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IRPH Entidades, índices y simuladores de hipoteca

Consulta el IRPH actual, su evolución histórica y compara el IRPH con el Euríbor. Simuladores de hipoteca, amortización y reclamación del IRPH.

Sábado, 22 de Agosto de 2026
IRPH ACTUAL (Junio 2026)
3,049% ↑
+0,063 pts vs mayo · +0,247 interanual
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IRPH 2026: IRPH junio 2025: 2,802%   SUBE: +0,247   IRPH junio 2026: 3,049%

Diferencia IRPH y Euríbor: gráfico y datos mes a mes | IRPH.es

Diferencia entre IRPH y Euríbor

La diferencia IRPH − Euríbor resume cuántos puntos porcentuales separan ambos índices en cada mes. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor; en algunos meses de 2023 la diferencia se estrechó mucho e incluso el Euríbor superó puntualmente al IRPH.

Última diferencia de la serie

2026-06: IRPH 3,049% − Euríbor 2,798% = 0,251 puntos.

Gráfico de la diferencia (2000–hoy)

Por qué importa

Si tu hipoteca está referenciada al IRPH, esta diferencia ayuda a estimar el sobrecoste orientativo frente a un escenario con Euríbor (más el diferencial de cada contrato). No demuestra por sí sola abusividad: el debate jurídico se centra en la transparencia de la cláusula. Ver reclamar IRPH y pagas de más.

Últimos 24 meses (tabla)

MesIRPH %Euríbor %Diferencia
2026-063,0492,7980,251
2026-052,9862,8040,182
2026-042,8822,7470,135
2026-032,8402,5650,275
2026-022,8192,2210,598
2026-012,7622,2450,517
2025-122,7882,2670,521
2025-112,8072,2170,590
2025-102,7962,1870,609
2025-092,6952,1720,523
2025-082,7912,1140,677
2025-072,7482,0790,669
2025-062,8022,0810,721
2025-052,8522,0810,771
2025-042,8512,1430,708
2025-032,9232,3980,525
2025-022,8722,4070,465
2025-012,9602,5250,435
2024-123,1052,4360,669
2024-113,2062,5060,700
2024-103,4232,6910,732
2024-093,5062,9360,570
2024-083,6713,1660,505
2024-073,7283,5260,202

Tabla completa y gráficos duales: gráfico IRPH + Euríbor + datos.

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Información orientativa.

Comentarios

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tagleton · Martes, 24 Febrero 2009 | 12:07:26 PM · nº 536
Vamos a ver, señores: no soy experto, y lo único que sé de hipotecas y demás es lo que voy sacando de ver tablas y leer comentarios aquí; pero hay una cosa que está clara, y no más que ver los gráficos de esta misma página para corroborarlo (o la del artículo sobre el IRPH de idealista.com, que tiene datos desde 1999, diez años ya): el IRPH está SIEMPRE más alto que el Euribor al menos en 0,7-0,8 puntos. Desde enero de 1999, sólo un mes (junio 2008) la diferencia bajó de medio punto.
Por tanto, cualquier hipoteca de euribor + 0.6 será siempre (o el 95% de los meses) mejor que una a IRPH + 0 ...no digo nada en mi caso,que tengo el IRPH +0.5

Pero además, respecto a las bajadas y subidas, observad de nuevo los gráficos y veréis que el índice de cajas, NO ES MÁS ESTABLE, SINO MÁS LENTO...así que subirá y bajará como el euribor, y por lo que estamos viendo,bajará un poquito menos

En cuanto me aprueben la subrogación, volando me voy al euribor; esto no es un axioma, es una decisión sopesada después de leer muchos casos, consultar a amigos asesores fiscales, y de ver las tablas

Ah, y para los payasos que se meten aquí a llamarnos llorones...24+1
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sergio costa · santander · Sábado, 09 Junio 2018 | 11:37:11 AM · resp. nº 536
hola valencia, si habéis revisado muchas hipotecas irph lo que habréis visto no es que apliquen directamente el irph como interés nominal redondeando, sin descontar los gastos ni los plazos, es que SUMAN ADEMAS un margen al irph, como si fuera el euribor. es decir, lo que hacen no es redondear, lo que hacen es referenciar a un interés MAYOR que el irph.y lo que llamais redondear, si sólo hicieran eso, tampoco es algo que el banco pueda hacer, sino que existe una fórmula financiera oficial que el banco está incumpliendo.
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churri · Martes, 24 Febrero 2009 | 10:42:21 AM · nº 535
Gracias Aida, puede que en abril el Irph famoso esté bien bajo y nos de un respiro, de lo contrario tendremos que devolver las llaves del piso a los de UCI y trasladar nuestras cosas debajo de los puentes de las autopistas.
Un saludo......
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Jose Antonio Tello · Terrassa Barcelona · Jueves, 07 Junio 2018 | 07:08:39 PM · resp. nº 535
Hola. No nos engañemos, el PP y el PSOE son la misma cosa. Nunca se van a posicionar en contra de la banca y de las grandes empresas de este país. Los bancos tienen pillados por "los que suenan" a los dos grandes partidos de este país y siempre van a legislar a su favor. Hace unos años se presento una propuesta en el parlamento europeo para tumbar el irph por parte de PODEMOS, IU y algún otro partido y los votos de PP, PSOE y CIUDADANOS en contra, no dejaron que prosperase.
Yo creo que el TJUE será justo y fallara a nuestro favor. No es la primera vez que les pintan la cara a los tribunales españoles. Un saludo y suerte a tod@s.
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alberto · Martes, 24 Febrero 2009 | 09:04:35 AM · nº 534
Saludos Carmen, a la hora de firmar la hipoteca yo te recomiendo que te fijes bien, mas que en la referencia de euribor o irph, sobretodo en el diferencial que te vayan a aplicar en uno u otro, un margen bastante aconsejable seria en el euribor+0,75 o irph+0, ya que lo que te va a marcar si la hipoteca es buena son estos diferenciales, todo lo que se aleje de ahi elije el que mas se aproxime y exige antes de firmar la oferta vinculante para estudiartela bien ya que los bancos suelen meter bastantes clausulas de tipos minimos o cosas por el estilo.
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Kika · Mislata-Valencia · Jueves, 07 Junio 2018 | 02:07:28 PM · resp. nº 534
Pues sí Manuel, estoy completamente de acuerdo contigo porque esto me parece una injusticia, yo tengo juicio en octubre y la verdad ningunas esperanzas a no ser que el juez admita dictar sentencia cuando se pronuncie el TJUE. Debemos hacer algo porque esto es una estafa y parece que no se le da la importancia que tiene en los medios aún estando en juego la vida de muchas personas que pueden perder su casa y en ocasiones hasta su vida.
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LAURA · Martes, 24 Febrero 2009 | 12:39:41 AM · nº 533
HOLA.NOSOTROS TB TENEMOS LA HIPOTECA CON UCI.KDO LA HICIMOS NOS DIJERON QUE EL IRPH SIEMPRE ESTABA MAS BAJO QUE EL EURIBOR Y QUE SUBIA Y BAJABA MAS DESPACIO.HACE 3 AÑOS QUE LA TENEMOS EMPEZAMOS PAGANDO MENOS DE 300€ Y AHORA ESTAMOS EN 600€ Y ESO QUE TODAVIA ESTAMOS EN EL TERCER AÑO DE CARENCIA.NOS TOCA REVISION PARA MAYO.A VER SI SIGUE BAJANDO Y TODOS NOS BENEFICIAMOS UN POCO...
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revisamostuhipoteca.com · Valencia · Lunes, 04 Junio 2018 | 06:05:03 PM · resp. nº 533
Hola Carlos,
En revisamostuhipoteca.com hemos analizado muchos contratos de préstamo. En los que tienen referencia al IRPH la mayoría de los bancos imponen que el valor del IRPH publicado se tomará como interés nominal aunque no correspondan a los mismos plazos.
Esto es un redondeo al alza. Por eso, en revisamostuhipoteca.com además de pedir la nulidad del IRPH (que lo anularía todo), pedimos de forma alternativa la nulidad de esta fórmula de aplicar el TAE sin conversión. Para nosotros es abusivo y no es transparente.
Eso no impide aclararte que la circular del Banco de España sólo advierte de ello a los bancos, no les impone que utilicen la fórmula de conversión.
Respecto a las cuestiones prejudiciales, lo importante no es eso. Lo más importante es que no se puede aplicar el artículo 4.2 de la Directiva y por tanto, basta con que sea abusiva para que tenga que anularse.
Lo explicamos en este blog: http://revisamostuhipoteca.com/blog/2018/05/28/jurisprudencia-tjue-ignorada-por-jueces/
Si el TJUE resuelve que la cláusula debe someterse al control de abusividad, la declaración de nulidad será una consecuencia inevitable, y con ello la obligación de restituir todos los intereses.
Un saludo
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arturo · Lunes, 23 Febrero 2009 | 10:01:16 PM · nº 532
yo tambien te pido disculpas. ahora si has dado en el clavo, el culpable de todas nuestras desgracias es el inepto de trichet del banco europeo, debería haber bajado el mes pasado los tipos pero su temor constante a la inflación se lo ha impedido, la buena noticia es que en enero se han desplomado los precios, el IPC de la Eurozona bajó al 1,1% en enero de 2009, esto va a obligar a bajar los tipos en marzo, espero que se atreva a bajar medio punto con lo que el euribor a principios de abril puede rozar el 1,6, y por tanto el irph cajas el 20 de mayo puede ser del 3 o 3,5%.
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Jose Javier Jimenez · Madrid · Viernes, 25 Mayo 2018 | 06:22:37 AM · resp. nº 532
que ha pasado? soy usuario habitual y no he visto nada raro
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Aida · Lunes, 23 Febrero 2009 | 07:17:02 PM · nº 531
Hola churri (numero 440), si te la revisan en junio te cojeran el mes de abril, ya que el banco de españa publica el irph en el boe los dias 20 de cada mes y publicaran el 20 de mayo el abril.. por lo que en junio el ultimo indice publicado sera el de abril..
espero haberte ayudado..

un saludo...
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Manuel · Madrid · Jueves, 24 Mayo 2018 | 11:38:37 AM · resp. nº 531
hola Javier donde esta la respuesta de los tribunales de europa?ustedes la pueden encontrar?gracaias y si la pueden expikcar a la gente
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Carmen · Lunes, 23 Febrero 2009 | 04:48:58 PM · nº 530
hola, en las proximas semanas voy a firmar mi hipoteca y el banco me ofrece firmarla a irph pero yo no se que hacer, por favor alguien podria aportarme algo de luz, no se que hacer la diferencia entre el uribor y el irph es abismal. Gracias, un saludo desde Leon.
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Rosi de nadrid · Fuenlabrada madrid · Miércoles, 23 Mayo 2018 | 09:58:27 AM · resp. nº 530
Hola, eso donde lo pone, no se ha oído nada.
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Churri · Lunes, 23 Febrero 2009 | 04:09:38 PM · nº 529
Hola a todos, tengo hipoteca con UCI y me revisan en junio alguien sabe que mes cogen si el de abril o mayo?
cúanto estará el IRPH cajas en esos meses?
Gracias!!!!!
Responder
Matilde · Jaen · Miércoles, 23 Mayo 2018 | 08:52:27 AM · resp. nº 529
desgrasiadamente ha salido en contra ahora mucha gente lo van a llegar a otro tipo en tribunal europea
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OTIRGEN · Lunes, 23 Febrero 2009 | 02:17:43 PM · nº 528
ME GUSTARIA SABER QUE DEBO HACER RESPECTO AL CAMBIO DE IRPH A EURIBOR, TENGO UN 89% DEL VALOR DEL IRPH AHORA, SI ME CAMBIO A EURIBOR(EURIBOR+0.5)ME SALEN UNOS 225 EUROS MAS BARATO, ES DECIR MENOS DE INTERESES CLARO. LO QUE NO SE ES SI A LA LARGA, ES MAS ECONOMICO O NO, HE OIDO QUE EL IRPH ES COMO LA GASOLINA, SUBE MUY RAPIDO PERO PARA BAJAR ES MUY LENTO. NO SE SI ES LEYENDA URBANA…GRACIAS
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Eli · Castellón · Martes, 15 Mayo 2018 | 02:48:52 PM · resp. nº 528
hola donde se puede leer la setnecia sobre el tribunal europeo de justicia? graicas
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rafa · Lunes, 23 Febrero 2009 | 11:17:26 AM · nº 527
hola arturo te pido disculpas las cosas se pueden decir de muchas maneras . lo importante de todo es que nos bajen las hipotecas. pero me da que esto tiene trampa ahora el interes baja porque lo dice el banco europeo. crisis mundial. europa saldra poco a poco de la crisis y el interes que fija el banco de europa tambien subira. cual es el problema que no todos los paises euro saldran tan facilmente de esta crisis alguno que otro le costara mas tiempo.nosotros entramos mas tarde y me da que tambien saldremos mucho mas tarde y nuestro interes subira por que lo fija el banco europeo que no tienen escrupulos con los mas debiles como ya lo demostraron muchas veces. el dinero que nos ahorremos con nuestras bajadas. el que pueda que lo ahorre por si.........bueno y deciros si mi amigo arturo me lo permite(ja ja es broma) que yo creo que los que revisen sus hipotecas apartir de julio el irph ya estara al nivel del euribor 2,8 - 3,2
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Mendoza · Barcelona · Domingo, 13 Mayo 2018 | 05:01:59 PM · resp. nº 527
Hola, vamos a tener que esperar, pero yo sigo con intentar que se vea con imágenes lo que hemos dicho de palabra, una y otra vez.
Hay por aquí algún guionista, no sé: algún vasco, gallego, catalán, etc. Se podría hacer una película tipo "Cerca de tu casa" (film que se centra en el drama de los desahucios) protagonizada por Sílvia Pérez Cruz.
Un film sobre una historia o varias, dónde se pudiera ver y sentir lo que muchos de nosotros estamos pasando con el tema del IRPH.
Dónde se pudiera ver el gran engaño que hay tras el IRPH y los fallos que tienen los jueces al juzgar lo que no es y cómo hay abogados muy poco profesionales que lo único que quieren es cobrar los honorarios que pactaron contigo.
Una vez entras en el proceso judicial, en algunos casos, te decepcionas de cómo va la justicia y la abogacía (eso también se podría reflejar).
Vemos sentencias a favor y en contra sobre lo mismo, ¿eso es lógico?
Después dicen que en España no denunciamos y que apenas utilizamos a los abogados (respecto a otros países)¡ A mí no me extraña!, el tema del IRPH me ha enseñado mucho.
Podría salir una historia interesante y real.
Quizás no sea éste el lugar donde debo dirigirme con esta idea. Ruego que si a alguno de vosotros os parece bien, hagamos difusión de la propuesta. La unión hace la fuerza.
Independientemente, de que tengamos que esperar 2 años a la resolución del TSJE.

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