IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

Herramientas relacionadas

Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

juan · Miércoles, 18 Febrero 2009 | 08:55:26 PM · nº 500

Contestando a merche de la carta del dia 14, yo tambien tengo la revision en abril, que sepas que se coge de referencia 2 meses antes, el del mes de febrero que en 2008 estaba de referencia en 5,639 y segun mis calculos estara este año en torno a 4,474,
por lo tanto me bajara unos 130 euros, yo pago actualmente 680 euros, segun lo que pagues tu asi
te bajara, de todas formas escribi referencias aproximadas hasta el mes de mayo, por favor leer un poquito, esta puesto desde el dia 11 de febrero.
Un saludo a todos.

Responder

Raquel · Sabadell-Barcelona · Martes, 27 Marzo 2018 | 06:02:48 PM · resp. nº 500

Pues reclamamos el cambio de IRPH a Euribor y que nos devolvieran todo lo que pagamos de más desde el 2005. Y las cláusulas de intereses de demora.Era IRPH + 0 luego pasó a ser IRPH+ 0,14.
El juez ha dictaminado que el IRPH ha sido totalmente transparente y que nosotros sabíamos las consecuencias posibles sobre este índice.
El abogado nos ha hecho una estimación y calcula que si perdemos tenemos que pagar unos 3000€ más los honorarios de él.

cristina · Miércoles, 18 Febrero 2009 | 07:01:06 PM · nº 499

Hola yo escribia para saber si alguien me puede ayudar. Yo tengo hipoteca con UCI, todavia no hace un año, lo hara en junio. La hipoteca que firme era a cuota fija durante 5 años, pasara lo que pasara con el IRPH yo pagaba la misma cuota. Ahora me ha llegado una carta, ofreciendome una cuota inferior, 50€ menos, que la que pago ahora, pero la condicion es que mi cuota ya se convertiria en variable. ¿Que hago? la pongo variable y me aprovecho de la bajada o sigo fija y me aseguro la cantidad a pagar hasta dentro de 4 años.^Por favor que alguien me aconseje.
Gracias

Responder

Iván · Barcelona · Martes, 27 Marzo 2018 | 03:20:28 PM · resp. nº 499

Hola ,pero no tenían que dar respuesta en 15 días???

MERCEDES · Miércoles, 18 Febrero 2009 | 06:50:32 PM · nº 498

hola yo tambien tengo la misma baura de hipoteca , pero la estoy intentando cambiar a otro banco y estando los dos fijos no lo consigo , con bbva llevo esperando la respuesta 3 meses y no se como lo voy hacer ni con que banco .ayuda

Responder

Ivan · Fuerteventura · Martes, 27 Marzo 2018 | 12:23:16 PM · resp. nº 498

No hay fecha todavia. Acabo de mirar la pagina del tjue y no pone nada.

alberto · Miércoles, 18 Febrero 2009 | 04:54:41 PM · nº 496

Jose, me temo que no es tan facil como tu lo planteas, lo primero es que el banco lo ultimo que quiere ahora mismo es quedarse con tu casa, ellos lo que quieren es dinero y casas ya se les estan acumulando a un ritmo increible por la gran cantidad de embargos que desgraciadamente abundan ultimamente, las llaves evidentemente no te las van a coger, ellos como mucho intentarian llegar a un pacto contigo para darte facilidades en el pago de la letra, pero en el momento que dejes de pagar te aseguro que van a ir a por ti y a por todas las garantias hipotecarias que hayas puesto en las escrituras y no les va a temblar la mano, es triste pero es asi, de todas formas ten en cuenta que como nos comenta el amigo juan, ya ha salido el irph de enero y ha bajado al 5,20 por lo que es muy importante intentar pasar estos meses dificiles hasta que nos lleguen proximamente las revisiones (sobre todo las que sean semestrales)y comiencen a bajar nuestras cuotas de forma muy importante y podamos volver a respirar un poco, suerte.

Responder

JUAN · Miércoles, 18 Febrero 2009 | 04:20:45 PM · nº 495

aqui teneis el IRPH de Enero
bde.es/infoest/a1901.pdf
bancos 4,68
cajas 5,203
c .ent 4,98

Responder

revisamostuhipoteca.com · Valencia · Viernes, 23 Marzo 2018 | 10:58:15 PM · resp. nº 495

Hola María,
En mi opinión debes valorar si el acuerdo que te ofrece el banco te conviene o no. El hecho de que haya cláusulas abusivas puede reducir la deuda, retrasar la ejecución e incluso obligar a que tengan que empezar de nuevo entre otras posibilidades, pero, logicamente, la deuda persistirá.
En casos como el tuyo, lo que nosotros consideramos prioritario es valorar si es nula la cláusula del vencimiento anticipado, porque su nulidad es bastante común y su efecto sobre la ejecución puede ser determinante. Y si solicitas la petición de decisión prejudicial, o al menos la suspension del procedimiento a la espera de la resolución del TJUE, se puede paralizar la ejecución durante mucho tiempo.
Además analizamos si se trata de una hipoteca titulizada, que normalmente supone la pérdida del juicio para el banco.
Desde luego la cláusula de los intereses de demora al 18% es abusiva, y en tu caso será un ahorro importante. Además de la cláusula suelo y los gastos. Todo ello es un ahorro.
Y en cuanto al irph, yo no lo dejaría pasar, por supuesto pidiendo el,pronunciamiento del TJUE y la suspensión. Aunque el Tribunal ignore la petición (lo que es habitual -demasiado trabajo-) y pierdas, si el TJUE falla a favor de los clientes siempre quedará la posibilidad de reclamar contra el Estado por no aplicar correctamente la Directiva comunitaria.
Tienes muchas opciones y tu abogado mucho trabajo por delante. Aun así, aceptar o no la oferta del banco es una decisión tuya. Haz números, valora tu situación.
Buena suerte.
revisamostuhipoteca.com

miguel · Miércoles, 18 Febrero 2009 | 02:10:30 PM · nº 494

llevales las llaves junto con las escrituras a los del banco y le dices, aqui tienes , que yo ya no puedo. se lo quedan, lo subastan y a volar. supongo eh, tampoco lo tengo muy claro. pero en caso de no poder hacer frente a la hipoteca, que van a hacer? meterte en la carcel? si no puedes, supongo que se lo quedan y au.

Responder

jose · Miércoles, 18 Febrero 2009 | 12:41:55 PM · nº 493

hola a todos
tengo una hipoteca de 233000 y llevo pagando unos 2 años y estoy bagando ahora 1450 euros al mes irph +0.5 a 228000 es lo que me queda por pagar me pregunta es
hay alguna option por dejar el piso y seguir veviendo normal...quiero decir que el banco se lo quede pero que yo despues pueda seguir sin deudas
por favor si alguien sabe alguna solucion que me ayude por favor
gracies

Responder

jesy · barcelona · Viernes, 23 Marzo 2018 | 02:20:28 PM · resp. nº 493

Buenas Bruno, yo tambien he perdido en primera instancia, ahora me estoy plantando si recurrir o no, a dias lo veo claro pero a ratos lo veo muy negro, mis abogados me hicieron el calculo en costas en caso de perder en el provincial de Barcelona, serian unos 4000 euroazos, pero claro si no recurro tampoco podré reclamar en el caso que la justicia nos diera la razón en europa.
Tu que vas hacer?

MANUEL · Miércoles, 18 Febrero 2009 | 10:56:26 AM · nº 492

Buenos dias :

Tengo la hipoteca con La Caixa, en IRPH. Tengo la revisión en Julio o Agosto. Ahora estoy pagando un interés de 5.784 %. Sabeis aproximadamente como podría estar el interés para los meses arriba indicados ? Más que nada, para tener una referencia, porque en nuestra entidad bancaria, no nos dicen ni "mu". Muchas gracias.
Manel.

Responder

Juan Antonio · Almería-Almeria · Viernes, 23 Marzo 2018 | 08:25:57 AM · resp. nº 492

Hola Bruno,si puedes, me podrías decir cuánto pueden ser las costas de reclamar y perder.
Y en la sentencia en que se ha basado el juez para dar la razón al banco y no a ti.
Gracias

JL 2000 · Martes, 17 Febrero 2009 | 07:18:49 PM · nº 491

A Raul:

Barclays tiene una hipoteca fijo durante 5 años al 3,75% y luego revisión a partir del 5º año a Euribor + 0,45. Además pagan gastos de subrogación.

Responder

sonia · Santander · Jueves, 22 Marzo 2018 | 12:19:50 PM · resp. nº 491

MARIA DE BARCELONA CUANTO TIEMPO HAN TARDADO EN ACEPTARTE LA EJECUCION?

gg · Martes, 17 Febrero 2009 | 02:52:51 PM · nº 488

Hola Teresa, en relacion a tu comentario me preguntas que donde me subrogo, es con el BBVA.

La verdad es que tengo un convenio muy bueno, y me ofrecen el €+o,70 los 6 primeros meses, despues+0.45 porque añado mi nomina y el seguro de vida.

El notario del Bbva ya esta con las escrituras para llevarlas ante uci, estoy muy contenta, aunque hasta que no me siente y firme mis nuevas escrituras no me lo creo, jeje.

Ojala que me vaya todo bien porque de estar pagando 1730 € al mes y solo de intereses, pasaria a pagar, incluidos gastos y demas 1435 € quitandome ademas capital.

Espero no muy tarde poderme llevar un alegron, saludos.

Responder

koque · Valencia · Sábado, 17 Marzo 2018 | 08:39:40 PM · resp. nº 488

La banca tiene dinero suficiente para pagar miles de millones si hace falta. Tranquilo que no se va a arruinar, si tuviera que pagarnos a todos, nos podría pagar, y seguro que pronto se recuperaría, y si no se recupera ahí está siempre el Estado que somos todos para rescatar lo que haga falta.

Mostrando 5421–5430 de 5746 comentarios · Página 543 de 575