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IRPH en el BOE: cómo consultarlo y PDFs oficiales 2025-2026 | IRPH.es

IRPH en el BOE: cómo verlo y descargar el PDF oficial

Guía práctica · Actualizada 2026 · Fuentes: BOE y Banco de España

Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH (hoy, en la práctica, el IRPH Entidades), el valor oficial no “sale” solo en tu banco: se publica cada mes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aquí te explicamos, sin jerga innecesaria, cómo encontrarlo, qué frase exacta buscar y dónde están los PDF de 2025 y 2026.

Clave: en el BOE el IRPH casi nunca se llama “IRPH”. Aparece como «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España». Esa es la denominación oficial del índice que la gente conoce como IRPH Entidades.

Cómo localizar el IRPH en el BOE (paso a paso)

  1. 1
    Entra en la web del BOE
    Abre www.boe.es y usa el buscador (arriba) o la sección de búsqueda avanzada.
  2. 2
    Escribe el texto que sí aparece en el BOE
    Prueba con: Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años o con tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario y filtra por Banco de España.
  3. 3
    Elige la resolución del mes que te interesa
    Suele titularse «Resolución de … del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario». Dentro verás una tabla corta con uno o dos porcentajes.
  4. 4
    Descarga el PDF
    En la ficha del documento, pulsa el icono o enlace PDF. Ese archivo es la publicación oficial verificable (lleva el CVE del BOE).

Clave: el Banco de España suele difundir el dato unos días antes; el BOE lo hace oficial al publicarlo. Para tu revisión de hipoteca, lo que manda es la regla de tu escritura (media del mes, día concreto, etc.) más el valor oficial.

Tabla de PDFs del BOE (2025 y 2026)

Enlaces directos a resoluciones del Banco de España donde figura el tipo medio (IRPH Entidades). El valor indicado corresponde al mes de referencia del índice, no necesariamente al día de publicación.

Mes IRPH Valor Publicado en BOE Referencia PDF oficial
Abril 20262,882 %21/05/2026BOE-A-2026-10983 Ficha Descargar PDF
Marzo 20262,840 %18/04/2026BOE-A-2026-8586 Ficha Descargar PDF
Febrero 20262,819 %19/03/2026BOE-A-2026-6471 Ficha Descargar PDF
Enero 20262,762 %19/02/2026BOE-A-2026-3893 Ficha Descargar PDF
Diciembre 20252,788 %20/01/2026BOE-A-2026-1376 Ficha Descargar PDF
Noviembre 20252,807 %18/12/2025BOE-A-2025-26016 Ficha Descargar PDF
Octubre 20252,796 %20/11/2025BOE-A-2025-23530 Ficha Descargar PDF
Septiembre 20252,695 %18/10/2025BOE-A-2025-21016 Ficha Descargar PDF
Agosto 20252,791 %18/09/2025BOE-A-2025-18512 Ficha Descargar PDF
Julio 20252,748 %21/08/2025BOE-A-2025-17080 Ficha Descargar PDF
Junio 20252,802 %18/07/2025BOE-A-2025-14957 Ficha Descargar PDF
Mayo 20252,852 %19/06/2025BOE-A-2025-12520 Ficha Descargar PDF
Abril 20252,851 %21/05/2025BOE-A-2025-10087 Ficha Descargar PDF
Marzo 20252,923 %22/04/2025BOE-A-2025-8152 Ficha Descargar PDF
Febrero 20252,872 %20/03/2025BOE-A-2025-5607 Ficha Descargar PDF
Enero 20252,960 %20/02/2025BOE-A-2025-3413 Ficha Descargar PDF
Cada fila enlaza al PDF oficial del BOE donde el Banco de España publica el IRPH (tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, entidades de crédito en España). También puedes consultar la tabla oficial del Banco de España.

Atajo útil en el BOE

Si no recuerdas el número de resolución, busca en el BOE:

  • Texto: «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años»
  • Departamento: Banco de España
  • Rango de fechas: el mes en que sueles ver el dato (a menudo entre el día 15 y el 25)

Enlace directo al buscador del BOE: https://www.boe.es/buscar/doc.php

Qué verás dentro del PDF

El PDF del BOE suele ser de una sola página. Dentro encontrarás:

  • El mes al que se refiere el índice (por ejemplo, «Marzo de 2026»).
  • La fila del tipo medio de préstamos a más de tres años… con el porcentaje.
  • A veces, un segundo tipo (zona euro) que no es el IRPH de tu hipoteca española habitual.
  • El CVE (código de verificación) para comprobar autenticidad en boe.es.

Clave: no confundas esta resolución con otras del Banco de España que publican Euríbor, IRS o €STR. El IRPH de las hipotecas “clásicas” es el tipo medio a más de tres años de las entidades de crédito en España.

Para qué te sirve en la práctica

Tener el PDF del BOE te permite:

  • Contrastar el valor que te aplica el banco en la revisión.
  • Conservar prueba oficial si reclamas o pides aclaraciones.
  • Comparar con el histórico de IRPH hoy y con el Euríbor.

Si quieres simular el efecto en tu cuota, usa el simulador de revisión o la calculadora de lo que pagas de más con IRPH.

Resumen en 30 segundos

Clave final: el IRPH oficial vive en el BOE bajo un nombre largo. Busca «tipo medio… a más de tres años… entidades de crédito en España», descarga el PDF y guarda la referencia BOE-A-…. En esta página tienes ya varios de 2025 y 2026 listos para abrir.

Información orientativa. Los enlaces apuntan a documentos públicos del BOE; si un PDF no abre, usa la ficha HTML del mismo número de resolución o la tabla del Banco de España.

Comentarios

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Noelia · Martes, 06 Nov. 2012 | 06:36:09 PM · nº 1364
¿ Que tipo de IRPH es el que se aplica a los pisos de VPP ?
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David · Dos Hermanas -Sevilla · Lunes, 09 Sept. 2019 | 03:00:54 PM · resp. nº 1364
Roberto métete en el enlace de Juan Antonio de Almería ,y si ya ves que no es una estafa pues no volveré a perder el tiempo en dialogar contigo un saludo
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jesus · Viernes, 02 Nov. 2012 | 12:42:36 PM · nº 1362
EL IRPH ES UN ENGAÑO,YO ESTOY AFECTADO DESDE HACE 12 AÑOS,ENTONCES EL DIRECTOR DE OFICINA DE LA CAIXA ME LO METIO COMO LO MEJOR, PERO NO ME ESTABA VENDIENDO UNA BATERIA DE COCINA, ME ESTABA ESTAFANDO PARA 30 AÑOS. Y AHORA DICE TODO HA CAMBIADO Y NO SE PODIA PREVEER. SI EL GOBIERNO NO LO SOLUCIONA PUES JODIDOS ESTAMOS LOS AFECTADOS, COMO EN MUCHOS OTROS CASOS QUE SABEMOS LA RESOLUCION.
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Roberto · Madrid · Lunes, 09 Sept. 2019 | 02:29:00 PM · resp. nº 1362
Entonces los que firman hipotecas a tipo fijo que son gilipollas? Hay gente que busca estabilidad y cubrirse ante subidas aunque no les afecten las bajadas. Saben que esa cuota no se mueve y se olvidan.

Las subidas van a ser mas lentas tambien con el irph pq es la media de los tres años, mientras que ante fuertes subidas en el euribor se rebisa al año al euribor de ese momento de la revision. Y ojo digo que las subidas o bajadas van a ser mas lentas, no digo que sera mas barato que el euribor.
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Julian · Miércoles, 31 Octubre 2012 | 08:09:44 PM · nº 1361
Yo tambien tengo la hipoteca con el irph, no hace mas que subir y subir por que a ellos les de la gana.
TENDRIAMOS QUE NEGARNOS TODOS A PAGAR LAS HIPOTECAS HASTA QUE ARREGLEN Y LEGALICEN LO QUE HACEN!!! SEGURO QUE SE ACOJONAN YA QUE NO TENDRIAN NUESTRO DINERO PARA GANAR MAS!!!
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Roberto · Madrid · Lunes, 09 Sept. 2019 | 02:20:32 PM · resp. nº 1361
No soy banquero, yo tengo una hipoteca referenciada al euribor y tampoco nadie me explicó como se calcula, donde reclamo?

Hay gente que firma hipotecas a tipo fijo pq quiere estabilidad y le da igual si baja el euribor, el irph lo mismo, es mas estable que eso no significa que vaya a ser mas barato o igual que el EURIBOR.

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Elvira · Martes, 30 Octubre 2012 | 01:56:24 PM · nº 1359
Hola en enero tengo la revosion de mi "marron"como yo llamo a mi hipoteca,como siempre no me bajara,suerte si no m sube.Todo x el irph de las narices.Dicen q a desaparecido pero nose.En los telediarios y prensa siempre hablan del euribor pero nadie habla del puto irph.Estoy muyyyyyy quemada pero muyyyyyyyy
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Roberto · Madrid · Lunes, 09 Sept. 2019 | 12:13:24 PM · resp. nº 1359
Mira este sabado pasado en una celebración habia dos parejas a mi lado y se pusieron a hablar del IRPH pq los dos tenían una hipoteca referenciada a este índice. Estan como locos pq salga la sentencia para ver si pueden recuperar algo, pero dentro de su conversación dijeron algo que para mi es de admirar, reconocieron que ellos firmaron la hipoteca de forma consciente y que dado que en esos momentos el euribor subia pensaron que seria lo ideal buscar un indice mas estable, que no mas barato que no es lo mismo. Vino la crisis y estan pagando mas como todos los que tienen IRPH. Su conclusion era simple, si la sentencia sale a su favor se aprovecharán para corregir su decision y si no asumiran las consecuencias de la misma y seguiran pagando. Son los dos unicos casos en españa? Yo voy a eso, ahora todo el mundo ha sido engañado cosa que no es asi.
Por eso digo que cada uno asuma las consecuencias de sus decisiones.
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Hermana Elizbeth johnson · Lunes, 29 Octubre 2012 | 02:09:11 AM · nº 1357
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Responder
ROBERTO · MADRID · Lunes, 09 Sept. 2019 | 10:45:44 AM · resp. nº 1357
Hola, en primer lugar voy a decir que ni trabajo en banca ni he trabajado. Cuando se leen titulares del tipo "la banca se juega mucho" es cierto. Creo que es un producto comercializado de forma legal, el cual esta cumpliendo con lo que se dijo en su momento, es mas estable, por eso baja y esta por encima del euribor pq siempre va a tardar en bajar mas.

Habra casos en los cuales la informacion igual no ha sido la adecuado pero en otros casos si que lo sera y simplemente el hipotecado decidio aceptar el IRPH buscando esa estabilidad. Claro luego vino la crisis y pasaron cosas que nadie se esperaba, ni los propios banco.

Es como si te has comprado un piso por 200.000 euros que hoy no te dan por el mas de 120.000 € y argumentas que te engañaron pq te dijero que la inversion en vivienda era segura, que nunca bajara, que lo venderas por 250.000, pero vino la crisis y eso no se cumplio. Te han engañado? No, solo se han dado unas condiciones de mercado que hacen que eso no sea cierto.

Dicho esto, la banca tendra su parte de culpa en algunos casos y otros no, tiene que pagarlos todos?

Yo creo que lo justo es una solucion intermedia que beneficie a ambas partes.

Que creo que va a pasar? que seguramente pierda la banca dado que es impopular y la banca es la mala de todo en los ultimos años.

Pido disculpas de manera anticipada a los que les pueda molestar mi opinion, pero es eso, solo una opinion.

Como he dicho alguna vez por aqui, no todo el mundo que tiene IRPH ha sido engañado pero ahora se quiere aprovechar de una situacion para intentar solventar un error a la hora de tomar decisiones.

Dicho esto, suerte para mañana.
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maria peña · Domingo, 28 Octubre 2012 | 08:21:05 AM · nº 1356
Me han revisado en Kutxa el IRPH y me han subido de un 3'54% que pagaba antes a 3'66% para los próximos 3 meses (de Noviembre a Enero, ambos inclusive)a pesar de que creo que el IRPH está bajando
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Raul · Valencia · Lunes, 09 Sept. 2019 | 07:45:49 AM · resp. nº 1356
Hola Manuel. Yo hice la reclamación previa a Caixa popular , no es más que preparar un escrito en el que te diriges al servicio de atención al cliente de la entidad solicitando que consideras que el irph que se aplica como interés en el cobro de tu hipoteca es abusivo ( puedes encontrar modelos de reclamación en la web de asufin , y otras..) a mi me lo ha hecho un despacho de abogados de confianza de Valencia , te lo recomiendo , porque si sale a nuestro favor ya lo llevas adelantado , ten en cuenta que el banco tiene 2 meses para contestarte , y si no , pues no has perdido nada . Pero si finamente el Tjue dicta a nuestro favor , es algo que el juzgado que atienda tu demanda va a tener en cuenta ..y es muy importante que quede constancia que tu iniciaste una reclamación previa y el banco no la ha querido atender . En mi caso , tengo las reclamaciones selladas por la oficina del banco donde las presenté , y por supuesto al director de la oficina no le gusto nada , nos trató a mi y a mi mujer como a dos indeseables , y a los dos meses más o menos me respondieron que lo que yo reclamo no tiene fundamento , vamos que no tengo nada que hacer. Por supuesto contaba con ello , solo nos queda esperar , alea jacta est.
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CARMEN LOPEZ · Martes, 23 Octubre 2012 | 10:46:44 AM · nº 1353
A alguien le han revisado este mes en Kutxa con el IRPH CAJAS????
Responder
DAVID · BARCELONA · Sábado, 07 Sept. 2019 | 09:38:26 PM · resp. nº 1353
Hola Isabel, espero que no, pero me gustaría que algún abogado o alguien que sepa del tema aporte algo de luz. Saludos
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Alex · Domingo, 21 Octubre 2012 | 10:14:20 PM · nº 1352
Buenas noches a todos, ojalá me podais ayudar, la cuestión es que tengo irph cajas +0,15, con suelo de 3,5%, y en caso que desaparezca este indicador en la escritura pone que pasaré a Euribor, pero no indica nada del diferencial ni del suelo. ¿Me colocarán el diferencial y suelo que tengo ahora con el irph? ¿O se me quedará en Euribor a secas?
Responder
Isabel · Cadiz · Sábado, 07 Sept. 2019 | 05:47:55 PM · resp. nº 1352
David, que diferencia hay, tengo lo mismo que tú y con la Caixa, que quieres decir, que estamos peor que otros?
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cgr1898@hotmail.com · Domingo, 21 Octubre 2012 | 11:51:54 AM · nº 1351
alegria el irph cajas al 3.57% de interes, la senda de la bajada ha empezado
Responder
Maria · Barcelona · Sábado, 07 Sept. 2019 | 07:33:06 AM · resp. nº 1351
[centrar]Hola, Iván!
[/centrar]
Según el periódico digital de La Vanguardia se prevé que el alto tribunal europeo dicte la sentencia definitiva en la primavera del próximo año 2020, aunque podría adelantarse.

Te dejo enlace de la noticia.

https://www.lavanguardia.com/economia/20190907/47204868409/hipotecas-informe-tjue-irph-indice-bancos-clientes.html
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jaume · Sábado, 20 Octubre 2012 | 10:45:04 PM · nº 1350
vaya engaño el irph, resulta que aplican el diferencial a su conveniencia, o sea que al final acabas pagando lo que ellos quieren, pagas tu vivienda, la vivienda de los inmigrantes que se les concedio un prestamo sabiendo que tarde o temprano no podrian pagar. vivo en un barrio miserable de un pueblo de tarragona, y me indigno cuando a diario veo como viven en un piso de moros que no pagan su hipoteca, porque no tienen trabajo ni nunca lo han tenido, y encima en ese piso hay 10 personas empadronadas, y como minimo hay tres lineas telefonicas (moviles), viven tan ricamente, y yo me pregunto si ese fuera mi caso, estaria 2 años ocupando una vivienda que no pago?, o me echarian de inmediato. que verguenza de pais. cada dia que pasa pido que de alguna manera u otra se quemase mi vivienda, seria la manera de quitarme esta losa de encima.
Responder
Maria · Barcelona · Viernes, 06 Sept. 2019 | 12:22:05 PM · resp. nº 1350
Buenos días, Jaime!

Como a Lolo a mí también me gustaría saber como has hecho el cuadro de Excel,porque sinceramente; ni idea de como calcular las cantidades cobradas de más ni sus respectivos intereses de demora.

Un saludo

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