IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

manu · Viernes, 14 Dic. 2012 | 08:02:10 AM · nº 1463

desaparece IRPH bancos y cajas y tambien CECA y se mantiene el irph entidades ..para mas informacion buscar la frase :
5 consejos ante la desaparicion del IRPH
aqui podreis ver como os afecta a vuestras escrituras

gracias

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Isabel · Cadiz · Viernes, 13 Sept. 2019 | 08:14:53 AM · resp. nº 1463

Creo que al inteligente, se la colaron con los gastos hipotecarios, y a saber si tiene hipoteca, ya guardaste algunos de tus muñecos de perfiles que tienes por ahí, que te vas a sacar ahora a Monchito o a Don Rogelio

Fani Gonzalez · Viernes, 14 Dic. 2012 | 07:40:39 AM · nº 1462

Hola buenos días.

En respuesta a muchas preguntas sobre el IRPH, deciros que si que va a desaparecer el IRPH pero solo el de BANCOS. Si mirais un poquito en las escrituras os tiene que aparecer que tipo de IRPH teneis (los 3 que existen son IRPH BANCOS, IRPH CAJAS e IRPH ENTIDADES BANCARIAS)

Si teneis el de BANCOS, si que desaparece y lo que teneis es que mirar en las escrituras en caso de desaparecer que os van a aplicar (en mis escrituras aparece) de lo contrario a mi me dijo el banco que eso ya sería una negociacion entre banco y cliente para ver que otro tipo de interes aplicar.

Me comentaron en el banco que a partir de Abril 2013 ya se tenian que estar aplicando el tipo de interes que correspondiese, es decir, que si tienes el IRPH BANCOS ir al banco y mirar bien las escrituras.

Yo despues de mucho hablar con el banco y mirar, me dijeron que tenía el IRPH ENTIDADES, que al final es una media del IRPH BANCOS + IRPH CAJAS

Espero haberos ayudado con mi respuesta. Un saludo.

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Maria · Barcelona · Viernes, 13 Sept. 2019 | 08:08:34 AM · resp. nº 1462

Roberto, Roberto,...Sé que no te haces pasar por tu compañero el TROL empleado de Bankia. Él acentúa todas las palabras y tú sin embargo no lo haces con ninguna. Signo de que sois dos personas distintas. Me gustaría hacerte una pregunta antes de que comience a ignorar todos y cada uno de tus comentarios en este foro.

¿Qué ganas con todo esto?

Marina · Jueves, 13 Dic. 2012 | 03:37:08 PM · nº 1461

Estamos mirando una hipoteca con UCI. Condiciones: sin cláusula suelo, nos devuelven la comisión de apertura, y firmaríamos IRPH entidades más un 1'50 (el diferencial todavía se puede negociar un poco), agradeceríamos que nos comentaseis a ver que os parece. Un saludo y muchas gracias

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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Viernes, 13 Sept. 2019 | 07:21:31 AM · resp. nº 1461

Hola Manuel,

Quizá algo no ha quedado claro.

En www.reclamapormi.com intentamos esa vía amistosa a la par que estudiamos todas las escrituras. No iniciamos ningún trámite legal que pueda comprometer al afectado. Solo iremos adelante judicialmente si la sentencia es favorable.

Es decir, no solo hacemos esa vía amistosa o reclamación extrajudicial, sino que la hacemos de manera que nos sirve para después, tras analizar todo el caso. Es dar ese primer paso asesorado.

Entendemos que es mejor hacerlo así que cada uno por sus medios o con un modelo descargado a menos que tengáis la seguridad de que lo que estáis haciendo es correcto.

Siempre hemos sido muy cautos a la hora de aconsejar a los clientes. Hemos constatado que otros abogados a sabiendas de que un fallo favorable no estaba claro iniciaron trámites con afectados y eso o bien les ha supuesto perder el caso y ya considerarse cosa juzgada, o en otros casos, suplicar obtener un fallo favorable del TJUE para no perder con dobles costas.

Os jugáis mucho.

Un saludo, Javier

Pedro · Jueves, 13 Dic. 2012 | 03:20:26 PM · nº 1460

es verdad que desaparece tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de de tres años ,concedidos por el Conjunto de Entidades. muchas gracias por alguna respuesta .

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Roberto · Madrid · Viernes, 13 Sept. 2019 | 05:02:28 AM · resp. nº 1460

David, david... Que desconfiado eres. Si hubieses sido igual de desconfiado al firmar la hipoteca.......

Chema · Jueves, 13 Dic. 2012 | 12:23:15 PM · nº 1459

El IRPH Caja no te lo pueden aplicar, pueden aplicarte el IRPH entidades, pero no es bueno, mejor Euribor+1 o +1,5

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DAVID · BARCELONA · Jueves, 12 Sept. 2019 | 09:23:46 PM · resp. nº 1459

Roberto Robertito.... jajaja

MANU · Jueves, 13 Dic. 2012 | 12:04:50 PM · nº 1458

PARA EL QUE PUSO ESTO Buenas tardes, Estoy a punto de firmar una hipoteca de un piso de vpo, me parece que es un engaño esto del irph que es el tipo que me aplicarian, de 4%, estoy leyendo que lo quieren suprimir este tipo , me podrian proporcinar mas datos al respecto antes de firmar las escrituras, muchas gracias
TEN CUIDADO CON LO QUE FIRMAS EL VALOR IRPH NO TE LO PUEDEN PONER YA QUE ESTA EN PROCESO DE EXTINCION Y EL GOVIERNO LES HA DADO UNA FECHA LIMITE DESDE FEBRERO DE 2012 HASTA 28 DE FEBRERO DE 2013 PARA HACER LOS TRAMITES OPORTUNOS Y E IR CAMBIANDO LAS NUEVAS ESCRITURAS A OTROS TIPOS DE INTERES COMO POR EJEMPLO AL NUEVO VALOR QUE SE HA PUBLICADO QUE ES EL IRS ..
DE TODAS FORMAS MIRA BIEN EL SUSTITUTIVO QUE TE PONDRAN EN LAS ESCRITURAS Y SUS DIFERENCIALES EN CASO DE NO PUBLICARSE EL IRPH .

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DAVID · BARCELONA · Jueves, 12 Sept. 2019 | 06:49:54 PM · resp. nº 1458

Hola José. Yo no me fio, nadie hace nada gratis. También he visto comentarios muy malos de estos gabinetes de abogados que no cobran nada. Dicen que sólo cobran las costas en el caso que ganen, pero y si pierden? y si no hay condena con costas?. Me parece todo muy raro y ahora habrán abogados que se querrán aprovechar de nuestra situación, mucho cuidado.

beatriz · Miércoles, 12 Dic. 2012 | 03:22:23 PM · nº 1457

Buenas tardes,
Estoy a punto de firmar una hipoteca de un piso de vpo, me parece que es un engaño esto del irph que es el tipo que me aplicarian, de 4%,
estoy leyendo que lo quieren suprimir este tipo , me podrian proporcinar mas datos al respecto antes de firmar las escrituras, muchas gracias

Responder

JoseG · Gijon-Asturias · Jueves, 12 Sept. 2019 | 06:43:35 PM · resp. nº 1457

Eusebio dile a tu hijo que visite esta pagina web y se informe.Os van a ayudar mucho.
Facebook stop clausula suelo

SOL · Miércoles, 12 Dic. 2012 | 09:20:09 AM · nº 1456

Cuando van a dejar de aplicar las cajas el IRPH?
Si ha desaparecido, porque lo siguen aplicando?
Hay alguna forma de presionar?
Si alguien lo sabe, por favor que me lo cuente.....

Responder

JoseG · Gijon-Asturias · Jueves, 12 Sept. 2019 | 06:36:05 PM · resp. nº 1456

Facebook stop clausula suelo.Busca por internet

luis · Lunes, 10 Dic. 2012 | 02:15:58 PM · nº 1455

Hola Carlos aunque ibercaja a pasado a ser un banco se te aplica el indice que tengas firmado y que pondra en las escrituras que supongo sera irph cajas.

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juana · Arco · Jueves, 12 Sept. 2019 | 01:21:05 PM · resp. nº 1455

Si el Banco Europeo no hubiera rebajado de urgencia el Euribor 3 puntos en un año, te digo yo donde estaría todo el otro 90% que tiene Euribor, y sus preciosas casas y familias. Hay un tanto por ciento que no se ha podido beneficiar directamente de eso, llámese suelo, llámese irph, y es lo que se está tratando de corregir, porque en Europa no se deja tirado a NADIE, todos somos igual de importantes, eso de las clases, los pringados, los listos y los tontos, es la ley del mundo subdesarrollado, donde nuestros bancos tienen su mayor negocio, y por eso se confunden, creen que con que tire la mayor parte y su corrupto sistema ya está, pues se equivocan, esto no es el mundo subdesarrollado, todos tienen la misma protección y el mismo derecho y se hará jsuticia de una forma o de otra. SOMOS EUROPA

dvd · Sábado, 08 Dic. 2012 | 08:15:20 AM · nº 1454

hola gente el otro dia me llamaron de la u.c.i para informarme de que el irph no iva a desaparecer de momento ya que ellos estan esperando que el banco de españa les diga algo, pero si que me dijo que a partir de junio no se han echo mas hipotecas con irph y las que se han echo son con euribor +3 y me aconsejo que esperara hasta el año que viene que seguro que me dirian algo .

Responder

JAIME · BARCELONA · Jueves, 12 Sept. 2019 | 10:54:58 AM · resp. nº 1454

El tema es que no es que sean unos golfos, que evidentemente lo son. El tema es que están contaminando la red con unos cuantos profesores de banca haciendo comentarios que son indignos de un profesional. Hacen comentarios de lo que les interesa y en cambio no dicen nada de cuando desapareció el IRPH cajas en 2013 porque sustituyeron los prestamos por el último IRPH y los dejaron al 4% sin pedir opinión a los clientes. Fue en ese momento cuando demostraron su posición abusiva ya que es cuando tuvieron la opción de cambiar a Euribor pero prefirieron seguir robando ya que nunca esperaban lo que esta pasando con el IRPH. Ahora lloran por las esquinas y se agarran al abogado del estado para que justifique lo injustificable. No os preocupéis que los 15 jueces de TJUE os van a machacar con su sentencia.

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