IRPH vs Euríbor: diferencias que importan en tu hipoteca
El IRPH y el Euríbor son los dos referentes más citados en hipotecas variables en España. No miden lo mismo: el primero resume tipos de préstamos hipotecarios ya formalizados; el segundo, el precio del dinero entre bancos en el mercado interbancario del euro.
Gráfico dual IRPH – Euríbor
Diferencias clave
- Construcción: media de hipotecas (IRPH) frente a tipo interbancario (Euríbor).
- Nivel: el IRPH ha cotizado históricamente por encima del Euríbor en largos periodos.
- Volatilidad: el Euríbor suele reaccionar antes a los cambios de política monetaria.
- Contrato: lo decisivo es el índice + diferencial de tu escritura.
¿Basta la diferencia económica para reclamar?
No. Que el IRPH haya sido más caro que el Euríbor ayuda a cuantificar impacto, pero el debate jurídico se centra en la transparencia de la cláusula. Guías: reclamar IRPH · TJUE y Supremo.
como ya vengo diciendo desde hace mas de tres meses, el irph cajas difícilmente va a bajar del 3.5%
el motivo esta dentro de la propia definición de irph, para decirlo mas claramente, si el euribor esta por debajo del 3% las cajas van a aplicar un diferencial de hasta el 2%, que es su margen de beneficio. como el euribor no va a bajar nunca( salvo que el tipo de interes baje del 1% lo cual es inverosímil) del 1,25% me atrevo a afirmar que el irph cajas no bajar jamas del 3,25%
A.B.L.
Secretario comision de control de cajasol
Un saludo a tod@s.