Vías para la adquisición de una vivienda e impuestos a pagar en la adquisición de una vivienda.

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Vas para la adquisicin de una vivienda e impuestos a pagar en la adquisicin de una vivienda

Podemos adquirir una vivienda desde diferentes va y deberemos de estar pendientes de los diferentes impuestos que deberemos satisfacer.

A travs de que vas o medios podemos adquirir una vivienda?

    Podemos adquirir una vivienda a travs de diferentes vas:

- Puede ser vendida y comprada desde particular a particular de forma directa.

- Tambin podemos adquirirla acudiendo a la promotora o empresa de construccin.

- A travs de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria, conocido como API. Se trata de un profesional titulado cuya funcin es la de actuar como mediador o intermediario en una transaccin inmobiliaria. El Agente normalmente cobrar una comisin dependiente en porcentaje del precio de la compraventa. El Agente de La Propiedad Inmobiliaria tiene como funciones ser mediador en las compraventas, permutas, arrendamientos... sobre inmuebles rsticos y urbanos.

- Acudiendo a una agencia inmobiliaria

Impuestos a pagar en la adquisicin de una vivienda

    La vivienda est sujeta en su compra o venta a unos impuestos. Hay que tener en cuenta que no todos deben ser satisfechos, ya que si se trata de una vivienda nueva y estamos ante una primera transmisin pagaremos el IVA, pero no el impuesto sobre transmisiones Patrimoniales que es el que se aplica en el caso de segundas transmisiones. Los impuestos en muchas ocasiones son dependientes de las Comunidades Autnomas. Tambin existen exenciones a algunos impuestos como es el caso del Impuesto sobre Actos Jurdicos Documentados (IAJD), en el caso de viviendas de proteccin oficial.

    El Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA): se aplica este impuesto solamente si se trata de la primera transmisin de vivienda nueva, es decir, a travs una compra directa al promotor. Debemos tener en cuenta por tanto que sobre el precio escriturado se le deber aplicar el porcentaje del 8% en el caso de vivienda libre. Si estamos hablando de una Vivienda de Proteccin Oficial (VPO) nos beneficiaremos de la aplicacin del IVA superreducido que slo es del 4%, el mismo tipo de IVA que se aplica a los productos de primera necesidad como el pan, la leche, los huevos, las frutas, o por ejemplo los libros. Antes del 1 de julio de 2010 el IVA que se aplicaba a la compra de vivienda libre era el reducido del 7%, pero a partir de esa fecha pasa del 7% al 8%. Sin embargo el IVA superreducido del 4% para las VPO, se mantienen en el 4%.

    Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): El IVA se aplicaba al efectuar la primera transmisin de una vivienda nueva. Pero que ocurre en el caso de una segunda transmisin? Se libra de impuestos? Ni mucho menos. En este caso, nos encontramos con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, y depende de la Comunidades Autnomas. En general es del 7%, aunque varia dependiendo de la Comunidad Autnoma y tambin seguramente muchas de ellas pasarn como ocurre con el IVA desde el 1 de julio del 7 al 8%.   

    Impuesto sobre Actos Jurdicos Documentados (IAJD): Este impuesto, como ocurre con el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, tambin es dependiente de las Comunidades Autnomas, y su porcentaje vara por tanto en funcin de ellas. Tambin es un impuesto que vara en funcin del tipo de vivienda. El porcentaje del gravamen es pequeo y dependiendo de la Comunidad Autnoma se encuentra entre el 0,5% y el 1%. El IAJD se aplica en actos jurdicos que tienen una formalizacin en documentos pblicos (de ah los dos trminos: actos y documentados), pero que adems suponen una cuanta econmica. Con estos requisitos, el gravamen aparece en las hipotecas y en las compraventas de viviendas.

    Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: Es el impuesto conocido como la plusvala. Las viviendas generalmente van aumentando su valor desde el momento en que la adquirimos. Por ejemplo si compramos una vivienda por 150.000 euros y unos aos ms tarde se vende por 215.000 euros, la vivienda ha generado una plusvala de 65.000 euros. En este caso, aparece el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Se trata de una impuesto gestionado por los Ayuntamientos. Se trata de un impuesto que depende del valor catastral del suelo. Tambin depende de los aos que hayan transcurrido desde que se adquiri la vivienda y por otra parte, al ser un impuesto gestionado por los ayuntamientos, tambin depender del municipio donde se encuentre el inmueble. El vendedor ser el encargado de efectuar el pago del impuesto, si bien, se puede pactar otra cosa.

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