IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas
El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.
Valor actual del IRPH Entidades
Último dato en nuestra serie: 2026-08 → 3,134 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.
Evolución del IRPH Entidades
Cómo se calcula (versión comprensible)
Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.
IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos
En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.
Por qué importa frente al Euríbor
El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.
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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.
El indice IRPH depende principaalmente de dos factores, del EURIBOR y del diferencial con respecto al EURIBOR en las nuevas hipotecas
Todo parece indicar que el EURIBOR se va a mantener bajo, y gracias a la recuperacion economica del pais parece que los diferenciales con respecto al EURIBOR en las nueva hipotecas va a bajar
Es facil ver en las paginas de los bancos diferenciales de +1,7%, +1,6% o incluso +1,5%
Por tanto con un EURIBOR en 0,35% todo indica que peldaño a peldaño iremos bajando hasta un IRPH del 2% (un 0,5-0,6% por debajo del publicado para el mes de diciembre)
Insisto, es sólo mi opinion, no soy un experto, tan sólo un afectado más que mira con resigancion mes a mes el comportamiento de este índice
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