IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

Marcos rosario · Martes, 17 Mayo 2016 | 11:48:52 PM · nº 3374

Hola saben ya el irph de este mes? gracias

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Eva · casinos · Miércoles, 19 Agosto 2026 | 03:23:32 PM · resp. nº 3374

No lo se pero nadie dice nada, y en la tele ni te cuento...

DANI · Lunes, 16 Mayo 2016 | 07:47:36 PM · nº 3373

Yo tambien me meti por abogado soy de malaga y tambien tengo irph. Yo me meti revisamostuhipoteca.com y tambien aconsejo a todo el mundo que balla a juicio hay que acabar con este indice y la unica solución es todo denunciandolos...

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Baldo · Sabadell · Sábado, 15 Agosto 2026 | 02:20:57 PM · resp. nº 3373

Pues yo creo que sí. Hay muchas noticias al respecto.

Yo también quiero ponerme al día.

Enric, LLEIDA · Domingo, 15 Mayo 2016 | 01:36:27 AM · nº 3372

Hola a todos. Una consulta. Tengo la hipoteca contratada con el BBVA (antiguamente UNNIM). Esta era IRPH Cajas. En su momento este índice desapareció setembre 2013 con un 3,94. Yo tenia la revisión en marzo al 3,796. En mi hipoteca figuraba que si desaparecia este índice seria sustituido por el CECA (este desapareció)seguidamente por el que estableciera el Estado y finalmente en caso de no establecer ninguno seria el último índice que tenia. Mi sorpresa fué que me aplicaron el 3,94 y no el 3,796 que fué el último en la revisión. Fuí y me queje solicitando que me aplicaran el índice sustitutòrio (yo creo que era IRPH Entidades) o la última revisión (3,796). Mi sorpresa fué que tengo una hipoteca fija al 3,94 durante el tiempo que me dure la hipoteca. Afortunadamente me quedaban pocos años. Me he quejado reiteradamente sin ningún resultado (por escrito) que mas puedo hacer? . Gracias

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robert · Miércoles, 11 Mayo 2016 | 08:43:37 AM · nº 3371

para la compañera de algeciras yo tambien de algeciras y estoy en el mismo con uci, con que abogado lo estas haciendo

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Nuria,Algeciras · Martes, 10 Mayo 2016 | 06:20:05 PM · nº 3370

Afectada por el IRPH,con la financiera UCI,ayer puse el caso en manos de abogados.Hicimos un requerimiento,a esperar a que contesten,dos meses de plazo.
Alguien de Algeciras con la misma situacion?

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XAVIER · Jueves, 05 Mayo 2016 | 03:20:02 PM · nº 3369

¿Qué pasa con los afectados por el IRPH?. Se habla mucho de las preferentes, de las claúsulas suelo, de los Swap y toda clase de productos tóxicos bancarios pero del IRPH nadie dice nada (ahora parece ser que sí). Ya sabemos que los bancos son máquinas de usura pero ... ¿y la clase política? ¿a qué viene este consentimiento y permisividad con la banca? ¿qué han hecho durante esta última década los distintos gobiernos españoles sino mirar hacia otro lado?. Ha tenido que ser la UE la que ha tomado cartas en el asunto. Una auténtica vergüenza. Ahora vienen elecciones ¿aún habrá tantos ingenuos/as que volverán a votar a los partidos que han consentido estas auténticas estafas? ¿qué nos pasa? ¿padecemos de amnesia ó qué?. En fín, a ver si Europa nos echa un cable contra esta mafia político-financiera española.

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Pedro · Viernes, 29 Abril 2016 | 03:00:07 PM · nº 3368

Javier de Santander. Si quieres que le echen un vistazo a tu hipoteca, yo se la mandé a revisamostuhipoteca.com y me contestaron enseguida. Además es gratis.

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Javier. Santander · Viernes, 29 Abril 2016 | 07:50:45 AM · nº 3367

Buenas.
Tengo tambien IPRH con UCI desde 2006, y no se si hacer una novación con el Santander o meterlo en abogados.
Llevo ya 3 años de carencia y es interminable la hipoteca.La firme con un trabajo bien remunerado,...las cosas han cambiado y aunque ahora trabajo, es inasumible la hipoteca, mas de 700 euros, ahora en carencia pago 250,pero cuando se acabe,....me gustaria que me indicaseis unos abogados \"honrados\" y serios para que miren las posibilidades de ganar esto en los tribunales, y sino consultar la novación con el Santander.
Muchas gracias.

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Jose · Puebla de Vícar · Sábado, 18 Julio 2026 | 11:29:53 AM · resp. nº 3367

Así es amigo Antonio, el IRPH se está demostrando que además de ser manipulable es abusivo si no se informó correctamente del costo total de la operación. Segun ha sentenciado el TJUE. Aquí en esta cloaca de País no se respeta dicha decisión y los Jueces hacen interpretaciones diferentes. Y lo peor es que Europa no se pronuncia Los ciudadanos sin los que sufren las consecuencias de este galimatías judicial.Es una auténtica vergüenza.

rafa barcelona · Viernes, 29 Abril 2016 | 07:12:12 AM · nº 3366

hola..estoy buscando un abogado de confianza en barcelona especialista en sobreendeudamiento i en hipotecas irph...muchas gracias

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David · Barcelona · Jueves, 28 Mayo 2026 | 11:29:50 AM · resp. nº 3366

Hola Pacoli, muy bien por el acuerdo conseguido, recuperar 7800€ y dar por cerrado este tema tan complejo en el ámbito jurídico, dada la prevaricación que existe de por medio.
No obstante tambien decir que si el banco negocia, ya es una muy buena noticia, de que ni ellos saben que van a ganar, como dijo Erauskin, pasamos de no ser admitida la denuncia a trámite del IRPH, a ser admitida y cuestionar la transparencia y abusividad, hoy hemos pasado de lo anteriores a cuestionar si hay diferencia significativas entre haber usado el IRPH o el Euribor, que es el más usado, personalmente creo qeu aún hay esperanza.

Fernando Iglesias · Lunes, 25 Abril 2016 | 08:00:13 AM · nº 3365

Soy abogado.

Precisamente la semana pasada estuve con una clienta en una sucursal en Madrid de La Caixa (hoy Caixabank).

Ella tenía pactado en su hipoteca abierta un interés variable (IRPH Cajas + Diferencial) y desde hace varios años viene pagando unos intereses del 4´3% y del 5´046%: me llamó para asesorarse porque ella no entendía nada.

Me desplacé con ella personalmente al banco y se me comunicó que habían decidido (unilateralmente) en mayo de 2014 convertir el crédito variable en uno \"fijo\".

Tal actuación del banco es manifiestamente ilegal y puede -y debe- reclamarse judicialmente las cantidades pagadas de más.

No dejen estos abusos sin ser reclamados porque la vida de una hipoteca es muy larga y las cantidades a pagar son muy altas.

saludos

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Pacoli · Los palacios · Sábado, 23 Mayo 2026 | 05:41:28 AM · resp. nº 3365

Hola Juanjo, yo pienso igual que tú, no creo que el supremo me dé la razón a mí antes que a CaixaBank asín que mi abogado a llegado a un acuerdo con el banco, me dan 7.800€ y se queda el resto de la hipoteca a un 2,5 fijo. Ya me harté de esperar desde 2.014 ya está bien.

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