Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

Isabel · Cadiz · Lunes, 22 Octubre 2018 | 08:19:51 AM · nº 4474

Que vergüenza

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VOX · Corruptilandia · Lunes, 22 Octubre 2018 | 09:59:24 AM · resp. nº 652

Pues según lo que entiendo de esta noticia es que dan por sentado que nos estafaron y como vieron los dientes al lobo ,pues quieren intentar sacar las castañas del fuego a la banca,argumentando que devolver lo robado crearía un caos económico o similar,también lo que dicen de que el ciudadano español no va a entender el tema aquí expuesto, pues no lo pueden explicar con manzanas,VOX al gobierno.

Enfadado · Madrid · Lunes, 22 Octubre 2018 | 06:27:15 AM · nº 4473

Increible, lo de este país de mierda llamado España no tiene nombre, adjunto link:

https://www.eldiario.es/norte/euskadi/Gobierno-Europa-IRPH-hipotecario-intereses_0_826617692.html

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Alfonso · Madrid · Lunes, 22 Octubre 2018 | 05:02:39 AM · nº 4472

IRPH Septiembre: 1,891

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juan · bilbao vizcaya · Domingo, 21 Octubre 2018 | 09:12:35 PM · nº 4471

Ya vemos lo que protegen nuestros politicos antes los intereses economicos al bienestar de las personas mientras que ellos vivan de p.... madre los demas como si nos morimos de hambre ni pp,psoe ni tan siquiera podemos ya lo han dejado claro que es un fuerte impacto economico pero lo de los 80000 millones que deven los bancos ni hablar de ellos ni devolverlos

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usuarioBBVA · Barcelona · Sábado, 20 Octubre 2018 | 06:35:12 PM · nº 4470

Mi hipoteca fija BBVA ha sido sorprendentemente revisada por BBVA al alza, sin notificación alguna, siendo FIJA.
Era una hipoteca antigua del 2000 referenciada al IRPH que BBVA pasó a fija, también sin notificación, hace unos años al desaparecer el IRPH. El año pasado se me dió la posibilidad de hacerla variable y opté por dejarla fija. Y ahora la revisan. Increible.

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Isabel · Cadiz · Sábado, 20 Octubre 2018 | 08:41:22 AM · nº 4469

Buenos días, segun el artículo, todos los Españoles somos ignorantes, no? Es lo que quieren decir, que no,se nos iba a explicar, por que no lo íbamos a entender hombre a mí me ponen dos ejemplos:con esto tu vas a pagar tú préstamo con su interés normal y con este, tú vas dar el sueldo Nescafe a muchos de nosotros para toda la vida y vas a trabajar para nosotros" los siverguenzas" a ver si lo hubiéramos entendido.hace poco, según ellos éramos demasiado listo para saber lo que firmamos y que eran super trasparente las clusulas, nosotros tontos y ellos demasiado listos, un saludo y a ver por dónde salen, la próxima vez, por que esto es un cachondeo, jugar con nosotros de esta manera

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daniel · la frontera · Sábado, 20 Octubre 2018 | 05:22:54 PM · resp. nº 651

Bueno, las fórmulas es verdad que no tienes que entenderlas, pero eso no impide que te hagan un escenario con las consecuencias de las distintas posibilidades, para que elijas. Y lo que es insostenible es la buena fe del banco, ya que el banco sí tiene que saber y sabe perfectamente cómo funcionan esas fórmulas, y por si acaso, el banco de España se lo explicitó en la circular respectiva dirigida a los mismos, y se lo pasaron por el forro, aprovechando que efectivamente los ciudadanos no conocen ni entienden esas fórmulas.

Alejandro · Las palmas de gran Canaria · Sábado, 20 Octubre 2018 | 01:25:43 AM · nº 4467

Aquí os dejo este enlace de irph Guipúzcoa, lo cambiáis al español y lo podréis leer, para que sepan todos lo que se cocina fuera de casa con el gobierno del PP y el que sea
http://www.irphstop.net/es/irph-espainiako-gobernuak-europar-epaitegian-hitza-hartu-du-banketxeen-alde-egiteko/

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David Lasheras · BARCELONA · Sábado, 20 Octubre 2018 | 07:26:24 AM · resp. nº 648

Insisto, la gente no les importamos ni a los bancos ni al gobierno español, tan solo quieren nuestro dinero. Somos los esclavos del siglo XXI, trabajamos para ellos y tenemos que alegrarnos si podemos subsistir con las migajas que nos dejan. Hace falta una purga a nivel mundial.

David Lasheras · BARCELONA · Viernes, 19 Octubre 2018 | 10:37:55 PM · nº 4466

A ver si despertamos amigos. El país está gobernado por lobbies (Caixabank, Santander, Repsol, Telefónica, BBVA, Endesa, etc...).
Tenemos que trabajar y producir para que estos enfermos del dinero y el poder, puedan vivir.
Me dicen que yo soy negativo, pero me cuesta ser lo contrario.
Una sentencia que tardan años en dictar y en tan sólo 24 horas la pueden paralizar.
Creo que los bancos nunca retornarán lo que nos han robado. Lo han hecho con el rescate a sus bancos y lo harán con todo lo demás, porque la gente no les importamos nada, sólo quieren nuestro dinero.
Y lo más bueno es cuando hacen balance cada año. Ejemplo Santander el año 2017 "sólo" tuvo 6619 millones de beneficio. Por beneficio entiendo que son los ingresos totales menos los costes. Para aclararme yo, dinero limpio.

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daniel · jerez · Sábado, 20 Octubre 2018 | 04:31:56 PM · resp. nº 650

El supremo además no tiene ningún mecanismo legal para paralizar o anular esta sentencia, no se conoce ninguno ni ha pasado nunca. El criterio sobre los impuestos pertenece al contencioso que es la sala que ha dictado la sentencia cambiando su criterio anterior, y cambiar de criterio lo han hecho montones de veces otras salas del supremo como la civil y la penal, sin que haya pasado nada, ya que insisto no existe un mecanismo legal que permita intervenir dichas decisiones por otros jueces del supremo. Esa jerarquía no existe, se la están inventando. Y si los jueces empiezan a inventarse leyes ad hoc, esa sí que es una inseguridad jurídica y democrática.

Isabel · Cadiz · Viernes, 19 Octubre 2018 | 05:29:29 PM · nº 4465

Ana de Madrid, lo de viva España, era va con rintintin, si te quieres ir de Este forro, pues te vas, quien te manda estar en él, si no, nos respetamos ni nosotros, que queremos, a por cierto, leer esto despacito, a ver quién lo entiende viene en la noticia que ha puesto Miguel de Elche "el supremo estudiará, si estudia, si rectifica el criterio de la sentencia de las hipotecas" vergüenza de país, que tenemos que hacer el ridículo día tras día, un saludo Ana

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Miguel · ELCHE · Viernes, 19 Octubre 2018 | 03:27:41 PM · nº 4464

Esto es lo más vergonzoso que he visto en toda mi vida https://www.elmundo.es/economia/2018/10/19/5bc9c97d468aeb8e128b45f9.html

Increible de verdad...hasta donde se llega para reirse de nosotros

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Jose · Bilbao-Vizcaya · Viernes, 19 Octubre 2018 | 07:24:36 PM · resp. nº 646

Pues esto parece que debieron sufrir alguna presión el poder judicial por parte de la banca,ya que una sentencia realizada por 6 jueces del supremo que son los expertos en este tema,ahora la anulan por no se muy bien que historia,pero que no hay que tener ningún título para darse cuenta que la banca siempre gana,así que los que ayer celebramos esta sentencia a favor del consumidor,hoy ya nos dieron un zas en toda la cara,mejor no hacerse ilusiones con el IRPH,aunque este tenga que pasar por el Tribunal Europeo, ya que se nos puede quedar la cara de disgusto de por vida,sigamos haciendo más ricos a los banqueros, y cuando les vaya mal,les rescatamos otra vez con miles de millones de los que luego no devuelven ,porque se lo montan divinamente para no tener que pagar,les ampara la ley,vaya peazo corrupción

daniel · jerez · Sábado, 20 Octubre 2018 | 04:19:35 PM · resp. nº 649

Pues lo que ha hecho la banca es apelar a la inseguridad jurídica, y ha especulado contra sus propias acciones en bolsa, y los del supremo han entrado de cabeza...los conocen como si los hubiesen eso, y los tienen totalmente calados, tampoco es tan difícil si total son unas pocas personas a las que dedicar los esfuerzos para ello. Ese es el verdadero problema. Que los bancos creen que como ocurría antes de la UE, el supremo no puede cambiar las leyes pero puede obligarnos a vivir con otras. El juzgado que cambió "el criterio" lo hizo por la existencia de la jurisprudencia de la UE. Y despachos que teóricamente defienden a los consumidores contra los abusos bancarios o se precian de ello como Navas han dicho que no es reclamable en Bruselas porque es una ley nacional. Evidentemente es mentira, puesto que tanto la justicia europea tiene la función de velar expresamente porque los impuestos nacionales no discriminen a los consumidores, como porque se respete la jerarquía de las normas, que compete en España al TC y tiene recurso en la justicia europea. Porque la inseguridad jurídica es que haya un reglamento que contradiga expresamente a la ley que desarrolla, para endosarle este impuesto a los consumidores, que es lo que ocurre en este caso. Y por eso, cualquier juez puede en cualquier momento aplicar la ley en lugar del reglamento, por mucho que la jurisprudencia del TS diga lo contrario, ya que la jurisprudencia sólo actúa en defecto de ley. Así que hay varias vías para llevarlo a Europa, y si el TS se empeña en hacer el ridículo una vez más es lo que va a pasar.Y lo más preocupante no es la inseguridad jurídica sino la democrática que se pone de relieve ante la existencia cada vez mayor de reglamentos y decretos ley, que se oponen a lo establecido por las leyes, que son las que votamos todos por mayoría en las urnas, y con ello, pues no nos vale para nada, ya que vivimos con las normas contrarias del gobierno de turno. Y ello permitido por toda la cámara, puesto que son los que pueden denunciar la correspondiente inconstitucionalidad de tales decretos, y no lo hacen, sino que por acuerdo de clase, esperan a ocupar ese sitio para usar el mismo ilegal poder. Esta es la casta de la que se hablaba y por la que surgió el 15M, y nada ha cambiado.

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