compramos la casa en diciembre de 2000)y ahora este mes me sube 20€ cuando esperaba una bajada de unos 65€ pensando que me correspondía la referencia de marzo (3,99%). No se si cambiar a Euribor ¿que opinais?
Responder
francisco jesus serrano · Cartagena-Murcia · Sábado, 15 Dic. 2018 | 10:18:01 PM · resp. nº 783
buenas noches ester, no entiendo a que te refieres con la pregunta de "como se hace hacienda?", ese ingreso te lo ha hecho el banco?, y si es así te agradecería que me dijeses que banco a sido, o por el contrario el ingreso a sido de la agencia tributaria?no se te pediría mas datos gracias.
avatar
Didac · Sábado, 02 Mayo 2009 | 10:12:12 PM · nº 782
Hola a todos!!!!!!!
En primer lugar dar gracias al IRPH porque esta bajando mucho. El IPRH al ir sujeto al euribor todavia tiene que bajar mas.Yo pienso que el Mayo rozara el 3.40 y Julio sobre el 3. Miro el Euribor cada día, porque se que el IRPH va ligado. Alguien piensa en otros niveles para los proximos meses??.
Un saludo a tod@s los hipotecad@s.

NOTA: Actualizar la pagina. (Por favor)
Responder
Sonia · Lleida · Viernes, 14 Dic. 2018 | 07:33:32 AM · resp. nº 782
Que fuerte, está claro que empiezan a prepararse para la que les espera, y quieren seguir engañando a los afectados por este índice, aún sabiendo el prejuicio que les va a suponer.

Muchas gracias por avisar amigo francisco!

Esperemos que poca gente caiga en la tentación.

ánimos ya queda poco

avatar
roberto · Jueves, 30 Abril 2009 | 06:24:26 PM · nº 781
el irph cajas es el mejor de un 6.90 del mes de diciembre a un 3.99 a fecha de hoy demomento ya me vaja la ipoteca 280e
Responder
Sonia · Lleida · Viernes, 14 Dic. 2018 | 07:29:58 AM · resp. nº 781
Hola Isabel

Aunque acabes de pagar la hipoteca podrás reclamar esta clausula abusiva. yo tengo el mismo temor, nos queda queda año y medio y nuestra abogada nos comentó que podremos reclamar igualmente, una vez finalizada la hipoteca

Saludos

Sonia
avatar
MARISA · Jueves, 30 Abril 2009 | 11:57:30 AM · nº 780
Buenos dias :

Tengo la revisión de mi hipoteca con La Caixa (irph), en agosto'09. Me tienen que coger el irph de mayo'09. Alguien sabe aproximadamente como podría estar el interés?
Muchas gracias.
Responder
jesus · baleares · Jueves, 13 Dic. 2018 | 08:43:49 PM · resp. nº 780
Si te quedan dos años por pagarn,te da tiempo a que te pille la aenrencia de europea,esta dictara como actuar con este indice,y sera en meses cuando se sepa por fin, estate atenta para poder reclamar,aun asi creo que aum terminada de pagar podrias reclamarlo
avatar
hamid · Sábado, 25 Abril 2009 | 07:25:06 PM · nº 779
quieria decir cuadro de amortizacion en el sistema Aleman.
Responder
Manuel · Madrid · Jueves, 13 Dic. 2018 | 01:44:27 PM · resp. nº 779
Hola Ana

que banco tienes?

Gracias

avatar
hamid · Sábado, 25 Abril 2009 | 07:22:29 PM · nº 778
hola, a todos! alguien me puede a yudar donde puedo ver un simulador de hipotecas con cuadro de amortizacion en el sistema frances?
saludos a todos!
Responder
jesus · baleares · Jueves, 13 Dic. 2018 | 08:32:36 AM · resp. nº 778
Que no te engañen,si te cambiaron a wntidades por ley ,tienes el doble dw derecho a reclamar por que te lo metieron sin negociacion alguna o acaso te llasron para decirte si te venia bien? Es doble abuso y te dja indefenso frente a este tipo de cosas, yo no se si ganaremos pero hay que lucharlo yo de ti lo dwnunciaba ,el banco te engañara siempre, por cierto en facebook esta el grupo irph te aconsejo te unas

Mostrando 5181–5190 de 5754 comentarios · Página 519 de 576

Dejar comentario

Visitas: 5.177