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IRPH en el BOE: cómo consultarlo y PDFs oficiales 2025-2026 | IRPH.es

IRPH en el BOE: cómo verlo y descargar el PDF oficial

Guía práctica · Actualizada 2026 · Fuentes: BOE y Banco de España

Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH (hoy, en la práctica, el IRPH Entidades), el valor oficial no “sale” solo en tu banco: se publica cada mes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aquí te explicamos, sin jerga innecesaria, cómo encontrarlo, qué frase exacta buscar y dónde están los PDF de 2025 y 2026.

Clave: en el BOE el IRPH casi nunca se llama “IRPH”. Aparece como «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España». Esa es la denominación oficial del índice que la gente conoce como IRPH Entidades.

Cómo localizar el IRPH en el BOE (paso a paso)

  1. 1
    Entra en la web del BOE
    Abre www.boe.es y usa el buscador (arriba) o la sección de búsqueda avanzada.
  2. 2
    Escribe el texto que sí aparece en el BOE
    Prueba con: Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años o con tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario y filtra por Banco de España.
  3. 3
    Elige la resolución del mes que te interesa
    Suele titularse «Resolución de … del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario». Dentro verás una tabla corta con uno o dos porcentajes.
  4. 4
    Descarga el PDF
    En la ficha del documento, pulsa el icono o enlace PDF. Ese archivo es la publicación oficial verificable (lleva el CVE del BOE).

Clave: el Banco de España suele difundir el dato unos días antes; el BOE lo hace oficial al publicarlo. Para tu revisión de hipoteca, lo que manda es la regla de tu escritura (media del mes, día concreto, etc.) más el valor oficial.

Tabla de PDFs del BOE (2025 y 2026)

Enlaces directos a resoluciones del Banco de España donde figura el tipo medio (IRPH Entidades). El valor indicado corresponde al mes de referencia del índice, no necesariamente al día de publicación.

Mes IRPH Valor Publicado en BOE Referencia PDF oficial
Abril 20262,882 %21/05/2026BOE-A-2026-10983 Ficha Descargar PDF
Marzo 20262,840 %18/04/2026BOE-A-2026-8586 Ficha Descargar PDF
Febrero 20262,819 %19/03/2026BOE-A-2026-6471 Ficha Descargar PDF
Enero 20262,762 %19/02/2026BOE-A-2026-3893 Ficha Descargar PDF
Diciembre 20252,788 %20/01/2026BOE-A-2026-1376 Ficha Descargar PDF
Noviembre 20252,807 %18/12/2025BOE-A-2025-26016 Ficha Descargar PDF
Octubre 20252,796 %20/11/2025BOE-A-2025-23530 Ficha Descargar PDF
Septiembre 20252,695 %18/10/2025BOE-A-2025-21016 Ficha Descargar PDF
Agosto 20252,791 %18/09/2025BOE-A-2025-18512 Ficha Descargar PDF
Julio 20252,748 %21/08/2025BOE-A-2025-17080 Ficha Descargar PDF
Junio 20252,802 %18/07/2025BOE-A-2025-14957 Ficha Descargar PDF
Mayo 20252,852 %19/06/2025BOE-A-2025-12520 Ficha Descargar PDF
Abril 20252,851 %21/05/2025BOE-A-2025-10087 Ficha Descargar PDF
Marzo 20252,923 %22/04/2025BOE-A-2025-8152 Ficha Descargar PDF
Febrero 20252,872 %20/03/2025BOE-A-2025-5607 Ficha Descargar PDF
Enero 20252,960 %20/02/2025BOE-A-2025-3413 Ficha Descargar PDF
Cada fila enlaza al PDF oficial del BOE donde el Banco de España publica el IRPH (tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, entidades de crédito en España). También puedes consultar la tabla oficial del Banco de España.

Atajo útil en el BOE

Si no recuerdas el número de resolución, busca en el BOE:

  • Texto: «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años»
  • Departamento: Banco de España
  • Rango de fechas: el mes en que sueles ver el dato (a menudo entre el día 15 y el 25)

Enlace directo al buscador del BOE: https://www.boe.es/buscar/doc.php

Qué verás dentro del PDF

El PDF del BOE suele ser de una sola página. Dentro encontrarás:

  • El mes al que se refiere el índice (por ejemplo, «Marzo de 2026»).
  • La fila del tipo medio de préstamos a más de tres años… con el porcentaje.
  • A veces, un segundo tipo (zona euro) que no es el IRPH de tu hipoteca española habitual.
  • El CVE (código de verificación) para comprobar autenticidad en boe.es.

Clave: no confundas esta resolución con otras del Banco de España que publican Euríbor, IRS o €STR. El IRPH de las hipotecas “clásicas” es el tipo medio a más de tres años de las entidades de crédito en España.

Para qué te sirve en la práctica

Tener el PDF del BOE te permite:

  • Contrastar el valor que te aplica el banco en la revisión.
  • Conservar prueba oficial si reclamas o pides aclaraciones.
  • Comparar con el histórico de IRPH hoy y con el Euríbor.

Si quieres simular el efecto en tu cuota, usa el simulador de revisión o la calculadora de lo que pagas de más con IRPH.

Resumen en 30 segundos

Clave final: el IRPH oficial vive en el BOE bajo un nombre largo. Busca «tipo medio… a más de tres años… entidades de crédito en España», descarga el PDF y guarda la referencia BOE-A-…. En esta página tienes ya varios de 2025 y 2026 listos para abrir.

Información orientativa. Los enlaces apuntan a documentos públicos del BOE; si un PDF no abre, usa la ficha HTML del mismo número de resolución o la tabla del Banco de España.

Comentarios

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Paula · Viernes, 05 Octubre 2012 | 02:14:28 PM · nº 1314
Hola, acabo de hablar con el banco y me ha dicho que me ofrecen dos opciones Hipoteca a interes fijo del 8,5% o a IRPH Entidades -1,5%. Actualmente me viene mejor el del IRPH pues he calculado que si ahora esta al 3 y pico más un 1,5 no llego al 5%, y así a lo mejor mientras dura la crisis se mantendra asi. Y el fijo al 8,5%, me parece mucho, porque a lo mejor con la hipoteca a variable nunca llego a ese valor y al final del prestamo habré pagado mucho más por el interés fijo.
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ALO · a coruña · Miércoles, 28 Agosto 2019 | 04:24:23 PM · resp. nº 1314
A ver si desaparece de una vez ese P.INDICE DE REFERENCIA ABUSIVO (IRPH), que ya está bien de sangrarnos a la gente de a pie que vivimos de un sueldo más bien bajo y que estos caciques de siglo xxI y poderosos si escrúpulos les da igual los desahucios, los suicidios, las ansiedades, depresiones, etc de gente de bien que lo único que quiere es vivir en paz con sus respectivas familias. QUE OS DEN BIEN POLÍTICOS,BANQUEROS, TRIBUNALES,ETC DE CASTAS CAPITALISTAS.
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rafa · Lunes, 01 Octubre 2012 | 03:15:32 PM · nº 1310
EL IRPH ES UN SISTEMA OPACO QUE TIENEN SOBRETODO LAS CAJAS PARA ASEGURARSE EL COBRO DE UN TERCIO DE LOS INTERESES POR ENCIMA DE LO QUE SERIA UN EURIBOR +2.5%, ES UN ABUSO TOLERADO POR EL BANCO DE ESPAÑA Y QUE MUCHA GENTE TIENE LA DESGRACIA DE HABER SIDO ENGAÑADA, YO SOLO ACEPTARIA UN IRPH -1.5%, Y SI NO EUROBOR POR SUPUESTO, MIENTRAS QUE NO SE DENUNCIE MEDIATICAMENTE, EL CHOLLO ESTA GARANTIZADO, PARA LOS BANCOS CLARO.
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David · Santander · Miércoles, 28 Agosto 2019 | 10:46:01 AM · resp. nº 1310
Hola Ana,

Cuando llevas muchos años de hipoteca, lo que acabas pagando es la devolución del dinero prestado. El sistema de cálculo que utilizan los bancos hace que pagues al principio sólo intereses de todo el préstamo y no amortices casi nada para amortizar todo al final de la hipoteca. Por tanto al principio, lo que se paga es muy sensible a las variaciones del euribor pero al final se incrementa la amortización a mayor ritmo que lo que baja el euribor por tanto te va a subir siempre año a año. Además al pagar menos de intereses hacienda te deduce menos. La banca, como gana siempre, pensó en cobrarse primero los intereses y mantener la deuda hasta casi al final. Imagina que pasados 15 años aún debes el 80% de lo que pediste prestado de una hipoteca de 25 años, por ejemplo.
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rafa · Lunes, 01 Octubre 2012 | 03:12:31 PM · nº 1309
En agosto de 2012 el IRPH Cajas a 3.72 estando el euribor a 0.87, vaya timo, no me creo que la media de las ultimas hipotecas concedidas salga a casi euribor +3 cuando la mayor parte de las ventas son pisos de bancos con un diferencial más bajo, por ejemplo, en "La Caixa" ofrecen euribor +1.5 a quien les compre sus viviendas. Los referenciados e IRPH estamos siendo maltratados mes a mes, año a año, y obligados a seguir con IRPH porque no hay oferta atractiva y los bancos lo saben y abusan. Muchos somos mileuristas que estamos pagando una media de 250 euros de más por estar eferenciados a IRPH y no a euribor +0.8 de media que es lo que se ofrecía hace 6 años.Ese dinero qu yo pago de más me iría muy bien para mis hijos, pero se lo tengo que ofrecer a esta panda de sanguijuelas para que no pasen estrecheces. Ojalá os reviente en la cara tanta avaricia.
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Isabel · Cadiz · Miércoles, 28 Agosto 2019 | 09:34:34 AM · resp. nº 1309
Yo sí te he entendido Ana y Manuel también, por aquí hay mucho catedrático, que no debería de estar por listo, más persona y menos intentar pisotear a las gente, un saludo Ana
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LEOPOLDO · Lunes, 01 Octubre 2012 | 01:22:10 PM · nº 1304
A Marta (926)Yo tengo el mismo prestamo que tú con UCI desde 2008, pero con la suerte de que a los pocos meses vendí la primera vivienda y pude amortizar gran parte del préstamo, porque saber que cada mes que pasa aumenta tu deuda es muy duro, eso es lo único que puedes hacer, amortizar. Ahora tengo un prestamo que en ese momento era de lo peor y que hoy día, muchos de este foro envidiarían, al euribor+0,7 sin suelo. También me querían endosar el IRPH, pero vi claramente que siempre iba a estar por encima del euribor+0,7 y no les dejé. Ánimo, y tengo que decir que si les pagas religiosamente no tienes ningún problema con la UCI, y de hecho era la única entidad que me ofrecía una posibilidad en mi situación (compré la segunda vivienda sin haber vendido previamente la primera)
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Boretiro · Barcelona · Martes, 27 Agosto 2019 | 07:07:59 PM · resp. nº 1304
Alguien?
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manuel · Viernes, 28 Sept. 2012 | 02:10:23 PM · nº 1300
Si cada mes pago 250 euros más por estar referenciado a IRPH,al año son 3000 euros...Una barbaridad para cualquier mileurista.
Hace 6 años me ofrecían euribor +0.8 y al final me decidí por IRPH porque me dijeron los del banco que era más estable y seguro, y me confié de ellos, me acordaré toda la vida.
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Manuel · malaga · Lunes, 26 Agosto 2019 | 06:11:08 AM · resp. nº 1300
mi no entender nada
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manuel · Viernes, 28 Sept. 2012 | 02:01:26 PM · nº 1299
En agosto de 2012 el IRPH Cajas a 3.72 estando el euribor a 0.87, vaya timo, no me creo que la media de las ultimas hipotecas concedidas salga a casi euribor +3 cuando la mayor parte de las ventas son pisos de bancos con un diferencial más bajo, por ejemplo, en "La Caixa" ofrecen euribor +1.5 a quien les compre sus viviendas.
Los referenciados e IRPH estamos siendo maltratados mes a mes, año a año, y obligados a seguir con IRPH porque no hay oferta atractiva y los bancos lo saben y abusan.
Muchos somos mileuristas que estamos pagando una media de 250 euros de más por estar eferenciados a IRPH y no a euribor +0.8 de media que es lo que se ofrecía hace 6 años.Ese dinero qu yo pago de más me iría muy bien para mis hijos, pero se lo tengo que ofrecer a esta panda de sanguijuelas para que no pasen estrecheces. Ojalá os reviente en la cara tanta avaricia.
Responder
Maria · Barcelona · Sábado, 24 Agosto 2019 | 09:37:47 AM · resp. nº 1299
Así nos va de fenomenal en este país.Banqueros y políticos y viceversa asociados únicamente para su bien común.¿Qué otra cosa se podría esperar? Es muy triste que causas como la que nos atañe a todos/as los/las que aquí estamos tengan que llevarse al TJUE para que desde allí defiendan los derechos de los consumidores de este país.Mientras tanto esperaremos al tal ansiado día 10 de septiembre.Ya queda menos compañeros/as!
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inquisicion · Viernes, 28 Sept. 2012 | 07:49:58 AM · nº 1296
En mis escrituras tengo el irph de las cajas que va a desaparecer y el indice que le sustituye es el ceca q tambien a desaparecido el irph no para de subir a un ritmo acelerado a pesar de que el euribor lleva varios años de bajadas historicas a mi con el irph me la metieron doblada hace mas de cinco años mi director de la caixa me engaño como un pardillo diciendome que el irph es el mejor indice referencial de hipotecas llevo años luchando para que me ponga el euribor pero me dice que lo que esta firmado es lo que hay y que no hay nada que hacer y lo que vale es lo que yo firme nos ha jodido con gente como nosotros tienen una mina la piedra filosofal para sangrarnos la pasta mes a mes y no les conviene entrar a negociar que paguemos con el indice del euribor porque entonces se les acabaria el chollo en este pais de politicos y banca corruptas estamos permitiendo que estos chupasangres se hagan cada vez mas millonarios a consta del personas humildes como nosotros que el unico delito que parece ser que hemos cometido es ir a firmar un credito hipotecar
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Marta · Palma de Mallorca · Miércoles, 21 Agosto 2019 | 06:11:45 PM · resp. nº 1296
Hola, como sabeis el irph de julio.? Si aun no salido publicado.
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Mar · Martes, 25 Sept. 2012 | 07:02:22 PM · nº 1295
Buenas noches todos, yo tenia entendio (por el BOE) que desaparece IRPH cajas y que tienen que acogerse al euribor (que es lo que pone en la escritura) ¿porque estan alargando este cambio? UCI no responde a ninguna de las peticiones que se hacen, incluso aclaraciones de ningún tipo. ¿a quien me puedo dirigir? Muchas gracias.
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christian · Blanes-girona · Miércoles, 21 Agosto 2019 | 02:41:26 PM · resp. nº 1295
Esto ya empieza ha oler mucho, y ánimo a todos que esto es una muy buena noticia, pues esta rebaja récord así del irph dice mucho de lo que está por venir! Yo ya he recurrido al supremo y esto me da esperanzas ya que ahora son los bancos los que están con el rabo entre las piernas por tener que devolver lo que nos robaron. Ahora es cuando tendríamos que movilizarnos y hacer ruido!A por el 10S!
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CARLOS · Martes, 25 Sept. 2012 | 08:14:13 AM · nº 1294
CON TODO EL RESPETO MIREN LOS GRAFICOS DE LOS ULTIMOS AÑOS, DOS REFERENCIAS LA CECA Y EL IRPH, LOS BANCOS SE BALEN DE UN MARKETIN ENGAÑOSO Y SE APROBECHAN DEL DESCONOCIMIENTO Y DE LA NECESIDAD DE LA GENTE PARA CHUPARNOS LA SANGREDURANTE MUCHOS AÑOS, COMO LAS PREFERENTES, ASI QUE MUCHA PRUDENCIA Y A ESTOS INDICES SALIR CORRIENDO.
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joaquin soriano valero · Lunes, 24 Sept. 2012 | 12:12:49 PM · nº 1293
Un buen diferencial de euribor va a ser mucho más económico a largo plazo que el irph. No hay que contratar el irph y a los que tenemos la hipoteca con irph cambiarnos al euribor. Ya veréis que pronto se acaba esta mafia.
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Dabitxu · BARCELONA · Miércoles, 21 Agosto 2019 | 02:10:13 PM · resp. nº 1293
Hola. A nosotros desde 2013 nos aplican una cuota fija.
A ver que pasa el año que viene. A mí me gustaría después del día 10 de Septiembre ir a un gabinete de abogados para pedir un trámite extrajudicial. Creéis que es buena idea? Gracias. Saludos

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