IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

Jean Pierre · Sábado, 30 Junio 2012 | 04:40:28 PM · nº 1257

Buenos dias a todos
Una pregunta por favor ( no habla mucho espagnol , soy
frances )
Mi banca la caixa me hace un pret hypotécario siguiente
interest 4% con IRPH semestiel amb un diferentiel de 1,9 .
Es una buena cosa o malo ?
gracias

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Ron · El Vendrell- Tarragona · Viernes, 09 Agosto 2019 | 08:18:41 AM · resp. nº 1257

Hola, pues a los jueces del TJUE que juzgaron las cláusulas suelo no les pagaron muy bien, porque les está costando unos cuantos eurillos a la banca.

marta · Jueves, 28 Junio 2012 | 05:22:37 PM · nº 1256

Afectada por situación personal con UCI , prestamo de cambio de vivienda en 2007 pagando por un principal durante 5 años y debiendoles cada mes más con una impotencia terrible y harta de consultas de abogados y todos les temen , he visto en este foro que hay mucha gente con esta financiera usurera y estafadora con la que es imposible negociar y me preocupa lo que pueda hacerse . Alguno con similar experiencia podría indicarme cual ha sido su resultado, gracias.

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Anro14 · Málaga · Miércoles, 07 Agosto 2019 | 09:21:00 PM · resp. nº 1256

El plan de vivienda es 2003-2007. Pero hay entonces posibilidad de hacer algo aunque sea la junta de Andalucía la que haya puesto las condiciones.
Gracias por las respuestas.

tanisjohn · Martes, 26 Junio 2012 | 05:59:35 PM · nº 1255

Bueno como os veo muy perdidos os echare un cable... desaparece IRPH CAJAS, permanecen los otros dos, tienen que aplicarte el indice que figure en las escrituras del prestamo hipotecario como sustitutivo, de no venir ninguno tendras que llegar a un acuerdo con tu banco, y si el que tienes desaprece tambien pues igual, a negociar y eso es malo malo....la fecha de todo esto es abril de 2013 tope maximo, pues el decreto establece que los indices se seguiran publicando y siendo validos 1 año despues de la publicacion del mismo, esto son lentejas, asi de sencillo.
- Se confirma la vigencia del índice IRPH Cajas, todavía por plazo indefinido.

- Lo que ocurre el 29/4 es la entrada en vigor de la Orden de Transparencia 2899/2011, que establece en su art. 27 los tipos de interés oficiales (entre los que deja de estar el IRPH Cajas), pero precisando en la Disp.Adicional Unica que el IRPH Cajas seguirá publicándose por el B.España y siendo apto para ser aplicado en los préstamos , hasta“transcurrido un año de la entrada en vigor de la presente orden y su normativa de desarrollo, siempre que en ese plazo se hubiese establecido el correspondiente régimen de transición para los préstamos afectados”.

-El regulador tiene un año a partir de ahora para establecer algún régimen de transición.

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VPO · Madrid · Miércoles, 07 Agosto 2019 | 08:44:20 PM · resp. nº 1255

Si el plan que tienes es el de 2002 o 2005 si que va referenciado con el irph al cual le hacen un índice corrector del 0,915 creo recordar.

fvfJEiuwxLTpdRbBZZq · Viernes, 22 Junio 2012 | 05:05:15 PM · nº 1254

...era muito cedo para descidas - je1 no 11 de Setembro (e pertane uma intervene7e3o conjunta com menos impacto) as taxas de mercado demoraram tempo a reagir. A tendeancia sere1 para caedrem sobretudo quando o tal problema de confiane7a se comee7ar a dissipar.

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VPO · Madrid · Miércoles, 07 Agosto 2019 | 08:02:51 PM · resp. nº 1254

Si el plan que tienes es el de 2002 o 2005 si que va referenciado con el irph al cual le hacen un índice corrector del 0,915 creo recordar.

inroefJVv · Viernes, 22 Junio 2012 | 04:27:32 PM · nº 1253

With the bases laoedd you struck us out with that answer!

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Olmo · Soria · Lunes, 05 Agosto 2019 | 01:35:38 PM · resp. nº 1253

Comprar 2 pisos suena a especulación.

Ana · Domingo, 17 Junio 2012 | 10:17:03 PM · nº 1252

Buenas,

Acabo de entrar en este \"foro\"... y no tenía ni idea de que el IRPH Cajas iba a desaparecer.

Para consultar qué índice me aplicarán cuando desaparezca el IRPH Cajas, ¿en qué ESCRITURA tengo que mirarlo?

De momento he mirado alguna documentación... pero no he visto nada (tal vez estoy mirando en un lugar equivocado).

Gracias a todos,
Ana

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Jose · Bilbao-Vizcaya · Jueves, 01 Agosto 2019 | 04:54:55 PM · resp. nº 1252

Si hiciste una novacion no puedes reclamar nada,recientemente me ofrecían una novacion CaixaBank y de lo que me advirtió un tercero fue de este detalle,tal vez el caso de usted sea distinto.Consultalo con un abogado,yo hablo de oídas.

Jessica · Miércoles, 13 Junio 2012 | 02:40:28 PM · nº 1251

Hola buenas.
Tengo una duda. Ahora que ha desaparecido el IRPH. Mi hipoteca la tengo con Bankia. IRPH bancos +0.25. Sin embargo en las escrituras pone que si no existe el de bancos, utilizarán el de cajas, Pero tengo entendido que este ultimo también ha desaparecido. Cual me van a aplicar? En mis escrituras no pone nada mas!

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Jose · Bilbao-Vizcaya · Jueves, 01 Agosto 2019 | 09:46:04 AM · resp. nº 1251

Mariano Rajoy decía, entre otras cosas, que no era necesario examinar si la cláusula IRPH es o no transparente y afirmaba que «no tiene sentido suministrar las fórmulas de estos tipos oficiales porque el consumidor medio no va a entenderlas». Además, y para el hipotético caso de que el IRPH fuera declarado nulo por abusivo, el Estado español pedía que la nulidad no tuviera efectos retroactivos, por el impacto económico que esta medida tendría en la cuenta de resultados de las entidades bancarias. Es decir, el Ejecutivo de Mariano Rajoy ponía los servicios jurídicos del Estado a disposición de la banca y la defensa de sus intereses. Lo peor es que el Gobierno de Pedro Sánchez tampoco ha hecho nada en este sentido y, por lo visto, seguirá manteniendo a la Abogacía del Estado a defender los intereses de los bancos.

Bindcoics · Lunes, 11 Junio 2012 | 11:32:13 AM · nº 1250

Si, probablemente lo sea

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José · Bilbao-Vizcaya · Jueves, 01 Agosto 2019 | 09:29:16 AM · resp. nº 1250

Hola Iratxe,supongo que es indiferente que se trate de un local o una vivienda,se trata del indice IRPH y su supuesta ilegalidad,no soy abogado¡¡Saludos

maite75 · Miércoles, 06 Junio 2012 | 09:11:31 AM · nº 1249

Hola Manu85, yo en la misma situación, Kutxa me ha comentado que IRPH Cajas se alarga hasta abril 2013 y a no ser que haya un decreto del Gobierno nos tendrían que aplicar lo que aparece en nuestras escrituras.

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SILVIA · BARCELONA · Miércoles, 31 Julio 2019 | 09:49:15 PM · resp. nº 1249

BUENAS,

A MI ME HA OCURRIDO LO MISMO QUE A TI, DE PRIMERA INSTANCIA GANADO Y EN LA AUDIENCIA HE PERDIDO . YO HE PUESTO EL RECURSO DE CASACION PORQUE MI ABOGADO ESTA MUY SEGURO QUE TODOS GANAREMOS LA BATALLA DEL IRPH. DE MOMENTO AUNQUE YA SE HA PRESENTADO EL RECURSO DE CASACION TOCA A ESPERARA A VER SI EL ABOGADO GENERAL SE PRONUNCIA FINALMENTE EL 10 DE SEPTIEMBRE
SALUDOS