Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

carmen · Martes, 20 Enero 2009 | 08:47:40 AM · nº 273

Hola Ana, disculpa mi tardanza en la respuesta. No se si la noticia que salió el otro día afectaría al IRPH, pero imagino que si, sería muy injusto no aplicarlo a todos los indices de referencia. Intentaré seguir la noticia.

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MARIA · LAS PALMAS · Viernes, 10 Nov. 2017 | 10:26:58 AM · resp. nº 273

Chicos, igual que yo... personalmente me cambiaría mucho la vida y tranquilidad.

Pero es mejor no vender el pescado antes de cogerlo.

Asiq ue yo prefiero no ilusionarme, hasta que se sepa algo.

Deberiamos ir a las puertas del tribunal supremo jajajaja

Lourdes · Martes, 20 Enero 2009 | 12:22:43 AM · nº 272

LO SIENTO HABRA SIDO ALGUN FALLO,ES QUE YA NO M FIO DE NADIE,UN SALUDO Y MIL DISCULPAS

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Francisca · Murcia-Murcia · Jueves, 09 Nov. 2017 | 01:48:03 PM · resp. nº 272

Por favor no me seas gafe...esperemos que no. Todas nuestras esperanzas están depositadas en esto

Lourdes · Martes, 20 Enero 2009 | 12:19:03 AM · nº 271

PORQUE NO PUEDO VER MIS COMENTARIOS ?CIERRO LA PAG Y CUANDO LA ABRO NO ESTA,CREO Q TENGO TODO EL DERECHO DEL MUNDO A OPINAR Y ACONSEJAR PARA Q NO HAYA MAS ENGAÑOS.O AL FINAL PENSARE Q ESTO ES UN ENGAÑO TAMBIEN

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sonia · Santander · Jueves, 09 Nov. 2017 | 01:13:12 PM · resp. nº 271

Espero que no,yo prefiero pensar en positivo y creer que tienen claro que esto del IRPH es una estafa,ya queda menos.

Lourdes · Martes, 20 Enero 2009 | 12:07:55 AM · nº 270

EL IRPH ESTABA HOY A UN 6,08 Y EL CONSEJO Q LE DOY A LOS Q DUDAN ENTRE IRPH Y EURIBOR,DECANTAROS POR EL EURIBOR SI OS METEIS EN CUAL QUIER PAG Y MIRAIS LA EVOLUCION DEL EURIBOR SIEMPRE ESTA CASI 1 PUNTO POR DEBAJO DEL IRPH Y Q NO OS TIMEN CON EL CUENTO DE SIEMPRE "LOS MOVIMIENTOS DEL IRPH NO SON TAN BRUSCOS COMO LOS DEL EURIBOR" MENTIRA COMPENSA 1000X1000 MAS EL EURIBOR. LO DIGO POR EXPERIENCIA TENGO 3 CREDITOS ABIERTOS CON LA CAIXA SOBRE UNA MISMA VIVIENDA EL PRIMERO LO FIRME EN IRPH EN EL 2000 MENOS MAL Q EN EL 2004 HICE EL SEGUNDO Y YA EMPECE A FIRMAR EN EURIBOR,ME ARREPENTIRE SIEMPRE DE NO HABERME ASESORADO POR ALGUIEN CUALIFICADO Y HABERME FIADO DE LAS BUENAS PALABRITAS DE LOS BUITRES DE LAS CAJAS.UN SALUDO

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isabella · Lunes, 19 Enero 2009 | 07:45:08 PM · nº 269

Hola a todos!Soy rumana y tambien tengo una hipoteca con UCI desde marzo de 2005.He pagado siempre al tiempo sin fallos teniendo una situacion financiar precaria en 2008 (con mi marido en paro todo el año y yo unos 5 meses) He pedido a UCI una reduccion de las cuotas (pagamos nada mas intereses) y han aprobado una cuota de 500€ (en vez de pagar 650€)hasta la proxima revision.Pero ya me harte de sus engaños y pienso que la unica solucion es dejar de pagar porque mi hipoteca tiene muchas problemas (Vivienda VPO ,valor de VPO 64.000€,prestamo hipotecario de 113.000€,periodo de carrencia de 4 años,...).Lo unico que queria vivir tranquilla con mi familia , pero se ve que todo es una pesadilla que no se acaba nunca.
Mi email es todor_isabella@hotmail.com

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Javier - Reclama Por Mí · bizkaia · Miércoles, 08 Nov. 2017 | 10:40:01 AM · resp. nº 269

Hola Pedro,

Entiendo que se refiere desde la audiencia previa hasta la vista. Este periodo varía dependiendo del juzgado. Puede contar con que son 3 a 6 meses y luego puede pasar un mes hasta que se dicte sentencia.

En cuanto a su caso que se parece al de otros del BBVA tiene usted razón. Parece que el BBVA lo ha dejado congelado en ese interés sin consultar y sin que el cliente haya aceptado expresamente ese cambio. En este sentido se ha producido un cambio en el contrato y el cliente debería haber sido informado y no ha sido así. Un 3,94% es un porcentaje muy alto. Puede usted reclamar por ello y esperar mucho dinero de vuelta. Si quiere consultar cuánto le corresponde puede usted acudir a Reclama Por Mí: https://www.reclamapormi.com/reclama-por-mi/hipoteca/reclamar-bancos-y-cajas/banco-bbva.html para que un abogado mire su caso y le asesore.

Pronto contarán con una calculadora de IRPH en la web.

merce vidal · Domingo, 18 Enero 2009 | 10:01:54 PM · nº 266

yo tengo IRPH y quiero cambiarme a EURIBOR, me han comentado que con Banesto se puede hacer , te ofrecen euribor más 0,35 y que los gastos de cancelacion la asumen ellos , sabeis alguna cosa de esto ?
tambien me apunto para poder hacer la reclamació al banco de españa , como lo hacemos individualmente o como colectivo de afectados?, creo que seria importante utilizar los medios de comunicacion

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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Martes, 07 Nov. 2017 | 05:14:10 PM · resp. nº 266

Hola Carlos,

Has hecho la pregunta del millón.

Es realmente difícil saber lo que va a suceder. Son tantas incógnitas y depende tanto de cada caso que no se puede dar una respuesta general. Creo que lo que se puede decir es que, en principio, se puede reclamar, ya que hay base legal. Pero no es lo mismo reclamar para una vivienda comprada como VPO en el 2002 que una en el 2010. Unos quizá tengan que reclamar al banco, mientras que otros contra el estado. Y si esto es así, quizá el gobierno resuelva este punto de otra manera para evitar una avalancha de demandas.

Así que respondiendo a tu pregunta... te diría que acudas a https://www.reclamapormi.com y preguntes qué pasos dar. En cada caso el plan a seguir puede ser diferente. En algunos quizá sea mejor esperar para tener garantías, mientras que otros sea un caso claro.

ruben · Domingo, 18 Enero 2009 | 09:04:21 PM · nº 265

Hola tengo una hipoteca en caixa laietana,de un local la hice a 30 años en 2 años me a subido 180e,y mucho me temo q ahora en marzo me subira otra vez ahora mismo lo tengo al irph 5.95 el ultimo dato q tengo del irph es q esta al 6.25 + diferencial y estoy pensando en ir al banco haber si puedo cambiar al euribor,supongo q si me lo pudiese cambiar pagaria bastante menos no????gracias.

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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Martes, 07 Nov. 2017 | 12:23:55 PM · resp. nº 265

Hola Ron,

Saber exactamente qué va a decidir el juez en cada caso es difícil. Lo que está claro es que si usted no firmó nada respecto a que le pusieran un fijo al 3,99% y no aparecía como índice sustitutivo en sus escrituras, el BBVA ha tomado la decisión por su cuenta sin consultar y eso se puede reclamar. En principio, quedaría a discreción del juez decidir lo que le devolverían, pero basándonos en la ley, en principio usted podría reclamar mucho dinero.

Si declaran nulo el IRPH finalmente el día 22 de noviembre por el Supremo , quien tenga IRPH tendrá una seguridad jurídica aún mayor si demanda y debe contar con que puede reclamar de media alrededor de un 8-10% del valor total de su hipoteca.

Este cálculo es meramente orientativo. Está basado en una media de los cálculos hechos en www.reclamapormi.com de varios clientes. Requiere un estudio pormenorizado. Pueden estudiar su caso si se pone en contacto. La consulta es gratuita.

paz · Domingo, 18 Enero 2009 | 06:56:55 PM · nº 264

Yo tambien soy una victima de UCI, estoy pillada con una hipoteca puente con tres viviendas y no vendo ninguna,entre la capitalizacion de intereses que me ha subido la hipoteca en 35.000 euros mas y la bajada del precio de la vivienda me he jodido la vida, ya que mis dos pisos los tenia practiamente pagados, y ahora tengo una deuda de 475.000 euros por lo que ningun banco me daria la subrrogacion. Si haceis algo contar conmigo, por favor.Mi correo es tiscar1@hotmail.com
Saludos

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ANTONIO · Sábado, 17 Enero 2009 | 10:06:21 PM · nº 263

Hola a todos:
Me perdí el reportaje de cuatro sobre UCI y el IRPH por cuestiones de trabajo. ¿En qué consistió?. ¿Mereció la pena?. ¿Habremos dado un paso adelante?. ¿Debemos contactar de nuevo con la periodista?. ¿Buscamos otro medio de comunicación?. Si alguien lo grabó o sabe si está disponible en alguna web, comunicarlo, por favor. GRACIAS.

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Javier - Reclama Por Mí · BIZKAIA · Lunes, 06 Nov. 2017 | 03:58:21 PM · resp. nº 263

Hola Jose. Tu pregunta es más difícil de responder de lo que parece. A ver si podemos arrojar un poco de luz sobre esto que preguntas. Si quieres ampliar información acude a www.reclamapormi.com a ver todo sobre IRPH:

SI SE DECLARA NULO EL IRPH, ¿QUE ÍNDICE LOS SUSTITUYE?

Podemos encontrarnos en 3 situaciones diferentes si se declara nulo el IRPH firmado en la hipoteca:

1- Que NO haya un índice sustitutivo en el contrato hipotecario:

En ese caso, el préstamo queda sin un interés válido y se debería aplicar los Artículos 1.755 del Código Civil y 314 del Código de Comercio, que establecen que “No se deberán intereses sino cuando expresamente se hubieran pactado” y que “Los préstamos no devengarán interés si no se hubiere pactado por escrito”.

2- Que haya un índice sustitutivo:

Por ejemplo, si se prevé el Euribor, se debe dejar de aplicar el IRPH y se aplica el Euribor.

3- Que haya un índice sustitutivo, pero que también se haya declarado nulo:

Por ejemplo, si el índice nulo de la hipoteca que se quiere reclamar es el IRPH CAJAS pero el sustitutivo es el IRPH ENTIDADES y se declara nulo.

En este caso el consumidor, según lo estipulado en la ley solo tendría que devolver al banco el principal del préstamo sin intereses.

Sin embargo en diferentes casos el juez ha moderado esta sanción para el banco y ha aplicado, como índice sustitutivo, el euribor + 1%.

jose · Viernes, 16 Enero 2009 | 06:12:52 PM · nº 262

hola.tengo una hipoteca desde el año 2002,IRPH y voy haciendo una comparativa temporalmemte con el euribor para subrrogarme y hasta diciembre del 2008 no salia a cuenta,porque el difencial entre ambos era muy pequeño,ya que como todos sabemos el euribor tiene un redondeo del 50% aprox. yel IRPH un0% y la subrrogacion costaba alrededor de 2000 euros.pero en estos momentos la diferencia es muy grande y es muy interesante cambiar pero siempre hay que mirar el difencial que haya el mes que nos toca hacer la revision y hacer las cuentas.

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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Lunes, 06 Nov. 2017 | 03:11:48 PM · resp. nº 262

Hola Magda. Esto que te ha dicho el banco no es cierto. Puede reclamarlo. Es difícil saber exactamente qué cláusula tiene usted en su hipoteca con los datos que ha proporcionado. Si quiere que le asesore un abogado consulte con www.reclamapormi.com de forma gratuita. Son especialistas en esta materia con 100% de casos ganados en cláusula suelo y 98% en el resto. De hecho, si está pagando un 3,9% de interés teniendo en cuenta que en el 2007 el fijo era muy bajo, es muy posible que su hipoteca esté a tipo fijo ahora o bien que tenga cláusula suelo. Otra opción es que tenga IRPH y un fijo alto. Lo que está claro es que , está pagando mucho más de lo que debería. Con un 3,9% actual podría recuperar mucho dinero.

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