Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

Manuel · Valencia · Domingo, 24 Febrero 2019 | 06:16:47 PM · nº 4807

Muchas gracias Ana la abogada de Madrid que me escribio ayer por la ayuda.

Animo a todo el mundo.Ojala todo salga bien a nuestro favor.

Esta semana cuando me llame el banco para preguntarme si firmo la trampa que me querian poner les dire que porfavor no me vuelvan a llamar.Saludos

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Miguel · ELCHE · Domingo, 24 Febrero 2019 | 10:21:01 AM · nº 4806

Mañana es el día,pero mañana no pasará nada ni habrán noticias,lo digo otra vez para que no nos desesperemos.Hasta dentro de 1 mes o 2 no sabremos nada.Animo a todos

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Isabel · Cadiz · Domingo, 24 Febrero 2019 | 08:58:31 AM · nº 4805

Tengo muchísimas ganas de que llegue mañana, y por favor que se haga justicia, aunque luego aquí se lo pasen por donde....mira las clausulas suelos, y les dieron toda la razón, y mira cómo están, pero por favor que sea positivo, aunque estemos luchando luego toda la vida, un abrazo fuerte a los que hemos estado por aquí, apoyando e intentando dar ánimo, unos a otro, suerte chicos, Isa

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mal · ceuta · Sábado, 23 Febrero 2019 | 08:48:31 PM · nº 4804

La unión europea no funciona como España (todavía) sino no iríamos para mas de lo mismo. ahí no es importante hacer ruido ni dar pena, sino el derecho y la ley. Y la ley está de nuestra parte, pero dicha ley se está intentando silenciar, desde el art. 1306 de nuestro CC, hasta la mala fe de los bancos. Para tratar de contrarrestarlo, y si teneis la oportunidad, intentad enviar este breve mensaje a la Comisión, y al TJUE:

IRPH- ASUNTO C125/18 GOMEZ DEL MORAL GUASH- TJUE

NO GOOD FAIH. LACK OF TRANSPARENCY SUBSEQUENT TO MISUSE OF OFFICIAL INDEX BY THE BANK. SPANISH OFFICIAL MORTGAGE PRICE, USED BY THE BANK AS OFFICIAL MONEY COST FOR DE BANK.

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mal · ceuta · Sábado, 23 Febrero 2019 | 08:52:29 PM · resp. nº 939

Errata

espués de TJUE, y antes de NO GOOD FAITH, es necesario poner un punto.

mal · ceuta · Sábado, 23 Febrero 2019 | 08:55:35 PM · resp. nº 940

Errata: Después de TJUE, y antes de NO GOOD FAITH, es necesario poner un punto.

Juan Castillo · Málaga · Sábado, 23 Febrero 2019 | 11:04:19 AM · nº 4803

En 2005 firmé un préstamo hipotecario referenciado al Euribor con la Caja de Ahorros en la que trabajaba. En 2010 soy despedido de modo improcedente de esta entidad y unilateralmente esa entidad deja de aplicarme el índice EURIBOR y pasa a usar en hipoteca el IRPH (índice que en ese momento nadie usaba). En 2019 me llama la entidad por primera vez en 8 años para que firme con fecha noviembre de 2018 un contrato privado sin intervenir por el cual me comprometo a no demandar a la entidad a cambio de pasarme el préstamo (vence en 2035) a un tipo fijo del 2%. La devolución aproximada que deberían realizarme es de 15.000€ sin contar demoras y partiendo de que solo cambio el EURIBOR firmado por el IRPH obligado más el 1%, de solicitar estrictamente lo firmado en Notaría(50% del Euribor) estariamos hablando de algo más de 22.000€. ¿Hay algún caso en el que se haya aplicado el IRPH cuando se firmó ante Notario el EURIBOR?

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Juan · Las PanasG C · Viernes, 22 Febrero 2019 | 09:36:32 PM · nº 4802

Por Dios!!! la gente de este foro que reaccione,lla solo quedan dos días.seguro que va a haber suerte.llo lla he mandado varios SMS a distintas emisoras aquí.en Las Palmas de G.C..es buena idea que se haga en todo el territorio Nacional.Animo!!

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HERNANDEZ E, P.Rafa · LLEIDA - LLEIDA · Lunes, 25 Febrero 2019 | 09:02:22 AM · resp. nº 941

Hola Juan.
Yo creo que los diarios y televisiones y radios son casi todos unos vendidos (por lo menos a nivel nacional, que son los que pueden hacer algo). No quisiera ser injusto, pero es lo que se ve. A3 - T5 - TVe - 6 - 4 no me inspiran ninguna confianza.
Lo que creo que necesitamos es alguien que nos pueda liderar, un partido que quiera ganar un buen puñado de votos (esto sería lo ideal) o algún bufete de abogados que quiera ganar una buena pasta.
Esperar que salga la sentencia del TJUE, pero antes hay que ir organizándose y, cuando salga, sobre todo creo que la lucha se librará en el terreno de los plazos de cobro, porque van a intentar dilatarlos todo lo que puedan, con la connivencia del Tribunal Supremo, que ya podemos ver cual es el criterio que aplica.
Digo lo de un partido porque creo que sería mejor cambiar la ley que ir por el terreno de los juzgados porque en TS harán lo que diga la voz del amo. Qué vamos a hacer, cambiar los tribunales corruptos costará más tiempo.
Ánimo a la gente que se sienta capacitada de aglutinar una fuerza poderosa a través de Internet.

Manuel · Valencia · Viernes, 22 Febrero 2019 | 08:11:37 PM · nº 4801

Buenas tardes

Mi caso es el siguiente

Tenia desde el 2005 una hipoteca con el tipo de interes Cajas con diferencial 0 y al desaparecer automaticamente me pasaron al tipo de interes Irph diferencial 0 que es el que actualmente tengo en mi hipoteca.

El caso es que el banco Sabadell me a ofrecido a cambiar el tipo de interes Irph por un tipo de interes a plazo fijo para pagar los 15 años que me quedan de hipoteca lo mismo hasta el final de esta.

No se que hacer si firmar o no pues de 459e cuota variable que pago actualmente pasaria a pagar 451e hasta el final de mi hipoteca.

No me fio de los bancos pues nunca pierden aunque por otra parte no me parece mal lo que me proponen.

Ayuda porfavor.Saludos

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Juan · Las PanasG C · Viernes, 22 Febrero 2019 | 09:42:33 PM · resp. nº 934

Mi consejo es que acudas a un abogado

Manuel · Valencia · Sábado, 23 Febrero 2019 | 01:25:16 PM · resp. nº 936

Me respondo ami mismo al equivocarme en mi anterior mensaje.

El tipo de interes que tenia antes y desaparecio era irph cajas y al desaparecer me pusieron el irph entidades.

El banco Sabadell me ofrece pasar a un tipo de interes fijo y tengo dos semanas para decidirme si aceptar o no.

Al entrar en este foro se me an abierto los ojos ya que no sabia lo que estaba pasando con el irph y no se si me devolveran dinero del que ya e pagado con los intereses de mi hipoteca.

No se si alguien por privado me puede orientar mejor o si existen abogados gratuitos en el caso de no conseguir mi dinero dinero por parte del banco.Saludos

Ana · Madrid · Sábado, 23 Febrero 2019 | 02:39:24 PM · resp. nº 937

Hola Manuel,

Te dejo mi teléfono 659 47 39 02 soy afectada y además abogada.
A tu disposición para cualquier duda que tengas o pueda surgirte, estaré encantada de ayudarte, sin
ningún tipo de compromiso. Un saludo.

Juan · Las PanasG C · Jueves, 21 Febrero 2019 | 07:40:18 PM · nº 4800

Ánimo solo 5 días.alli van a estar nuestros abogados dándolo todo por nuestros derechos.son unos valientes!!!

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Al · A Coruña · Jueves, 21 Febrero 2019 | 11:11:56 AM · nº 4799

Porsi aun quedaban dudas de lo que supone el IRPH https://diario16.com/el-irph-se-cebo-con-personas-con-pocos-recursos-economicos/

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Isabel · Cadiz · Jueves, 21 Febrero 2019 | 01:21:04 PM · resp. nº 930

A ellos le vendrían muy bien enfrentamos, y que estemos crispado uno con otros, pero no veo yo a los que trabaje en banco perdiendo el tiempo con nosotros, a no ser que se les pague por ello, eso sí, hay mucho que están aburridos y les da igual un tema tan serio, pero son los menos, los aguantaremos, y que en todos los lados hay algún o alguna, interesada en si los jueces van a comer el 25 de febrero, come tú, y que no te quite el pan, cómo están haciendo con nosotros, solo deseo que por lo menos, quiten irph y haya un desahogo, a la hora de pagar, y ya lucharemos por lo nuestro luego, mucha fuerza y ánimo a todos, Isa

mal · ceuta · Sábado, 23 Febrero 2019 | 06:30:19 PM · resp. nº 938

Este artículo de diario 16, como otros del mismo diario, de que aparece el link en este foro, aunque parece lo contrario, es bastante erróneo, en contra de los afectados. Eliminar el irph, o cambiar al Euribor, son soluciones muy distintas, ambas en contra de los afectados, que la ley europea no contempla, y que se quiere dar la impresión de que los afectados están pidiendo cuando no es así. Eliminar el irph es eliminar el control sobre el precio total de las hipotecas, que si se elimina, dicho precio sin control alguno se dispararía. Y cambiar, por ejemplo al Euribor, no está contemplado en la nulidad, en este caso de la clausula que incorpora el irph. Sólo si tú o tu abogado lo pides en el juzgado, en tu contra, el juez lo puede admitir, ya que no te puede dar más de lo que pidas. Ambas soluciones, la primera por beneficiar a toda la banca al eliminar el control sobre el precio total de las hipotecas, y la segunda por abaratar en la mayor parte la estafa, son soluciones a favor de la banca. Igualmente, decir que el problema del precio en las hipotecas de VPO, es la obligación del irph por parte del estado, es falso, ya que el irph asegura el precio medio total de la hipoteca a gente que de otra manera sería por sus condiciones de menor riqueza abusada. El problema es que los bancos no están aplicando el irph, como se estableció por ley para VPO, ni tampoco cuando lo usan para vivienda libre. Porque el irph implica aplicar un diferencial negativo al mismo para usarlo como interés nominal, que es lo que hacen los contratos de los bancos. Pero los bancos no aplican dicho diferencial, sino uno positivo en su lugar, como si se tratara del precio de coste del dinero al que hay que sumar el margen comercial del banco, caso del Euribor, pero no del irph. Vale ya de echar la culpa al banco de España y al gobierno, para ver si se rebaja la factura de la estafa de la banca a costa de todos, porque los únicos delincuentes en este caso son única y exclusivamente los bancos. Y esto, culpabilizar a las instituciones públicas, es lo que hace permanentemente este diario, desinformando, supuestamente a favor de los afectados.

Pamida · Villamartín · Miércoles, 20 Febrero 2019 | 07:35:47 PM · nº 4798

Señor@s tod@s estamos muy quemados con todo este tema de IRPH, tengo muchas dudas con lo que va a decir el TJUE, pero no sé cómo yo firme una hipoteca con tanta poca vergüenza y nadie mi advirtiera y para colmo, cuando empieza a bajar el puto IRPH, va la puta Caixa y me lo deja congelado. Por favor señores jueces de Europa, solo os pido que reflexionéis antes. Ánimos a todos y os doy un consejo, pasar de los bancos, no lo necesitamos, ellos sin nosotros no son nadie!!!!!!!!

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