Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

Isabel · Ubeda-Jaen · Jueves, 13 Dic. 2018 | 05:54:48 PM · nº 4629

Hola os cuento mi caso. Tengo una hipoteca me quedan 2 años para terminar de pagar, el caso es que tengo el irph y hará cuestión de un año fui a pedirle al banco que me diera una copia para poder ver si tenía la cláusula suelo ya que nunca me había bajado el pago. Al principio me dijeron que eso tardaba en dármelo porque tenían que pedirlo, luego que me lo darían cuando habrierann la caja fuerte.... en fin unas excusas que parecían de película... el caso es que ya me puse un poco borde porque no hacían nada más que darme largas., cuando por fin me las dieron las llevé a un abogado y me dijo que si que efectivamente , que tenía un interés abusivo el irph pero que no se podía hacer nada porque todavía no había ninguna sentencia favorable. Mi pregunta es si ya puedo reclamar con seguridad o debo esperarme un poco más. Mi temor es que termine de pagar la hipoteca y luego ya no pueda reclamar nada. Gracias de antemano.

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jesus · baleares · Jueves, 13 Dic. 2018 | 08:43:49 PM · resp. nº 780

Si te quedan dos años por pagarn,te da tiempo a que te pille la aenrencia de europea,esta dictara como actuar con este indice,y sera en meses cuando se sepa por fin, estate atenta para poder reclamar,aun asi creo que aum terminada de pagar podrias reclamarlo

Sonia · Lleida · Viernes, 14 Dic. 2018 | 07:29:58 AM · resp. nº 781

Hola Isabel

Aunque acabes de pagar la hipoteca podrás reclamar esta clausula abusiva. yo tengo el mismo temor, nos queda queda año y medio y nuestra abogada nos comentó que podremos reclamar igualmente, una vez finalizada la hipoteca

Saludos

Sonia

francisco jesus serrano · Cartagena-Murcia · Jueves, 13 Dic. 2018 | 03:56:55 PM · nº 4628

Buenas tardes compañeros, ahora mismo termino con la reunión que el director de mi sucursal del SABADELL quería tener conmigo para hablar de la hipoteca.Llevo ya un tiempo pidiéndole extractos de la cuenta donde tengo el préstamo y la copia de la hipoteca y creo que el se olía algo ya que el martes me llamo para esta reunión de la termino en este momento, quería ofrecerme un interés fijo para la hipoteca del 2% para toda la vida del préstamo. Me lee los artículos que le interesan y me dice que tengo que firmar por triplicado y que no me supondría ningún coste el cambio y que la cuota sera la misma para siempre, al preguntarle si ese documento me excluye de posibles acciones judiciales me comenta "hombre aquí en este párrafo que esta en NEGRITA dice que "NO" podrás presentar ninguna reclamación después de la firma".
SE HA QUEDADO CON EL DOCUMENTO SIN FIRMAR

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Ana · Algeciras · Jueves, 13 Dic. 2018 | 01:50:15 PM · nº 4627

Sabadell

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Ana · Algeciras · Jueves, 13 Dic. 2018 | 01:43:19 PM · nº 4626

Buenas tardes,me acaban de llamar hace un momento del banco para cambiarme mi hipoteca irph a un interes fijo.No me han dicho el tipo. Que si me interesaba me concertaba una cita. Le he dicho que no. Cuando ofrecen acuerdos por algo sera.

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Manuel · Madrid · Jueves, 13 Dic. 2018 | 01:44:27 PM · resp. nº 779

Hola Ana

que banco tienes?

Gracias

Pamida · Villamartín · Jueves, 13 Dic. 2018 | 01:13:27 PM · nº 4625

Se sabe algo sobre la proposición del parlamento

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Gemma · Lleida · Jueves, 13 Dic. 2018 | 06:33:05 AM · nº 4624

Buenos días muchas gracias por todas las informaciones Les expongo mi caso. Tengo IRPH entidades ya que en 2013 hice el cambio de IRPH cajas a IRPH entidades para que me devolvieran las diferencias i me bajara intereses (según nueva ley que salió).Ayer me llamaron del Banco Sabadell para informarme que si lo deseaba podian dejarme la hipoteca a un tipo fijo inferior al que estoy pagando hasta el final de la misma. Pregunté si tenia algo que ver sentencia Europea y me dijo que pensava que no. Tambien me dijo que creia que esta sentencia no me afectaria ya que ya me habian echo el cambio de irph cajas a irph entidades (por normativa). Yo quería preguntar si no firme ninguna carta con ninguna clausula es eso cierto?? Creen que podría reclamar en un futuro si se da el caso??

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jesus · baleares · Jueves, 13 Dic. 2018 | 08:32:36 AM · resp. nº 778

Que no te engañen,si te cambiaron a wntidades por ley ,tienes el doble dw derecho a reclamar por que te lo metieron sin negociacion alguna o acaso te llasron para decirte si te venia bien? Es doble abuso y te dja indefenso frente a este tipo de cosas, yo no se si ganaremos pero hay que lucharlo yo de ti lo dwnunciaba ,el banco te engañara siempre, por cierto en facebook esta el grupo irph te aconsejo te unas

Pamida · Villamartín · Miércoles, 12 Dic. 2018 | 09:15:10 PM · nº 4623

https://m.facebook.com/STOPINDICEIRPH/?locale2=es_ES

Acuerdo que está ofreciendo alguno banco, no sé qué banco es, pero creo que es muy buena noticia, están nervioso??

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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Miércoles, 12 Dic. 2018 | 09:42:02 AM · nº 4622

Cuidado afectados de IRPH,

En base a los nuevos comentarios y más clientes que se han puesto en contacto en https://www.reclamapormi.com/, varios bancos están empezando a llamar a clientes ofreciendo cambiar el IRPH por un fijo o variable.

Desde Reclamapormi.com os PONEMOS SOBRE AVISO PORQUE FIRMAR ESE CONTRATO VA ACOMPAÑADO DE UNA CLÁUSULA EN LA QUE NO SE PERMITE RECLAMAR EN EL FUTURO.

Queremos dejaros claro 2 cosas:
1- Que si firmáis ese acuerdo dejaríais de poder reclamar en el futuro todas la cantidades abonadas de más en caso de que se declare nulo el IRPH de vuestro contrato. Además, en el futuro, el hecho de que se declare nulo podría hacer que el interés de vuestra hipoteca sea nulo para el futuro y/o que haya un sustitivo. Por lo tanto, no solo perdéis la oportunidad de reclamar todo lo cobrado de más, sino que como acordáis un nuevo contrato fijo con el banco, perdéis la oportunidad de que en el futuro no tengáis que pagar intereses en caso de que sea nulo y no tengáis sustitivo, o si tenéis sustitutivo (por ejemplo euribor), que se os quede por ejemplo a un pequeño fijo + euribor y sean mucho mejores condiciones que las que acordáis con el banco al firmar.

Como dijimos: Por una hipoteca de 180.000€, firmada en el año 2000 a 30 años, afectada por IRPH Entidades con un fijo de 0,5%, se podría recuperar si se declara nulo el IRPH, 134.000€ y si se sustituye por Euribor 34.000€ y a esto se le suma que en el futuro tengáis probablemente unas condiciones mejores.

2- También es cierto, que el TJUE podría no fallar a favor de los afectados y en ese caso, quizá el acuerdo que está sobre la mesa ahora del banco, puede que no exista en el futuro (o sí).

Dicho esto, la decisión es vuestra. Tenéis que valorar los beneficios-riesgos que implica.

Desde Reclamapormi.com exponemos los escenarios, la decisión como siempre, es de los afectados.

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Isabel · Cadiz · Miércoles, 12 Dic. 2018 | 07:43:31 AM · nº 4621

Están intentando mover fichas,algunas personas caerán, por no saber lo que hay detrás de esta estafa, por favo estemos unidos y asín nos enteramos, de lo que están intentando, vereis cuando empiezen los de la Caixa, va a ser de risa, por que son los que más han robado, por lo visto, pero ahora pobrecitos, pobrecitos nosotros, que nos hemos sentido indefensos, y veremos a ver por dónde intentan colarnolas, un saludo a todos y no nos pongamos nerviosos unos con otros, hay que ponerse nerviosos con ellos, no firmar nada, a no sé que vayáis con vuestro abogado, que a ellos también les interesa, por que no van de Valde, ánimo amigos, en todos estos meses, habéis sido un apoyo para mí, saber que no estoy sola y comprendéis el problema,Isa

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francisco jesus serrano · Cartagena-Murcia · Martes, 11 Dic. 2018 | 08:16:57 PM · nº 4620

Muy Buenas Tardes Noches a todos, de primeras daros las gracias por vuestro foro que me ha dejado loco por que al leerlo veo que no soy el único que esta afectado por el indice IRPH, eso para empezar y deciros que hoy mismo se ha puesto en contacto el director de mi sucursal solicitándome una reunión para que hablemos de la posibilidad de realizar la sustitución de mi indice de referencia de mi hipoteca el cual es el IRPH por un interés fijo eso significaría una novacion de la hipoteca pero que ellos correrían con todos los gastos de notaria etc...
Mmmmm eso me huele a que están esperando una sentencia del la UE y les va a costar los cuartos jajajajajaja la reunión la tengo el Jueves ya os comento.
Por cierto mi banco es SABADELL

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