IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

Herramientas relacionadas

Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

miguel · Viernes, 27 Febrero 2009 | 09:16:26 PM · nº 553

Yo miré cambiarmelo a barclays tambien, me ofrecian buenas soluciones, pero justo cuando iba a hacerl ( en el mes de noviembre) me que en el paro, junto a 13 compañeros mas, como muchos españoles y despues de 13 años en la empresa (tengo 32 años) asi que ahora sin nómina nadie me haria ese cambio de hipoteca, así que tendré en cuenta lo que me comenta el amigo javi (460) y veré lo que me baja en abril, porque actualmente pago 1022 desde octubre, y desde noviembre cobro 800€ del paro....tengo defici de 200...mas luz...agua...coche...en fin, que os voy a contar que no sepais. cuento con queme baje al menos 400€ como minimo. en fin, saludos.

Responder

Painting · pintor -alicante · Viernes, 13 Julio 2018 | 08:22:35 AM · resp. nº 553

las pintas

ALI · Viernes, 27 Febrero 2009 | 07:23:23 PM · nº 551

Buenas a todos.
Estoy en vuestra situación y llevo meses leyendo vuestros comentarios. Después de analizarlo mucho. Os aconsejaría a todos que cuando baje el euribor a los mínimos que parece que va a llegar; os cambiarais todos a Barclays.
Ofrecen una hipoteca de Euribor +0.35 y corren con casitodos los gastos. Nosotros sólo pagamos 900€.
Tener en cuenta que el IRPH está siempre 1 o 1,10 por encima del Euribor. No firmeis NADA que esté por encima de Euribor +0,50. No os compensará.
El Barclays os devuelve un 3% de vuestros recibos, las tranferencias son gratis, y vamos como el Santander, sin abusar. Son unos vendecabras, aunque tengais una situación extrema os van a aconsejar productos que os echan más la soga al cuello. Emigrar en masa.
OJO no trabajo en Barcleys, nos tiramos una tarde buscando productos por internet de este perfil.
SALUDOS

Responder

joselani2@hotmail.com · Vizcaya · Viernes, 06 Julio 2018 | 11:52:46 AM · resp. nº 551

Como puedo reclamar mis gastos hipotecarios si no tengo las dichosas facturas, el notario no las tiene,el banco Caixabank no me las facilita,hay alguna forma de hacerlo

javier · Viernes, 27 Febrero 2009 | 05:24:41 PM · nº 550

PARA ESTER: MIRA ESTER ACTUALMENTE UCI ESTA DANDO LA POSIBILIDAD A QUIEN LO SOLICITE DE HACER UNA NOVACION DE TIPO DE INTERES; ESTO ES CAMBIAR DE IRPH A EURIBOR; ESO SI HAY QUE MIRAR MUY BIEN LO QUE TE OFRECEN YA QUE NO ESTAN OFRECIENDO MENOS DE EURIBOR+1.5 (al menos que yo sepa) LOS GASTOS POR NOVACION SUPONEN UNOS 600e. SON GASTOS DE NOTARIO Y REGISTRO. INTENTALO, NO PIERDES NADA POR PEDIR QUE TE HAGAN EL ESTUDIO Y SI TE INTERESA YA SABES ACEPTA. SALUDOS

Responder

joselani2@hotmail.com · Vizcaya · Viernes, 06 Julio 2018 | 08:31:40 AM · resp. nº 550

Por mi parte sería una gran idea

javier · Viernes, 27 Febrero 2009 | 05:18:17 PM · nº 549

PARA MIGUEL: VERAS MIGUEL PARA SABER DE QUE MES TE CALCULAN EL TIPO DE INTERES DE TU PROXIMA REVISION TIENES QUE LEERTE LAS ESCRITURAS, TE VIENE EN ELLAS; AL IGUAL QUE A TODOS Y PUEDE SER DESDE EL MES ANTERIOR HASTA INCLUSO TRES MESES ANTES. A MI PERSONALMENTE ME HAN REVISADO EL TIPO EN FEBRERO TOMANDO COMO REFERENCIA EL DEL MES ANTERIOR Y ESTE MES VOY A PASAR DE PAGAR 1543.70 A 1.270 HE PASADO DE UN 6.34% A UN 5.20% MAS EL DIFERENCIAL QUE LO TENGO EN UN 0.50.
TE DIRE QUE UCI SUELE APLICAR EL DEL MES ANTERIOR POR LO TANTO PREPASRATE PARA UNA CONSIDERABLE BAJADA. SALUDOS

Responder

miguel · Viernes, 27 Febrero 2009 | 02:38:59 PM · nº 548

para esther, comentario 457:
Osea, que tienes revision en febrero y en marzo ya pagaras los 690? es que yo tengo revision en abril y llamé a estos de uci y me dijeron que para hacer la revision en abril, se acojian a como estuviera en marzo, veo que tu tienes la revision en febrero y se han acojido al irph de enero. lo digo porque se ha comentado por aqui que se agarran a dos meses antes de la revision, pero ami me dijeron que para la revision de abril se agarraban a marzo y en mayo ya notaría la bajada. en abril se calcula un 3.8% mas o menos. en fin, espero que sea asi, porque yo empecé en septiembre de 2006 con 710 euros y voy por 1022 €, con un 6.34% de interés. madre mia, de pensar que se me puede quedar de 1022 a 580 o así......que alegia me darian...

Responder

Juan Carlos · Jueves, 26 Febrero 2009 | 08:17:41 PM · nº 547

Si pudiera oir algún día...Sr/a El IRPH a muerto. Hago pájaros de barro y los echo a volar.

Responder

esther · Jueves, 26 Febrero 2009 | 05:43:31 PM · nº 546

Tengo una hipoteca con u.c.i desde el mes febrero de 2006, empece pagando 450 euros y estoy pagando 798 euros he recibido hoy la carta y me ha bajado a 690me han aplicado un 5,45...pero la cuestion es que yo no sabia ni la existencia del dichoso irph y ahora estamos mi marido y yo echos un lio........ no sabemos que hacer y los bancos no dan hipotecas para poder cambiar a euribor. Yo estaba segura que lo a nosotros nos aplicaban el euribor, y ahora esta gente no te dice nada...... porque esa es otra hasta que te cojen el telefono te puedes morir de asco...

Responder

alberto · Jueves, 26 Febrero 2009 | 05:33:50 PM · nº 545

Totalmente de acuerdo contigo tagleton, por muchas vueltas que le quieran dar los que estan a favor del irph, toda hipoteca con euribor+0,75 es y sera siempre mejor que un irph+0, y eso que ese diferencial de irph es mucho menos habitual que el euribor+0,75, con lo cual estamos hablando de muchas mas hipotecas con peor diferencial. Ya se que para muchos nos va a ser imposible cambiar al euribor actualmente, pero por lo menos pedimos que el irph se equipare al euribor en una diferencia de +-0,8 para que no nos sintamos como unos estafados y engañados, y que se iguale ¡¡PRONTO¡¡

Responder

tagleton · Jueves, 26 Febrero 2009 | 12:29:59 PM · nº 544

Añado un par de cosas más: la media de diferencia entre Euribor e IRPH desde julio de 1999 es de...1,13 puntos!! es decir, por si alguien aún no lo entiende, en este período hubiera sido mejor una hipoteca euribor + 1 (que ya sería una hipoteca chunga)que una IRPH + 0 ...sobran los comentarios, verdad? en 67 ocasiones distintas (en 67 meses de un total de 114) superó ese punto de diferencia. ¿Queremos otra? la diferencia entre ambos indices registró su mayor diferencia histórica en diciembre 2008 y enero 2009---------si cojo al que me vendió la moto, le dejo la inmobiliaria como la herriko taberna de Lazkao

Responder

Vanessa · Rubi - Barcelona · Martes, 03 Julio 2018 | 06:18:51 AM · resp. nº 544

Lorena de Sevilla, porque gracias a que tengo IRPH estoy pagando actualmente casi 900€ de hipoteca... como casi todos los que estamos aquí nos cuesta sudor y lagrimas pagar nuestra cuota mensualmente... imagínate hacerse cargo uno solo...si tu puedes, que suerte la tuya

tagleton · Jueves, 26 Febrero 2009 | 12:07:12 PM · nº 543

Para el que quiera ver algo más de la estafa irph, que entre en tresuvedobles.idealista.com/news/archivo/2009/02/19/050548-irph-maldito-milones-hipotecados-pagan-tener-indice-euribor (no me deja poner las "W"

yo os resumo algunos datos: 1) de un total de 109 meses, desde enero 2000 a enero 2009, el IRPH sólo estuvo por debajo del 0.6 de diferencia por arriba con el euribor en DOS MESES; sólo en 14 de esos 109 estuvo además por debajo del 0.75. Es decir, que en el período histórico del Euribor, en el 88% de los meses era mejor un euribor + 0.75 que un IRPH + 0...sin comentarios 2) desde sep.2000 hasta julio 2005 (salvo cuatro meses sueltos) la diferencia superó SIEMPRE el punto porcentual, lo mismo que desde octubre 2008 hasta ahora (superando incluso los dos puntos) Estos son datos oficiales, no estimaciones....en resumen ¿puede haber alguien que todavía defienda el IRPH? ¿Dónde está la estabilidad, en que roba con mayor frecuencia? Vamos, anda

Responder

Juan · Tudela · Domingo, 01 Julio 2018 | 01:20:00 PM · resp. nº 543

Toda la razon Inmaculada, llevamos años "padeciendo" esta lacra del sistema financiero de nuestro pais, lamentablemente aqui todo termina en tribunales es un pastel muy jugoso para los bancos para dejarlo escapar sin mas, llevo desde 2006 con este "regalo envenenado" y aun mantengo la esperanza que Europa , por desgracia nos tendran que solucionar desde fuera porque los de casa ya sabemos que visten el mismo traje que los banqueros en nuestro pais.Lo que mas me duele es que aun parece que nos siguen haciendo un favor al igual que antaño con nombres tan sugerentes de estos productos que solo los enriquecen a ellos ( Hipoteca Tranquilidad, Hipoteca Bonificada, Hipoteca Flexible ( es mi caso ) y un largo etc ), "IRPH Entidades es la clave" me dijeron a mi "pagas lo mismo todos los meses y no sube, el Euribor ya no lo quiere nadie es muy inestable" me dijeron en el banco ( Banesto ) por aquellos años, eso si con una sonrisa, las veces que fui a preguntar despues porque subia tanto mi letra me dijeron "esto es asi, es lo que firmaste".Animo a tod@s saldremos de esta , no con pocas bajas esta claro pero espero y deseo que se haga justicia y sobre todo que aten con correa corta a los bancos, mas nos vale.Saludos.

Mostrando 5371–5380 de 5746 comentarios · Página 538 de 575