IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

Andres Roda, Las Palmas · Martes, 15 Marzo 2016 | 02:36:51 PM · nº 3340

Hola a todos,

En muchos casos UCI ofrecía al cliente un préstamo y luego el día de la firma en la Notaría (sin ninguna antelación y para sorpresa del prestatario) informaba que no se firmaría un solo préstamo, sino que tenían que firmarse dos.

¿Hay algún afectado por IRPH de UCI en Gran Canaria al que le haya pasado esto y que esté dispuesto a declararlo ante un Juez en un procedimiento judicial contra UCI? Si es así, por favor pónganse en contacto conmigo: andresroda@gmail.com

Muchas gracias

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Manuel · Madrid · Viernes, 20 Marzo 2026 | 01:57:41 PM · resp. nº 3340

amigo nifu ni fa, me has llamado ridículo, sinverguenza y apestado de la vida en tu mensaje. Aquí se demuestra tu capacidad intelectual y de razonamiento. No me extraña nada que te endiñaran el IRPH, bien merecido lo tienes, por analfabeto y vendedor de humos profesional. espero que lo pagues por muchos años más y te arruines pagando la letra mes a mes

toni valencia · Jueves, 10 Marzo 2016 | 07:12:40 PM · nº 3339

Yo también tengo IRPH, me metí en la web revisamostuhipoteca.com, hable con ellos, me explicaron el tema y me dijeron que me ha tocado la lotería, que de una hipoteca de 100.000 ?, puedo ganarle al banco 90.000 ? mas o menos. Les he dado los papeles y con cuatro pavos le meto demanda a mi banco pero ya.

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nati · teruel · Miércoles, 18 Marzo 2026 | 08:52:41 PM · resp. nº 3339

El problema no es en si que dependa del euribor, tambien depende de la media de los margenes que se añadan al euribor ( y eso compensa las subidas y las bajadas), como tambien de la media de comisiones y plazos varios del prestamo. El problema es que al haber sido utilizado como el euribor siempre estas pagando un extra por encima de ese precio, mayor o menor segun varien esas medias, al que se añade ademas tu propio diferencial positivo al irph en tu contrato. O sea, un contrato con irph puede ser mas barato que uno con euribor, el tuyo siempre va a ser bastante mas caro, pero no por estar referenciado al irph, sino por decirte lo cual y luego estar referenciado realmente a un precio mucho mayor. La implementacion tecnica de ese indice para que sea correcta y no acarree esos efectos negativos, y solo los positivos que tan bien nos explica esta persona, tiene que hacerla un matematico financiero cualificado, porque los tecnicos juridicos que no conocen esas matematicas, lo unico que hacen es renombrarlo y usarlo como el euribor, y por eso causa este desastre. Lo que debemos preguntarnos es, se trata de una clausula juridica o financiera? Y como es lo segundo, una clausula financiera, va a ser que lo que han hecho en los contratos es totalmente nulo.

RR Huelva · Martes, 08 Marzo 2016 | 11:48:04 AM · nº 3338

Buenas yo tengo hipoteca con UCI con IRPH, alguien de Huelva que tenga el mismo problema para unirnos. rafa_atnas@hotmail.com
Un saludo

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nifu · nifa · Miércoles, 18 Marzo 2026 | 04:49:55 PM · resp. nº 3338

Gracias Nati por tu respuesta, a ver si Manuel se entera de una vez. La mayoría de los que andamos por aquí somos los desgraciados a los que nos colaron el IRPH con esos cuentos de vieja. ¿Desde cuando es mas estable? si depende de otros índices y se regula con ellos. Lo que no puede ser es que metan medias, gastos y demás excusas para engordarlo y para colmo los directores bancarios ofreciéndolo y ocultando que existe el Euribor. ¿Dime un solo mes desde 2005 que el IRPH haya sido mas barato que el Euribor? Es imposible, por su método de calculo. ¿Qué mas me da que lo vendan como mas estable, cuando depende de otro índice y actúa a remolque del Euribor, Si el Euribor sube ¿Acaso no sube el IRPH? ¿Hablamos de los años que se ha tirado el Euribor en negativo y los de IRPH hemos seguido pagando bastante mas? ¿Eso es estabilidad? Estamos apañados.

MANUEL JOSE (malaga) · Jueves, 03 Marzo 2016 | 08:29:52 PM · nº 3336

hola me llamo Manuel soy de Málaga y estoy afectado como muchos de vosotros por este diferencial en +0.20, desde el 2005,bendito año en que compramos la vivienda......
el año pasado,hace un año exactamente demandé a mi banco a través de mi abogado y aún no he ido ni siquiera a declarar......se que es un proceso lento....¿alguno está en mi misma situación?¿cuánto puede tardar más el proceso? podéis escribir a mi correo por favor,si sabéis algo del tema.....esto es ya insostenible que tengamos un 2 y pico de interés Irph y el Euribor está en negativo...(micorreodemalaga@hotmail.com) un saludo a todos.....y por favor demandar todoss todoss esto no se puede tolerar más.

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Manuel · Madrid · Miércoles, 18 Marzo 2026 | 01:50:40 PM · resp. nº 3336

Amigo nifu ni fa, el IRPH es infinitamente mejor que el Euríbor, y ya está bien de repetir el mismo discurso de siempre sin pensar. El Euríbor es una montaña rusa salvaje, impredecible y totalmente expuesta a los vaivenes del mercado y a la especulación bancaria más agresiva. Un día te da una alegría y al siguiente te hunde sin piedad. Es inestable, volátil y, en muchos casos, directamente injusto para quien solo quiere pagar su hipoteca sin sobresaltos constantes.

En cambio, el IRPH es mucho más sólido, más estable y mucho menos vulnerable a esas sacudidas absurdas del mercado. Sí, puede parecer más alto en determinados momentos, pero precisamente ahí está la clave: no te engaña con falsas bajadas para luego clavártela con subidas brutales. Es un índice más predecible, más realista y, sobre todo, menos expuesto a manipulaciones y juegos sucios.

Defender el Euríbor como si fuera la panacea es, sinceramente, ignorar cómo funciona el sistema financiero. El IRPH, con todos sus matices, ofrece una tranquilidad que el Euríbor jamás podrá dar. Y para cualquiera que valore estabilidad y control sobre su economía, eso vale muchísimo más que cualquier “chollo” temporal que luego se convierte en un problema enorme.

Sergio · Domingo, 28 Febrero 2016 | 03:26:48 PM · nº 3335

Ya se han publicado los intereses vpo por el consejo de ministros. Han cocido como referencia enero. plan 2800 1,9%

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nifu · nifa · Martes, 17 Marzo 2026 | 03:46:48 PM · resp. nº 3335

Claro que si, hombre!!! Ya se ha visto a lo largo de los años como el IRPH era mas estable. Tu si que deberías informarte de lo que ese 4.04 que pusiste el otro día. ¿Cómo va a ser mas estable algo que depende de otro índice y no de si mismo? No se a que aspiras en este foro, a engañar a la gente. Vete por ahí de una vez, payaso. Hay que ser un sinvergüenza de tres pares, para que vengas a dia de hoy con esas patrañas que nos cuentas. Sera posible. A ti lo que te pasa es que seguramente estas del lado de los bancos y de sus abusos o bien eres un apestado de la vida, que solo te dan curro haciendo de troll por aquí. Vaya vida triste. ¿que te crees que la gente que tiene IRPH no esta ya mas informada que hace unos años y no traga con ello? Lo malo es que alguno te creerá y le arruinaras la vida, que seguro eso te hace disfrutar y lo demuestras cada vez que escribes. Además la gente ya sabe de que va la vaina del IRPH, a su pesar y con esos comentarios que tu escribes no haces nada mas que quedar en ridiculo, que eso es lo que eres realmente, un RIDICULO.

Javier · Viernes, 26 Febrero 2016 | 02:21:07 PM · nº 3334

El Irph de enero es 2.014 esta publicado en la página ahe.... esta página cada vez está más desactualizada

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Manuel · Madrid · Martes, 17 Marzo 2026 | 02:51:10 PM · resp. nº 3334

hola amigo Andres se llama información y se aprende leyendo. No me gustar el alcohol, gracias

dario · Viernes, 26 Febrero 2016 | 09:00:28 AM · nº 3333

el de enero es de 2.014 roboooooooo.......
yo tengo por cajamar y estoy a la espera del d e febrero para iniciar algo ...si alguien tiene por la misma entidad bancaria y es de reus--tarragona-- podriamos hablar para hacer algo en conjunto....

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nifu · nifa · Lunes, 16 Marzo 2026 | 12:38:15 PM · resp. nº 3333

Ya tenemos a nuestro amigo MUñuel haciendo de las suyas, llamarle tonto es poco. La otra vez copiando un tocho que hay quien lo lea y ahora con el 4.04 de febrero, pero el es así y así hay que sufrirle
La pagina de José es correcta y hasta el 20 no lo publican, 18-20 según caiga el día.

Alberto - Perito Judicial · Viernes, 26 Febrero 2016 | 07:46:45 AM · nº 3332

Como perito judicial te hago informe economico de lo que has pagado de mas o lo que has de reclamar para poder negociar, preentar o ir a juicio.

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jose · Cantabria · Domingo, 15 Marzo 2026 | 08:55:53 PM · resp. nº 3332

Hola Andrés.
No sé de donde ha sacado Manuel ese dato, pero no es correcto, dista mucho de la realidad de lo que será.
Se suele publicar el día 20 del mes siguiente, es decir, el 20 de Marzo.
En esta página lo puedes ver: https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/relacionados/tiposinteres/guia-textual/tiposinteresrefe/tabla_tipos_referencia_oficiales_mercado_hipotecario.html?anyo=481434c9cb95b910VgnVCM100000dec89783RCRD

Un saludo.

Elia · Martes, 23 Febrero 2016 | 12:41:16 PM · nº 3331

Hola a todos, yo le acabo de dar lo papeles a mi abogado, dice que es buen momento de demandar vistas las últimas sentencias, si alguién quiere el número y quiere consultar su caso, yo no tengo problemas en darselo, igual podiamos hacer algo conjunto como propone alguno previamente el el foro. elia1975@hotmail.com Suerte a todos.

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Manuel · Madrid · Domingo, 15 Marzo 2026 | 05:56:44 PM · resp. nº 3331

4,04% para febrero

Loli · Martes, 23 Febrero 2016 | 12:30:17 PM · nº 3330

Hola a todos@s, alguien sabe el índice del mes de Enero 2016 de IRPF Entidades, ya que estamos a 23/2/2016 y no lo veo.
Gracias.

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Ron · El Vendrell- Tarragona · Martes, 10 Marzo 2026 | 01:17:45 PM · resp. nº 3330

Esto es verdad, a mi también me lo enviaron,soy socio de Asufin. Pero no tengo Caixabank tengo BBVA y ya denuncié el irph fijo y gané pero no me quitaron el irph,me pusieron el irph entidades.

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