Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

AlguienX · Domingo, 14 Febrero 2010 | 04:04:48 PM · nº 927

Me gustaría saber si alguien tiene Irph entidades o irph bancos, porque yo desafortunadamente, tengo IRPH cajas, y digo desafortunadamente porque es el más alto de los tres. Tanto IRPH bancos, como IRPH entidades están ya por debajo del 3%, y sin embargo IRPH cajas, sigue allí por encima del 3%. Me gustaría saber si las hipotecas se referencian también a IRPH bancos y a IRPH entidades o si por el contrario, todas las hipotecas que se encuentren referenciadas a irph, lo hacen con los datos del IRPH cajas, como me ocurre a mí. Si alguien tiene hipotecas con Irph entidades o irph bancos, por favor que me lo diga, porque es que encima de que lo tengo a irph, tengo el más alto de los tres.

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Ana · Madrid · Miércoles, 20 Febrero 2019 | 12:38:53 PM · resp. nº 927

Hola Rocio,

Estamos en la recta final. El 25 de Febrero es la vista oral. Una vez celebrada EL ABOGADO GENERAL del TJUE emitirá sus conclusiones y posteriormente el TJUE emite FALLO. En cuanto a los tiempos no te podría decir, quizá a mediados de año o despues de verano. Un saludo,

Ursula Reina · Domingo, 14 Febrero 2010 | 01:47:12 PM · nº 926

A ver hipotecados, estoy esperando ansiosamente el IRPH de enero. Considero que debería darlo también como el Euribor al principio de cada mes, porque el IRPH tiene que esperar al día 20. Bueno, que pronosticos hay, va a bajar fuerte en Enero o a cuentagotas como siempre. El IRPH me mata a disgustos mes a mes. Quiero que caiga.

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Jose Mari · Valladolid · Miércoles, 20 Febrero 2019 | 09:40:19 AM · resp. nº 926

porque los juezes se van a reunir el dia 25 de Febrero a las 14:30 h? Sin comer? Si van con la barriga vacia pueden tomar decisiones precipitadas.
Esperemos que coman antes, si son europeos comen antes verdad?

Andres · Domingo, 14 Febrero 2010 | 01:42:36 PM · nº 925

A mi me ha bajado un monton la hipoteca ahora en enero, me he ahorrado 300 euros y de pagar 1000, pago 700. Y tengo la HIPOTECA con IRPH, asi es que no creo que este tan mal el IRPH. Yo por lo menos no pienso ir a mi banco mendigando para que me cambien al Euribor, además si estoy en el IRPH, es porque lo lo firme y así consentí, asi que la culpa sería mía y no del banco. Siempre se puede mejorar, pero no me voy a dedicar a decir tonterias en contra de nadie. Yo firme mi hipoteca con IRPH, nadie me obligó.

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jaime · BARCELONA · Miércoles, 20 Febrero 2019 | 07:46:09 AM · resp. nº 925

Buenos días a todos.

Yo tengo IRPH y estoy deseando su nulidad ya que me puede suponer unos 40.000 euros.
Ahora analicemos un poco el tema.
A España se le dieron 60.000 millones de euros para el rescate bancario. Si ahora hay nulidad del IRPH los bancos tendrán que pagar unos 44.000 millones dependiendo de la retroactividad.
Alguien se puede creer que eso sucederá?. De donde van a sacar el dinero?. De Europa otra vez?.
No os preocupéis que al igual que hizo el TS con el tema de los AJD el TJUE se sacará otro as de la manga y se acabará perdiendo por 13 a 12 para que así parezca que casi se ha ganado igual que pasó con el AJD que se perdió por un voto.
El mundo lo mueven los mercados financieros queramos o no y todos están a su servicio. Es triste pero es así, poderoso caballero don dinero.

Luis Boluda · Domingo, 14 Febrero 2010 | 01:39:18 PM · nº 924

El IRPH tiene que caer más de lo que ha caído. Mi pregunta es,¿ dará tiempo a que caiga más antes de que suban los tipos de interés?

Mi sensación es que cae tan lentamente, que nunca recortará suficiente con el Euribor, y el IRPH empezará a subir a la mínima que suban los tipos y el Euribor. Mala suerte. Pero yo tampoco estoy descontento con el IRPH, porque a mi solo me añaden de diferencial el 0,25% y conozco a muchos que tienen la hipoteca con el Euribor y el diferencial lo tienen mucho más alto, asi que yo creo que estoy bien con el IRPH, aunque si baja, pues encantado.

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Gaspar · Mallorca · Martes, 19 Febrero 2019 | 01:02:44 PM · resp. nº 924

Si se pierde en europa... Se nos obligara a votar a cualquier partido segundon q arregle este expolio bancario del irph... Me da igual el color. Se debe arreglar este problema social... Somos 1 millon, mas nuestras parejas e hijos. Nuestra presion puede convencer a nuestras familias y amigos. Nuestros compañeros de trabajo...quien arregle esto tiene un banco de votos... No balen prometer y no lo hago... Justificacion de llevarlo al primer consejo de ministros.... No mas artimañas como lo del tribunal supremo y nueva ley hipotecaria... No jueguen mas.

Gloria · Domingo, 14 Febrero 2010 | 01:36:02 PM · nº 923

Me revisan en febrero mi hipoteca a irph cajas, me gustaría saber si me va a bajar mucho. Pago casi 1000 euros y me queda 130.000 euros por terminar, ah y 25 años. Dicen que me puede bajar a 300 euros la hipoteca, pero no saben que la tengo a IRPH, creo que me han dicho lo de los 300 euros porque la tengo a Euribor. ¿Alguien saben lo que hay que hacer para pasar de IRPH a Euribor? ¿Me lo pueden arreglar en mi oficina? ¿Convendrá en el futuro tener la hipoteca a IRPH? Es que no quiero cambiar y luego meter la pata, salir perdiendo dinero, y luego darme cuenta que estar con el IRPH ,no es tanto problema.

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Manuel · Madrid · Martes, 19 Febrero 2019 | 11:05:13 AM · resp. nº 923

En este foro hay mucho "aguafiestas" que desaniman al personal, no me extrañaría que fueran trabajadores de la banca al servicio de las finanzas.

Ánimo a todos , todas nuestras esperanzas estan puestas en Europa

Susan B. · Domingo, 14 Febrero 2010 | 01:30:23 PM · nº 922

Esta a punto de caer el IRPH de enero. Habrá que estar atento, a ver si nos da una alegría y cae vertiginosamente. Mi economía lo agradecería enormemente. Mi hipoteca tiene que bajar sea como sea, así que IRPH, espero que caigas mucho en enero.

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sonia · tarragona · Martes, 19 Febrero 2019 | 10:07:33 AM · resp. nº 922

la verdad que yo tampoco tengo mucha esperanza, aunque tengo esperanza de que en Europa sean un poquito mas comprensibles con los ciudadanos y con los problemas que pagar este tipo de interés nos está conllevando,
al final la banca siempre gana en estos casos pobrecita la banca que tiene que abonar un dineral y los que no llegamos a fin de mes por culpa de pagar una hipoteca a IRPH no le damos pena a nadie.

ESPERO QUE EUROPA HAGA JUSTICIA Y DE LA RAZON A LOS PERJUDICADOS POR EL IRPH

Azthers · Domingo, 14 Febrero 2010 | 01:28:49 PM · nº 921

Yo creo que el IRPH, va a seguir bajando, asi que no hay problema, mientras que el Euribor ya está estancado. IRPH cajas, IRPH entidades, IRPH bancos, hacia abajo, poco a poco, pero bajando en los meses siguientes, sin embargo el Euribor va a estar estancando. NO HAY QUE DRAMATIZAR CON EL IRPH.

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francisco serrano · cartagena · Martes, 19 Febrero 2019 | 01:14:49 AM · resp. nº 921

Buenas noches Jose Manuel, en mi caso tengo la hipoteca con BANCO SABADELL y se han puesto en contacto conmigo para ofrecerme el coambio de IRPH a un interes fijo, con la "COLETILLA" de que si firmo tambien renuncio a las posibles reclamaciones futuras, en este foro podras comprobar que somos muchos a los que les han ofrecido este cambio independientemente de la entidad en que tiene su hipoteca, pero en todos los casa siempre existe esa "COLETILLA".
Desconozco cuantos años llevas pagando tu hipoteca con el IRPH pero mi consejo es que esperes a ver que se decide en EUROPA, no vaya a ser que si cancelas tu hipoteca antes de esa resolucion no puedas solicitar la devolucion de los intereses pagados de mas.
Por otro lado te puedo asegurar que en el momento en que se pronuncia a nuestro favor EUROPA seguro que los Abogados apareceran a "PATADAS" para llevar nuestros casos.
UN SALUDO Y ANIMO.

elizabeth · Sábado, 13 Febrero 2010 | 09:53:26 PM · nº 920

hola de nuevo!!! quiero que nos unamos mientras mas somos mejor como dicen los bancos si quieren te pueden hacer la novacion si ellos no quieren no te hacen.....
diria yo si te engañan deberia tener su sancion, se dice que los bancos cobran por adelantado y ellos no estan en crisis se han aprovechado de la situacion y nos han engañado com ha niños estoy rabiosa y me siento impotente.

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Isabel · Cadiz · Lunes, 18 Febrero 2019 | 12:59:47 PM · resp. nº 920

Mira, que siempre he sido optimista en mi vida, pero esto me está superando, me está costando la salud, voy a intentar que nomme afecte demasiado.

elizabeth · Sábado, 13 Febrero 2010 | 09:44:16 PM · nº 919

buenas a todos es un alivio que podamos pensar en unirnos por que el trato en los bancos es humillante, yo trabajo fuera de españa he venido para solicitar una novacion, dos semanas y descaradamente me han mareado y no me han dado la respuesta hasta un dia antes de irme, y la verdad me han perjudicado, las dos semanas dando vueltas todas las noches, con un animo fatal peleando con el tiempo y mi trabajo lejos, me hubiera gustado que me dijiera que no me van dar, y me dan una propusta chapuza que sale lo mismo.
comente y me aconcejaron que debiamos pedir hojas de reclamacion y quejarnos, ellos no facilitan nada y tambien es parte de la economia por que se trata de mucha gente y familias con el mismo problemas, deberia haber una ley que obliguen a los bancos hacer novacion ya que los tipos de interes que han puesto es un robo. y engaño un saludos a todos y anímo laverdad yo ya estoy cansada y trizte.........

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JAIME · BARCELONA · Lunes, 18 Febrero 2019 | 11:38:20 AM · resp. nº 919

Hola amigos. Yo tengo mis reservas y pienso que se sacaran un conejo de la chistera y acabarán con nuestras esperanzas.La banca es muy poderosa y eso lo sabe Europa que ya tuvo que rascarse el bolsillo con los 60.000 millones del rescate bancario.
Ya veréis como hay sorpresa desagradable y se nos quedará cara de tonto al 1.300.000 de afectados. Ojala que me equivoque.