El Supremo deja en vilo a un millón de familias con hipotecas IRPH, ante la falta de una sentencia sin fecha
Un fallo a favor del cliente abriría la puerta a reclamaciones masivas
El sector financiero afronta un golpe de, al menos, 15.000 millones
El TJUE abrió la puerta a anular el índice por falta de transparencia
Tribunal Supremo
Tribunal Supremo. | EP
Eva Díaz
Eva Díaz
7/10/2025 - 14:03
El Tribunal Supremo (TS) mantiene en vilo tanto a la banca como al millón de familias con hipotecas ligadas al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPF) ante la falta de sentencia que abra o cierre la puerta a su nulidad por falta de transparencia.

El alto tribunal deliberó el pasado 1 de octubre varios asuntos sobre estas hipotecas IRPH para decidir si mantiene su jurisprudencia, que aboga por la transparencia y oficialidad del índice al publicarse su método de cálculo y evolución en el BOE o si se alinea con el Tribunal de Justicia de la Unión Europea que abrió la puerta a anular el índice por falta de transparencia en su comercialización.

La deliberación del asunto no implica que haya sentencia de inmediato ni que se avance el fallo ese mismo día, aunque, en determinadas ocasiones lo adelanten. Sin embargo, en esta hay que esperar a que haya sentencia para conocer su resolución, algo para lo que aún no hay fecha, según las fuentes jurídicas consultadas.

PUBLICIDAD


No obstante, esta espera se encuentra entre los tiempos habituales del alto tribunal. Un ejemplo cercano es el de la macrodemanda de 840 clientes contra 40 entidades por las cláusulas suelo que el Supremo deliberó el pasado 4 de junio sin avanzar el fallo y la sentencia se conoció quince días después, el 19 de junio.

Devoluciones millonarias
La relevancia del fallo del tribunal es clave tanto para el sector financiero como para los clientes. Se estima que entorno a un millón de familias tienen hipotecas IRPH y la exposición de las principales entidades cotizadas a estos préstamos oscila en los 15.600 millones de euros, según los datos avanzados por los propios bancos en 2019. Sin embargo, Goldman Sachs apuntó ese mismo año que el golpe para la banac podría ascender a 44.000 millones de euros entre devoluciones y costas procesales.

Estas hipotecas han vuelto al primer plano después de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) del 12 de diciembre que abrió la puerta a anular este índice por falta de transparencia. Concretamente, instó a los jueces españoles a revisar caso por caso para comprobar especialmente dos asuntos: uno, que el contrato hiciera referencia a que el índice, su método de cálculo y evolución se publican periódicamente en el BOE; y dos, que aludiera a la Circular que emitió el Banco de España sobre el IRPH en 1994.


Esta Circular recordaba a las entidades que el índice se calcula en base a la TAE (Tasa Anual Equivalente) media a la que los bancos y cajas daban hipotecas en los últimos tres años. La TAE, además de intereses, engloba las comisiones y gastos que pagan los usuarios por los crédito. Por tanto, el órgano supervisor avisaba a la banca de que, en caso de que los préstamos se encarecieran mucho, debían aplicar un diferencial negativo sobre el IRPH para ayudar a bajar el precio. El TJUE concluyó que, a falta de mención directa en el contrato a estos elementos, el IRPH podía declararse nulo.

En caso de que el Supremo acoja esta jurisprudencia, abriría un melón para bancos y clientes, porque debería aclarar si las entidades deben sustituir el IRPH por el euríbor en caso de que se declare nulo; así como la posibilidad de devolverles los intereses pagados de más.

Reclamaciones masivas
Del mismo modo, y en base a la jurisprudencia del propio TJUE y del Supremo, abriría la puerta a demandas masivas de los clientes ya que ambos tribunales han aclarado que el plazo para reclamar (y por tanto la prescripción)comienza a correr una vez que el usuario medio y considerablemente informado tiene constancia de que la cláusula era abusiva, hecho que se da con la firmeza de la sentencia, a menos que el banco pueda demostrar lo contrario.

Nadie sabe nada de como va el tema....

Buenos dias, me llamo Eva, soy de Cambrils, y firmé hipoteca con la Caixa en 2005 referenciada a IRPH CAJAS sin diferencial, y en 2013 cuando desapareció IRPH se me quedó interes fijo tal como pone en la escritura del prestamo hipotecario, segun el interés de la ultima revision.Estoy mirando de reclamar judicialmente, y me he puesto en contacto con dos plataformas, una se llama PLATAFORMA IRPH,https://plataformairph.com/ son de Reus, no cobran nada por adelantando, pero si cancelas antes de juicio, tienes que pagar 1.500€ y si cancelas antes de sentencia 8.000€. Si perdemos no pagas costas, las asumen ellos, y si ganamos se llevan el 15% mas las costas, mas el 15% de lo que te ahorres en las cuotas que quedan por pagar y me han dicho que la valoracion es positiva para ir para adelante. Los otros se llaman EL DEFENSOR DE TU VIVIENDA, los cuales aun no me han enviado su valoracion, supongo que hoy lo haran...que os parece? O a quienes conoceis de confianza? Gracias y saludos,

Buenos días compañero afectados/as por la estafa IRPH....
Ojalá hoy saquen la sentencia adelante...
Pero para eso necesitamos que nadie les dé café ....
Crucemos los dedos...
SUERTE y si alguien se entera de algo porfa avisen...

Mil gracias

Estamos en manos ante la mafia más burguesa de que existe, peor que la italiana, la de los corleone o la calabresa, estos aún van de frente, sin esconderse, pero estos arropado en las instituciones, inscrustados en sus poderosos asientos, mostrando su poderosa toga, que pena que el chorizo de a pie le caiga el peso de la ley , que ya me parece bien y correcto, para estos, los perros de presa están bien amaestrado y adoctrinados para ese menester , solo capturan presas pequeñas , los de guante blanco, capa negra, encorbatados etc a estos a mimarles bien miran para otro lado , a sabiendas que esa presa no es suya , este es el sistema canceroso y podrido , que tenemos, por eso estamos así , por eso retuercen las reglas del TJUE,una y otra vez y no pasa nada , tienen impunidad absoluta, y es que estos no se deben a ti como ciudadanos, y menos a tus intereses, se deben al sistema amañado con las cartas marcadas que todos hemos sufrido. Es la batalla de David contra Goliat, le vamos a hacer daño, no sé cuánto, ni cuándo, esta vez creo que en esta lucha tan desigual , sus armas cada vez más mermadas y nuestra espera y valía , an maniatado a vestía.

Estamos en manos ante la mafia más burguesa de que existe, peor que la italiana, la de los corleone o la calabresa, estos aún van de frente, sin esconderse, pero estos arropado en las instituciones, inscrustados en sus poderosos asientos, mostrando su poderosa toga, que pena que el chorizo de a pie le caiga el peso de la ley , que ya me parece bien y correcto, para estos, los perros de presa están bien amaestrado y adoctrinados para ese menester , solo capturan presas pequeñas , los de guante blanco, capa negra, encorbatados etc a estos a mimarles bien miran para otro lado , a sabiendas que esa presa no es suya , este es el sistema canceroso y podrido , que tenemos, por eso estamos así , por eso retuercen las reglas del TJUE,una y otra vez y no pasa nada , tienen impunidad absoluta, y es que estos no se deben a ti como ciudadanos, y menos a tus intereses, se deben al sistema amañado con las cartas marcadas que todos hemos sufrido. Es la batalla de David contra Goliat, le vamos a hacer daño, no sé cuánto, ni cuándo, esta vez creo que en esta lucha tan desigual , sus armas cada vez más mermadas y nuestra espera y valía , an maniatado a vestía.

Me parece muy fuerte que con lo que estamos pasando todavía venga alguien sabiendo lo mal que lo estamos pasando y nos quiera vender un crédito suena a chiste malo

Me parece muy fuerte que con lo que estamos pasando todavía venga alguien sabiendo lo mal que lo estamos pasando y nos quiera vender un crédito suena a chiste malo

Necesitas ayuda financiera?

Ofrecemos créditos a corto y largo plazo con plazos de amortización muy asequibles.
Póngase en contacto con nosotros para obtener más información.
Correo electrónico: info.icc.servicio@gmail.com
Whatsapp: +34 632 68 16 86

Si el supremo tarda tanto y perdonar que diga esto pues también estoy afectado por el irph creo que es porque está buscando algún defecto a lo que a dicho el tribunal europeo para poder dar la razón a los bancos de otro modo no lo entiendo pues el tribunal europeo lo deja bien claro