En la presente página se encontraran todas las noticias sobre IRPH, reclamar IRPH, hipotecas y los índices hipotecarios en general. El índice IRPH actualmente se puede reclamar porque el TJUE se ha posicionado a favor del consumidor en su sentencia sobre el IRPH. Para reclamar primero debes de realizar una reclamación extrajudicial a la entidad financiera. Además, es conveniente que esperes a que el Tribunal Supremo se pronuncie de nuevo sobre el IRPH. En la siguiente web encontrarás teléfonos gratuitos de instituciones, entidades, etc, por si los necesitas en tu reclamación.
Seguro de hogar: qué mirar en la letra pequeña
Cuando contratas un seguro de hogar lo haces pensando en una idea muy sencilla: que, si pasa algo en casa, alguien responda. Sin embargo, muchos problemas aparecen cuando llega el momento de usar la póliza y descubres que no todo funciona como imaginabas. La razón suele estar en la letra pequeña, ese conjunto de condiciones que casi nadie lee con calma.
Entender bien estas condiciones es clave para evitar malentendidos y reclamaciones frustradas. Por eso es importante contar con aseguradoras que expliquen de forma clara qué cubre la póliza y en qué casos pueden existir limitaciones. Compañías con trayectoria y enfoque en el asegurado, como Unión Alcoyana, facilitan esta comprensión al ofrecer contratos pensados para que el cliente sepa desde el principio a qué atenerse.
Tanto si estás comparando seguros de hogar como si ya tienes uno contratado, revisar la letra pequeña con atención te ayudará a saber exactamente qué cubre tu póliza, qué no y qué se espera de ti como asegurado.
Exclusiones de la póliza
Las exclusiones indican en qué casos el seguro no se hace cargo del siniestro. Es uno de los puntos más importantes del contrato y, paradójicamente, uno de los menos leídos. Muchos asegurados dan por hecho que determinados daños están cubiertos, cuando en realidad la póliza los deja fuera de forma bastante clara.
Es habitual que queden excluidos los daños provocados por falta de mantenimiento, humedades que aparecen poco a poco o filtraciones que llevan tiempo sin solucionarse. También suelen quedar fuera los problemas derivados de reformas mal hechas o instalaciones defectuosas.
En el caso de los robos, conviene prestar especial atención. En muchas pólizas, si no hay señales evidentes de fuerza en accesos como puertas o ventanas, el siniestro puede considerarse hurto y no estar cubierto. Son detalles pequeños, pero con consecuencias importantes.
Límites de indemnización y capital asegurado
Que un daño esté cubierto no significa automáticamente que vaya a indemnizarse al cien por cien. Los seguros de hogar establecen un capital máximo para el continente y para el contenido, y esos importes deberían ajustarse lo mejor posible a la realidad de la vivienda.
Un error bastante común es asegurar la casa por debajo de su valor real de reconstrucción o declarar un contenido inferior al que realmente hay en el hogar. En caso de siniestro grave, esto puede traducirse en una indemnización mucho menor de lo esperado.
Además, algunos bienes tienen límites específicos: joyas, relojes, dispositivos electrónicos o dinero en efectivo suelen tener topes concretos. Conviene conocerlos para no pensar que todo está cubierto cuando en realidad no lo está del todo.
Franquicias y condiciones económicas
La franquicia es la parte del daño que asumes tú. Es decir, una cantidad que se descuenta de la indemnización en cada siniestro. Aceptar una franquicia alta suele abaratar la prima, pero también puede reducir mucho la utilidad real del seguro.
En la práctica, esto significa que ciertos daños habituales pueden no compensar su declaración porque el coste corre casi íntegramente de tu bolsillo. Por eso, es importante valorar este punto pensando en el uso real que harás del seguro.
Obligaciones del asegurado
El seguro no solo establece derechos, también impone obligaciones. Es importante declarar correctamente las características de la vivienda, su uso y comunicar cualquier cambio relevante que se produzca con el tiempo.
Situaciones como alquilar la vivienda, dejarla deshabitada durante largos periodos o realizar reformas importantes deberían notificarse a la aseguradora. No hacerlo puede generar problemas si más adelante necesitas recurrir a la póliza.
Además, cuando ocurre un siniestro, se espera que actúes con sentido común: evitar que el daño vaya a más y facilitar toda la información necesaria durante la tramitación.
Procedimiento y plazos en caso de siniestro
La letra pequeña también detalla qué hacer cuando ocurre un siniestro y en qué plazos. Normalmente, la comunicación del daño debe realizarse en pocos días desde que se tiene conocimiento del mismo.
También se establecen plazos para aportar documentación, presupuestos o permitir la visita del perito. No cumplir estos tiempos puede complicar la reclamación, incluso cuando el daño está cubierto.
Conocer de antemano este procedimiento ayuda a actuar con tranquilidad y evita errores que pueden jugar en contra del asegurado.
En definitiva, leer la letra pequeña de un seguro de hogar es una forma sencilla de protegerte mejor. Entender bien la póliza, saber qué cubre y qué no, y conocer tus obligaciones hace que el seguro funcione como esperas cuando realmente lo necesitas.
Euroinnova lanza un curso de perito judicial inmobiliario con certificación
oficial
En un contexto donde los conflictos legales relacionados con inmuebles no paran
de crecer, ya sea por herencias, separaciones, impagos o valoraciones
contradictorias, contar con expertos imparciales se ha vuelto esencial.
Justamente por eso, Euroinnova ha lanzado el
Curso de perito judicial inmobiliario certificado con la Universidad de Nebrija una formación especializada de primer nivel. No solo cubre la parte técnica,
sino que viene avalada por una de las universidades de mayor prestigio.
¿Qué hace exactamente un perito judicial inmobiliario?
La pregunta no es menor. El perito judicial inmobiliario se encarga de valorar
un bien inmueble en medio de un litigio. Su tarea consiste en elaborar informes
objetivos, técnicos y bien fundamentados que puedan ser usados como prueba en un
procedimiento legal. Estos informes pueden solicitarlos tanto jueces como
abogados o incluso particulares.
No se trata de hacer simples tasaciones para vender una casa. Es mucho más
complejo: hay que manejar normativas urbanísticas, saber cómo presentar una
valoración ante un tribunal, entender los procedimientos legales... en fin, se
necesita una preparación específica.
¿A quién puede interesarle el curso de perito judicial inmobiliario?
Arquitectos, aparejadores, ingenieros civiles, abogados especializados en
derecho inmobiliario, gestores patrimoniales… pueden estar interesados en este
curso. Y también personas que, sin una formación previa en derecho o
arquitectura, tengan interés en conocer este ámbito y estén dispuestas a
formarse desde cero.
Lo mejor es que no se requieren conocimientos previos obligatorios. El curso
está pensado para ir desde los conceptos básicos hasta un nivel avanzado, de
forma progresiva. Y como es 100 % online, cada persona puede marcar su ritmo, lo
que es ideal para quienes trabajan o tienen horarios complicados.
Lo que incluye el programa de formación del curso
El curso tiene una duración estimada de 425 horas, aunque también depende de la
disponibilidad del alumno. No hay límite rígido de tiempo. Al completarlo, se
obtiene una doble titulación:
1. Un título expedido por Euroinnova International Online Education.
2. Y otro, con validez universitaria, emitido por la Universidad de Nebrija, que
suma 5 créditos ECTS. Esto último es clave para oposiciones o para quienes
buscan una acreditación reconocida en toda Europa.
El temario, en resumen
Sin entrar en una enumeración extensa, se puede decir que el contenido abarca
desde la introducción al peritaje y las obligaciones del perito, hasta la
elaboración de informes periciales, los procedimientos judiciales en los que
interviene este profesional y, por supuesto, técnicas de valoración y tasación
de inmuebles.
También se tocan aspectos como el urbanismo, la ley del suelo, y cómo actuar
ante un tribunal. No es solo teoría: hay ejemplos, casos prácticos y guías sobre
cómo inscribirse oficialmente como perito en los juzgados, lo cual es un paso
obligatorio para ejercer.
¿Y después del curso qué?
Una vez finalizada la formación, el abanico de salidas laborales se amplía
bastante. El alumno que ha aprobado el curso puede actuar como perito en
procesos judiciales, pero también como asesor en tasaciones extrajudiciales,
valoraciones patrimoniales, mediaciones o auditorías inmobiliarias. También es
común la posibilidad de trabajar por cuenta propia o colaborar con despachos
legales, aseguradoras, entidades bancarias o inmobiliarias.
En definitiva, es un perfil que permite ejercer de forma autónoma y con buena
proyección, sobre todo en un mercado donde cada metro cuadrado tiene
implicaciones legales, fiscales y económicas.
Ventajas del curso y por qué vale la pena
Enumeramos las principales ventajas del curso que justifican su realización y
valor:
- La flexibilidad. El curso está diseñado para hacerse a distancia, con acceso
a un campus virtual desde el que se puede estudiar a cualquier hora.
- El contenido está actualizado y orientado a la práctica.
- Cuenta con el respaldo de una universidad como Nebrija, lo que añade peso
real a la certificación.
- Y, al finalizar, Euroinnova facilita a los alumnos una guía para que puedan
inscribirse en las listas de peritos judiciales de su comunidad autónoma. Es
decir, no te quedas solo con el título, sino con un camino claro para
ejercer profesionalmente.
Matrícula abierta todo el año
Uno de los puntos más cómodos del curso es que no tiene convocatorias fijas. El
alumno puede matricularse en cualquier momento y empezar casi de inmediato. El
proceso de inscripción se hace on line, sin complicaciones. Además, suelen tener
descuentos activos y facilidades de pago, lo que suelen agradecer bastante los
estudiantes.
En suma, el curso de perito judicial inmobiliario ofrecido por Euroinnova, en
colaboración con la Universidad de Nebrija, responde a una demanda real y en
crecimiento. Se trata de una opción atractiva para quienes buscan un perfil
técnico con salida profesional directa, dentro de un campo donde la
imparcialidad, la precisión y el conocimiento legal tienen un valor muy
concreto.
En un sector como el inmobiliario, que nunca deja de generar disputas y
valoraciones complejas, contar con profesionales formados para ser peritos
judiciales ya no es una rareza ni un lujo, se trata de una necesidad y un puesto
con gran demanda.
Mejor manera de pedir una hipoteca para un piso
que es una inversión: un piso para alquiler vacacional
Invertir en un piso para alquiler vacacional puede ser una
muy buena
estrategia para generar ingresos pasivos (esos ingresos que
todos deseamos y que se generan sin un trabajo y esfuerzo constante), pero para lograrlo con éxito es
fundamental elegir bien la hipoteca.
No todas las hipotecas son iguales, y al
tratarse de una inversión, hay ciertos factores clave que debes considerar antes
de firmar el préstamo.
Veamos de manera clara y
sencilla los pasos que debes seguir para pedir la mejor hipoteca para tu piso
destinado al alquiler vacacional.
Diferencia entre una hipoteca habitual y una hipoteca para inversión
Cuando solicitas una hipoteca para comprar tu vivienda habitual, los
bancos suelen ofrecer condiciones más flexibles porque el objetivo es que tengas
un hogar estable. Sin embargo, si el préstamo es para una inversión
inmobiliaria, como un piso para alquiler vacacional, las condiciones pueden ser
diferentes:
Intereses más altos: Los bancos consideran que hay
un mayor riesgo en una hipoteca destinada a una propiedad de alquiler.
Mayor exigencia de aportación inicial: Es posible
que necesites aportar entre un 20% y un 30% del valor del inmueble.
Condiciones más estrictas: Algunas entidades
financieras podrían pedir pruebas de ingresos adicionales o un plan de
negocio para asegurarse de que podrás afrontar los pagos.
De todas maneras, esto puede que no sea así, y quizás
encuentres condiciones más favorables de aquellas que puedes llegar a pensar en un
primer momento. Para conseguirlas es importante tener en cuenta algunas
sugerencias que te vamos a explicar.
Factores clave para conseguir la mejor hipoteca
Comparar distintas ofertas bancarias
Antes de decidirte por una entidad bancaria, es importante comparar
varias ofertas. No todas las hipotecas para inversión tienen las mismas
condiciones, y elegir la más conveniente puede ahorrarte miles de euros en
intereses y comisiones.
No solo existen las oficinas físicas, recuerda que todas
las entidades financieras y bancos tienen sus plataformas online donde pueden
encontrar mucha información respecto a sus ofertas hipotecarias.
Elegir entre hipoteca fija, mixta o variable
Tienes tres opciones principales:
Hipoteca fija: La cuota mensual no cambia, lo que
da mayor estabilidad financiera.
Hipoteca variable: Se ajusta según la evolución de
los tipos de interés, lo que puede ser una ventaja si los tipos están bajos,
pero también un riesgo si suben.
Hipoteca mixta: Es la hipoteca más ofertada en
la actualidad, compagina la ventajas de la hipoteca fija y variable, aunque
también tiene sus posibles inconvenientes; la hipoteca variable tiene el riesgo
de que el índice hipotecario suba y así también tu cuota mensual, y la hipoteca
fija tiene la desventaja de que no te puedas beneficiar de un Euríbor bajo.
Analizar la rentabilidad del alquiler vacacional
Antes de comprometerte con una hipoteca, es clave asegurarte de que el
piso generará ingresos suficientes. Para ello, herramientas como
Lodgify
pueden ayudarte a gestionar mejor tu propiedad gracias a su
software alquiler
vacacional, optimizando la ocupación y los precios.
Considerar la gestión de reservas
Si tienes pensado alquilar el piso a turistas, un
channel
manager como el de
Lodgify puede facilitarte la gestión de reservas en
varias plataformas simultáneamente, evitando sobreventas y mejorando la
rentabilidad del alquiler.
Uso de calculadoras de hipoteca antes de firmar
Antes de tomar una decisión, es recomendable utilizar herramientas de
cálculo para evaluar diferentes escenarios. En
esta página puedes encontrar calculadoras de hipoteca que te
permitirán:
- Simular tu hipoteca y ajustar las cuotas según tu situación
económica.
- Calcular revisiones si eliges una hipoteca a interés variable.
- Estimar el impacto de amortizaciones anticipadas.
Documentación necesaria para solicitar la hipoteca
Para evitar demoras en la aprobación de la hipoteca, ten preparada la
siguiente documentación:
- DNI o NIE.
- Declaración de la renta y últimas nóminas.
- Extractos bancarios recientes.
- Escrituras de otras propiedades, si las tienes.
- Plan de negocio (si el banco lo solicita para evaluar la
rentabilidad de la inversión).
Pedir una hipoteca para un piso de alquiler vacacional requiere un
análisis detallado de las condiciones del préstamo y de la rentabilidad del
inmueble.
Comparar ofertas, elegir la mejor opción entre tipo fijo o variable, y
utilizar herramientas de cálculo antes de firmar son pasos que debes tener en
cuenta para
asegurar una inversión rentable y sostenible en el tiempo.
Con una buena
estrategia y las herramientas adecuadas, puedes maximizar los beneficios de tu
alquiler vacacional y conseguir el éxito en tu inversión inmobiliaria.
Importante Pronunciamiento del TJUE sobre el IRPH
Resolución Esperada para el 12 de Diciembre de 2024
El pasado 25 de octubre de 2024,
Abogados RES publicó en su página web un
comunicado de gran relevancia para quienes siguen el desarrollo de la
controversia sobre el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH). En
su declaración,
RES informó que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea
(TJUE) les comunicó la fecha oficial en que se pronunciará sobre las cuestiones
prejudiciales relativas al asunto C-300/23, elevadas desde el Juzgado de Primera
Instancia número 8 de Donostia-San Sebastián. La esperada sentencia se dictará
el próximo 12 de diciembre de 2024, a las 9:30 de la mañana.
Contexto y expectativas sobre el pronunciamiento sobre el IRPH
Este fallo del TJUE es trascendental, dado que responde a las cuestiones
elevadas en relación con el IRPH, un índice que afecta a
miles de hipotecas en España. Desde Abogados RES se alienta a los afectados a
presentar una solicitud de suspensión de sus procedimientos judiciales actuales,
dado que el fallo podría clarificar la legalidad y las condiciones de este
índice hipotecario. En este sentido, el bufete subraya que resolver cualquier
procedimiento de esta índole antes del pronunciamiento del TJUE podría carecer
de sentido, ya que la sentencia europea podría modificar el enfoque actual de
estos casos.
Un mensaje de esperanza
El equipo de Abogados RES expresa en su comunicado una fuerte esperanza en
que la decisión del TJUE favorezca a los consumidores afectados por el IRPH.
Este pronunciamiento podría poner fin a años de incertidumbre y establecer un
precedente fundamental sobre el uso de este índice en los contratos
hipotecarios.
Recomendaciones para los afectados por el IRPH
Para quienes están involucrados en litigios relacionados con el IRPH,
Abogados RES pone a disposición el texto emitido por el TJUE, que puede ser
utilizado en las solicitudes de suspensión de procedimientos en curso, hasta que
se conozca el fallo definitivo.
Este próximo 12 de diciembre de 2024, el TJUE tiene en sus manos la
posibilidad de marcar un cambio histórico en la jurisprudencia sobre el IRPH,
con implicaciones significativas para los consumidores en España. Desde Abogados
RES, se invita a todos los afectados a mantenerse informados y a contar con el
respaldo necesario para proceder tras la resolución del TJUE.
