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    Comenta Juan
    Martes, 24 Marzo 2009 | 06:38:42 PM
    Com. nº: 693
    -42
    +44
    Maria, sigue estos pasos en el simulador que te he puesto. En la carta que te manda UCI todos los meses hay un apartado que pone capital pendiente antes de liquidacion, eso es lo que tienes que poner en la casilla capital del simulador, a ti te queda todo por pagar porque solo has pagado intereses, asi que lo tienes sencillo , luego en la casilla interes anterior pones el interes que en la carta te ponga como tipo interes, ahi te viene sumado ya el IRPH cajas mas tu diferencial, sabiendo cual es el irph cajas, restas y sabras cual es el diferencial que te aplican, si no eres capaz de encontrarlo en las escrituras del prestamo, luego en la casilla plazo años tienes que poner los años que te quedan para pagar todo, que en tu caso como solo pagas intereses sera el total de los años por los que firmaste la hipoteca ya que no te quitas nada de capital, y finalmente en la casilla interes actual pones la suma del IRPH cajas actual mas la de tu diferencial y te le das a calcular, asi te saldra la cuota que pagas actualmente, lo que pagarias de menos si la revision fuese este mes y en cuanto de te quedaria la letra. Evidentemente el descuento sera menor que si lo calculas en julio que sera mas aproximado a lo que te van a descontar realmente. Espero haberte ayudado
    Responder a Juan
    Comenta tagleton
    Martes, 24 Marzo 2009 | 04:59:34 PM
    Com. nº: 692
    -42
    +44
    Para María: no te salen los cálculos en el simulador porque te faltan datos: por ejemplo, a cuántos años tienes la hipoteca, si la revisión es semestral o anual, o el diferencial de irph que tienes...en todo caso, por la cantidad de la deuda y si dices que tienes 5 años de carencia, preveyendo la caida del irph, seguro que te rebajan más de 300 euros al mes...no lo digo por decir, yo he bajado 285 € en una hipoteca de 35 años (solo intereses por ahora) de 180.000
    Responder a tagleton
    Comenta Churri
    Martes, 24 Marzo 2009 | 04:02:14 PM
    Com. nº: 691
    -42
    +44
    Para María; en algun foro sobre hipotecas he leido: si el banco no cobra la deuda con la propiedad podria ir contra los avalistas.Si este asunto llega a via judicial debeis solicitar cuanto antes en el juzgado la "realización por entidad especializada" esto es que cuando no se puede seguir pagando la hipoteca se pide la intervención de agentes de la propiedad homologados por el juzgado.Ponen en venta el piso con limites para que no se venda por debajo del 75% del valor de la tasacion, mientras esto se hace se evita la subasta, hasta que se venda la vivienda.Este proceso permite que no se venda mal y que se subaste a 4 duros. Siempre hay recursos, lo que no hay que hacer es darse por vencido aun vencido.Saludos
    Responder a Churri
    Comenta María
    Martes, 24 Marzo 2009 | 12:51:45 PM
    Com. nº: 690
    -42
    +44
    Para Alberto y Juan: GRACIAS CHICOS,acabo de hablar con uci y suponiendo q lo q estoy pagando ahora son todo intereses(digo suponiendo por q por mucho q leo las escrituras todo me suena a chino)más o menos he captado q mis 5 primeros años son todo intereses y me dicen q me bajará bastante.He intentado calcularlo en el simulador que me mencionas juan,pero me faltan datos o no meto algo bien por q no me lo calcula.Así q intentaremos aguantar estos 4 meses y rezaremos para que en julio siga bajando el IRPH. Y muchas gracias por vuestra opinión,en estos momentos vienen muy bien comentarios esperanzadores.
    Responder a María
    Comenta alberto
    Martes, 24 Marzo 2009 | 12:10:40 PM
    Com. nº: 688
    -42
    +44
    Para maria, llevas toda la razon, entregar las llaves al banco no es tan facil como en eeuu, aqui las primeras garantias a las que se va a acojer el banco para cubrir su deuda va a ser la vivienda pero despues de estar un monton de meses acumulandose una burrada de intereses desproporcionados, si con la subasta de la vivienda no llega a pagar la deuda van a tirar de los avalistas con sus bienes,nominas o lo que este escriturado, asi que no hagas caso de esos consejos malintencionados de que entregues las llaves del banco y en paz porque la jugada te iba a salir muy cara, lo mas importante es intentar llegar a un pacto con el banco para intentar facilitar las cuotas hasta que te llegue la revision proxima en la que seguro ya notaras una buena bajada de la letra. Hay que aguantar el tiron como sea.
    Responder a alberto
    Comenta juan
    Martes, 24 Marzo 2009 | 11:37:04 AM
    Com. nº: 687
    -42
    +44
    Para Maria, comentario 493, te va a bajar, el tipo de intertes que tienes es IRPH cajas mas el diferencial que te figure en el prestamo hipotecario, ya que asi lo hace UCI , con todo el mundo, para tu proxima revision el IRPH estara al 3- 3´25 mas el diferencial, cojete un simulador de hipotecas y ves en cuanto de te va a quedar, comparandolo con el interes que pagas ahora, en cantidad pones lo que te queda por pagar y en tiempo lo mismo, los años que te queden, pones el interes que te pusieron en tu ultima revision que figura en las cartas que te manda uci a casa y luego pones el del mes anterior a la revision de cuota que es el quete van a aplicar en la proxima revision, el irph del mes anterior se publica el dia 20 del mes en curso y lo puedes mirar en esta pagina mismo. te dejo la direccion de un simulador que esta muy bien. lashipotecas.es/revision_hipoteca.php ponle delante las tres w de rigor que si no no me dejaba ponerlo
    Responder a juan
    Comenta María
    Martes, 24 Marzo 2009 | 10:43:32 AM
    Com. nº: 685
    -42
    +44
    Hola Arturo(comentario 684)Creo q no es tan fácil entregar la casa al banco,me suena q eso en EEUU es factible,pero aquí se quedan con la casa y todavía les debes dinero.Yo no entiendo nada,pero si de verdad eso se puede hacer dime como,no lo dudaría ni un momento!!y además,nosotros tenemos a nuestros padres de avales¿que pasaría con ellos?.Gracias por tu atención arturo,un saludo.
    Responder a María
    Comenta arturo
    Martes, 24 Marzo 2009 | 07:47:18 AM
    Com. nº: 684
    -42
    +44
    para maria y avefenix a veces es mejor decirle al banco que se quede con la vivienda y en paz quitar la nomina de la cuenta para evitar embargos
    Responder a arturo
    Comenta arturo
    Martes, 24 Marzo 2009 | 07:45:15 AM
    Com. nº: 683
    -42
    +44
    para didac como te apliquen el irph de dicicembre pagaras mas, leete el contrato del rpestamo hipotecario
    Responder a arturo
    Comenta arturo
    Martes, 24 Marzo 2009 | 07:34:29 AM
    Com. nº: 682
    -42
    +44
    para maria y avefenix yo que vosotros le diria al banco que se
    Responder a arturo
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