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IRPH 2017: Índices hipotecarios. Simuladores de Hipoteca

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El IRPH marca otro mínimo histórico en julio de 2018: 1,854

21 de agosto de 2018

    El IRPH baja en julio de 2018 hasta los 1,854 puntos.

IRPH julio 2018

   El IRPH ha vuelto a bajar y lo hace por tercer mes consecutivo, confirmándose así su tendencia bajista. Además señala otro mínimo histórico pues si el mes de junio de 2018 marcó record a la baja señalando el valor de 1,862, en el mes de julio rompe ese mínimo histórico señalando otro: 1,854, descendiendo 8 milésimas con respecto al mes anterior. Que se trate de un mínimo histórico es una muy buena noticia, pues significa que las hipotecas referenciadas al IRPH se abaratarán aunque la revisión de las mismas sean trimestrales, semestrales o anuales. Hace tres meses el IRPH se encontraba en el valor 1,905, hace seis meses en el valor 1,938 y hace un año, en julio de 2017 el IRPH señalaba el valor 1,929%.

   La diferencia entre el IRPH y el Euribor vuelve a acortarse, ya que actualmente el Euribor se encuentra en una tendencia muy ligeramente alcista y el IRPH en una tendencia ligeramente bajista. En julio de 2018, la diferencia entre ambos índices hipotecarios se encuentra en  2,034, ya que 1,854 - (-0,180) = 2,034. Todavía una diferencia superior a dos puntos que produce un perjuicio a los ciudadanos con hipoteca ligada al IRPH frente a los ciudadanos con hipoteca ligada al Euribor, pues los primeros pagan más de dos puntos más de interés con respecto a los segundos en una hipoteca a igualdad en el resto de condiciones.

   A modo de ejemplo, diremos que una hipoteca con un capital pendiente de 120.000 euros, con un plazo pendiente de 20 años, con un diferencial del 0% sobre el IRPH, y que se revise anualmente a partir de los datos de julio de 2018, pasará de una cuota mensual de 603 euros a otra de 599 euros, suponiendo un ahorro mensual de 4 euros, o si se prefiere un ahorro anual de 48 euros, siendo todos estos datos aproximados.

    Calculadora para la revisión de la hipoteca

 

 








El IRPH baja en junio de 2018

19 de julio de 2018

    El IRPH baja en junio de 2018 hasta los 1,862 puntos.

IRPH junio 2018

   El IRPH ha bajado en el mes de junio de una forma algo más contundente a lo que nos tiene acostumbrados los últimos meses y ha logrado perder 3 centésimas en junio de 2018 con respecto a mayo de 2018, pasando del valor 1,892% al 1,862%. Además con este valor, 1,862, el IRPH consigue señalar un mínimo histórico, nunca el IRPH si situó tan bajo al valor de de junio de 2018. Esto también significa algo positivo para los ciudadanos con hipoteca ligada al IRPH. Si el actual valor del IRPH es el más bajo de la historia, hace 3, 6 o 12 meses el IRPH estaba más alto, por lo que en las revisiones trimestrales, semestrales o anuales de las hipotecas según como este estipulado en la escritura del préstamo hipotecario, la hipoteca se abaratará.

   La diferencia entre el IRPH y el Euríbor, se ha estrechado, dado que el Euribor está anticipando una tendencia positiva y por ello se van desatascándose de su estado de hibernación y subiendo ligeramente, y mientras el IRPH pierde posiciones durante dos meses consecutivos. De esta manera pasamos de tener una diferencia de 2,08 puntos entre el IRPH y el Euríbor en mayo de 2018, para ser en junio de 2018 una diferencia de  2,043, ya que la diferencia entre los valores de junio da esa cantidad: 1,862 - (-0,181) = 1,862 + 0,181 = 2,043.

   Con los datos del IRPH de junio, nos encontramos con que una hipoteca referenciada al IRPH más un diferencial del 0%, que tenga un capital pendiente de 120.000 euros, y le reste un plazo de 20 años, la hipoteca pasará de tener una cuota mensual de 602 euros a otra de 599 euros, siendo entonces 3 euros más barata. Esto supone un ahorro anual de 36 euros, siendo todos estos datos aproximados. 

    Calculadora para la revisión de la hipoteca

 

 



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IRPH BOE mayo de 2018

12 de julio de 2018

    El IRPH de mayo de 2018 bajó 0,013 puntos con respecto a abril de 2018, situándose en los 1,892 puntos. Dicho valor adquiere valor oficial cuando es publicado en el BOE.

IRPH de mayo de 2018 en el BOE

    El valor del IRPH correspondiente al mes de mayo de 2018 ha disminuido hasta los 1,892 puntos, bajando 13 milésimas del anterior valor, correspondiente a abril de 2018 que fue el de 1,905%. Cuando es publicado en el Boletín oficial del Estado, adquiere carácter oficial  y aquí os ofrecemos el enlace para poder ver dicho valor en el mismo BOE.

    Se puede ver el carácter oficial del IRPH del mes de mayo de 2018 en la  Resolución de 18 de mayo de 2018, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario. Se puede acceder a dicha resolución del BOE en formato PDF,  haciendo clic en el siguiente enlace: IRPH BOE mayo 2018.





El IRPH baja en mayo de 2018

3 de julio de 2018

    El IRPH baja en mayo de 2018 hasta los 1,892 puntos.

IRPH mayo de 2018

   El IRPH fiel a su tendencia de los últimos meses alterna subidas y bajadas poco significativas. En el mes de mayo ha tocado bajar, y ha perdido 13 milésimas con respecto al mes anterior, abril de 2018, que alcanzó los 1,905 puntos. Esto significa que el IRPH se encuentra manteniendo más bien una tendencia estable en los últimos tiempos, como puede observarse en los gráficos. Aún así, aunque no sea muy significativa la caída, esta bajada en el mes de mayo, permite que las cuotas mensuales de las hipotecas ligadas al IRPH, sea su revisión trimestral, semestral o anual sean más baratas tras las revisión ya que el IRPH del mes de mayo de 2018 es más bajo, que el IRPH de hace 3, 6 o 12 meses. Concretamente 3 meses atrás con respecto al valor del IRPH de mayo, en febrero de 2018, el IRPH señalaba un valor más alto: 1,900%. Del mismo modo, 6 meses atrás respecto a mayo, en noviembre de 2017, el IRPH valía 1,910%, y un año atrás, en mayo de 2017 el IRPH indicaba un valor de 1,947%. Como vemos el IRPH siempre se encontraba más alto en las referencias anteriores (3,6 o 12 meses) y por tanto ya seal la revisión trimestral, semestral o anual la cuota de la hipoteca tras la revisión se abaratará.

   La diferencia entre el IRPH y el Euribor, décimas arriba o décimas abajo, se mantiene por encima de los 2 puntos, como ya lleva sucediendo durante muchos meses. Si el Euribor hipotecario cerró mayo de 2018 en -0,188 y ahora se señala que el IRPH indica en mayo de 2018 el valor de 1,892, la diferencia entre ambos índices hipotecarios es de 2,08 puntos, ya que 1,892 - (-0,188) = 1,892 + 0,188 = 2,08 puntos. La diferencia ha disminuido ligeramente entre ambos índices ya que en abril de 2018, la diferencia era superior y se situaba en los 2,095 puntos.

   Con los datos del IRPH de mayo, nos encontramos con que una hipoteca referenciada al IRPH más un diferencial del 0%, que tenga un capital pendiente de 120.000 euros, y le reste un plazo de 25 años, la hipoteca pasará de tener una cuota mensual de 505,50 euros a otra de 502,30 euros, siendo entonces 3,20 euros más barata. Esto supone un ahorro anual de 38,40 euros, siendo todos estos datos aproximados. 

    Calculadora para la revisión de la hipoteca