IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

Juan Antonio Rodriguez Molero · Viernes, 07 Octubre 2016 | 05:07:30 PM · nº 3458

Cuando quitaron los intereses del IRPH de Bancos y Cajas me dejaron la última sin darme ninguna explicación y así he estado tres años, a primeros de mes decidí presentar una reclamación por mi cuenta sin ningún abogado y en quince días me han ofrecido cuatro cambios de hipoteca a mi conveniencia es el BBNVA

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josep de terrassa de la provincia de barcelona · Viernes, 07 Octubre 2016 | 10:06:51 AM · nº 3457

el dia 29 de setembre vaig tenir el judici per lo del irph hi ja tenim la sentencia i ens van donar la rao parcialment en les clausules abusibas que habian a la hipoteca pero no al irph malgrat demostrar que no m\'habian informat res d\' aquest index, malgrat portar 500 euros gastats mes 200 del procurador i 16 euros de desplacaments del adbocat i anar just de diners, fare l\' esfors de fer el recurs perque crec que tinc la rao

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Pablo · Jueves, 29 Sept. 2016 | 08:36:13 PM · nº 3456

Seamos realistas, el irph no va a alejarse mucho de la zona del 2%, ahora bien, si empiezan a subir los tipos d interes en nada buscara el 3%....4%.....Mi hipoteca es del 2006 d VPO y es Irph + 0 con un coheficie te reductor del 0.9175. Pero manda huevos q a las vpo les obligaran al irph sin opcion a nada, o lo tomas o lo dejas. Tambien somos muchos los afectados, no tanto como a UCI pero nos toca los huevos igualmente

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Gabriel Barcelona · Jueves, 29 Sept. 2016 | 10:25:52 AM · nº 3455

Perdón, en mi comentario anterior dije que \"La media de Euribor + diferenciales + comisiones + tipos fijos + IRPH > IRPH\". Quise decir:

\'La media de Euribor + diferenciales + comisiones + tipos fijos + IRPH > Euribor\'

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Gabriel Barcelona · Jueves, 29 Sept. 2016 | 08:27:06 AM · nº 3454

He leído por aquí que el IRPH estuvo en algún momento por debajo del Euribor.

Nunca ha estado por debajo del Euribor. Creo que es matemáticamente imposible, porque para calcular el IRPH se hace la media del Euribor + diferenciales + comisiones +, posiblemente, suelos de las hipotecas + IRPH.

La media de Euribor + diferenciales + comisiones + tipos fijos + IRPH > IRPH

Una hipoteca referenciada a IRPH podría tener un interés más bajo que otra referenciada a Euribor en función del diferencial. Pero el índice IRPH siempre ha sido más alto que el Euribor. Esto es un hecho empíricamente verificable, basta con observar la gráfica de ambos índices.

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Ana Terrassa · Sábado, 24 Sept. 2016 | 11:16:07 AM · nº 3453

Hola!!
Firme en 2006 una hipoteca de 174.000? con Caixa Terrassa (después UNIM y ahora BBVA) con el IRPH, a día de hoy estoy pagando unos 750? al mes y en 10 años solo he amortizado 20.000? de capital, habiendo llegado a pagar cuotas de casi 1.000? durante bastante tiempo. Hablamos con el banco para que nos hiciese el cambio al Euribor pero nos dicen que es peor para nosotros y yo no se que pensar, me da miedo que me vuelvan a engañar pero tampoco quiero que me tomen el pelo. No se que debo hacer!!! Me podéis ayudar por favor??
Muchas Gracias!!

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Mayte Almeria · Sábado, 24 Sept. 2016 | 08:32:11 AM · nº 3452

hola,
Yo tengo una hipoteca con el IRPH,en su dia intente cambiarlo por euribor pero me acosejarón que no lo cambiara(el euribor estaba mas alto).
Me gustaria que alguien que entienda, me diga y me asegure que en caso de hacer cualquier reforma en la hipoteca despues no me va a afectar para la desgravación de hacienda,conozco casos que han cambiado hipotecas y ya no les desgrava y les toca pagar a hacienda.
Gracias.

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Alberto · Viernes, 23 Sept. 2016 | 09:39:42 PM · nº 3451

Oscar, esto se resolvera en los Tribunales, para bien o para mal. Tu mismo dices que estas esperando a la sentencia del tribunal supremo. Pues bien. Pero si todos los afectados hicieramos lo mismo no habria sentencia del supremo ni ninguna otra a la que pudieras esperar para resolverte el problema.

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Oscar · Viernes, 23 Sept. 2016 | 11:53:53 AM · nº 3450

Disculapa Oscar, pero la audiencia provincial de Alava ha dichos la suya en este tema, kutxabank ha tenido que ir al Supremo, por lo tanto el Supremo se pronunciara en pocos meses sobre este tema.

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Oscar Gipuzkoa · Jueves, 22 Sept. 2016 | 09:40:51 PM · nº 3449

Para Alberto, en ningún momento he faltado el respeto ni a ti ni a nadie. No entiendo que ganas por meterte conmigo, tu abogado te miente descaradamente. Si pierdes no podras volver a ir a juicio por lo mismo. El lo sabe y tu debieras saberlo, otra cosa es que prefieras seguir adelante porque ya te has metido. Yo he dicho que ahora no voy a demandar porque no tiene sentido. Si no lo entiendes es cosa tuya.

Para Pepe, ni es tu estilo ni el mio. Pero siendo practicos hay sentencias previas firmes ganadas? Si la respuesta es que si, animo, tienes suerte y podras recuperar parte o todo del dinero, si la respuesta es no y no has sido el primero en denunciar, algo falla, enterate, y despues valora si merece la pena denunciar, en mi caso no lo merece.

Para leer la noticia que puse en el anterior comentario hay que añadir las 3 w y el punto delante.

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