IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

bacu · Domingo, 24 Febrero 2013 | 08:56:31 AM · nº 1553

Buenos días sufridores del IRPH, yo soy uno mas, me gustaría informar por si alguien lo desconoce, que los que tengan firmado un mínimo en su hipoteca pueden negociarlo con su banco. Yo tenía en 2009 un mínimo de 3.5 y diferencial (0) hablé con ellos, lo solicitaron a la central, y me lo concedieron, eso si, pagando 300 eurillos.
No me quitaron todo, pero lo dejaron el mínimo al 1.5 con diferencial (o). No es que haya ganado mucho pero durante 3 años he pagado por debajo de ese 3.5 y me ha compensado económicamente.

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Jose Antonio · Mollet del Valles-Barcelona · Jueves, 19 Sept. 2019 | 09:23:07 PM · resp. nº 1553

Elisabet lo siento mucho, lo que pasas en Catalunya no tiene nombre, en la mayoría de provincias lo tienen todo parado a espera de lo que suceda en Europa.
Pues nosotros presentamos la apelación a la Audiencia provincial de Barcelona en Octubre del 2018 y todavía no tenemos fecha de juicio.
Que abogado te están llevando el caso???
Mucho ánimo y a luchar hasta el final.

pedro · Sábado, 23 Febrero 2013 | 07:02:14 PM · nº 1552

tengo tipo sustitutivo el tipo medio préstamos ipotecarios adquisición de viviendas libre a más de 3 años que os parece?gracias

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Elisabet · Barcelona · Jueves, 19 Sept. 2019 | 07:58:53 PM · resp. nº 1552

Hola, nosotros hicimos recurso de apelacion en febrero y después de 9 meses hemos tenido juicio el 12 de septiembre hemos tenido juicio en audiencia Provincial de Barcelona, una semana después, sentencia a favor del Banco, no me lo puedo creer, nos condenan a costas 3500€. Pues nada ahora recurso casacion al tribunal Supremo , o perdemos mucho o ganamos mucho pero a luchar hasta el final!!

fernando · Sábado, 23 Febrero 2013 | 11:56:10 AM · nº 1551

Respuesta a 1094
Eso depende de tu contrato de hipoteca, en la clausula dnd pone el indice qye ae usara para tu cuota, te pone despues cual es el sustituto en caso de desaparicion. En el mio es euribor+1 pero como tengo anual y me hicieron ayer la revision pues a joderse otro año mas al 3,57 mientras le baja al resto del planeta

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MOURAD · CADIZ · Jueves, 19 Sept. 2019 | 06:54:01 PM · resp. nº 1551

hola ana.

me podieras pasar su Nº DE TFNO ,queria hacerle una consulta.

gracias de antemano.

juancar · Sábado, 23 Febrero 2013 | 11:29:54 AM · nº 1550

naya, ese 0.25 no es el suelo, es el diferencial.
Se denomina suelo a un % mínimo que ponen en algunas hipotecas en las cuales a pesar de que baje el indicador (euribor o irph) tu cuota no bajaría.
Por ejemplo, si tienes un suelo al 3% y tienes un irph + 0.25, aunque el irph estuviera en el 2.2% (sería un 2.45 sumando el diferencial) tú seguirías pagando un 3%...
Por cierto yo también compré en 2006 y también me colaron el irph de uci, veo que no fui el único pardillo aunque mal de muchos...

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David · Dos Hermanas -Sevilla · Jueves, 19 Sept. 2019 | 06:09:56 PM · resp. nº 1550

Por desgracia pero estoy de acuerdo en todo,ojalá más pronto que tarde echen a todos estos jueces que siempre están favor del poderoso y en contra de la ciudadanía,que casi seguro cojan dinero bajo cuerda o beneficios de los banqueros y por políticos corruptos

fernando · Sábado, 23 Febrero 2013 | 11:19:04 AM · nº 1549

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DAVID · BARCELONA · Jueves, 19 Sept. 2019 | 05:48:20 PM · resp. nº 1549

Oh que sorpresa!!!
Vivo en Catalunya

jarta · Sábado, 23 Febrero 2013 | 05:59:21 AM · nº 1548

Estoy de acuerdo con muchos de loso comentarios que he visto, porque tampoco entiendo como ha podido subir esa barbaridad el IRPH en Enero. Hasta cuando nos van a seguir robando? Yo tengo IRPH CAJAS +0.25 de diferencial y me revisan cada 6 meses. No sé como se las apañan pero cada vez que me toca la revisión es cuando más alto está. Mi sustitutivo según mi hipoteca para cuando desaparezca el IRPH CAJAS es el IRPH ENTIDADES, por lo que no me libro del maldito IRPH, UCI me la coló bien. Compre mi vivienda en Mayo de 2006 y con total desconocimiento de estos temas, miré opciones pero como no sabia nada de estos temas, me deje aconsejar por las personas que creí que sabían... A lo largo de este tiempo me di cuenta lo pardilla fuí y que mal me aconsejaron. Si algo he aprendido entrando en estos foros y tratando de informarme es que no me volverá a pasar, aunque en esta ocasión no me queda otra que aguantarme ya que llevo varios años intentado subrogar a otra entidad para tener EURIBOR sin éxito. Ahora con los diferenciales tan altos que me ofrecen he dejado de intentarlo.
Porque cuento todo esto? por si puede ayudar a alguien, yo que se...

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RAQUEL VPO ELCHE · ELCHE-ALICANTE · Jueves, 19 Sept. 2019 | 05:38:09 PM · resp. nº 1548

yo creo que somos los mas afectados, ya que nos lo metió el estado con los planes de vivienda, y me da que verás como nos quedamos sin nada, osea dejaron de pagar ayudas, IRPH y estafas varias, ademas de pisos carísimos yo soy de Elche VPO 2005-2008

NATALIA · Viernes, 22 Febrero 2013 | 09:45:50 PM · nº 1547

Efectivamente es un robo total.Que enseñan a la gente como hacen el calculo del IRPH cajas cuando apenas existen cajas en España.
Son todos unos Ladrones avalados por los políticos. De esta manera se Pierde la Política....

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RAQUEL VPO ELCHE · ELCHE-ALICANTE · Jueves, 19 Sept. 2019 | 05:33:38 PM · resp. nº 1547

Pues no entiendo nada, osea que los de VPO no vamos a poder reclamar nada???? cuando en realidad somos todavía mas estafados, puesto como has dicho nos lo metieron de modo IMPERATIVO por los planes estatales de vivienda?

peor me lo pones, es ESTADO NOS ESTAFÓ, NO EL BANCO

naya · Viernes, 22 Febrero 2013 | 07:56:43 PM · nº 1546

Tengo una duda.poseo una hipoteca con irph + 0,25.este 0,25 es lo que se denomina suelo ? Y no se si reclamar que me lo quitan ya que por cualquier cambio me cobran 0,50del total.me quedan por pagar 56.000 e

si alguien me ayuda.gracias

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JAIME · BARCELONA · Jueves, 19 Sept. 2019 | 11:03:16 AM · resp. nº 1546

Hola Joaquin,

a mi también me lo congelaron con el último IRPH publicado. Nos estafan 2 veces, primero cuando lo contratamos y después en el 2013 cuando lo dejan fijo en un 3,90 mas diferencial.

rosa estevan · Viernes, 22 Febrero 2013 | 05:08:53 PM · nº 1545

Alguien me puede decir cuanto ha subido el IRPH CAJAS,en el mes de enero, estoy viendo los comentarios y parece que ha subido bastante, a mi me toca la revisión al mes que viene y todos los años me sube una barbaridad. Pensaba que ya que estaba bajando también bajaría en enero, pero parece ser que no.

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Ana · Madrid · Miércoles, 18 Sept. 2019 | 10:57:00 PM · resp. nº 1545

Hola Pedro,

Lo que se achaca al IRPH CAJAS es que la media se hace con tipos de interes de anuales, por tanto, el hecho de que se omita, como en tu caso, el SEGUNDO PÁRRAFO que, precisamente es el que lo expresa, no sólo es que, no contenga la definición completa sino que omite la parte fundamental - lo cual denota MALA FE por parte del Banco- .

Perico · Viernes, 22 Febrero 2013 | 02:35:11 PM · nº 1544

Me gustaría contestar a Dolores, es muy facil de saber. Solo tienes que mirar la escritura del piso, a mi me costo uno poco, pero con un poco de pacienda encontre que lo tengo al IRPH entidades. Como el IRPH entidades no desaparece, me quedo como estoy. Ale, arreglao.

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DAVID · BARCELONA · Miércoles, 18 Sept. 2019 | 08:26:23 PM · resp. nº 1544

Hola Joaquín, yo estoy igual con Caixabank. Con 3 directores de sucursal he intentado que me cambiaran a Euribor, pero sólo me saben decir que "no se puede". También tengo la hipoteca congelada desde 2013 porque no hay índice sustitutivo. Pero a mi no me llaman y si me han llamado alguna vez ha sido para venderme seguros, los desgraciados. Saludos

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