Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

pablo · Miércoles, 02 Sept. 2009 | 08:25:07 PM · nº 847

se me olvidaba, mi diferencial es cero.
Gracias de nuevo

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Alejandro · Las palmas de gran Canaria · Domingo, 13 Enero 2019 | 03:06:41 PM · resp. nº 847

Buenos días a tod@s
David,por mi estaría de acuerdo en tu idea, ya que realmente ellos no tuvieron la opción de tirar las cosas para atrás. Yo tuve algo más de suerte ya que mi abogado paralizó todo. Esperemos que tengamos suerte en febrero. Lo que sí debemos de tener todos claro, es que el escrito del gobierno del PP sigue en Europa, y el PSOE tampoco lo ha retirado, lo digo para tener claro en las elecciones a quien quitarles el poder de jugar con nosotr@s
Un saludo a tod@s

pablo · Miércoles, 02 Sept. 2009 | 08:23:47 PM · nº 846

Hola a todos los sufridores de hipoteca, solo una consulta, yo tuve la revisión de una HP con la caixa en junio, con el IRPH de referencia de marzo, hay una diferencia de 1.49 a la baja, pagaba 965€ y ahora "solo" 871€ he hido a preguntar a la oficina y me han dicho que está todo correcto, ¿alguien me puede decir si es así? por que ya tengo la mosca tras la oreja. Gracias por escucharme (leerme ).

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Vanesa · Murcia · Sábado, 12 Enero 2019 | 11:23:35 AM · resp. nº 846

Estoy super contenta. Vivo con la esperanza. Deseo mucha suerte a todos y a luchar.

Josep · Domingo, 30 Agosto 2009 | 11:54:45 AM · nº 845

Para José: Si me quedaría con un interés fijo del 3,9? Qué otra oferta te proponen? Te proponen otra oferta o tan solo te dan esta? Si no tuviera otra oferta, yo la cogería y más en los tiempos que corren con los diferenciales que ponen los bancos y cajas. Preocúpate también de saber otras condiciones de la hipoteca (qué interés te ponen para cancelar o amortizar la hipoteca, etc.). Si puedes, intenta negociar tener un interés de cancelación o amortización que esté en el 1% o por debajo del 1%. Sería ideal un interés del 0%. Eso conllevaría que por el dinero que amortizaras antes de tiempo, el banco o caja no te cobraría nada. Cuanto más interés te pongan, más pagarás de intereses a parte de lo que amortices. Infórmate. Si quieres saber lo que pagarías a lo largo de toda la vida de tu hipoteca, puedes consultar la siguiente página web. Te describo como llegar pues no permiten poner código web en los comentarios. Pon en google: "Simulador càlcul préstecs hipotecaris". La primera opción te reenviará a una página informativa de la administración de la Generalitat, donde se calcula de maravilla lo que pagarás. Es muy interesante para hacer comparativas y ver la evolución que puede tener tu hipoteca según los intereses que tengas o según lo que vayas amortizando. Haya suerte!

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Jesús · Elda-Alicante · Viernes, 11 Enero 2019 | 10:22:01 AM · resp. nº 845

Yo lo rechace por varios motivos, ten en cuenta que es un contrato que no elevan a escritura pública por lo que si no me equivoco no estaría sujeto a la futura ley de hipotecas que están tramitando, por lo que en caso de poblemas de pago podrían ejecutar la hipoteca, en plan usurero, asi que prefiero pagar un poco más a la espera del TJUE y no construirme el patíbulo, comprar la cuerda y ponérmela al cuello

jordi · Jueves, 27 Agosto 2009 | 05:09:40 PM · nº 844

Para josé; En mi modesta opinion creo que es un buen interes el 3'9. Pero que sepas que en los momentos que baje mas te estiraras de los pelos i en los que suba iras por la calle con la cabeza bien alta y no vas a caber en ti. Mi opinion es siempre pagar a precio de mercado que sube tu pagas mas que baja tu pagas menos asi si baja no te vas a maldecir.
en resumen y de todos modos creo que no esta mal este valor creo que esta mas bajo de la media de irph de los ultimos años.

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francisco serrano · cartagena · Jueves, 10 Enero 2019 | 07:22:47 PM · resp. nº 844

Buenas tardes Maria, entiendo la duda que tienes al respecto, pero yo te hago una pregunta,¿tu crees que los bancos nos harian una propuesta de ese tipo (de variable a fijo) si ellos no tuviesen miedo a que el TJUE fuese a darnos la razon?. Por otro lado no se el tipo de interes que te ofrecen como fijo, en mi caso y mi banco tambien es SABADELL me ofrecen el 2% cuando el que tengo es el 2,18%, pero lo que mas me jode es que en la oferta existe una clausula por la cual si yo firmo renuncio a cualquier reclamacion posterior.
Yo reconozco que no entiendo mucho de este tema pero si el TJUE dicta una sentencia contraria a nosotros todavia nos queda la posibilidad de realizar un cambio de la hipoteca a otro banco que nos de el euribor.

José · Miércoles, 26 Agosto 2009 | 11:32:34 AM · nº 843

Hola, me gustaria preguntar si alguien se quedaria con un "fijo" al irph medio de cajas y bancos actual de 3,1 + 0.8 = 3,9 (osea con un interes fijo a 25 años al 3,9%) muchas gracias.

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Daimi · Barcelona · Jueves, 10 Enero 2019 | 04:30:57 PM · resp. nº 843

Hola nosotros también tenemos sentencia desfavorable, en nuestro caso es con Bankia, en el mes de diciembre en los juzgados de Barcelona y hemos apelado, con todo lo que han hecho los de Bankia y siguen haciendo.... y la justicia les sigue dando la razón, seguiremos adelante... animo a todos

Ana · Lunes, 24 Agosto 2009 | 05:23:19 PM · nº 842

Buenas tardes,

acabo de encontrar esta página y espero que me deis un poco de luz sobre un asunto pendiente con el banco.
El año pasado en septiembre abrí una cuenta de crédito de 15000€ con CCM. Además de pagar unos intereses de 350 euros trimestrales me la tienen que renovar ahora en septiembre. Cual es mi sorpresa cuando me llaman y me dicen que solo me conceden un 50% en la renovación. Eso es posible? La verdad es que no me fío mucho del director del banco y tengo la sensación de que se puede renovar al 100% pero no quieren. La verdad es que no se como actuar ante esta situación ya que en los tiempos que corren no puedo pagar ahora 7500€. hay alguna solución alternativa como solicitarla en otro banco o algo así o presionarles?

gracias.

Ana

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Antonio · murcia · Miércoles, 09 Enero 2019 | 05:47:12 PM · resp. nº 842

Hola Garlo a mi igual venga llamandome , ya iban por el 1.50 y le dije que no que si me lo ponian a 0 vale, yo voy a aguantar que minimo si lo declaran nulo nos pondran hipoteca a 0, ya que nos devuelvan lo cobrado de mas creo es mas complicado.

Josexu · Lunes, 24 Agosto 2009 | 08:14:42 AM · nº 841

Te recomiendo Montse que sigas con euribor. Yo tambien tengo hipoteca con la caixa (tonto de mi) he querido cambiar y buala no es una hipoteca normal, en ningun momento me lo dijeron no se hasta que punto es legal...
que vaya bien. ibanesto te lo pagan casi todo puede que sea una buena opcion...

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Alejandro · Las palmas · Martes, 08 Enero 2019 | 05:20:21 AM · resp. nº 841

Si Enrique tienes razón, la mayor parte de nosotr@s hemos pagado ya los intereses de la estafa de nuestras hipotecas por el sistema francés, pero ten en cuenta que lo que vamos a denunciar y los jueces a juzgar es la estafa del impuesto en sí,y lo que está claro es que el IRPH cuando TJUE diga que es un impuesto que no fue elegido entre ambas partes, ni explicado con la claridad que debió ser, todos hemos pagado más interés del que debíamos, además añade que siendo un interés perjudicial para los consumidores quien lo habría aceptado? Espero que tod@s coincidimos que ninguno. Que nos obligarán a denunciar? Espero que no lo hagan, teniendo en cuenta que si lo hacen se van a ver con gastos judíciales más y eso espero que sea así, las sanciones que les pueden caer, que a 1.300.000 que somos, que añadan por donde les saldrá el cachondeo. Hay muchos abogados que no nos cobrarán nada hasta que se decida todo por juicio, ya que ellos les cobrarán al banco cuando pierdan, que lo perderán, su decisión mal tomada. Así que hayamos pagado los intereses o no, nos han estafado y robado y tienen que devolver todo lo sustraído con sus malas prasis.
Un saludo a tod@s.

jordi · Sábado, 22 Agosto 2009 | 01:29:17 AM · nº 838

TOTALMENTE DE ACUERDO CON JOSEP. SI SEÑOR

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Miguel · ELCHE · Lunes, 07 Enero 2019 | 08:58:32 AM · resp. nº 838

Yo tb estoy en el Sabadell y me ofrecieron 2,34 fijo,cuando pago 2,35 con irph...a mi me quedan 28 años aún de préstamo.Supongo que a ti te quedarán menos.Lo que tienes que tener claro es que te obligarán a no reclamar nada luego,sino no hay oferta.

jordi · Sábado, 22 Agosto 2009 | 01:26:48 AM · nº 837

Que no os parezca tan mal el irph, tener en cuenta que es la media del euribor de los ultimos tres meses + 1. el irph tiene una cosa mala y una cosa buena; la mala es que, cuando el euribor baja el irph tarda 3 meses o mas en bajar (mas lento)y no baja tanto. la buena es que cuando sube el euribor, el irph tambien sube mas lento y no sube tanto. mirar los datos xd. de enero de 2006 a octubre de 2008 el diferencial entre euribor y irph era menos q 1.

irph o euribor, a la larga con los numeros en la mano son iguales...

p.d. cualquier hipoteca de mas de irph + 0 es un ROBO.

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Lorena · Madrid · Lunes, 07 Enero 2019 | 07:17:27 AM · resp. nº 837

Está muy bien un 1,70%. Plantéatelo seriamente. Pasar por el juzgado no es agrado de nadie, y no sabemos si Europa nos dará la razón

Josep · Jueves, 20 Agosto 2009 | 10:28:00 PM · nº 836

A Montse: Analízalo bien. Véte a la pàgina web del banco de españa. Pulsa en el apartado estadísticas y luego en el apartado Tipos de interés y de cambio. A la derecha te apareceran documentos en pdf y en excel. Pulsa sobre el documento pdf CUADRO 19.1 (Tipos de interés legales, EURIBOR, MIBOR y otros tipos de interés). Es un documento que te muestra la evolución de los principales tipos de interés y de cambio. La actualizan mensualmente. El Euribor cada dia 1 de mes. El IRPH cada 18 o 19 o 20 de mes. Las columnas que te interesan a ti son: EURIBOR a un año y Tipo medio préstamos hipotecarios a más de tres años (léase, IRPH). Esta segunda columna tiene tres indicadores: Bancos, Cajas o Conjunto de Entidades. Dependiéndo de con quien trates, te ofrecerán uno u otro. Es importante saber qué MES cogen de referencia. Te lo tienen que decir. Actualmente el EURIBOR de JULIO está a 1,412, mientras que el IRPH de JULIO de bancos a 2,945 y el de cajas a 3,375. Tu tienes Euribor + 0,75 con lo que te quedaría un 2,2 aproximadamente, mientras que con cualquier IRPH + un diferencial de pongamos +0 te quedaría siempre mucho más. También es verdad que tal vez dentro de un año el Euribor haya subido un poco y el IRPH se haya mantenido más o menos igual. Pero eso es el futuro y es muy dificil acertar. En el fondo lo importante son los diferenciales que se suman al índice que cojas. Un euribor + 0,75 como el que tienes está bien. Un IRPH + 0 está bien, pero ahora mejor no cambiar, porque saldrías perdiendo a corto plazo, como se ve en la compartiva. Un IRPH + 0,25 o 0,5 o 1 es una locura. Si consigues un IRPH con un diferencial negativo (-0,5) es una buenísima oferta.

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Ni dación ni pago · Barcelona · Domingo, 06 Enero 2019 | 11:27:33 PM · resp. nº 836

Contrasta las condiciones con el resto del mercado.

1'70% a ver si va a ser sólo unos años.
Gastos de novación que los paguen ellos.

Productos asociados, seguros etc...todo suma.

Y nada de renunciar a lo estafado , sólo quedan meses para la sentencia europea.

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