IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

David · Barcelona · Sábado, 28 Dic. 2024 | 07:22:39 PM · nº 7153

Según Erauskin, una de las posibles maniobras del tribunal supremo en los próximos meses, es alegar que las preguntas que se plantearon al TJUE en la última cuestión prejudicial estuvieron mal formuladas, eso retrasaría como mucho otros 3 años mas, es increíble, por ello pongo un enlace de un video, que ha pesar de ser un meme, retrata fielmente la corrupta realidad en que vivimos.
https://www.youtube.com/watch?v=01Lc8GNcrE4&t=1s

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Jose · Puebla de Vícar · Viernes, 27 Dic. 2024 | 07:24:25 PM · nº 7152

B. Tardes, yo puedo decir que observando todas las circunstancias que vamos conociendo del índice IRPH, reconozco que fue engañado como un pardillo, puesto que no se me dijo la verdad, sólo que estos índices tardaban más en bajar pero también mucho más tiempo en subir la cuota. Alguien debería pagar por estas mentiras. Jamás hubiera firmado este tipo de hipoteca sabiendo lo que se actualmente. Y creo que nadie.

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ranjito · barcelona-barcelona · Viernes, 27 Dic. 2024 | 09:19:51 PM · resp. nº 3128

Opino igual.

Eduardo · MANZANARES EL REAL · Domingo, 22 Dic. 2024 | 08:07:42 PM · nº 7151

Consecuencias legales de la sentencia del TJUE con el IRPH
La reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha supuesto un hito en la larga batalla judicial sobre el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH). Este fallo, que beneficia a los consumidores, enfrenta directamente la postura del TJUE con la del Tribunal Supremo español (TS) y deja claras las claves sobre...
https://sge.st/xpChZPh

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Jose · Puebla de Vícar · Sábado, 21 Dic. 2024 | 11:01:18 AM · nº 7150

B. Días, pregunto, cualquier ciudadano está obligado a cumplir las sentencias que se ductan por los diferentes órganos judiciales sin lugar a ningún tipo de interpretación. Al hilo de esto cabe preguntarse. El T. Supremo puede interpretar a su manera la sentencia reciente del TJUE por el tema IRPH, y no tiene consecuencias. A veces no se entiende estás cosas.

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Loli · Malaga · Viernes, 20 Dic. 2024 | 11:15:08 PM · nº 7149

Yo tengo irph a un índice altísimo más del 5 por ciento

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María · Torrevieja · Sábado, 21 Dic. 2024 | 06:07:57 AM · resp. nº 3126

yo tengo irph + 1.5

Oscar · Irun - Gipuzkoa · Lunes, 23 Dic. 2024 | 12:47:09 PM · resp. nº 3127

Yo tenía un irph + 1% y negocié con el banco. Me quitaron el 1%. Y me quedé con el irph.... Mal, pero es lo que hay....

Ron · El Vendrell- Tarragona · Viernes, 20 Dic. 2024 | 03:48:39 PM · nº 7148

En éste video de Erauskin,dice lo que el supremo o alguna audiencia provincial pueden hacer ahora, es muy largo el video,pero pasarlo hasta la hora y 43 minutos https://www.youtube.com/live/9tn8699weFI?si=_G5N0P_QqkJRp3AK

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Eva · Fuenlabrada Madrid · Viernes, 20 Dic. 2024 | 01:01:30 PM · nº 7147

Noviembre irph... 3,206

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EAV · Cataluña-Barcelona · Jueves, 19 Dic. 2024 | 02:00:09 PM · nº 7146

Gracias Álvaro por tu comentario, pero por lo que hemos sabido y preguntando a 4 abogados no hay nada que hacer a no ser que cambie y se anule el índice por ley,es muy complejo nos han dicho que esperemos honestamente.
Aquí en Cataluña los juzgados tienden a ir a favor de la banca.
Tendría que haber justicia para todos, los que somos trabajadores humildes que lo único que queríamos era un préstamo para poder comprarnos nuestra vivienda, y pagar honradamente sin saber lo desconocederos de lo que nos ponían, a favor de ellos.Estoy indignada por estas leyes tan maravillosas que tenemos en nuestro país!!!
Saludos

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EAV · Cataluña-Barcelona · Jueves, 19 Dic. 2024 | 09:46:39 AM · nº 7145

Hola a todos, soy una afectada por el irph de 2007, estafa totalmente por desconocimiento y ser nuestra primera vivienda y nuestro primer préstamo hipotecario de 40 años.
Denunciado y perdido en primera instancia en juzgados de Barcelona.Sin recurso sentencia firme.
La cuestión es todas las personas que estamos igual con la sentencia de cosa juzgada que hacemos??? Estamos hablando de millones no sólo en euros y personas, y las que ya no están.
Lo mejor es esperar y haber como evoluciona todo, con honestidad no dejéis que os vuelvan a engañar. ojalá que haya justicia en este país que estamos.
Un saludo para todos los que estén en las mismas condiciones y afectados.

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Alvaro · Laredo-Cantabria · Jueves, 19 Dic. 2024 | 10:21:53 AM · resp. nº 3125

Hola, por lo que he leído, si la sentencia tiene menos de 5 años puedes hacer algo. Infórmate. Saludos

Eduardo · MANZANARES EL REAL · Miércoles, 18 Dic. 2024 | 05:03:39 PM · nº 7144

La consideración de los juristas a la sentencia del IRPH
Francisco Javier Orduña subraya que el IRPH no supera el control de transparencia porque las entidades financieras no explicaron sus características a los clientes. Este índice, a diferencia del Euribor, incluye gastos y comisiones bancarias, lo que lo convierte en una TAE encubierta. La falta de claridad en su cálculo y su aplicación sin elementos correctores ha generado una distorsión en el mercado hipotecario desde hace décadas....
https://sge.st/uXzbLfc

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Alvaro · Laredo-Cantabria · Jueves, 19 Dic. 2024 | 10:02:38 AM · resp. nº 3124

Os voy a decir como lo veo yo, un afectado más, la sentencia del tjue está muy clara y nos van a dar la razón, el problema va a venir con las consecuencias, ma explico, no entiendo a estos abogados del ICAB, ya he leído más noticias de que quieren que gobierno legisle y nos cambien por ley a euribor más uno, dicen que para que no se llenen los juzgados. Os recuerdo que si el contrato no puede subsistir sin la cláusula irph porque es nula hay dos opciones. La primera es resolver el contrato, cada uno devuelve lo prestado y en paz, el banco lo tendría que pagar con intereses, los afectados no, en mi caso, 160000 euros a 40 años, llevo 20, entre intereses y capital casi dejo la hipoteca pagada. Así que me interesaría y mucho. Solo en el caso en que está opción no venga bien al consumidor y en caso excepcional, el juez podría sustituir el irph por otro índice.
Me huele a que el gobierno, y el supremo van a legislar pasandonos a todos a irph +1, así el banco no pierde tanto, y los consumidores contentos que pillan algo de pasta.
Como va a ver gente como en mi caso que no estaremos de acuerdo en que me metan otro índice por ley, ya vereis como hay que volver a europa.

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