IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

Marcos Tena · Martes, 17 Marzo 2015 | 10:58:00 AM · nº 3127

Hola familia en mi banco y por internet no me pone nada que me valla a bajar ya la hipoteca como dicen sigo pagando lo mismo hasta que me hagan la revisión, por favor si me pudieran informar de todo, gracias a todos...

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Oscar · Irun - Gipuzkoa · Lunes, 23 Dic. 2024 | 12:47:09 PM · resp. nº 3127

Yo tenía un irph + 1% y negocié con el banco. Me quitaron el 1%. Y me quedé con el irph.... Mal, pero es lo que hay....

Marcos Tena · Martes, 17 Marzo 2015 | 10:39:21 AM · nº 3126

No entiendo lo del consejo de ministro lo que han aprobado alquien me lo podria explicar? yo compre el piso en septiembre del 2005 , me subira o me bajara me hacen la revisión siempre con el tipo de interes del mes de julio, tengo IRPH+0 , gracias!!!

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María · Torrevieja · Sábado, 21 Dic. 2024 | 06:07:57 AM · resp. nº 3126

yo tengo irph + 1.5

FRANCISCO · Martes, 17 Marzo 2015 | 08:09:39 AM · nº 3125

el consejo de ministros ha aprobado la actualización para este año de los tipos de interés convenidos de las viviendas vpo pertenecientes a los planes estatales de vivienda 1996-1999, 2002-2005 y 2005-2008. en el plan más antiguo el interés sube pero en los dos últimos bajan, con lo que los propietarios pagarán menos por su hipoteca

con respecto a la anterior actualización, cuyo acuerdo se aprobó en consejo de ministros del 11 de abril, 2014, bajan los tipos de interés de los planes de vivienda 2002-2005 y 2005-2008, que se situaban respectivamente en el 2,97% y el 2,98%. ahora el plan 2002-2005 está en el 2,37% y el plan 2005-2008, en el 2,44%

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Alvaro · Laredo-Cantabria · Jueves, 19 Dic. 2024 | 10:21:53 AM · resp. nº 3125

Hola, por lo que he leído, si la sentencia tiene menos de 5 años puedes hacer algo. Infórmate. Saludos

FRANCISCO · Martes, 17 Marzo 2015 | 08:05:54 AM · nº 3124

El viernes el consejo de ministros ya aprobó la revisión del interés de las VPO para este año 2.015.
El dato de febrero que saldrá el 20 de marzo ya no lo cogen para este años.

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Alvaro · Laredo-Cantabria · Jueves, 19 Dic. 2024 | 10:02:38 AM · resp. nº 3124

Os voy a decir como lo veo yo, un afectado más, la sentencia del tjue está muy clara y nos van a dar la razón, el problema va a venir con las consecuencias, ma explico, no entiendo a estos abogados del ICAB, ya he leído más noticias de que quieren que gobierno legisle y nos cambien por ley a euribor más uno, dicen que para que no se llenen los juzgados. Os recuerdo que si el contrato no puede subsistir sin la cláusula irph porque es nula hay dos opciones. La primera es resolver el contrato, cada uno devuelve lo prestado y en paz, el banco lo tendría que pagar con intereses, los afectados no, en mi caso, 160000 euros a 40 años, llevo 20, entre intereses y capital casi dejo la hipoteca pagada. Así que me interesaría y mucho. Solo en el caso en que está opción no venga bien al consumidor y en caso excepcional, el juez podría sustituir el irph por otro índice.
Me huele a que el gobierno, y el supremo van a legislar pasandonos a todos a irph +1, así el banco no pierde tanto, y los consumidores contentos que pillan algo de pasta.
Como va a ver gente como en mi caso que no estaremos de acuerdo en que me metan otro índice por ley, ya vereis como hay que volver a europa.

FRANCISCO · Martes, 17 Marzo 2015 | 08:03:48 AM · nº 3123

El viernes el consejo de ministros ya aprobó la revisión del interés de las VPO para este año 2.015.
El dato de febrero que saldrá el 20 de marzo ya no lo cogen para este años.

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David · Barcelona · Martes, 17 Dic. 2024 | 11:16:48 PM · resp. nº 3123

"Jesús Sánchez y Francisco Javier Orduña plantean desde el ICAB/CICAC la supresión del IRPH y su sustitución por otro"....., QUE SIGAN PLANTEANDO TODO LOS QUE SE LES OCURRA, pero a nosotros, los afectados, que se nos aplique la jurisprudencia del TJUE, si nos ponemos así, porque no planteamos dejar de pagar las hipotecas y sustituir los pagos por rezos y oraciones.

carmen · Lunes, 16 Marzo 2015 | 10:31:32 PM · nº 3122

Ojala y tengan compasion de nosotros

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Raúl · Madrid · Sábado, 14 Dic. 2024 | 02:10:36 PM · resp. nº 3122

Disculpa Ana, no te acabo de entender, entonces, según tu razonamiento, ¿el hecho de que te pusieran un diferencia negativo "pequeño" es lo que indica la falta de transparencia?. ¿Y que significa cuando lo que te puso el banco es iprh + diferencia positivo? ¿entonces sí sería transparente?.
Sobre la sentencia en sí, aunque no son malas noticias, sinceramente esperaba que esta vez e TJUE fuese menos ambiguo y más contundente para no dar opción a supremo a prevaricar como nos tienen acostumbrados.

Pablo Valencia · Lunes, 16 Marzo 2015 | 01:19:13 PM · nº 3121

Creo q el dato de febrero será público el viernes dia 20.

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David · Barcelona · Viernes, 13 Dic. 2024 | 05:41:53 PM · resp. nº 3121

minuto 16:20 , Lo de anular la reforma de la ley de enjuiciamiento civil, ya que esta causaba conflicto con el caso Puigdemont, aunque perjudicase a miles de personas que tengan ejecución hipotecaria con clausula IRPH, es la manera como actuan estos políticos corruptos, todos los partidos, no se salva ninguno.
No olvidar cuando todos los partidos políticos se pusieron de acuerdo, para votar en el congreso a favor de que el gobierno se posicionara a favor de la banca en el juicio del IRPH, también hace poco se llevo a cabo en el congreso una petición (la cual no estoy muy informado) para eliminar las cuestiones prejudiciales.
Seguramente hay muchas casos mas que desconocemos y como no olvidar las promesas y fotos que se hicieron muchos cuando recién empezaban como políticos, con los afectados de clausulas abusivas.

Pablo Valencia · Lunes, 16 Marzo 2015 | 01:17:31 PM · nº 3120

Este mes por debajo del 2% es materialmente imposible, como mucho cerrará al 2,3% y será con los meses de Diciembre, Enero y Febreo con los que recalcularás el % de nuestra hipoteca para los próximos 12 meses.

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Ron · El Vendrell- Tarragona · Viernes, 13 Dic. 2024 | 01:00:47 PM · resp. nº 3120

Aquí es donde trabaja Erauskin,abogados res,https://abogadosres.com/contacto/

Marcos · Lunes, 16 Marzo 2015 | 10:08:54 AM · nº 3119

Hola queria saber el irph entidades se este mes y si puede ser que baje mas del 2???

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Ana abogada · Madrid · Viernes, 13 Dic. 2024 | 08:07:58 AM · resp. nº 3119

El hecho de que se refiera a la Circular 8/90 denota falta de transparencia. Yo esperaría a que el TS se pronuncie.

francisco, de gerona · Domingo, 15 Marzo 2015 | 12:08:50 PM · nº 3118

Buenas a todos, tenía irph cajas hasta su desaparición junto con el de bancos y el ceca, deciros que en mi copia de hipoteca no salia reflejado que en el caso de desaparecer o no publicarse en el banco España, se me aplicaría el..(???), pues fui a pedirle al director una copia de la escritura original, donde se reflejara este apartado. El director me la proporcionó al cabo de unos diez días, y ¿¿¿Vuala!!! ponía que se me aplicara ..irph cajas que en caso de desaparecer pues sería el ceca, que en caso de que también desapareciera pues el EURIBOR, y leyendo mas, vi que el diferencial no afectaba, el mismo. Así que al cabo de 14 meses de haberme aplicado el IRPH Entidades, hice los pasos indicados a este procedimiento, primero hacer escrito reclamación al servicio atención al cliente, esperar su respuesta en 2 meses y si no te satisface, reclamar al banco España, pero seguro que no se llaga a este paso, si lo pone claro en escritura. Bien pues os diré que me han devuelto la demasía pagada y se me aplica el euribor+0,25. Ojo ver vuestras escrituras y hacer esto que indico si no pone que tienen que aplicar el irph Entidades, intuía que me hacían la cobra, pero no, no se van aprovechar de mi.

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Ana · baleares · Viernes, 13 Dic. 2024 | 07:55:00 AM · resp. nº 3118

Cuando llegara al supremo?

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