IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

Andres Sanchez · Corbera - Barcelona · Martes, 07 Marzo 2017 | 07:12:08 AM · nº 3697

Un saludo a tod@s y gracias por la ayuda que prestais a todos, tengo una consulta que haceros haber si me podeis ayudar, tengo una hipoteca con IRPH cajas + 0,50, y el sustitutivo al CECA + 0,50, como han sido eliminados LA Caixa, me comunico por corres que por esa desaparicion me pasan la hipoteca a un tipo fijo y que coincidira con el tipo de interes que se estuviera aplicanco........me lo dejaron al 3,750 nominal
Esto es correcto, o he de reclamar que se me ponga IRPH de entidades + el 0,50.

Gracias por vuestras respuestas

Saludos

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VICTOR · pamplona,navarra · Miércoles, 08 Marzo 2017 | 10:09:02 PM · resp. nº 38

Buenas,en principio deberían pasártela a irph entidades,pero, como es un indice que ,tardara lo que tarde pero caera,(ya están saliendo sentencias en toda España declarándolo abusivo) te ponen un fijo que les conviene a ellos.

Yo les diría que me pongan el euribor con un diferencial lo mas bajo posible.
Si no aceptan a tribunales y que te devuelvan lo pagado der mas por el IRPH.

Andres Sanchez · Corbera - Barcelona · Viernes, 10 Marzo 2017 | 07:23:09 PM · resp. nº 39

Gracias por tu respuesta, con todo lo que he leido, no crees que es mejor la sentencia del TS haber si anulan el IRPH, y denunciar o negociar entonces????
Gracias y saludos

Ana · Madrid · Domingo, 12 Marzo 2017 | 08:22:53 PM · resp. nº 40

Hola Andrés, te aconsejo que esperes a que se pronuncie el Tribunal Supremo, la Audiencia de Barcelona NO lo declara abusivo.

En tu caso, dado que te lo han congelado y, para el supuesto de que TS no se pronuncie a nuestro favor, habría una segunda vía para reclamar, esto es, desde 2013 en adelante y, llevaría aparejado la devolución de las cantidades pagadas de más desde 2013 en adelante y además, tendrían que dejarte el préstamo sin tipo de interés y, sólo amortizarias capital desde 2013 Un saludo

Ana · Madrid · Lunes, 06 Marzo 2017 | 09:37:18 PM · nº 3696

Espero haber resuelto las dudas, sobre IRPH, Anatocismo y otras tantas cláusulas abusivas de las personas que me llamaron.
Un saludo y permanezco a vuestra disposición para aclarar dudas sobre vuestras hipotecas e indicaros los pasos a seguir

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Isabel · Sant feliu de codines- Barcelona · Lunes, 06 Marzo 2017 | 08:44:23 PM · nº 3695

Hola Ana de Madrid. Muchas gracias por tu atención y tus respuestas.
¿Dónde puedo enviarte mi email, ya que aquí no los hacen públicos?

Responder

Ana · Madrid · Lunes, 06 Marzo 2017 | 09:51:24 PM · resp. nº 32

Te dejo mi teléfono 659 47 39 02 y , encantada de poder ayudarte.
Un saludo

Jesus · Baleares · Lunes, 06 Marzo 2017 | 06:36:58 PM · nº 3694

Buenas, tengo una hipoteca con IRPH Bancos desde 1998 originalmente con Banca Catalana absorbida por BBVA , el tema es que me he puesto para reclamar la clausula suelo que aunque consegui que me la quitaran en el 2005 voy a reclamar esos años .La cuestion es que no sabia de la desaparicion de esos indices y he revisado los recibos y tengo el interes congelado desde el 2013 y en la escritura no hace referencia a ninguno sustituto pero si meciona que se utilizaria uno equiparable pero tambien menciona que de no haberlo se aplicaria el ultimo vigente.De todo esto jamas he sido informado.
¿recomendais llevarlo a un abogado?
Gracias

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Ana · Madrid · Lunes, 06 Marzo 2017 | 11:51:06 PM · resp. nº 36

Por temas que he llevado, una parte de las hipotecas de banca catalana fueron compradas por un fondo buitre y, las gestiona Anticipa.

En algunas, no sólo aplican IRPH, además las amortizaciones las realizan capitalizando intereses, motivo por el cual el Capital no disminuye e incluso algunos años ha sido superior al capital inicial o disminuye despues de un.montón de años mínimamente.

Por otra parte, no entiendo por qué te congelan el tipo de interés y no te aplican el actual.

jesusgp · Baleares · Miércoles, 22 Marzo 2017 | 12:26:38 PM · resp. nº 66

Buenas hoy me ha contestado BBVA al por que me han congelado el interes al desaparecer el IRPH BANCOS y es segun ellos al no indicar un sustituto me aplican el ultimo vigente pero es que revisando la escritura esa es la ultima opcion y dice asi :
Si dicha referencia dejara de publicarse en el
futuro. se utilizará la que fuera equiparable y fuera publicada oficialmente por el Banco de España,Ministerio de Economía y Hacienda o en la UniónEuropea, por este orden. Si no existiera tal publicación,se utilizará la referencia que fuera equiparable,publicada privadamente por cualquier entidad española o de la Unión Europea, o si resultara imposible determinar el tipo de referencia por cualquier otra causa, el tipo de interés a aplicar a la operación será el último vigente.

Entiendo que tendrian que aplicar cualquiera de los que hay vigentes antes congelarlo.

un saludo

Nuria · Vilanova del valles- barcelona · Domingo, 05 Marzo 2017 | 09:45:25 PM · nº 3693

Hola

Tengo una hipoteca desde 2004 con Irph. La Caixa se ha ofrecido a cambiarme a un tipo de interés fijo. Es aconsejable hacerlo? O mejor esperar a la sentencia del tribunal supremo? Hay peligro de no poder reclamar si cambio ahora el tipo de interes?

Responder

Ana · Madrid · Lunes, 06 Marzo 2017 | 10:00:35 PM · resp. nº 33

Te sugiere que esperes, el Tribunal SUPREMO no tardará en.pronunciarse y, en el supuesto de que declare la nulidad, el préstamo quedaría sin intereses sólo amortizarias capital, además claro está, de la cantidad que te tienen que devolver en concepto de intereses pagados.

El cambio a EURIBOR lo puedes realizar en cualquier momento

Tomas · Ingenio Las Palmas Gran Canaria · Domingo, 05 Marzo 2017 | 06:44:31 PM · nº 3692

-Buenas tardes segun mi abogado mejor esperar a que se pronuncie el supremo en seis u ocho meses.

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Ana · Madrid · Sábado, 04 Marzo 2017 | 01:15:44 PM · nº 3691

Hola, he visto algunos comentarios en los que decís que pese a llevar años pagando , el capital no disminuye. Pues bien, eso se debe a que la formula de cálculo es abusiva, ya que capitalizan intereses y, es contrario a la ley. Otra, de las tantas cláusulas abusivas pese a no estar «de moda» como la cláusula suelo o IRPH. Y que la mayoría de los hipotecados y abogados no se han percatad, cuando es incluso más perjudicial que las mencionadas.

Responder

Veronica · Granada · Viernes, 03 Marzo 2017 | 10:16:41 PM · nº 3690

hola buenas alguien sabe si ha salido alguna sentencia favorable anulando el tipo de interes de IRPH conjunto de entidades en la provincia de Granada?? gracias

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Pedro · Valencia · Sábado, 04 Marzo 2017 | 12:01:21 AM · resp. nº 27

Creo que es igual si hay o no sentencia favorable en tu provincia porque segun mi abogado de revisamostuhipoteca.com es probable que esto se resuelva en el tribunal europeo. Te puedes esperar a ver o poner la denuncia y llegar hasta el final. Como no es muy caro yo prefiero tirar adelante. Si nadie denuncua los bancos ganan seguro. Además si sale bien los primeros cobraremos, los ultimos no lo tengo tan claro, si es verdad que esto del irph le puede costar a los bancos mas de 100.000 millones como dice una pah explucame de donde va a salir todo el dinero. En fin, cada uno que haga lo que pueda. Suerte.

jose angel jimenez · puertollano ciudad real · Viernes, 03 Marzo 2017 | 05:01:21 PM · nº 3689

Soy autonomo, y me surrogue a hipoteca de constructora para la compra de local, para ejercer mi actividad, en enero del 2001 con un importe inicial de 307,718 euros,con revision semestral, y con una clausula suelo del 4,00%, ademas me he dado cuenta recientemente que tambien tengo un indice irph llamado t83-tmph+3, que no tengo ni idea de como funciona pero estoy pagando actualmente el 4,06% de intereses, ya he puesto reclamacion ante liberbank sobre clausula suelo, mi pregunta es si tengo que poner reclamacion tambien por el índice irph, o va todo en el mismo lote

os agradeceria vuestros comentarios al respecto

un saludo cordial

Responder

Raquel · Barcelona-Barcelona · Viernes, 03 Marzo 2017 | 10:51:56 AM · nº 3688

Buenos días!

Yo tengo como índice principal de mi hipoteca del 2001 IRPH cajas y índice sustitutivo CECA. En lugar de aplicarme el IRPH entidades a partir del 2013 cuando desaparecieron los dos primeros (que creo que era lo que tenían que haber hecho) me dejaron fijo el último IRPH cajas + 0,35.... Eso es legal?

No es una cláusula suelo encubierta o tener una hipteca de interés fijo cuando yo la firmé variable?

Gracias!

Responder

jesusgp · Baleares · Lunes, 06 Marzo 2017 | 06:44:56 PM · resp. nº 31

Buenas Raquel , acabo de enviar un comentario en la misma situacion que tu ,en mi caso se han saltado la parte de coger un indice similar y se han ido a uno fijo , yo lo tengo reclamado en el banco a ver que dicen.
un saludo

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