IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

Chema · Martes, 12 Nov. 2013 | 07:52:31 AM · nº 2225

El nuevo IRPH, no es un interés fijo, Sólo se aplicará de forma automática cuando el contrato hipotecario no prevea la sustitución por otro tipo concreto. se calcula en función del tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en España.

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JoseG · Gijon-Asturias · Miércoles, 08 Julio 2020 | 12:26:41 PM · resp. nº 2225

Hola.Lo unico que he encontrado para el 16 de Julio ,es sobre el TSJUE y es sobre los gastos hipotecarios.
https://www.helpmycash.com/blog/gastos-de-hipoteca-el-tjue-decidira-el-16-de-julio-si-pueden-recuperarse-todos/

mikel · Lunes, 11 Nov. 2013 | 11:21:23 PM · nº 2224

En mi escritura indica que si desaparece Cajas y CECA el interés \"no sería modificado\", entonces....Por qué en mi sucursal de Bankia no me dicen nada y sólo me hablan de IRPH Entidades como si no hubiera otra cosa? Acaso un interés que no se mofica no es un fijo? O tal vez tendría que ir al colegio otra vez para aprender a leer porque lo que leo no es lo que parece?

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elisabet · badalona-barcelona · Miércoles, 08 Julio 2020 | 08:06:20 AM · resp. nº 2224

Buenos dias Ana;
Yo tampoco he visto nada sobre que el 16/07 se va a pronunciar el tribunal supremo español por la sentencia del TJUE. Podrias indicarnos donde lo has visto o te has informado??
Gracias

tximista · Lunes, 11 Nov. 2013 | 08:58:00 PM · nº 2223

Muchas gracia Chema.

Un saludo.

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HERNANDEZ E, P.Rafa · LLEIDA - LLEIDA · Martes, 07 Julio 2020 | 10:52:05 AM · resp. nº 2223

Hola Ana. De donde sacas esa información. He estado mirando y no encuentro nada que informe de esa sentencia en esa fecha.
Salut

Chema · Lunes, 11 Nov. 2013 | 01:36:29 PM · nº 2222

Para tximista: El antiguo IRPH desaparece, el IRPH cajas que tienes, te lo tienen que sustituir por el Euribor+1 que figura en tu escritura.

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HERNANDEZ E, P.Rafa · LLEIDA - LLEIDA · Martes, 30 Junio 2020 | 10:21:29 PM · resp. nº 2222

Porque España se lo pasa todo por el forro.
Es lo mismo que hace con los presos políticos. Europa le dice que los ha de soltar y aquí hacen lo que les sale de los huevos. Vivaspaña.

tximista · Domingo, 10 Nov. 2013 | 11:24:31 AM · nº 2219

Tengo hipoteca Kutxabank con IRPH Cajas y sustitutivo EURIBOR+1 Reviso el 24 de Diciembre con el índice publicado el mes anterior.
Cual me aplican , IRPH Cajas o EURIBOR+1 ?

Gracias

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RAFA · Lleida- Lleida · Viernes, 26 Junio 2020 | 04:56:46 PM · resp. nº 2219

Por qué quieres denunciar a ARRIAGA, si es el que está de nuestro lado con la denuncia que ha puesto contra el juez de Barcelona, con dos cojones y con su dinero. Puede que eso le de mucha pasta, pero, por lo menos, hace algo.

maika · Viernes, 08 Nov. 2013 | 05:35:17 PM · nº 2216

El nuevo IRPH es el que conocemos, y además lleva derencial....Lo siento, me gustaría que fuera de otro modo.....

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patricio · tarragona · Miércoles, 24 Junio 2020 | 12:20:24 AM · resp. nº 2216

[/negro]una cosa ana sap vostè que és l'IRPH o només ve a insultar els bancs sense saber el que significa fer una hipoteca IRPH:
L'índex de referència de préstecs hipotecaris, IRPH, és un índex de tipus d'interès de préstecs hipotecaris aplicat a Espanya i elaborat pel Banc d'Espanya. Va començar a aplicar-se en 1994 i va arribar a ser l'índex en el 10% de les hipoteques, el 2018 va suposar el 0,28% de les hipoteques. El 2020 segueix vigent per als préstecs vius dels que van signar hipoteques amb dit índex, pendents de diversos litigis per considerar-abusiu i manipulable segons sentència de l'TJUE de 3 de març de 2020 i és previsible que acabi desapareixent fins i tot de les hipoteques vives. El nombre de préstecs signats amb IRPH estaria entre 300.000 i 800.000. A Espanya, l'índex habitual i més utilitzat per a préstecs hipotecaris és l'euribor.

El 3 de març de 2020 el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) va dictar sentència per la qual els jutges espanyols podran anul·lar una hipoteca lligada a l'IRPH si consideren que és abusiva. A l'abril de 2020 diversos jutjats espanyols, en mans de qui està declarar la nul·litat de l'IRPH, van ordenar substituir aquest índex de préstecs hipotecaris per l'euríbor més un diferencial a l'ésser l'alternativa més beneficiosa per al consumidor. gràcies ana per la seva cometari, però guardatelo per si et embarguen la casa JAJAJA

Sergi · Viernes, 08 Nov. 2013 | 02:52:04 PM · nº 2215

Tengo la hipoteca con Bankia (Bancaja en 1998)y me aplican el IRPH CAJAS + 0, como sustituto tengo puesto el IRPH ENTIDADES + 1 PUNTO¿Que me van a aplicar ahora? ¿el NUEVO IRPH ENTIDADES + 1 PUNTO, o el NUEVO IRPH + 0?

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Paul · Barcelona · Martes, 23 Junio 2020 | 11:36:19 AM · resp. nº 2215

Eso sería lo idóneo, recoger mas de un millón de firmas.

afectada · Viernes, 08 Nov. 2013 | 02:24:31 PM · nº 2214

Hola Jose María, yo creia que el irph entidades era el mismo, por lo que dices habrá dos irph entidades distintos? y si es asi, por donde irán los tiros del nuevo? será mas bajo? estara parecido, viendo que sigue bajando el euribor..que lio..

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Jose · Madrid · Viernes, 19 Junio 2020 | 07:17:09 PM · resp. nº 2214

Siempre se ha dicho que la unión hace la fuerza y esto no puede ser una excepción. Dejar de pagar al unísono no lo veo claro. Sin embargo crear un documento firmado por todos los afectados haciéndolo llegar a partidos políticos y medios de comunicación para que ambos hagan eco al mismo tiempo. Creo que todos tenemos que dar una paso hacia adelante, hacer ruido sin decaer, es decir ser constantes.

José María · Viernes, 08 Nov. 2013 | 11:59:25 AM · nº 2213

Todas las entidades van a aplicar el interés que figura como sustituto de los índices que desaparecen; los que tinen IRPH entidades en la actualidad, no le aplicarán el nuevo IRPH entidades, siempre el que figure como sustituto. El nuevo IRPH no tiene nada que ver con el anterior.

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Paul · Barcelona · Jueves, 18 Junio 2020 | 06:34:40 PM · resp. nº 2213

Sería un paradigma de la verdadera unión de las personas, lamentablemente no creo que se diera debido al miedo y a las represalias que ha impuesto el tandem Gobierno/banca.

Xavi · Viernes, 08 Nov. 2013 | 10:02:33 AM · nº 2212

Al comentario 1506 (keke). Hola, envié un correo a kutxa y me respondieron que cuando tenga la revisión (febrero), se me aplicará lo que tenga escriturado. En mi caso E+1. En este sentido, ni intento de pirulas ni nada por el estilo. Por lo tanto, hoy en dia, Kutxa ok. Pero toca esperar hasta febrero....

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Paul · Barcelona · Jueves, 18 Junio 2020 | 06:28:16 PM · resp. nº 2212

Efectivamente, por mi parte estoy dispuesto a colaborar en lo que pueda, como dice María reunirnos y hacer protestas o sumarnos a algún grupo ya conocido como por ejemplo la PAH aunque reconozco que reunir a mucha gente de lugares diferentes ahora mismo es muy complicado pero no imposible.
Otra alternativa sería la vía virtual, en los próximos días me pondré en contacto con la PAH y preguntare si pueden habilitar una sección en su página web donde podamos registrarnos todos los afectados y de alguna u otra forma presentar firmas, denunciar, lo que haga falta.
Inclusive las personas de este foro pueden tener mejores ideas que se puedan llevar a cabo,
porque sinceramente lo que esta pasando no tiene nombre, Los intocables de Eliot Ness ha quedado como una película de niños al lado de la realidad.

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