Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

Ivan · Jueves, 25 Marzo 2010 | 10:46:46 PM · nº 1029

Alcon; irph cajas al 4% para marzo. ¿Porque no has dicho irph marzo al 5%? Total, mejor todavia, al leer al 4% a mi y a mi novia nos has hecho sonreir, si hubieras dicho al 5% en marzo nos hubieramos carcajeado

Responder

SILVIA · BARCELONA · Lunes, 18 Marzo 2019 | 10:56:14 PM · resp. nº 1029

yo desde enero de 2018 que estoy tambien esperando fecha para la AP DE BARCELONA. Ivan que seccion tienes ? ganaste de primera instancia el juicio?

GRACIAS Y UN SALUDO

Azteres · Jueves, 25 Marzo 2010 | 10:45:19 PM · nº 1028

Quebat. Amotiza ya, reduce tu hipoteca irph esa que tienes y date la satisfacción de quitarte unos años por pagar. Mira yo tenía nueve mil euros ahorrados, quise amortizar y al final no lo hice. Luego me gaste poco a poco el dinero, que si 300 euros para comprarme una camara, que si 200 para ropa, que si me pongo llantas al coche, que si mi cumpleñaos, y ahora me quedan telarañas. Si hubiera amortizado ahora el dinero habría estado más aprovechado.

Responder

vicente · as pontes · Lunes, 18 Marzo 2019 | 03:56:21 PM · resp. nº 1028

claro, pues de eso se trata, como hicieron con la clausula suelo, devolvérselo a quien les da la gana, eso les da PODER, aplicar la ley igual para todos no. y el PODER se puede vender a terceros y amortizar, el mero trabajo de aplicar la ley, establecida por los ciudadanos, no, sólo es un trabajo y un sueldo, lo que tiene que ser.

loquito · Jueves, 25 Marzo 2010 | 10:43:02 PM · nº 1027

Un dos tres: a ver que te acepten la hipoteca naranja, creo que es todo un exito, aunque claro, a mi da no se que tener que meter dinero por internet y no tener tu oficinita a mano, pero si tienes tu hipoteca a irph i consigues una buenos datos con la hipoteca naranja, yo me lanzaría sin duda. Pero no creo que sea tan faci, pues, si lo fuera, miles de gentes que pasan por aqui por el foro ya se habrían cambiado.

Responder

vicente · as pontes · Lunes, 18 Marzo 2019 | 03:46:40 PM · resp. nº 1027

efectivamente, los bancos además de llevarse el dinero público a medio del conocido como rescate a la banca más de la mitad del cual no era de la burbuja inmobiliaria sino de prestamos dados a sí mismos sin ningún activo inmobiliario detrás, es decir, sin garantía alguna y no devueltos, se estaban llevando más dinero aún, con la conocida como estafa de los contratos irph, a los ciudadanos de rentas más bajas. y efectivamente, la fórmula del índice a que se apuntaba para que de nuevo la culpa y la compensación a los estafados corriera a cargo de dinero público, no tiene nada que ver con la estafa de los bancos en los contratos con este índice. la de no informar y con ello poder malusar dicho índice sin que nadie se percatara, duplicando gastos y periodificación en distintas claúsulas y multiplicándolos exponencialmente mediante la propia periodificación, así como mediante el número de contratos de este tipo con el precio ilegalmente aumentado que retroalimentaban la estafa piramidal mes a mes.

Lujan · Jueves, 25 Marzo 2010 | 10:37:42 PM · nº 1026

Para Alcon: Escucha, que el irph cajas haya subido en marzo, no quiere decir un cambio de tendencia. Mientras que el BCE no suba los tipos de interés, ni el euribor, que ahora esta estancado ni el irph, queda también la sensación de estarlo, var a subir. Si te parece pasa del 3% al 4%, y al mes que viene al 5% y al otro al 6%. Por favor, si no tienes ni idea, dejate de chorradas. Hay mucha gente que esta sufriendo para pagar la hipoteca, y llegas tu y dices que va a subir al 4%. ¿Que argumentos tienes para decir semejante disparate? Si quieres decir chorradas, las dices a tu novia o a tu mujer, y no vengas aquí para molestarnos. Somos muchos los que vivimos ahogados con la hipoteca, y venimos aquí asesorarnos y no a que nos intranquilicen con chorradas. No entiendo porque no han censurado todavía tu comentario. Es un comentario bastante irresponsable.

Responder

Jose · Bilbao-Vizcaya · Lunes, 18 Marzo 2019 | 11:49:31 AM · resp. nº 1026

¿Algún partido político se pronunció sobre el IRPH,comentó algún político la ocurrido el 25 febrero en Bruselas?,de ser así para ellos hira mi voto¡¡¡¡

Quebat · Jueves, 25 Marzo 2010 | 10:34:03 PM · nº 1025

Alguien puede ayudarme con una amortización. ¿Que pasos hay que dar?
¿Es necesario pagar notario?
Quiero dar 8.000 euros. El irph esta ahora bajo, pero dicen que cuanto más alto este mejor para amortizar. Alguien sabe si este momento es bueno, o me espero a que suba el irph?

Responder

Juan · Las PanasG C · Lunes, 18 Marzo 2019 | 08:40:05 AM · resp. nº 1025

Carajo!!!y eso de dónde salió

PIn · Jueves, 25 Marzo 2010 | 10:32:00 PM · nº 1024

Alcon no digas tonterias ¿Como va ser irph cajas para marzo 4%? Sinceramente tu flipas. Por favor no vengas al foro a amargar gratuitamente a los demás.

Responder

Jose · Bilbao-Vizcaya · Domingo, 17 Marzo 2019 | 03:30:43 PM · resp. nº 1024

Pues vaya manera de marear la perdiz, no hay que esperar a lo que diga el TJUE?,o aquí cada juez hace lo que le viene en gana?

Alcon · Jueves, 25 Marzo 2010 | 09:46:56 PM · nº 1023

Señores: MI PRONOSTICO: IRPH CAJAS MARZO 4%. ¿no SE LO CREEN? yo tampoco me creía que iba a subir en febrero y ahí esta todo subido.

Responder

Jose · Bilbao-Vizcaya · Sábado, 16 Marzo 2019 | 04:53:48 PM · resp. nº 1023

Si como dicen los abogados expertos que aún dándonos la razón el TJUE , pueden pasar de 7/8 años hasta que podamos cobrar lo que hemos pagado de más durante estos años porque recurrirán y recurrirán,pues ustedes diran ¡¡,espero que si tardan tanto se vayan sumando intereses de demora,como cuando uno no paga un préstamo y la cantidad a devolver cada vez es mayor ,los que tenéis VPO, supongo que también tendréis los mismos derechos, supongo,pero ni idea,no soy abogado

Cantarero · Jueves, 25 Marzo 2010 | 09:45:48 PM · nº 1022

Angel David. Que gracioso eres. Aqui tienes una hipoteca estupenda para saber cuanto cambiara tu hipoteca tras la revisión. Pero bueno, creo que eres muy vago, porque dices que tienes la hipoteca a irph, y ni sabes el diferencial, ni el capital pendiente, ni el tiempo que te queda. La única solución es que te lo miren en el banco. Pero a lo mejor eso te da también pereza. Creo que voy a hacer lo mismo que tu, total vamos a pagar lo que nos pidan, para que calentarse la cabeza.

Responder

Ana · Madrid · Viernes, 15 Marzo 2019 | 10:59:08 AM · resp. nº 1022

Es una advertencia pq si aceptáis acuerdos LUEGO NO PODÉIS RECLAMAR EN CASO de que el TJUE dictamine a favor nulidad y, en este supuesto los beneficios son MUY SUUPERIORES a los del acuerdo por muy suculento que sea.

GUTI · Jueves, 25 Marzo 2010 | 09:41:38 PM · nº 1021

Tengo irph + 0,40. Rellene un formulario por internet para un banco muy conocido, que no pienso decir su nombre, (no les voy yo encima a hacer publicidad), pues bien... después de un día o dos de rellenar el formulario, me llamaron por telefono. Casi tenía que demostrar que era millonario para que me concedieran la subrogación. Es más... me dijeron que tenía que dar como aval una pequeña planta baja que tengo, más un trastero, yo les dije. Virgencita me quedo como estoy. No te fastidia. NI una más santo tomás, en cuanto termine de pagar esta hipoteca, a ver si lo consigo, no pido un prestamo NUNCA MAS.

Responder

Alberto · Baleares · Jueves, 14 Marzo 2019 | 10:24:14 AM · resp. nº 1021

Eso es algo que deberias haber hablado con los abogados antes, yo tengo pactado que hasta final de procedimiento incluyendo todas las veces que se tenga que recurrir.

A mi, que el juez se engo a aplazar el juicio, mi abogada me acaba de comunicar que el juez ha dictado sentencia y que es parcialmente favorable, el lunes me diran en que consiste eso y si no me convence pues a recurriri y seguir adelante.

Animo y suerte

Pedro · Jueves, 25 Marzo 2010 | 09:37:45 PM · nº 1020

Damian, comentario 767. Tienes razon en que a nadie le obligan a hipotecarse, ni te ponen una pistola. Pero hay que partir de la idea que la banca es muy lista, sabe mucho de cifras, de intereses, de tae, de irph, de euribor, de diferenciales y de miles de conceptos tecnicos. La inmensa mayoría de los que comprar una vivienda no son expertos de banca, ni se le puede exigir que hangan un curso de seis meses para que no les engañen. Creo que los bancos deberían poner más de su parte e intentar ser honestos en sus explicaciones y creo que los notarios deberían ser más pedagogicos y no soltar un rollo al que luego no te atreves ni a preguntar, nada.

Responder

Pamida · Villamartín · Jueves, 14 Marzo 2019 | 10:20:55 AM · resp. nº 1020

Entonces Ana, no entiendo, el mesanje. OJO que La Caixa está ofreciendo suculentos acuerdos...... cada vez más, me quedo sorprendido.

Mostrando 4961–4970 de 5752 comentarios · Página 497 de 576